Ihr Eigenheim (Neubau) in Haan (152m²)

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1 Ihr Eigenheim (Neubau) in Haan (152m²) Lage Haan ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Haan liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung) am Übergang des Bergischen Landes zur Niederrheinischen Bucht. Offiziell rechnet sich die Stadt der Rheinschiene zu, ist kulturell und architektonisch jedoch eher durch das Bergische Land geprägt. Mit ihren rund Einwohnern ist Haan die drittkleinste der zehn Städte im Kreis Mettmann. Haan bezeichnet sich selbst als Gartenstadt. Die Stadt ist von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im gesamten Süden, den Kesselsweier Details Objekt-ID: Lage: Haan Immobilienart: Doppelhaushälfte Zimmer: 6 Grundstücksfläche: ca. 785,00 m² Wohnfläche: ca. 152,00 m² Alter: NEUBAU Kaufpreis: ,00

2 und den Hildener Stadtwald im Westen bis hin zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten. Innerhalb des Siedlungsgebiets erstrecken sich das Haaner Bachtal, das sich vom Osten Haans bis nah an die Innenstadt ausdehnt, sowie das Gelände rund um den Sandbach im Westen der Stadt. Haan verfügt über ein städtisches Hallenbad. Es gibt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, das Städtische Gymnasium Haan, eine Real- und eine Hauptschule. Außerdem existiert eine Volkshochschule sowie eine Musikschule. Seit 1984 gibt es im Stadtteil Gruiten eine freie Waldorfschule. Haan verfügt über gute Verkehrsanbindungen: Die Bundesautobahn 46 (Heinsberg, Düsseldorf, Wuppertal mit zwei Anschlussstellen) sowie die Bundesstraße 228 (Düsseldorf-Benrath-Wuppertal-Vohwinkel) durchqueren das Stadtgebiet. Der Haaner Bahnhof ist ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim, er wird von der RB 48 halbstündlich bedient. Über den Bahnhof Gruiten ist Haan auch an die S-Bahn Rhein-Ruhr angebunden (Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen). Der Flughafen Düsseldorf ist 22 km entfernt.

3 Objektbeschreibung Lichthaus Elegance Strahlend und lauschig? ein Traumhaus für die Familie Modernes Wohnen - mit viel natürlichem Licht. Sie lieben Sonne und Licht? Das Lichthaus 152 garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente? sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung. Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer haben Sie dort zwei Kinder- und ein Gästezimmer, also genügend Platz, um sich zu entfalten. Das Lichthaus 152 kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis für das Baugrundstück inklusive aller Erwerbsnebenkosten - Schlüsselfertiges Haus ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten - Hausanschluss- und Baunebenkosten sind im Kaufpreis enthalten Selbstverständlich erhalten Sie auch die bewährten Town & Country Haus Sicherheitspakete, die Sie vor, während und nach der Bauzeit schützen. inkl. Baugrundgutachten inkl. Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter inkl. Blower-Door-Test u.v.m. 1. Visualisierung und Bilder können Sonderwünsche enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. 2. Zubehör (bspw. Möbel) sind nicht im Kaufpreis enthalten. 3. Die Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen und entsprechen nicht immer der tatsächlichungen Ausführung Wir sind Handelsvertreter für Town & Country Lizenzpartner MASSIVHAUSWERK LEUCHTER e.k., Am Hammerwerk 20, Grevenbroich und ML HausBau GmbH, Gelderstr , Rheinberg Ausstattungsbeschreibung Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Sonstiges Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung

4 Objektbilder Visualisierung Visualisierung

5 Visualisierung

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss