Grüße aus dem Westerwald - Süßes Grundstück an der B 54

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1 Grüße aus dem Westerwald - Süßes an der B 54 Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior sansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer W Zustand gepflegt Objektart sfläche 447,00 m2 Ort Rennerod VG - Irmtraut Nutzungsart WOHNEN, Provision 8,93 % inkl. Mwst Kaufpreis Beschreibung Oh du schöner Westerwald... Sie suchen nach einem bezahlbaren um Ihren Familientraum zu verwirklichen? Dann sollten Sie sich dieses teilerschlossene (Wasser fehlt) unbedingt anschauen! Das verfügt über eine Fläche von ca. 447 m² mit leichter Hanglage. Da es sich um eine Baulücke handelt, passt sich die Bebauung an den Nachbargrundstücken an. Es handelt sich um ein Dorfgebiet. Früher wurde das für die Familie als Hausgarten genutzt, aufgrund des noch bestehenden Baumbestands, können Sie die Fläche ebenso auch zu Freizeitzwecken nutzen oder als Platz für Ihr Traumhaus bebauen. Die Tannenreihe am hinteren sbereich wurde als Sichtschutz errichtet. Die Durchgangsstraße wird nur sehr wenig befahren und bietet spielenden Kindern ausreichend Sicherheit. Für die Familie finden Sie in den umliegenden Ortschaften zahlreiche Freizeitaktivitäten. Nebst den Wiesensee in Pottum, dem Kletterwald im Bad Marienberger Wildpark, Holzbachschlucht und Secker Weiher findet sich für Groß und Klein die aufregende Aktivitäten. Ob im Winter die Skipiste in HöhnSchönberg oder im Sommer das Freitzeitbad von Westerburg, auch für jede Jahreszeit finden sich passende Angebote. Ihre Vorteile im Überblick:

2 - günstiger Einstieg für Familien - kinderfreundliche Wohnlage - schnelle Anbindung an Autobahnauffahrten der A 3 und A 45 - gutes Bildungsangebot der Städten Rennerod und Westerburg - Grundschule vor Ort Vorgaben Bebauungsplan: GFZ: 0,8 GRZ: 0,4 WA Gebiet offene Bauweise Zahl der Vollgeschosse: 2 Wohneinheiten pro : 4 Firstrichtung ist nicht vorgegeben Traufhöhe max. 6 m Ausstattung Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen schlüsselfertige Massivhäuser ab einem Preis von EUR ,- anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Lage Sie finden dieses in ruhiger, kinderfreundlicher und dennoch zentrumsnaher Lage in einem Ort mit etwas über 700 Einwohnern innerhalb der Verbandsgemeinde Rennerod, an der Hessichen Landesgrenze zu Limburg. Unmittelbarer durch den historischen Ort verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln - Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), ca. 32 km zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Rennerod in ca. 6 km Entfernung vor. Ebenso ist das ärztliche Versorgungsnetz in Rennerod sehr gut aufgebaut, für Patienten stehen mehrere Ärzte mit Schwerpunkten sowie Zahnärzte und Therapeuten zur Verfügung. Ihre Kleinen können in die ortsansässige Grundschule gehen, die Großen können zwischen Rennerod und Westerburg (Realschule Plus, Gymnasium) wählen. Die Busse fahren regional und sind auch für Schulkinder ausgerichtet. Sonstige Angaben Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige Verbandsgemeinde ist, bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort an Wohnen und Leben. Mit einer Vielzahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort (wie Penny, Rewe, Netto, Aldi) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde in Sachen Versorgung und Freizeit gut aufgestellt. Ärzte, Banken sowie Restaurants sind zahlreich vertreten und runden das Wohlfühlpaket ab. Kinder, Jugendliche und Senioren können an den unterschiedlichsten Aktivitäten teilnehmen, das rege Stadtleben bietet hierfür einige Veranstaltungen im Jahr an. Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an, begeisterte Fahrradfahrer können die Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.

3 Die Käuferprovision beträgt 1.785,00 inkl. MwSt.

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