Einfamilienhaus. - als Reihenmittelhaus, ganz unterkellert, mit Garten und Terrasse. in Möchengladbach-Windberg

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1 Immobilien- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. W- Thönnissen Lindenstraße Heinsberg Kirchhoven Tel.: info@thoennissen.com Einfamilienhaus - als Reihenmittelhaus, ganz unterkellert, mit Garten und Terrasse in Möchengladbach-Windberg Objekt: Baujahr: ca. 1928, Anbau/Aufstockung 1978 Grundstück: ca. 276 m² Wohnfläche: ca. 165 m² Kaufpreis: ,-- Maklerhonorar: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

2 Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in Mönchengladbach, im Ortsteil Windberg. Windberg gehört zum Stadtbezirk Nord der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein- Westfalen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, zwei Grundschule sowie ein Gymnasium und Altenheim. Ein ausgeprägtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln schafft zahlreiche innerstädtische Verbindungen. Die exzellente Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz zählt zu den größten Standortvorteilen Mönchengladbachs. Ein dichtes Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A 52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande-Köln-Koblenz) und A 44 (Aachen- Belgien) umspannt die Stadt, Bus- und Bahnlinien gehen in alle Richtungen und die Flughäfen Düsseldorf Mönchengladbach, Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf und Köln/Bonn schaffen zusätzliche attraktive Verbindungen. Wohngebäude - Raumaufteilung: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Kellergeschoss: Diele; Gäste-WC; Treppenauf- und abgang; Küche; Abstellraum Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten Flur; kleines Badezimmer mit Wanne, Becken und WC; Kinderzimmer; großes Spielzimmer; Badezimmer mit Badewanne, 2 Becken und WC; großes Elternschlafzimmer, welches Aufgrund von 2 Zugängen auf 2 Schlafzimmer aufgeteilt werden könnte Flur; Elternschlafzimmer mit viel Staufläche in den Schrägen; weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon Heizungsraum; Abstellraum/Hobbyraum; Waschraum

3 Einige Ausstattungsmerkmale: - massive Bauweise, teilweise Holzbalkenlage - Fenster im Objekt als Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden - Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus Böden im Objekt mit Fliesen- und Teppichbelag - ein Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden - und viele Extras mehr!! Der Außenbereich: Garten: Garage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Gegenüber des Haues ist eine schöne Grünfläche mit Kinderspielplatz. Hinter dem Haus liegt die gemütliche Gartenfläche mit ausreichend Platz für verschiede Entspannungsbereiche. Der Garten wurde geschmackvoll mit einer seitlichen Bepflanzung angelegt wodurch das Grundstück blickdicht zur Nachbarschaftsbebauung ist. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Weg, über den Grünschnitt und sonstige Gegenstände leicht zu transportieren sind. Wasser- und Stromanschlüsse sind hinter dem Haus vorhanden. Stellplätze sind in der Straße verfügbar.

4 Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauch: Hauptenergieträger: Bedarfsausweis 202,0 kwh/m² Erdgas Energieeffiziensklasse: G Allgemeines Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

5 Fotogalerie Einfamilienhaus - als Reihenmittelhaus, ganz unterkellert, mit Garten und Terrasse in Möchengladbach-Windberg

6 Die Räume im Erdgeschoss

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9 Die Räume im Obergeschoss

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12 Die Räume im Dachgeschoss

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14 Der Außenbereich

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17 Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!!! Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten.

18 Notizen: