Hundeprofi Martin Rütter live TICKETS GEWINNEN! Gespräch mit Josef Zotter Leben. mit Tieren

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1 FAIR Hundeprofi Martin Rütter live TICKETS GEWINNEN! NR. 03 September 2012 MAGAZIN DER MIETERVEREINIGUNG ÖSTERREICHS WOHNEN P.b.b. Verlagspostamt 1010 Wien, Postzul.Nr. 02Z033986M, ZVR-Nr Unter einem Dach: Rechtliches rund ums Haustier Herbstklassiker: Apfelkuchen IM ESSBAREN TIERGARTEN : Georg Niedermühlbichler im Gespräch mit Josef Zotter Leben mit Tieren

2 FAIR WOHNEN INHALT Wohntraum zum Selbermalen bis zu 10% Bonus Die beste Kundenkarte für Selbermacher! Fotos: Johannes Zinner, Petra Rautenstrauch, Gunda Dittrich 4 Zu Besuch im Essbaren Tiergarten Vorzeige-Landwirt und Chocolatier Josef Zotter lud MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler zum Gespräch in die Steiermark. Ein Talk über Lebensmittelpolitik und das Schlachten von Tieren. Aktuell 04 Georg Niedermühlbichler im Gespräch mit Chocolatier und Vorzeige-Bauer Josef Zotter. 08 Neues Energieausweisvorlagegesetz tritt ab in Kraft. 10 Termine, Bücher, News. Thema 12 Tierfreundin Maggie Entenfellner zeigt ihren Möbel- Liebling. 16 Auch Hunde und Katzen haben Rechte! Das Bundesgesetz über den Schutz der Tiere (TSchG) Dinge, die Sie sich überlegen müssen, bevor Sie ein Tier anschaffen. 23 Alles im Rahmen: Wie Fotos am schönsten zur Geltung kommen Dinge, die Sie noch nicht über Tiere in Österreich wussten. 27 Tier-Mix: Feines für Mieze und Bello. 28 Unliebsame Untermieter: Mit den Schädlingsbekämpfern unterwegs. Freizeit 32 Herbstklassiker reloaded. Fünf Rezepte für den perfekten Apfelkuchen. 36 Simple Life: Tolle Tipps, die unsere Haustiere glücklich machen. Service 38 Der OGH hat entschieden: Die Recht sprechung bei Schlüsselrückgabe. 39 Wie ist das eigentlich? Experten der MVÖ antworten auf Ihre Fragen. 40 Neues aus Vorarlberg: Probleme beim Fördersystem von Eigentum. 42 Sozialer Wohnbau. MVÖ fordert abermals leistbares Wohnen. 44 MVÖ draußen: Zu Besuch bei den Bienen der Mietervereinigung. 46 Die Mietervereinigung Österreichs: Wo Sie uns erreichen können. 48 MVÖ intern: Neues aus den Bundesländern. 50 Der spielt nur! Tickets für die Liveshow von Hundeprofi Martin Rütter zu gewinnen! Impressum: Herausgeber: Mietervereinigung Österreichs, Reichsratsstraße 15, 1010 Wien, Tel , Fax DW 92000, Medieninhaber: QMM Quality Multi Media GmbH, Beatrixgasse 32, 1030 Wien, Redaktion: Mariahilfer Str. 51, 5. Stiege, 1060 Wien, Tel. 01/ , office@qualitymultimedia.at, Nicole Spilker (Chefredakteurin), Susanne Dressler (Produktion), Nadja Shah, Julia Zdovc, Georg Klausinger (Anzeigenleitung): Tel. 01/ , g.klausinger@qmm.at, Hersteller: Leykam Druck GmbH & Co KG Coverfoto: Shutterstock 44 Hey, Honey! Fotografin Gunda Dittrich begleitete MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler bei der Honigernte. Liebe Leserin, lieber Leser! Es ist erwiesen, dass Haustiere unser Wohlbefinden steigern können. Für viele Menschen nehmen sie sogar den Status eines Familienmitglieds ein. Dies wäre ein wünschenswerter Zustand, der leider aber nicht alltäglich ist. Daher möchte ich den Schwerpunkt dieses Heftes zum Anlass nehmen, um Sie daran zu erinnern, dass vor der Anschaffung eines Tieres einige wichtige Punkte zu bedenken sind. Neben rechtlichen Bedingungen, die bei der Haltung eines Haustieres in der eigenen Wohnung zu berücksichtigen sind (siehe S. 14), sollte man sich sehr genau überlegen, ob man wirklich ein Haustier haben möchte bzw. ob man sich auch längerfristig angemessen darum kümmern kann. Hier spielt natürlich der Zeitfaktor eine wichtige Rolle, aber auch die Gegebenheit der eigenen Wohnung ist entscheidend dafür, welches Haustier man auch artgerecht darin halten kann (siehe S. 22). Für mich persönlich noch wichtiger ist aber die moralische Verpflichtung, die jeder mit der Anschaffung eines Haustieres eingeht. Es ist auch für die Tiere die ebenfalls eine emotionale Bindung zu ihren Haltern aufbauen kein Leichtes, wenn sie nach einiger Zeit wieder weggegeben werden, weil man sich doch nicht kümmern kann. Daher ist es auch nicht anzuraten, Tiere zu verschenken, vor allem nicht, wenn Sie nicht sicher sind, dass der/die Beschenkte auch wirklich bereit dazu ist, sich um dieses zu kümmern. Denn Tiere sind Lebewesen und sollen auch als solche behandelt werden. Herzlichst, Ihr Georg Niedermühlbichler FAIR WOHNEN 3/12 3

3 FAIR WOHNEN IM GESPRÄCH FOTOS: PETRA RAUTENSTRAUCH PROTOKOLL: NICOLE SPILKER Sozial, ökologisch, fair. MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler besuchte im steirischen Bergl das Vorzeige-Unternehmen von Chocolatier und Parade bauer Josef Zotter mitsamt seinem Essbaren Tiergarten. Herr Zotter, wie kommt man als steirischer Bauernbub dazu, in die Kakaoindustrie zu wechseln? Die Not macht erfinderisch (lacht). Vor 35 Jahren habe ich hier in der Landwirtschaft angefangen. Es hat 3,5 Hektar gegeben und erstaunlicherweise hat meine Familie davon leben können. Mein Vater wollte damals natürlich, dass ich den Betrieb übernehme. Aber mir war klar, dass ich kein Landwirt werden möchte. Heute bin ich s wieder (lacht). Damals wollte ich noch einen Job dazu erlernen und es hat sich zufällig ergeben, dass ich Koch wurde. Mein Ausbildungsweg hat ganz klassisch in Österreich begonnen, dann war ich in deutschen Betrieben, habe zum Schluss in New York in einem sehr guten Hotel gearbeitet und wollte mich selbstständig 4 FAIR WOHNEN 3/12 Bauernhofromantiker FAIR WOHNEN 3/12 5

4 FAIR WOHNEN IM GESPRÄCH machen. Dann habe ich meine jetztige Frau kennengelernt, die in Wien zur Schule ging. Da bin ich picken geblieben. Wir haben ein Kaffeehaus übernommen und ich habe den Konditormeister gemacht. Durch meine Reisen nach Südamerika bin ich draufgekommen, wie Kakao mit globaler Wirtschaft zusammenhängt und warum er so schmeckt, wie er schmeckt. Es hat sich ein Kreis für mich geschlossen: ich wusste, wie schwer es zu Hause in der Landwirtschaft war, dass mein Vater Monokulturen anpflanzte, die er von oben bis unten spritzte, weil er sonst nicht hätte überleben können. Den Kakaobauern geht es ebenso schlecht. Und wenn man fast keine Lebensgrundlage hat, macht man halt schlechten Kakao und in Folge schlechte Schokolade. Und wie kam es zum Essbaren Tiergarten? 6 FAIR WOHNEN 3/12 Josef Zotter Geboren 1961 in Feldbach/Steiermark. Nach der Ausbildung zum Koch arbeitete Zotter für renommierte, internationale Häuser, bevor er 1987 vier Kaffeehäuser in Graz eröffnete folgte die Insolvenz seiner Filialen eröffnete er die Zotter Schokoladen Manufaktur im steirischen Bergl, 2011 auf demselben Areal den Essbaren Tiergarten, der das Wenn man sich meine Geschichte anschaut, dann dreht es sich immer um das eine: Ich bin der Meinung, dass wir ein neues Wirtschaftssystem brauchen. Heutzutage haben wir leider die fatale Situation, dass es uns so gut geht und wir viel zu viel konsumieren können. Es ist extrem gefährlich, dass wir uns in einem System bewegen, das nur mehr mit Massenproduktion funktioniert. Ich bin ja nur ein Hobby-Landwirt oder, wie mein Nachbar sagt, ein Bauernhof-Romantiker (lacht), aus wirtschaftlichen Gründen betreibe ich den Essbaren Tiergarten natürlich nicht. Aber um irgendwann einmal ernten zu können, muss man erst Investitionen machen. Mit dem Essbaren Tiergarten möchte ich genau das Gleiche erreichen wie mit dem Kakao. Wenn den Kakaobauern niemand sieht, dann ist dem Kunden nur der günstige Preis wichtig. Und der Preis regelt den Markt, sagt Heutzutage haben wir leider die fatale Situation, dass es uns so gut geht und wir viel zu viel konsumieren können. Bewusstsein der Menschen über die Herkunft von Fleisch und artgerechte Tierhaltung schärfen soll. Zotter ist nicht nur für seine eigenwilligen Schoko-Kreationen (etwa Soap&Skin mit Weihrauch, Rotwein, Blut und Kornblume) bekannt, sondern auch für sein Engagement für fair gehandelte Rohstoffe und seine Arbeitnehmerfreundlichkeit. Täglich werden im etwa 120 Mitarbeiter zählenden man. Ich sehe, dass unsere Fair-Trade- Produkte die Leute zumindest einmal dazu animieren, nachzufragen, wie produziert wird. Mit meiner Landwirtschaft ist es so, dass ich der Region, in der ich aufgewachsen bin, etwas zurückgeben möchte und zwar so, dass ich nicht in irgendwelche Fonds investiere, sondern in eine Musterlandwirtschaft. Ich möchte den Leuten zumindest einen Ansatz zeigen, wie es auch gehen könnte. Ein Produkt verkauft sich ja immer über Emotionen. Bei der abgepackten Wurstware etwa sieht man nicht mehr, welches Tier eigentlich dafür gestorben ist. In Frankreich ist es so, dass Hühner beispielsweise nur mit Kopf verkauft werden, damit es nicht nur irgendein Torso für den Käufer ist, den man in die Pfanne wirft und isst. Der Tiergarten soll genau dahin führen, dass sich die Leute mit dem Thema Essen beschäftigen. Betrieb in Bergl zwischen und Tafeln Schokolade im Handschöpfungsverfahren hergestellt, jährlich rund 460 Tonnen Schokolade verarbeitet. Das Unternehmen erzielte so 2010 rund 14 Millionen Euro Umsatz. Als erster österreichischer Unternehmer wurde Josef Zotter übrigens zum Protagonisten einer Harvard Business School Case Study. Haben Sie eigentlich selbst einmal ein Tier geschlachtet? Als Kind musste ich zwangsläufig dabei sein. Aber das war nie einfach, für die ganze Familie nicht. Aber wenn es passiert ist, haben wir versucht, möglichst würdevoll mit dem Fleisch umzugehen und nichts wegzuschmeißen. Heute werden in Österreich fast 22 Prozent aller Lebensmittel weggeschmissen. Das ist ja eine fatale Einstellung! Auf der einen Seite heizt sich der Planet auf, wir kommen mit der Herstellung der Ressourcen nicht nach, und Hunger gibt es nach wie vor auf der Welt. Und auf der anderen Seite schmeißen wir mehr als 20 Prozent aller Lebensmittel fort. Das ist eine Katastrophe! Sie haben auch Kritik für Ihr Projekt eingeheimst. Ja, unter anderem auch von Tierschutzorganisationen. Denen musste ich dann erklären, dass ich ihnen ja nur in die Hände spiele. Man kann dem Menschen das Fleischessen nicht verbieten. Aber man kann ihn einladen und ihm zeigen, wo das Problem liegt. Viele essen einfach viel zu viel davon, weil es auch an jeder Ecke einen Würstelstand oder eine Burgerbude gibt. Natürlich habe ich in der ersten Zeit viel Post bekommen von Schullehrern, die gesagt haben, sie können jetzt nicht mehr zu mir kommen, weil sie den Kindern nicht erklären können, dass das Tier, das eben noch gestreichelt wurde, irgendwann auch für Würstel sterben muss. Und das ist diese Emotion! Von der Massentierhaltung bekommen wir nichts mit. Die Frage ist: Willst du lieber wegschauen? Oder schaust du hin? Der Konsument jammert immer über die schlechten Lebensmittel mit den vielen Konservierungsstoffen usw. und korrigiert sein Essverhalten wieder mit medizinischer Vorsorge. Ich glaube aber, gute Lebensmittel sind die richtige Prävention! Der Appell ist also: Esst bewusster und esst weniger Fleisch! Das ist das Gleiche wie mit der Schokolade: Zu viel ist nicht gut. Alle Genüsse, die unser Planet bietet, haben nun einmal auch etwas Gefährliches. Wie haben die benachbarten Bauern denn auf Ihr Projekt reagiert? Logischerweise skeptisch. Aber das hat sich gelegt. Mittlerweile geht es so weit, dass mehrere Betriebe auf biologische Landwirtschaft umgestellt haben. Die beliefern uns mittlerweile sogar, weil wir ja auch gar Josef Zotter produziert nachhaltig: Die Kräuter und essbaren Blumen wachsen eigentlich zur Klimaregulierung auf dem Dach seines Lokals und landen danach auf der Speckjause. nicht alles alleine produzieren können. Das ist doch toll, dass sich da wieder ein neuer Wirtschaftszweig entwickelt hat. Denn wäre es nur ein Hobby von mir, dann hätte ich versagt. Trotz der Investitionen muss es eine wirtschaftliche Basis haben. Deshalb sind die Fleischportionen, die ich hier verkaufe, auch ganz klein. Dafür gibt es viel Gemüsebeilage. Und es hat sich noch nie jemand beschwert. Aber geht sich biologische Landwirtschaft und der Fair-Trade-Ansatz für alle Menschen auf der Welt aus? Ich glaube, es wird keinen anderen Weg geben! Monokulturen, Kunstdünger und all diese Dinge das kann man eine Zeit lang betreiben, aber nicht ewig. Wenn man sich aber überlegt, dass ein Viertel der Lebensmittel ohnehin nicht gegessen wird, muss man sie auch gar nicht herstellen. Die Fleischproduktion ist das beste Beispiel, dass wir viel zu viele Ressourcen brauchen. Es gibt Berechnungen, die besagen, dass die Welt ganz locker zu ernähren wäre, würden wir das ganze Getreide und Gemüse nicht an Vieh verfüttern, das wir dann wieder essen, sondern gleich und ohne Umwege zu uns nehmen. Die ökologische Landwirtschaft wird immer als ineffizient gesehen. Studien belegen aber mittlerweile, dass sie nach zehn, zwölf Jahren ebenso effizient ist. Wir müssen nur den Umstieg schaffen. Aber leider gelingt uns das genauso wenig wie die Energiewende oder die Lösung der Schuldenkrise dabei wissen alle, wie es gehen würde. Wir kennen die Probleme und tun nichts. Natürlich kostet die Umstellung auf ökologische Landwirtschaft Substanz aber es muss nicht alles gleichzeitig passieren! Sie gelten als besonders arbeitnehmerfreundlich und bezahlen zum Beispiel Ihre Mitarbeiter überdurchschnittlich. Warum ist Ihnen das wichtig? Man kann die Rechnung nicht ohne den Wirt machen. Ohne meine Mitarbeiter kann ich nichts machen. Ich habe mich gefragt: Für was mache ich das? Soll ich das Geld zusammentragen und am Ende mitnehmen? Ich habe keine Lust, reich zu sterben. Aber es geht mir auch nicht schlecht. Um Qualität zu produzieren, brauchst du die besten Leute. Spannend ist, dass wir keinen einzigen gelernten Chocolatier im Betrieb haben, obwohl wir eine Schokoladenfabrik sind. Die Leute kommen einfach mit dem Radl aus der Nachbarschaft und sind dafür nicht gestresst durchs Pendeln. So kann man ja keine Schokolade machen! Wir sind bewusst mit dem Unternehmen dorthin gegangen, wo die Ressource Mensch ist. Was wichtig ist: Du musst deinen Leuten etwas zu essen geben. Ich rede nicht von den finsteren Kantinen mit dem aufgewärmten Essen. Das hat nix mit Lebensqualität zu tun, sondern frustriert sie nur. Wir haben eine Mitarbeiterküche, wo frisch und biologisch gekocht wird und wo unsere Mitarbeiter gratis und alle an einem Tisch zusammen essen. Seit wir das so machen, sind bei uns die Krankenstandskosten und damit die Stückkosten dramatisch gefallen. Das heißt, das, was wir in eine bessere Küche investieren, verdiene ich drei Mal, nur weil meine Mitarbeiter von Grund auf eine bessere Leistung bringen. Ich kann nur jedem Unternehmer empfehlen, seine Mitarbeiter für voll zu nehmen. Das habe ich übrigens in der Landwirtschaft meiner Eltern gelernt. Da gab es für die Arbeiter auch immer das beste Essen. FAIR WOHNEN 3/12 7

5 FAIR WOHNEN AKTUELL A++ A+ A B C D E F G Ausweis, bitte Im Frühjahr 2012 hat das Parlament ein neues Energieausweisvorlagegesetz (kurz EAVG) beschlossen, das mit in Kraft treten soll. Das alte EAVG tritt damit außer Kraft. Hintergrund für diese Maßnahme ist eine entsprechende Neuregelung auf EU-Ebene. I n Österreich führt der Energieausweis bisher aus gutem Grund ein Schattendasein. Denn was die Energiepolitiker versprachen, hat er nicht gehalten. Käufer und Mieter sollten durch den Ausweis dazu gebracht werden, möglichst energiesparende Häuser und Wohnungen anzumieten bzw. zu kaufen. Durch diese verstärkte Nachfrage nach Objekten mit niedrigen Energiekosten erhofften sich die Erfinder des Energieausweises, dass Vermieter und Verkäufer vermehrt in energiesparende Maßnahmen investieren eine Hoffnung, die sich bis heute nicht erfüllt hat. Die Gründe Einerseits gibt es derzeit nicht genug Wohnungen am Markt. Die Nachfrage ist eindeutig höher als das Angebot damit gibt es für Mieter oder Käufer aber auch nur wenig bis keine Auswahl zwischen unterschiedlichen Objekten. Der Energieverbrauch spielt daher nur eine sehr bescheidene Rolle bei der Auswahl. Andererseits gibt der Ausweis auch nur wenig Auskunft über die tatsächlichen Energiekosten. Er errechnet vielmehr nur eine Kennzahl, die ähnlich wie beim Auto einen Normverbrauch darstellen soll. Während man beim Auto als Konsument schon ein Gefühl dafür hat, was es bedeutet, wenn ein Auto 10 oder 5 Liter Benzin auf 100 km verbraucht, weil man selbst tankt und die Rechnung für den Brennstoff auch sofort bezahlen muss, ist das bei den Heizkosten anders. Wie hoch die Energiekosten für ein Haus sind, wenn es den Kennwert A oder G hat, ist den meisten unbekannt. Zwar sagt der Buchstabe A aus, dass das Haus einen guten Dämmstandard hat und damit KENNWERTE UND WIE SIE ZU LESEN SIND Klasse fgee A++ 0,55 A+ 0,70 A 0,85 B 1,00 C 1,75 D 2,50 E 3,25 F 4,00 G > 4,00 DIE NEUE KENNZAHL: Gesamteffizienz-Faktor fgee Der fgee ist nur ein Kennwert, der sämtliche Energieverbräuche des Hauses (Hausstrom, Heizung, Warmwasser, Kühlung etc.) sowie auch die CO 2 -Bilanz berücksichtigt. Maßstab ist der Primärenergiebedarf (d. h., sämtliche Energieverluste, insbesondere Transportverluste ab z. B. Kohleabbau, Ölförderanlagen bis zum endgültigen Verbrauch, sind darin enthalten). Damit besagt z. B. ein fgee von 0,55 wahrscheinlich, dass bei sämtlichen Teilwerten (Hausstrom, Heizung, CO 2 -Bilanz) der günstigste Wert vorhanden ist. Für den interessierten Laien ist die Berechnung mangels Darstellung in der OIB-Richtlinie 6 praktisch nicht nachvollziehbar. einen niedrigen Verbrauch haben sollte dennoch gibt es in der Praxis Häuser, die zwar einen A-Standard haben, aber dennoch hohe Energiekosten verursachen. Warum ist das so? Weil der Kennwert derzeit nur den Dämmstandard angibt, aber nicht die Art des Heizsystems berücksichtigt. So gibt es z. B. Häuser mit guten Dämmstandards, aber deren Warmwasseraufbereitung wird auch im Sommer durchgehend mit Öl aufgeheizt. Das führt schon aufgrund der enorm gestiegenen Ölkosten zu höheren Energiekosten als bei jenen Gebäuden, deren Warmwasser im Sommer mittel Sonnenenergie (thermische Solaranlage) erwärmt wird. Dieser Unterschied wurde bis dato in der Kennzahl aber nicht berücksichtigt. Das soll nun anders werden. Ab A++ A+ A B C D E F G ABER ACHTUNG: Ein niedriger Energieverbrauch bedeutet noch lange nicht ebenso niedrige Kosten. Was beim Passivhaus an Heizenergiekosten gespart wird, muss zum Teil durch den höheren Stromverbrauch und höhere Wartungskosten (regelmäßiger Filtertausch und Reinigung der Lüftungsanlage) wieder ausgegeben werden. Auch sind die Errichtungskosten höher als bei Niedrigenergiehäusern. Zu den zukünftigen Erhaltungskosten gibt es derzeit noch gar keine Erfahrungen. A++ A+ A B C D E F G A++ A+ A B C D E F G werden im neuen Energieausweis sämtliche Verbrauchswerte des Hauses berücksichtigt insbesondere auch das Heizsystem. Wermutstropfen: Alte Energieausweise bleiben bestehen. Wenn sie also bis November 2012 ausgestellt wurden, gelten sie auch bis Für Wohnungssuchende bedeutet das Verwirrung pur eine echte Orientierungshilfe schaut anders aus. DER ALTE KENNWERT: Heizwärmebedarf HWB Daneben gibt es noch den schon jetzt verwendeten Wert HWB. Der besagt zum Beispiel, dass ein Haus der Klasse A++ HWB einen errechneten Energieverbrauch von 1 Liter Öl bzw. 1 m 3 Gas pro m 2 und Jahr (10 kwh/m 2 a) hat, bezogen allerdings auf die Bruttogrundfläche (BGF) des Hauses. Ein Haus mit der Klasse A++ wäre demnach eines, das dem Dämmstandard eines Passivhauses entspricht. Zum Vergleich: Die meisten Häuser liegen bei einem Verbrauch von 100 kwh/m 2 aufwärts und damit bei mehr als dem 10-fachen Öl-/Gas-Verbrauch. Die Neuerung: Der Energiekennwert muss in Zukunft schon im Inserat angegeben werden. Dort wird er dann vielleicht so aussehen: Einfamilienhaus mit HWB 22, fgee 0,93 (Beispiel für den heutigen Kennwert fgee B). Nicht gerade eine verständliche Darstellung für den Laien. Allerdings ermöglicht diese Kennzeichnung auch eine Unterscheidung zwischen alten und neuen Ausweisen. Für ein Haus mit dem alten Energieausweis wird im Inserat nur der Wert HWB 22 angegeben. Diesem war bislang der Buchstabe A zugeordnet. Damit ist auch klar, warum die reine Buchstabenbezeichnung (z. B. wie beim Kühlschrank A bis G) auch keine Hilfe für den Wohnungssuchenden wäre. Im obigen Beispiel ist das Haus sehr gut gedämmt, aber beim Heizsystem oder der CO 2 -Bilanz steht es weniger gut da, daher gibt es im neuen Ausweis nur fgee B statt wie bisher HWB A. Wir sind gespannt, wer in der Praxis diesen Wert richtig einordnen wird können. Für die Richtigkeit der Berechnung haftet neben dem Verkäufer/Vermieter auch der Sachverständige, der den Wert ermittelt hat. Außerdem neu: Der Verkäufer bzw. der Bestandgeber muss rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen Energieausweis vorlegen. Es wird nicht reichen, wenn er am Tag der Vertragsunterzeichnung vorgelegt wird. Der Gesetzgeber möchte, dass der Energieverbrauch des Gebäudes ein wichtiges Auswahlkriterium bei Anmietung/Ankauf wird. Daher wird die Vorlage wohl zumindest einen Tag vor der geplanten Vertragsunterzeichnung erfolgen müssen, sodass die Wohnungssuchenden darüber schlafen und ihre Wahl überdenken können. Eigenartigerweise sieht das Gesetz allerdings vor, dass die Kopie des Ausweises erst binnen 14 Tagen ab Vertragsunterzeichnung ausgehändigt werden soll. Stellt sich die Frage: Worüber schlafen die Wohnungssuchenden dann eigentlich? Genauso eigenartig ist die Regelung, dass dem Wohnungssuchenden auch ein Ausweis von einem gleichgelagerten/ähnlichen Objekt ausgehändigt werden können soll. Die Vergleichbarkeit muss ein Sachverständiger zuvor bestätigt haben. Die Praxis wird zeigen, ob der Markt diese Form des Energieausweises annehmen wird. Ohne Ausweis droht Strafe Sollte der Vermieter oder der Verkäufer gar keinen Ausweis haben, macht er sich Klasse HWB A++ 10 kwh/m 2 a A+ 15 kwh/m 2 a A 25 kwh/m 2 a B 50 kwh/m 2 a C 100 kwh/m 2 a D 150 kwh/m 2 a E 200 kwh/m 2 a F 250 kwh/m 2 a G > 250 kwh/m 2 a A++ A+ A B C D E F G strafbar. Die Verwaltungsstrafen gehen bis 1.450,. Mieter bzw Käufer haben das Recht, diesen einzuklagen bzw. auf Kosten der Vermieter/Verkäufer einen solchen erstellen zu lassen. Denn in Zukunft soll es nicht mehr möglich sein, ohne den Ausweis Immobiliengeschäfte zu machen. Ausnahmen bestätigen die Regel Nicht bei allen Gebäuden ist es notwendig, einen Ausweis anzufertigen. Das Gesetz zählt allerdings die Ausnahmen abschließend auf: WO BRAUCHT MAN KEINEN ENERGIE- AUSWEIS? Bei Gebäuden, die nur frostfrei gehalten werden, also eigentlich über keine Heizung verfügen. Bei Wohngebäuden, die nach ihrer Art nur für die Benützung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt (Stichwort: Kleingartenhaus, Ferienhaus). Bei frei stehenden Gebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern. Im Verkaufsfall bei Objekten, die auf Grund ihres schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif sind. Allerdings muss das im Inserat dann auch so angegeben werden und im Kaufvertrag vereinbart werden, dass das Gebäude binnen drei Jahren ab Ankauf abgerissen wird. Bei Gebäuden, die ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzt werden. Bei provisorisch errichteten Gebäuden mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens 2 Jahren. Bei Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftlichen Nutzgebäuden, bei denen jeweils der überwiegende Anteil der für die Konditionierung des Innenraumklimas erforderlichen Energie durch die im Gebäude entstehende Abwärme aufgebracht wird. 8 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 9

6 FAIR WOHNEN MIX HERBST-TERMINE KUNST GUCKEN Erstmals findet die Wiener Kunstmesse VIENNAFAIR The New Contemporary im Herbst statt. Dem Programm bleibt die Schau treu: Die über 100 ausstellenden Galerien setzen den Schwerpunkt wie immer auf zeitgenössische Kunst aus Zentral-, Ost- und Südosteuropa , Messe Wien, JUNGES DESIGN Auch in diesem Jahr ist die MODEZONE wieder Schauplatz für innovative Designs. Im Linzer Lentos Museum veranstaltet, soll die Verbindung von Kunst und Modedesign sichtbar gemacht werden , ZURÜCK ZU DEN WURZELN DIE CITYFARM SCHÖNBRUNN WIRBT FÜR GEMÜSEANBAU Mit ihrem vielfältigen Gemüsegarten (essbare Blüten, violette Karotten, weiße Paprika!) und einem umfangreichen Programm möchte die Cityfarm Schönbrunn große und kleine Stadtkinder motivieren, selbst einmal in der Erde zu wühlen. Eine Garten - führung am Freitag, dem 14. September ( Uhr), bietet beste Gelegenheit für pflanzlichen Erstkontakt. Wer sich weiter Richtung Cherrygurke, Blattsenf oder Känguruapfel traut, kann am Abend ( Uhr) den Kurs Faszination Gemüse in der VHS Hietzing besuchen, der in Kooperation mit der Cityfarm veranstaltet wird. Das weitere Herbstprogramm ist hier zu finden: SCHÖN IN ÖL BESSER GUT GEKLAUT Von Arcimboldo über Rothko bis hin zu Zille: Wer auf seinen Wänden eher einen Alten (oder neueren) Meister statt einer Muster tapete sieht, wird über das Angebot auf völlig aus dem Häuschen sein. Die Online-Druckerei bietet berühmte Kunstgemälde, moderne und historische Fotografien an, die man sich wahlweise als Poster, Kunstdruck oder sensationellerweise als leistbares Ölgemälde erstellen lassen kann wie nebenstehend August Mackes Frau, eine Blumenschale tragend. Infos: TIPP Großstadt- Dschungel WENN SICH FUCHS UND HASE IN DER CITY GUTE NACHT SAGEN Die Stadt gehört nicht nur ihren menschlichen Bewohnern. Die Wiener Künstlergruppe Steinbrener/Dempf nimmt das zum Anlass, sich mit der Koexistenz von Menschen, Tieren und Pflanzen im Rahmen urbaner Strukturen auseinanderzusetzen. Das Ergebnis sind spannende Szenen, die im Rahmen des Ausstellungsprojektes Freeze quasi wie eingefroren wirken und das inmitten der gläsernen Schaukästen des Naturhistorischen Museums in Wien. Noch bis zum , NHM Wien, cityfarmschoenbrunn.org 10 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 11 Fotos: Herbert Prieschl, Christian Husar Reed Exhibition, Wolfgang Palme City Farm Schönbrunn, Steinbrener/Dempf, Lisi Specht NEUERSCHEINUNGEN: ERLESEN WOHNEN Selbstgemacht Autorin Bine Brändle veranschaulicht, wie man aus langweiligen oder ausrangierten Gegen - ständen bunte und originelle Deko ge staltet. Mit liebevollen Schritt-für- Schritt-Illus der Autorin. Aufgepeppt & umgestylt, TOPP Verlag, um 14, (ab ) Fundstücke Bettina Schons zeigt ihren LeserInnen, wie man aus alten und kaputten Flohmarkt - fundstücken wahre Schmuckstücke gestalten kann. Mit Ratgeberseiten für den eigenen Floh - markteinkauf. Flohmarkt Chic, TOPP Verlag, um 19, (Ab 5. 9.) Edel Die Vielfalt der Farbe Weiß ist spektakulär. Bei Lisa Libelle zieht sich das Farbkonzept durchs ganze Haus und wird mit gemäßigtem Shabby-Stil kombiniert. Das Ergebnis: atmosphärisch und einfach schön! Wohnträume in Weiß, Christian Verlag, um 30, (ab ) WOHN- VIELFALT Step by step Das neue Lieblingsbuch für Trendsetter und Design-Begeisterte sowie alle kreativ Wohnenden mit Anspruch zeigt rund 50 individuelle Objekte vom Style-Profi mit Stepby-step-Anleitungen. Made by yourself, DVA, um 30, (ab ) Frauen-Power Von der Auswahl des richtigen Werkzeugs bis zu detaillierten Anleitungen für Tapezieren, Streichen, Möbelrestauration oder gar den Austausch defekter Steckdosen gibt das Buch Antworten auf alle Fragen des Renovierens. Mach s einfach!, Christian Verlag, um 22, TIPP 80 UNGEWÖHNLICHE HAUSBESUCHE Die beiden Autoren Wojciech Czaja und Michael Hausenblas reisten quer durch Österreich und waren zu Besuch bei Persönlichkeiten aus Kunst, Kultur und Wirtschaft. Die 80 gesammelten Interviews und Fotografien erzählen nicht nur individuelle Geschichten aus den eigenen vier Wänden, sondern sind auch Beispiele für die endlose Vielfalt des Lebens und Wohnens. U. a. im Gespräch: Adele Neuhauser, Christine Nöstlinger, Robert Paget (Bild oben), Friedrich Achleitner (Bild unten), Elizabeth T. Spira, Ute Bock und Hubert von Goisern. Zum Beispiel Wohnen, Verlag Anton Pustet, um 24,

7 FAIR WOHNEN LIEBLING bezahlte Anzeige Hinter Gittern Guter Rat ist... My home is my castle! Und in meiner Burg sind mir zwei Dinge wichtig: Erstens muss es sauber sein was mit zwei Hauskatzen allerdings gewisse Herausforderungen birgt. Und zweitens ist eine Wohnung zum Wohnen da und das bedeutet, dass meine Möbel wirklich Gebrauchsgegenstände sind. So wie der Stuhl im Louis-XIV- Stil: Er ist hübsch anzusehen, aber auch nicht beleidigt, wenn meine Katze Kasimira ein wenig anregendes Baldrian aufs Fell gestreichelt bekommen hat und sich danach auf dem Sitz ausstreckt. Was ein absolutes MUSS ist? Katzengitter vor den Fenstern natürlich! Das ist sogar im Bundestierschutzgesetz festgeschrieben. Foto: Matthias Heschl Elisabeth, 28 Büffetkraft... unser Job. Alexandra, 33 Beraterin Mieterhilfe 12 FAIR WOHNEN 3/12 MAGGIE ENTENFELLNER ist Journalistin (u. a. Tierecke in der Kronen Zeitung ) sowie ORF-Fernsehmoderatorin und Österreichs wohl bekannteste Tierschützerin. Kein Wunder, dass zu ihren Mitbewohnern neben Mann und Tochter auch zwei Katzen zählen. Elisabeth lebt schon länger in Wien. In einer Single-Wohnung. Doch das Haus wurde verkauft und die Miete angehoben. Um ihre Mietrechte durchzusetzen, sucht sie Rat bei der Mieterhilfe der Stadt Wien, die bei Fragen rund ums Wohnen rasch, kostenlos und unbürokratisch hilft. Da sie bald mit ihrem Freund zusammenziehen möchte, informiert sie sich auch beim Wohnservice Wien über günstige Wohnungen. Perfekt, denn ein guter Mieterschutz und bestes Service machen Wien zur Stadt fürs Leben. i Mehr Infos unter sowie unter oder bei der Service-Nummer Alles rund ums Wohnen : (werktags von 8 bis 20 Uhr) einfach gut beraten wohnen

8 KALTE PLATTE? DIESE MODELLE HABEN HEISSE SACHEN DRAUF: Kochplatten aus Gusseisen 1 VORTEILE Der größte Pluspunkt ist definitiv der niedrige Anschaffungspreis. Die Eisenplatten sind sehr robust. NACH- TEILE Der Stromverbrauch ist höher, da die Platten sehr lange brauchen, um sich aufzuheizen. FAZIT Eine günstige Anschaffung für all jene Menschen, bei denen die Küche auch einmal kalt bleiben darf. Wer regelmäßig und gerne kocht, sollte sich diese Anschaffung jedoch überlegen. Modell: E6N1AX, Gorenje TEXT MARTINA HAMMER-WOSTAL Wir wollen in der Küche ja nichts anbrennen lassen. Und das ist nicht nur eine Frage des Könnens, sondern auch des passenden Kochfeldes. Die moderne Technik hält einiges bereit, wie unser Überblick zeigt. Manche mögen s heiß 2 VORTEILE Moderne Technik, erhältlich in allen Preisklassen und Ausführungen. Glaskeramikfelder sind leicht zu reinigen und verursachen keine Nebengeräusche. NACHTEILE Vorsicht, wenn Kinder mitkochen: Es Glaskeramik mit Heizleiter Induktionskochfelder 3 VORTEILE Schnell, präzise und energiesparend. Die Platte bleibt kühl, also keine Verbrennungsgefahr. Leicht zu reinigen. NACHTEILE Der Anschaffungspreis ist sehr hoch. Störend ist das durch die Lüftung Gaskochfelder 4 VORTEILE Kochen auf hohem Niveau: Durch die offenen Flammen kann die Hitze schnell an- und abgestellt werden und lässt sich stufenlos regulieren. NACHTEILE Die Gasflammen heizen nicht nur den Topf auf, sondern auch die Küche. Oft brennen durch besteht Verbrennungsgefahr, da die Platten sehr heiß werden und auch nur langsam abkühlen. FAZIT Ein Modell für Allrounder und Vielkocher, das je nach Ausstattung auch höhere Kochansprüche zufriedenstellt. Modell: Barmhärtig, IKEA erzeugte Geräusch. Außerdem ist für ein Induktionsfeld ein Spezialgeschirr notwendig. FAZIT Der Rolls-Royce unter den Kochfeldern. Es geht schnell und ist ungefährlicher. Vor dem Kauf überprüfen, wie weit neue Töpfe nötig sind. Modell: Folklig, IKEA die starke Hitze Speisereste in den Topf ein. Das erschwert die Reinigung des Geschirrs. FAZIT Profi- wie Hobbyköchen können perfekt auf den Punkt gegarte Speisen versprochen werden. Im Verbrauch günstiger, da Gas günstiger als Strom ist. Modell: Dåtid HGA4K, IKEA Kalte Platte? Der liebe alte E-Herd mit den Kochplatten aus Gusseisen verabschiedet sich leise aus unseren Küchen. Doch die gute Nachricht für Nostalgiker: Kochfelder aus Gusseisen sind immer noch erhältlich, obwohl Felder aus Glaskeramik die Nachfolge bereits angetreten haben. Mit Strom oder in seltenen Fällen auch Gas betrieben, spielen sie in der modernen Küche alle Gustostückerl. Technologie trifft auf Emanzipation, das Kochfeld braucht nicht mehr zwangsläufig einen Herd, sondern lässt sich beliebig in Küchenzeile oder - insel integrieren. Es ist einfach zu reinigen und bietet eine zusätzliche Arbeitsfläche. Und so funktioniert es: Die durch eine Heizspirale ausgestrahlte infrarote Wärme heizt den Boden des Topfes oder der Pfannen ohne Wärmeverlust auf. Ebenfalls stark im Trend liegt das Induktionsfeld. Kupferspulen unter der Glaskeramik sorgen für ein niederfrequentes elektromagnetisches Feld, das der Kochtopf aufnimmt und in Wärme umwandelt. Das Kochfeld bleibt dabei kühl. Induktions felder verbrauchen deutlich weniger Energie als herkömmliche Elektro-und Gaskochfelder, erklärt Roland Bischof, Küchenspezialist von IKEA. Entscheidend ist, ob auch die richtigen Töpfe für ein Induktionsfeld vorhanden sind. Machen Sie den Magnettest: bleibt ein Magnet auf Ihrem Topf haften, darf der Topf weiterhin seine Dienste tun. Alt, aber gut: Kochprofis wiederum schwören auf Kochen mit Gas, da die Hitze schnell an- und abgestellt werden kann und sich auch gleichmäßiger verteilt. Fotos: Thinkstock, beigestellt SPARFLAMME SUCHT ANSCHLUSS Entscheidend für die Wahl des richtigen Kochfeldes sind neben den Kochgewohnheiten die Anschlussmöglichkeiten. Alle elektrischen Kochfelder, also auch Kombigeräte, benötigen einen Starkstromanschluss. Kombigeräte, Backöfen und -herde ohne Kochfelder funktionieren mit normalen Stromanschluss. In Neubauten sind meist in den Küchen Starkstromanschlüsse vorhanden, auch viele Altbauten verfügen sehr oft darüber. Wenn Sie sich für ein Kochfeld mit Gas entscheiden, brauchen Sie einen in der Wohnung vorhandenen Gasanschluss, der nicht unbedingt in der Küche sein muss. Ist kein Anschluss vorhanden, kann man Gas auch einleiten lassen. Das ist jedoch kostspielig. Übrigens: Auch bei Gaskochfeldern ist ein normaler Stromanschluss für die Zündung notwendig. Klären Sie diese Fragen vor und bei der Planung Ihrer Küche unbedingt mit einem Küchenexperten und Ihrer Hausverwaltung ab. So lassen sich teure Überraschungen vermeiden. 14 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 15

9 KALTE PLATTE? DIESE MODELLE HABEN HEISSE SACHEN DRAUF: Kochplatten aus Gusseisen 1 VORTEILE Der größte Pluspunkt ist definitiv der niedrige Anschaffungspreis. Die Eisenplatten sind sehr robust. NACH- TEILE Der Stromverbrauch ist höher, da die Platten sehr lange brauchen, um sich aufzuheizen. FAZIT Eine günstige Anschaffung für all jene Menschen, bei denen die Küche auch einmal kalt bleiben darf. Wer regelmäßig und gerne kocht, sollte sich diese Anschaffung jedoch überlegen. Modell: E6N1AX, Gorenje TEXT MARTINA HAMMER-WOSTAL Wir wollen in der Küche ja nichts anbrennen lassen. Und das ist nicht nur eine Frage des Könnens, sondern auch des passenden Kochfeldes. Die moderne Technik hält einiges bereit, wie unser Überblick zeigt. Manche mögen s heiß 2 VORTEILE Moderne Technik, erhältlich in allen Preisklassen und Ausführungen. Glaskeramikfelder sind leicht zu reinigen und verursachen keine Nebengeräusche. NACHTEILE Vorsicht, wenn Kinder mitkochen: Es Glaskeramik mit Heizleiter Induktionskochfelder 3 VORTEILE Schnell, präzise und energiesparend. Die Platte bleibt kühl, also keine Verbrennungsgefahr. Leicht zu reinigen. NACHTEILE Der Anschaffungspreis ist sehr hoch. Störend ist das durch die Lüftung Gaskochfelder 4 VORTEILE Kochen auf hohem Niveau: Durch die offenen Flammen kann die Hitze schnell an- und abgestellt werden und lässt sich stufenlos regulieren. NACHTEILE Die Gasflammen heizen nicht nur den Topf auf, sondern auch die Küche. Oft brennen durch besteht Verbrennungsgefahr, da die Platten sehr heiß werden und auch nur langsam abkühlen. FAZIT Ein Modell für Allrounder und Vielkocher, das je nach Ausstattung auch höhere Kochansprüche zufriedenstellt. Modell: Barmhärtig, IKEA erzeugte Geräusch. Außerdem ist für ein Induktionsfeld ein Spezialgeschirr notwendig. FAZIT Der Rolls-Royce unter den Kochfeldern. Es geht schnell und ist ungefährlicher. Vor dem Kauf überprüfen, wie weit neue Töpfe nötig sind. Modell: Folklig, IKEA die starke Hitze Speisereste in den Topf ein. Das erschwert die Reinigung des Geschirrs. FAZIT Profi- wie Hobbyköchen können perfekt auf den Punkt gegarte Speisen versprochen werden. Im Verbrauch günstiger, da Gas günstiger als Strom ist. Modell: Dåtid HGA4K, IKEA Kalte Platte? Der liebe alte E-Herd mit den Kochplatten aus Gusseisen verabschiedet sich leise aus unseren Küchen. Doch die gute Nachricht für Nostalgiker: Kochfelder aus Gusseisen sind immer noch erhältlich, obwohl Felder aus Glaskeramik die Nachfolge bereits angetreten haben. Mit Strom oder in seltenen Fällen auch Gas betrieben, spielen sie in der modernen Küche alle Gustostückerl. Technologie trifft auf Emanzipation, das Kochfeld braucht nicht mehr zwangsläufig einen Herd, sondern lässt sich beliebig in Küchenzeile oder - insel integrieren. Es ist einfach zu reinigen und bietet eine zusätzliche Arbeitsfläche. Und so funktioniert es: Die durch eine Heizspirale ausgestrahlte infrarote Wärme heizt den Boden des Topfes oder der Pfannen ohne Wärmeverlust auf. Ebenfalls stark im Trend liegt das Induktionsfeld. Kupferspulen unter der Glaskeramik sorgen für ein niederfrequentes elektromagnetisches Feld, das der Kochtopf aufnimmt und in Wärme umwandelt. Das Kochfeld bleibt dabei kühl. Induktions felder verbrauchen deutlich weniger Energie als herkömmliche Elektro-und Gaskochfelder, erklärt Roland Bischof, Küchenspezialist von IKEA. Entscheidend ist, ob auch die richtigen Töpfe für ein Induktionsfeld vorhanden sind. Machen Sie den Magnettest: bleibt ein Magnet auf Ihrem Topf haften, darf der Topf weiterhin seine Dienste tun. Alt, aber gut: Kochprofis wiederum schwören auf Kochen mit Gas, da die Hitze schnell an- und abgestellt werden kann und sich auch gleichmäßiger verteilt. Fotos: Thinkstock, beigestellt SPARFLAMME SUCHT ANSCHLUSS Entscheidend für die Wahl des richtigen Kochfeldes sind neben den Kochgewohnheiten die Anschlussmöglichkeiten. Alle elektrischen Kochfelder, also auch Kombigeräte, benötigen einen Starkstromanschluss. Kombigeräte, Backöfen und -herde ohne Kochfelder funktionieren mit normalen Stromanschluss. In Neubauten sind meist in den Küchen Starkstromanschlüsse vorhanden, auch viele Altbauten verfügen sehr oft darüber. Wenn Sie sich für ein Kochfeld mit Gas entscheiden, brauchen Sie einen in der Wohnung vorhandenen Gasanschluss, der nicht unbedingt in der Küche sein muss. Ist kein Anschluss vorhanden, kann man Gas auch einleiten lassen. Das ist jedoch kostspielig. Übrigens: Auch bei Gaskochfeldern ist ein normaler Stromanschluss für die Zündung notwendig. Klären Sie diese Fragen vor und bei der Planung Ihrer Küche unbedingt mit einem Küchenexperten und Ihrer Hausverwaltung ab. So lassen sich teure Überraschungen vermeiden. 14 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 15

10 FAIR WOHNEN THEMA Traurige Augen macht Fido, wenn er nicht mindestens zwei Mal täglich gekrault wird verboten ist zu wenig menschlicher Kontakt zudem. Stubentiger brauchen nicht nur Quietschenten: Das Gesetz verlangt u. a. Katzengras, Fensterschutz und Krallenschärfer. م فققمومق وكى مىش فل م 属 تح فن ه ىل م ف مى مقفو تح ملىم م ف ر -» ه رش م» م وك م ىم صن م ر منف ه ف 属 مض مىء. مه - ملمىط ى موكف ف تح ٧.٥٠٠ ىق مط.تح ١٥.٠٠٠» ىق فن ه و ىم م ت مىش م م 属 وك مل وكى م ىم ى وكف هىل وك تح ٢.٠٠٠ م مل ى منف ل ما صن مهى قص م نفو م. م وكم» ىق) مل ىث مهى وتي مل ى م وى ( وفي مقمج.١٤ م مل م م مل» م مه» وك مىش فل مهمه م مىل م 属 ل منف ل ما مل مقمخ. مظ م وكى» م ف م مىش مل م وف قء مل ه فو مىش» ق مض مل م فل ىم وكى م م 属 مل م 属 موك مه ف - وكى مه. 属»ق م ت ه و ملمىط. مل فو ىم م ت مىش م م مه من وكى Für den Fall der Felle Wenn Hund, Katze oder Springmaus nicht gerecht in der Wohnung gehalten werden, wacht das Bundesgesetz über den Schutz der Tiere. Ein Einblick: مل م 属 ل هن ف ل ب -ىم م فز م ىم -ىم ل م ء م ل ف» ىمول ما م. ى م هىممه صنفل Regeln für Katzen - مى ىمق ل ى ملمى 属 م» فث ىم - ء فل مى 属 ه فوهىنتث مىل م ىم 属 مل مط. م ق م وكى كص ل ف مل ىق -مي م فومه م ا مل ى مى -فو وكىم مق ه» كصز م مهىم م ىم مل -ىم ى مى ل ى مىش ملمي مى 属 س. مق م م هىممه مه مح مل موكىم ف م ل مه م» م فط ل م ء ل موكم م ل ى م م ى م» فث مىل» ف 属 م م» فث فء. م فو» مق ف - م ىم ى موك ف ق من توك م ف ث» صنفل ل ف مهما مل موكم - ه و ط ىم. م م» ه هصن مض مه» صنفل مل» ى م» ف موكى وي مل ف ه م» فث فل م ص وكى» مج. ى مل فو مىل -» وكس م م هىممه ى م و 属 م مه س صنفل وك ف مه وكى - م م» ص م مء فل مهف. مل م 属 مل ىو -ن صلمق ه هم 属 م م وى م ىم وكى هت م فو م ن ف ء مل موكم م ى م م وك مه ى م مىل مط. م ص ىم ى مل م 属 م فومه م تز مل صنضج ه فهل ز موكى هت ف وم - تم مىم ء ى» ف قف فب ل - ث - فى» س ىم ى وكى هت فح ىم 属 غ.هىل م 属 -مه مقم موك مح» ف - مض مل موكىم ف مى 属 مقمى وك - مهفش ى ه ه فل م 属 وكى م ىم ى مىش م فومه فز.ل ى 属 مىم ء ة ملمى 属 م ىم صن ى -مهم ت 属 م تل م صو» وكس مه» ى مىل ل ق ف م Bis zur Abnahme des Tieres م ىف مء م م ف ما Fotos: Thinkstock, Shutterstock م م وكف م ة م فو مىش -م مهىل ت» مىء.ه م مىم فل مقفو مل رومق ه ف 属 م ى» - مظر مض م م مه وف 属 وكمز ه» مض ى وفنما ىمق م م»قف ن. م وم» ى ن وك ف مىش فل Bis zu Euro Strafe! -مه ه م مقص ه ف 属 مض مىل ة م ىم ى فل م ىم مق» هىهصنه ى - خ ة. موكم» ف ه وف قء فل مهمه ظ مض مل مل مقم ف» م مه» وك مىش م ى وك ى منف ه ف 属 مض -وصن م مىش مل م وف قء» وك ف فء - فو ى ل ه وكف 属 مقب مىل صء. م ملمي فو م» م مه» وك مىش مل ه - ل ق» وك مىش م ىم ل ف مل - ة مىل فو م مىء. م وكى» ىم ف ى ل م م م» م مىش مل م م م - فذ فه م وفن م ه ف 属 مض مل وكىم م ب ى م قىه ٢٠٠٥ ىمS مل مقص» م مه مل فل.(اوكسش) م مىش مل» وكس مهم ل م مىش م ف صن ىه ه فو مىش مىل وك ف.ف. مقمخ. م مى ل ىط مى属 - غ - فب مىل مقص مه ى م موكى» م مه - و م وك غ ىم مه ف ه فو مىش /ه وكف وكس مل م ىمو مىش مل مل وك ف فز م ىم ق ل ى属 ه رش ل ف ش ىم م ت مىش م موش غ. ت مه ىم م مىش ى مل فب - ض وكى مل ىن تمم مى فبضج ف موش ل ه وكىم» مث مىل مقص م نى وك ىم مى属 مل ب ه مى ىهمز -ل م ه فو مىش مىل ن ف ىم属 مض مل ىمق ل فل ف مل ىح مىل ه -ىء مهرض م مى مه تس ه فب. ومى م مىش موك ى م ل موك Regeln für Hunde م مل ف م ل ل ى 属 مل ب صء ف ىم م مل ى م مىل فل هم مه من WENN DER NACHBAR MAUNZT: RECHTE & PFLICHTEN FRAGE Meine Reihenhaus-Nachbarin hat sage und schreibe acht Katzen bei sich wohnen. Die sind nicht nur des Öfteren sehr laut, sondern können an manchen Tagen auch sehr übel riechen. Ich würde gerne wissen, ob es eine Beschränkung für die Haltung von Tieren gibt. ANTWORT Im Mietrecht selbst gibt es keine direkten Vorschriften zur Tierhaltung. Die Fragen zur Art der Tiere sowie deren Anzahl werden normalerweise über Vertragsvereinbarungen gelöst. Darüber hinaus gibt es nachbarschaftliche Regelungen im allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuch. Seit 2004 ergänzt ein österreichisches Tierschutzgesetz die bestehenden Rechtsgrundlagen zur Tierhaltung, das bundesweite Geltung hat. In einer zusätzlich erlassenen Tierhaltungsverordnung, in der Mindeststandards z. B. auch für die Katzenhaltung festgeschrieben sind. So muss jede Katze einen eigenen Rückzugsort haben und wenn sie freilaufend ist, kastriert werden. Wenn es Verstöße gegen das Gesetz oder die Verordnung gibt, drohen Verwaltungsstrafen und es kann sogar zur Abnahme des Tieres kommen. In unserem FRAGE Haus halten sechs Parteien Hunde. Zugegebenerweise bellt meiner am meisten. Nun hat mir mein Vermieter angedroht, den Hund zu verbieten. Alle anderen dürfen ihren behalten, was ich ungerecht finde. Darf er das überhaupt? Ob und welche Art der ANTWORT Tierhaltung zulässig ist, ergibt sich normalerweise aus dem Mietvertrag. Wenn eine vertragliche Erlaubnis für das Halten eines Hundes vorliegt, kann diese nicht mehr einseitig vom Vermieter rückgängig gemacht werden. Allerdings muss das Tier so gehalten werden, dass der Hausfrieden gewahrt wird, da sonst eine Unterlassungsklage möglich ist. Das Bellen alleine allerdings reicht nicht Den gesamten Tierschutz-Gesetzestext können Sie gemeinsam mit der dazugehörigen Verordnung unter (Rubrik: Rechtsdatenbank/ Tierhaltung ) downloaden. dafür, da es zur Natur eines Hundes gehört und durch die Genehmigung der Tierhaltung das normale Verhalten des Tieres vom Vermieter ebenfalls akzeptiert wird. Gegenüber den anderen später zuziehenden Mietern hat der Vermieter dann auch eine Aufklärungspflicht, dass mit Hundegebell zu rechnen ist, ansonsten könnten die gestörten Mieter Mietzinsminderung geltend machen. Allerdings gilt diese Duldungspflicht durch den Vermieter nicht mehr, wenn das Tier aufgrund falscher Haltung stundenlang bellt und heult. Das deutet dann meist auch noch auf eine gesetzeswidrige Tierhaltung hin und könnte sogar eine Anzeige wegen Tierquälerei zur Folge haben. 16 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 17

11 FAIR WOHNEN THEMA Maunz! Des einen Freud ist des anderen Leid. Das Gesetz hat deshalb genau geklärt, welche Pflichten und Rechte Haustierbesitzer (und ihre Nachbarn!) haben. Meine Nachbarin stellt immer FRAGE ihre Vögel auf den Balkon, die schrecklich laut sind. Man hört es sogar, wenn man alle Fenster und Türen geschlossen hat. Ich habe ihr schon einige Male gesagt, dass das Gezwitscher nervtötend ist. Aber sie stehen jeden Tag wieder draußen. Welche Möglichkeiten habe ich? Jeglicher Lärm ANTWORT muss sich im ortsüblichen Rahmen bewegen. Überschreitet er das übliche Ausmaß, kann eine Unterlassungsklage einbracht werden. Bevor das aber möglich ist, muss sichergestellt sein, dass eine unübliche Lärmbelästigung vorliegt. Vogelgezwitscher kommt auch in der Natur vor und ist daher grundsätzlich ortsüblich. Es müssen daher weitere Umstände dazukommen, um von einem unüblichen Ausmaß sprechen zu können: z. B. sehr viele Vögel auf kleinem Raum. In diesem Fall liegt dann vermutlich auch keine artgerechte Tierhaltung vor und wäre das Tierschutzgesetz anzuwenden. Letztlich kann bei wesentlichen Störungen auch ein Fall der Mietvertragsverletzung vorliegen und das Recht der Mietzinsminderung zum Tragen kommen. Welche Schritte die sinnvollsten sind, klärt man am besten in einer persönlichen Rechtsberatung. Den ExpertInnen hilft es, wenn z. B. der Lärm auf einem Handy oder Diktiergerät aufgezeichnet wird, sodass ein Eindruck über die Lautstärke möglich ist. Mein Nachbar FRAGE hält sich einen, wie ich finde, ziemlich aggressiven, großen Schäferhund. Jedes Mal, wenn ich mit meinem Kind nach draußen gehe, habe ich Angst, dass wir dem Tier im Flur begegnen. Anderen Nachbarn geht es genauso. Könnte eine Unterschriftenliste gegen den Hund helfen? ANTWORT Ein subjektives Empfinden bzw. eine bestehende Ängstlichkeit alleine reichen nicht aus, um das Entfernen eines Tieres herbeiführen zu können. Es müssen schon konkrete Fakten nachgewiesen werden, etwa dass der Hund eine Person anspringt, die Zähne fletscht und versucht zu beißen. Persönliche Angst, die meist aufgrund vergangener Erfahrungen existiert, kann in einem konkreten Einzelfall jedoch keine Rechtsfolgen auslösen. Selbst wenn es eine Unterschriftenliste gegen den Hund gäbe, kann eine genehmigte Hundehaltung nachträglich nicht unterbunden werden, solange von dem Tier keine tatsächliche drohende Gefahr ausgeht oder das Zusammenleben nicht tatsächlich z. B. durch ständiges Heulen und Bellen gestört wird. FRAGE Ich habe eine Katze und würde über dem Balkon aus Sicherheitsgründen gerne ein Fallnetz anbringen. Muss ich das mit der Hausgemeinschaft oder dem Vermieter abstimmen? ANTWORT Außerhalb der Wohnung ist jede geplante Veränderung zunächst an den Vermieter bzw. die Verwaltung schriftlich zu melden und muss diese genehmigt werden. Auch das Anbringen eines Schutzgitters am Balkon fällt darunter. Wer diesen Schritt unterlässt und eigenmächtig Veränderungen vornimmt, muss mit einer Besitzstörungs- und Unterlassungsklage rechnen. Mitunter können auch Schadenersatzklagen oder sogar die Kündigung drohen, wenn durch bauliche Eingriffe das Gebäude in seiner Substanz gefährdet wird. So ein Gitteranbau, für den z. B. Löcher in eine Wärmefassade gebohrt werden müssen, wodurch Wassereintritt und Schimmelbildung drohen, ist daher nicht auf die leichte Schulter zu nehmen. Wir raten daher, jedenfalls eine Genehmigung einzuholen und das Anbringen nur von Fachleuten durchführen zu lassen. Wenn im Mietvertrag nichts FRAGE zum Thema Tierhaltung steht muss ich den Vermieter trotzdem um Erlaubnis bitten, wenn ich ein Tier in der Wohnung halten möchte? Wenn es im ANTWORT Vertrag keine Vorschriften zur Tierhaltung gibt, dann dürfen übliche Haustiere gehalten werden. Darunter fallen neben Tieren in Käfigen insbesondere Hunde und Katzen. Der Oberste Gerichtshof hat vor Kurzem zudem entschieden, dass in Mietverträgen die Tierhaltung nicht generell verboten werden darf. Derartige Klauseln sind unwirksam. Das Halten von wohnungsüblichen Kleintieren wie Hamster oder Meerschweinchen ist daher jedenfalls zulässig. Fotos: Thinkstock, I-Stockphotos 18 FAIR WOHNEN 3/12

12 FAIR WOHNEN WIEN Suche Pflege eltern! Daniel hat mit seinen zwei Jahren schon eine wechselvolle Geschichte. Seine Mutter war mit seiner Versorgung überfordert, er war viel sich selbst überlassen oder bei wechselnden Freunden der Mutter abgegeben. Eines Tages meldete sich eine Nachbarin, dass die Mutter weggegangen und der kleine Daniel allein in der Wohnung ist. Frau P., eine erfahrene Krisenpflegemutter, hat Lukas noch am selben Tag bei sich aufgenommen. Bei ihr wird er gut versorgt, erhält Essen und Pflege, wird endlich wieder einmal dem Kinderarzt vorgestellt. Einmal in der Woche fährt sie mit ihm ins Referat für Adoptiv- und Pflegekinder, um seine Mama zu treffen. Innerhalb der nächsten Wochen wird sich entscheiden, ob er mit Betreuung durch das Mama & Papa Manchmal passiert etwas in einer Familie, das alle aus der Bahn wirft. Dann muss ein Baby oder Kleinkind innerhalb weniger Stunden liebevolle Aufnahme finden. Bei Menschen, die sich mit Kindern sehr gut auskennen bei geschulten Pflegeeltern. Jugendamt wieder zu seiner Mama zurückkehrt, oder ob für einen längeren Zeitraum Pflegeeltern für ihn gesucht werden. Bis dahin ist Frau P. und ihre Familie sein sicherer Hafen, der Schutz und Geborgenheit bietet. Was Krisenpflegeeltern tun Krisenpflegeeltern übernehmen für einen kurzen, befristeten Zeitraum die Elternschaft für ein Kind. Sie sind Experten im Umgang mit Kindern und geben in schwierigen Situationen Halt und Betreuung. Und sie können sich immer wieder verabschieden, wenn die Kinder nach etwa sechs bis acht Wochen zu ihren leiblichen Eltern zurückkehren oder in eine andere Pflegefamilie aufgenommen werden. Kinder lieb haben ist leicht Pflegeeltern können mehr. Was Krisenpflegekinder brauchen Viel Verständnis und Toleranz für eventuell schwieriges Verhalten Einfühlungsvermögen in eine verletzte Kinderseele Ein hohes Maß an Feinfühligkeit für den Kontakt mit ihren Angehörigen Was Pflegeeltern alles können Frau M. hat drei Kinder großgezogen und war seither nicht mehr berufstätig. Über eine Freundin hat sie erfahren, dass das Jugendamt für die rasche Versorgung von kleinen Kindern Krisenpflegeltern braucht. Das wär doch was für mich, dachte sie und erkundigte sich, was man dafür so alles können muss. Nach einer ausführlichen Beratung bei der MAG ELF stellt sie ihren Plan der Familie vor. Alle waren überrascht, aber interessiert und Foto: Fotolia neugierig und hatten viele Fragen. Letzte Woche hat Frau M. ihr fünftes Krisenpflegekind aufgenommen. Die kleine Lea wurde von ihr aus dem Krankenhaus abgeholt. Sie war vom Stiefvater ins Gitterbett geschleudert worden, hatte massive Verletzungen davongetragen. Die körperlichen Verletzungen sind verheilt, das Jugendamt prüft, ob Leas Mutter allein in der Lage ist, sie zu versorgen. Bis das geklärt ist, bleibt sie noch ein paar Wochen bei Frau M. und wird liebevoll versorgt. Was Pflegeeltern können sollten Sind Sie eine emotional starke und tolerante Persönlichkeit? Haben Sie Erfahrung in der Erziehung und Betreuung von Kindern? Können Sie mit Konflikten konstruktiv umgehen? Sind Ihre Lebensweise und Ihr Haushalt auf Kinder eingestellt? Haben Sie Erfahrung in Krisenbewältigung? Ist Ihre finanzielle Situation gesichert? Ist die Aufnahme eines Krisenpflegekindes bei allen Familienmitgliedern erwünscht? Können Sie den leiblichen Eltern des Kindes positiv begegnen? Können Sie gut loslassen? Sind Sie bereit, mit den SozialarbeiterInnen der MAG ELF intensiv zusammenzuarbeiten? In der Zeit bis die Eignung festgestellt ist, besuchen Pflegemamas und -papas ein Vorbereitungsprogramm für Pflegeeltern. Das Seminar bietet die Möglichkeit, die eigene Motivation zu prüfen und sich mit der Aufnahme eines Pflegekindes in die Familie auseinanderzusetzen. Alle Fragen oder Bedenken werden ausführlich besprochen. Das Vorbereitungsprogramm für Pflegeeltern besteht aus mehreren Modulen. In Summe sind 51 Stunden in einem Zeitraum von rund drei bis sechs Monaten zu absolvieren. In den Kursen werden alle Themen und Fragen ausführlich angesprochen. Von ExpertInnen voll unterstützt Krisenpflegemamas und -papas stehen von Anfang an vor großen Herausforderungen. Um diese gut bewältigen zu können, erhalten sie Unterstützung durch SozialarbeiterInnen. Diese begleiten die regelmäßigen Besuchskontakte der Kinder zu ihren leiblichen Eltern ein regelmäßiger Kontakt ist erwünscht und stehen den Krisenpflegeeltern mit Rat und Tat zur Seite. In regelmäßigen Abständen treffen einander Krisenpflegeeltern in einer Gruppe, um ihre Erfahrungen auszu- SO WERDEN SIE PFLEGEMAMA UND PFLEGEPAPA Damit ein Pflegekind zu Ihnen kommt, haben Sie das Alter zwischen 25 und 55 Jahren private Erziehungserfahrung eigene Kinder oder Pflegekinder nicht unter vier Jahren ausreichende Zeitreserven Ausgeglichenheit und Toleranz Das Pflegeelterngeld für Krisenpflege beträgt monatlich 960 Euro. Servicetelefon der MAG ELF: , Mo Fr Uhr Anstellungsträger für Krisenpflegeeltern und Pflegeeltern ist der Verein Eltern für Kinder Österreich. Derzeit sind rund 250 Pflegeeltern beim Verein Eltern für Kinder in Wien angestellt. Interessierten Personen bietet der Verein ein ausführliches Informations- und Beratungsgespräch als Entscheidungshilfe an. Telefon: , mehr Info unter oder tauschen. Gemeinsam mit SozialarbeiterInnen werden Lösungen für etwaige Probleme gesucht und gefunden. Wenn die Betreuung eines Kindes besondere Probleme und Fragen aufwirft, stehen PsychologInnen für ein Coaching zur Verfügung. Einmal jährlich treffen sich die Krisenpflegefamilien zu einem Fortbildungswochenende. Der Weg zur Bewilligung Die Kinder von Familie S. gehen verstärkt eigene Wege. Frau S. hat in ihrer Nachbarschaft eine Pflegemutter, von der sie erfahren hat, dass laufend Krisenpflegeeltern gesucht werden. Nach einem ersten Telefonat mit einer Sozialarbeiterin der MAG ELF hat sie ihre Idee mit ihrem Mann und den Kindern besprochen. Gemeinsam haben sie die Idee in die Tat umgesetzt. Seit zwei Wochen lebt Leonie bei ihnen, die wegen einer akuten psychischen Erkrankung der Mutter nicht bei ihr leben kann. Liebevoll tragen Herr und Frau S. das unruhige Baby durch das Haus, bis es endlich einschlafen kann. Die Kinder des Paares sind stolz auf ihr Baby. Sie werden ein bisschen traurig sein, wenn Leonie nicht mehr bei ihnen ZAHLEN UND FAKTEN Aktuell stehen 41 Krisenpflegefamilien zur Verfügung wurden rund 200 Babys und Kleinkinder vorübergehend von Krisenpflegemamas und -papas versorgt. Rund die Hälfte davon kann in die leibliche Familie zurückkehren, für die anderen Kinder werden Pflegefamilien zur längerfristigen Aufnahme gesucht. Mehr Info unter sein kann. Aber sie wissen, dass es ihr bei ihnen sehr gut gegangen ist und sie viel Zuwendung und Geborgenheit erfahren konnte. Die Eignungsbeurteilung Um Pflegemama oder Pflegepapa zu werden, braucht es eine Bewilligung der MAG ELF. Dafür müssen persönliche, soziale, gesundheitliche und wirtschaftliche Bedingungen erfüllt sein. Im Bewilligungsverfahren werden die Voraussetzungen geprüft und alle im Haushalt lebenden Familienmitglieder mit einbezogen. Zusätzlich wird in persönlichen Gesprächen die Eignung geprüft. Das kann bis zu sechs Monate dauern. Währenddessen besuchen die Bewerber als Pflegeeltern das Vorbereitungsprogramm im Referat für Adoptiv- und Pflegekinder. Die Kosten sind gedeckt Krisenpflegeeltern sein ist ein echter Job. Frau P. weiß das. Solange sie als Krisenpflegemutter arbeitet, möchte sie beim Verein Eltern für Kinder Österreich angestellt sein. Damit ist sie versichert und hat Anspruch auf Supervision und Fortbildungen. Das hilft ihr sehr, mit den vielfältigen Problemen ihrer Schützlinge umzugehen. Wiener Krisenpflegeeltern können auf Wunsch angestellt werden. Das bedeutet: Pensions-, Kranken-, Unfall- und Arbeitslosenversicherung; monatliches Einkommen knapp über der Geringfügigkeitsgrenze; Fortbildung und Gruppensupervision. Alle Pflegeeltern müssen sich finanziell selbst erhalten können. Das monatliche Pflegeelterngeld ist eine Aufwandsentschädigung. Krisenpflegeeltern erhalten ein höheres Pflegeelterngeld. Je nachdem, wie lange sie ein Kind betreuen, haben sie außerdem Anspruch auf Familienbeihilfe und Kinderbetreuungsgeld. Entgeltliche Einschaltung 20 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 21

13 FAIR WOHNEN SERVICE Unter einem Dach Egal ob Hund, Meerschweinchen oder Goldfisch die Anschaffung eines Haustiers ist eine wichtige Entscheidung. Hier unser 10-Punkte-Check für ein harmonisches Miteinander von Mensch und Tier. TEXT: MARTINA HAMMER-WOSTAL 1 Ein Haustier ist kein Kuscheltier. Ein Tier zu haben, heißt Verantwortung zu übernehmen und die Bedürfnisse und Eigenheiten der Tiere zu achten. Vor allem Kinder versprechen oft, die Pflege selbstständig zu übernehmen. Doch erfahrungsgemäß ist das erst ab 12 Jahren sinnvoll. 2 Gehen Sie sicher, dass Sie Ihrem Wunschtier auch eine artgerechte Haltung bieten. So sind Katzen aus einem Tierschutzhaus dankbare Mitbewohner. Stammt die Katze hingegen von einem Bauernhof, wird sie es in einer Wohnung schwer haben. Käfige für Kleintiere sollten großzügig bemessen sein und viele Spielmöglichkeiten bieten. 3 Dürfen Sie in der Wohnung das gewünschte Tier halten? Bei der Haltung von Hunden benötigt man manchmal die Zustimmung der Hausverwaltung. (Siehe auch Seite 14 16) 4 Bietet die Wohnung genug Platz, vor allem für einen größeren Hund? Aber auch Wellensittiche brauchen Platz, denn regelmäßiger Freiflug erfreut das Sittichherz und sorgt für Wohlbefinden. 5 Kleintiere wie zum Beispiel Meerschweinchen oder Hamster leben durchschnittlich nur vier bis sechs Jahre. Bedenken Sie, dass Kinder oft schwer über den Verlust hinwegkommen, und stehen Sie mit Trost und Erklärungen zur Seite. Manche Tiere werden aber auch sehr alt, wie beispielsweise Schildkröten, die bis zu 60 Jahre alt werden können! 6 Haben die Familienmitglieder die notwendige Zeit für das Tier? Ein Hund muss mindestens drei Mal am Tag Gassi gehen. Kleine Hunde und auch Katzen müssen lernen, stubenrein zu sein. Überlegen Sie im Vorfeld, wer in Urlaubszeiten für die Betreuung sorgen kann. 7 Gibt es in der Familie Allergien? Klären Sie vor der Anschaffung, ob eine Tierhaarallergie besteht. 8 Wie sieht der Lebensrhythmus des Tieres aus? Einige Kleintiere sind nachtaktiv und schlafen am Tag, wie zum Beispiel Hamster oder Chinchillas. 9 Tiere kosten Geld. Kalkulieren Sie den finanziellen Aufwand für Anschaffung, Futter und Tierarztkosten, etwa Impfungen und Behandlungen. 10 Woher soll das Tier kommen: Zoohandlung, Tierheim oder private Züchter? Informieren sie sich im Vorfeld über Vor- und Nachteile, Charaktereigenschaften und Verhalten des Tieres. Auch ein Tier aus einem Tierschutzhaus ist eine gute Alternative. Lassen Sie sich von den Tierpflegern beraten, denn sie kennen die Tiere meist sehr gut. 1 alles im Rahmen RECYCLED Aus originalen Tasten besteht Keyboard von Kare. 19,95 (10 x 15 cm), über HERZIG Holzrahmen Seaside im Vintage- Look von Butler s. 6,99 (26 x 26 cm), Wie man seinen felligen Liebling besonders hübsch in Szene setzt: 2 3 AUSFLUG Platz für vier bietet Cuba von Maisons du Monde. 19, FAIR WOHNEN 3/12 Foto: Thinkstock Fotos: Hersteller GALERIE Fünf Bilder finden im Rahmen- Ensemble Shabby Chic von Nordal Platz. 89,90 (36 x 40 cm) über 5 ALTER FALTER! Im Ikea-Rahmen Olunda befinden sich bereits ausgestanzte Papier- Schmetterlinge. 12,99 (30 x 30 cm), 4 FAIR WOHNEN 3/12 23

14 FAIR WOHNEN WISSEN Fleckvieh Mit 78 % der absolute Favorit unter den rund 2 Millionen österreichischen Rindern Einzigartig in Mitteleuropa: Bei Marchegg in Niederösterreich nisten die Störche noch auf Bäumen. Insekt des Jahres 2012 Der Hirschkäfer braucht seine riesigen Oberkiefer nur zum Kämpfen und Paaren. 25 Dinge, die Sie (vielleicht) noch nicht über Österreichs Tierwelt wussten. der Österreicher NICHT der beste Freund des Hundes ist? Mit 1,5 Millionen Miezen werden bei uns mehr als doppelt so viele Katzen wie Hunde gehalten und die Zahl der Zierfische kann nur ungefähr geschätzt werden, geht aber mit Sicherheit in die Millionen. mit der Großtrappe nicht nur ein unglaublich seltener Vogel im Burgenland heimisch ist, sondern auch einer der schwersten flugfähigen Vögel der Welt? Männchen können ein Gewicht von bis zu 16 kg und eine Körperlänge von mehr als einem Meter erreichen. der Braunbär hierzulande bald zum zweiten Mal ausgerottet werden könnte? Nachdem er bereits Mitte des 19. Jahrhunderts aus den österreichischen Wäldern verschwand und es um 2000 dank Wiederansiedelung einige Populationen gab, sind bis auf einige wenige Individuen in Österreich nun erneut keine Bären mehr auffindbar. Mehr Infos: unser Wappentier, der Steinadler, nicht hauptsächlich Murmeltiere und Hasen, sondern ganze Gams- und Rehkitze reißt? Immerhin erreicht er eine Körperlänge von 75 bis 90 cm und eine Flügelspannweite bis zu zwei Metern. Schon vor Jahrzehnten war er akut vom Aussterben bedroht. Daher ist der Abschuss eines Königs der Alpen in Österreich strengstens verboten. Gut am Hut: Der Gamsbart wächst eigentlich am Rücken der Alpenziege. Fotos: Österreich Werbung/Wiesenhofer; Österreich Werbung Kracher Fotos: Shutterstock, I-Stockphoto, MA 48 der Tiergarten Schönbrunn in Wien einer der wenigen Zoos weltweit ist, der die Sexfaulheit der Großen Pandas nicht durch künstliche Befruchtung und künstliche Aufzucht umgeht, sondern auf Natürlichkeit setzt? Der Erfolg gibt dem Zoo recht: Fu Long (2007) war der erste Panda, der in einem europäischen Zoo durch natürliche Befruchtung gezeugt wurde. Fu Hu folgte seit mehr als zehn Jahren im Burgenland Wildpferde grasen? Das Przewalski-Pferd ist die letzte noch lebende Unterart des Wildpferdes. Ende des 19. Jahrhunderts waren diese Pferde in der Mongolei fast ausgerottet. Die letzten noch frei lebenden 13 Wildpferde wurden eingefangen und weiter gezüchtet u. a. im Nationalpark Neusiedler See. Vier der burgenländische Pferde wurden bereits erfolgreich ausgewildert. im Reptilienzoo Happ in Kärnten zwei 115 Jahre alte Riesenschildkröten großes Aufsehen erregen? Nicht aufgrund ihres Alters das ist für diese Art nicht ungewöhnlich, sondern weil Bibi und Poldi sich nach vielen Jahren Ehe nicht mehr mögen und einander nun ständig attackieren. es in Österreich zwar nur eine kleine, aber immerhin existierende Population an eurasischen Luchsen gibt, die aus neun 1976 ausgewilderten Individuuen resultiert? Ursprünglich war der letzte österreichische Luchs 1918 erlegt worden. Nun gibt es ihn bei uns wieder und er war 2011 Tier des Jahres in Österreich. sich das größte Gämsenrevier Europas in der Steiermark im Hochschwabgebiet befindet? Übrigens: Der Gamsbart, den sich Jäger an den Hut stecken, wächst nicht am Kinn der Gämse, sondern an ihrem Rücken.... es in Österreich zwar viele Zoos und Aquarien gibt, aber keine Wale oder Delfine? 2009 hatte ein Wiener Unternehmer vor, ein Delfinarium im Burgenland zu bauen, aber das Projekt kam nicht zustande zur Erleichterung vieler Tierschützer. das Insekt des Jahres 2012 in Österreich der Hirschkäfer ist? Mit ihren riesigen Oberkiefern nehmen die Männchen übrigens keine Nahrung auf sie werden nur bei Rivalenkämpfen und zum Festhalten der Weibchen während der Paarung gebraucht. 24 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 25

15 FAIR WOHNEN WISSEN es hierzulande ganze 28 verschiedene Fledermausarten gibt? Wer sie beobachten möchte, sollte das übrigens im Sommer versuchen, da wohnen sie hauptsächlich bei uns Menschen auf Dachböden. Im Winter leben sie eher in freier Natur. Mehr Infos: ALLES FÜR DIE KATZ? Mitnichten! Auf dieser Seite findet auch Bello nette Dinge für sein Hundeleben. 1 KRALLEN ZEIGEN Sisal-Kratzbaum Dog für humorvolle Katzen. Von Studio Erik Stehmann. 490,, Tierschutzprojekt: Im Zoo Schmiding lebt die einzige Gruppe Gorillas in Österreich. bei Marchegg (NÖ) die einzige mitteleuropäische Brutkolonie existiert, in der Störche noch ihr ursprüngliches Verhalten zeigen und auf Bäumen nisten? die Österreichische Heideschnecke, die kaum mehr als einen halben Zentimeter groß ist, nur im südlichen Wiener Becken vorkommt und sonst nirgends auf der Welt? in Österreich das Fleckvieh mit 78 % ungeschlagener Favorit in der Rinderhaltung ist? Braunvieh und Holsteiner machen rund 14 % aus. Insgesamt gibt es in Österreich fast zwei Millionen Rinder. 26 FAIR WOHNEN 3/12 man im Bärenwald Arbesbach Bären in natürlicher Umgebung kennenlernen kann? Er wurde 1998 von Vier Pfoten eröffnet und 2009 erweitert. Derzeit leben hier sieben Braunbären auf insgesamt Quadratmetern. Mehr Infos: die Wölfe in Österreich seit mehr als hundert Jahren als ausgestorben gelten? Allerdings kehren sie seit einigen Jahren wieder zurück. Immer wieder wandern aus Italien, der Schweiz, Slowenien und der Slowakei Wölfe ein. Ob sie dauerhaft bei uns bleiben werden, wird sich in den nächsten Jahren zeigen. Insgesamt leben derzeit zwischen und Wölfe in Europa (außerhalb Russlands). es in unserem Land nur eine Gruppe Gorillas gibt? Seit dem Jahr 2004 beherbergt der Zoo Schmiding eine Gruppe Flachlandgorillas im Rahmen eines internationalen Projekts zum Schutz dieser bedrohten Tiere. Mehr Infos: Kein Kostverächter Das österreichische Wappentier, der Steinadler, lässt sich nicht nur Murmeltiere und Hasen schmecken, sondern ganze Gams- und Rehkitze. Mahlzeit! Alles andere als faul: Im Zoo Schönbrunn paaren sich die als Sexmuffel bekannten Pandas auf natürliche Weise. in Österreich Tierversuche zur Entwicklung oder Erprobung von Kosmetika seit dem Jahr 1999 grundsätzlich verboten sind? der Wiener Tierschutzverein (WTV) bereits im Jahr 1846 vom Dichter und Literaten Ignaz Castelli gegründet wurde und damit die zweitälteste Tierschutzinstitution Europas ist? Hunderttausenden Tieren konnte seither geholfen werden. auch der Begründer der Psychoanalyse, Dr. Sigmund Freud, Mitglied des Österreichischen Tierschutzvereines war? der Tiergarten Schönbrunn, der seit 1752 besteht, nicht nur der älteste noch bestehende Zoo der Welt ist, sondern 2010 zum zweiten Mal zum besten Zoo Europas gekürt wurde? die Wildtierhaltung für Zirkusse seit 2005 in Österreich im Gegensatz zu Deutschland verboten ist? Klagen gegen dieses Gesetz, z. B. vom Zirkus Krone, wurden abgewiesen. mit jährlich mehr als Abschüssen in Österreich mehr als fünfmal so viel Rehwild abgeschossen wird wie in der Schweiz? die Bayerische Kurzohrmaus ungeachtet ihres Namens ein österreichischer Endemit ist? Das heißt, diese Art lebt seit die deutschen Populationen ausgestorben sind nur in Österreich. Es handelt sich dabei um eines der seltensten Wirbeltiere Europas. Fotos: Daniel Zupac; Nicola Chilton; Österreich Werbung/Fankhauser Fotos: Hersteller 6 GEMÜTLICH Handgefilztes Katzenbett aus 100 % natürlicher Merinowolle von Simona s Crafts. 53,, über 4 SCHMUCKSTÜCKE Antimikrobielle Hundehalsbänder Sailor. 35,, über LIEGEWIESE Durch die Körpertemperatur passt sich Hundebett Cookie Sanibel optimal der Körperform an und schont Knochen und Gelenke des Hundes. Von Dogs in the City, ab 219,, SAUBER! Mildes Oatmeal - Shampoo für Tiere mit empfindlicher Haut. 11,95, über IN DIE TASCHE GESTECKT Kommt in bunten Farben und ist faltbar: Reisenapf Travel aus Silikon. Ab 7,, über 3 FAIR WOHNEN 3/12 27

16 FAIR WOHNEN REPORTAGE Unliebsame Untermieter Sie kennen meist jeden Kellerwinkel ihres Bezirks, und froh ist, wer sie nicht braucht. Trotz steigender Sauberkeit sind Schädlingsbekämpfer gefragt wie eh und je. Fair Wohnen begab sich auf Rattenjagd nach Wien Meidling. Ist die Losung am Fuß des Mauerwerks zu finden, handelt es sich für gewöhnlich um einen Rattenbefall. Die Arbeitsorte von Schädlingsbekämpfer Walter Richter sind nicht jedermanns Sache. FOTOS: MATTHIAS HESCHL TEXT: JOHANNES LUXNER Was einen im Keller erwartet, lassen die aufgebrochenen Briefkästen im Eingangsbereich des Meidlinger Altbau- Zinshauses bereits erahnen. Gepflegte Immobilien sehen anders aus. Der kleine Innenhof ähnelt einer illegalen Sperrmülldeponie. Matratzen, eine kaputte Wäschespinne und Teile ramponierter Möbel verteilen sich hier kopfüber. Sorglos weggeworfene Essensreste am Boden führen Schädlingsbekämpfer Walter Richter auf eine erste Spur. Da ist es schon, sagt Richter nach der ersten optischen Prüfung der verwahrlosten Grünfläche am Rand des Hofes. Mit der Stimme des gelassenen Profis ergänzt er: Wenn wir ein zweites Erdloch finden, dann haben wir es ganz sicher mit Ratten zu tun. Der Müll und das Futter stellen für die Tiere ideale Bedingungen dar. Hier finden sie Unterschlupf und Nahrung. Richter packt aus seiner Tasche streichholzschachtelgroße, blaue, quadratische Köder aus. Er steckt sie tief in die Erdlöcher und hofft, dass sich die Ratten bald daran zu schaffen machen. Die Köder schauen harmlos aus. Für die Tiere endet der Kontakt tödlich. Dabei ist der Innenhofbereich lediglich ein Nebenschauplatz, was die Schädlingsbekämpfung an diesem Standort betrifft. Noch war Richter nicht im Keller. Wiener Rattenverordnung Die akribische Nachschau Richters basiert auf einer legislativen Grundlage. Sie nennt sich Wiener Rattenverordnung und wurde im Jahr 1925 erstmals erlassen. Unzählige Reformen im Lauf der Jahrzehnte folgten. Zuletzt im Jahr 2005, als die genaue Einteilung der Schädlingsbekämpfungsanbieter in Rayons aufgehoben wurde. Seitdem darf sich jede Hausverwaltung den Betrieb selbst aussuchen und ist nicht mehr, wie im Fall der Rauchfangkehrer, an eine bestimmte Firma gebunden. De facto hat sich wenig geändert: Die Wiener sind sehr traditionsbewusst, auch was die Auswahl ihres Schädlingsbekämpfers betrifft, sagt Richter. Was sich nicht geändert hat: Jedes Objekt wird im Intervall von etwa acht Wochen auf etwaigen Befall kontrolliert. Deshalb ist Walter Richter mit den Gebäuden und vor allem deren Kellern in seinem Aufgabengebiet in Wien Meidling bestens vertraut. Schlaue Nager Gut zehn Prozent der Wiener Altbaukeller befinden sich noch in einem Zustand wie diesem, sagt Richter, bevor er die Tür zum Keller aufstößt und die Taschenlampe anknipst. Am unteren Ende der Rundtreppe angekommen, darf man sich in einer Zeitkapsel wähnen. Kein gemauerter Boden, sondern begradigter Lehm zwischen den Backsteinziegeln verteilen sich Schmutz wie Spinnweben und von den alten Rohrleitungen hängen Stofffetzen, die wohl einst als bescheidener Versuch einer Isolierung gedacht waren. Sie wirken angeknabbert, und der Anblick einer alten, einst mit Holz zu befeuernden Waschküche inklusive der Originaltröge aus Zinn verdeutlicht den Komfort moderner Haushaltsgeräte. Für Richter ein gewöhnliches Szenario. Mit Gerümpel und Relikten aus vergangenen Zeiten des Wohnens hat er täglich zu tun. Was Tod in kleinen Dosen Der Anfang vom Ende: In der Rattenbox wartet der Köder. Das Curaminderivat sorgt für ein langsames, aber schmerzfreies Ende. den Fachmann hier interessiert, ist die Kante zwischen Lehmboden und Mauerwerk. Mittel aus der Humanmedizin Hier ist am schnellsten erkennbar, ob wir es mit Ratten oder Mäusen zu tun haben. Ratten bewegen sich entlang des Mauerwerks und hinterlassen hier ihre Losung. Mäuse bewegen sich frei durch den Raum und verbreiten ihren Kot großflächiger. Die Spuren geben ihm Grund genug, eine sogenannte Rattenbox aufzustellen. Im DIN-A4-Zettel-großen Plastikkasten befinden sich einige der blauen Köder. Ein Loch auf der Seite der Box ermöglicht der Ratte, an das vermeintliche Leckerli zu gelangen. Einmal daran genascht, ist es bald vorbei mit dem unbeschwerten Rattenleben in Wiens Altbaukellern jedoch nicht umgehend. Ratten sind hochintelligente Tiere. Würden sie eine andere Ratte beobachten, wenn diese vom Köder frisst und sofort tot umfällt, sie würden die Köder nicht mehr anrühren, so Richter. Deshalb verwenden Schädlingsbekämpfer ein sogenanntes Cumarinderivat, das bei den Ratten durch einen blutgerinnungshemmenden Stoff innerliche Blutungen verursacht. Michael Singer, der Innungsmeister der Wiener Schädlingsbekämpfer, über Cumarinderivate: Österreicher 28 FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 291

17 FAIR WOHNEN REPORTAGE nehmen den Stoff in anderer Dosierung täglich bei Herzproblemen zu sich. Er stammt ursprünglich aus der Humanmedizin. Ihr starker Partner wenn s ums Wohnen geht. Schädlingsfaktor Klimawandel Dabei bedeutet die Rattenbekämpfung nur ein Teilsegment der Dienstleistungen heimischer Schädlingsbekämpfer. Flöhe, Schaben und Wanzen haben ebenso Dauersaison. Die Biodiversität steigt auch hier findet eine gewisse Globalisierung statt. Innungsmeister Singer: Das hat auch mit dem erhöhten Reiseaufkommen zu tun. Die Menschen bringen Wanzen oft aus dem Urlaub mit. Besonders knifflig gestaltet sich die Schädlingsbekämpfung, wenn es um den Befall von Holz geht. Längst hat auch hier moderne Technologie Einzug gehalten: Wir arbeiten mittlerweile auch mit Mikrowellen, um die Tiere aus dem Holz zu bekommen. Auch Begasungen befallener Objekte oder die Anwendung von großer Hitze sind keine Seltenheit. Wir magern die Sauerstoffatmosphäre ab, dadurch trocknen die Tiere aus, so Michal Singer, den laut eigener Auskunft kein Anblick von Tierbefall mehr erschüttern könne. Dabei birgt der Beruf immer noch seine Überraschungen. Schließlich spielt die zunehmende Erderwärmung in unseren Breiten den Schädlingsbekämpfern tendenziell in die Hände. Arten wie etwa die Kastanienminiermotte treten seit der spürbaren Erwärmung zunehmend häufiger auf. Mike and the mechanic Dieses Ding ist mal geflogen es nannte sich V1, Michael Singer über die technischen Ursprünge des sogenannten Heißnebelgeräts. Damit wird vor allem Gelsen zu Leibe gerückt. Da ist der Wurm drin Ungebetene Gäste gibt es zuhauf. Egal ob Wanzen, Schaben, Flöhe oder wahre Brummer wie der Weidenbock (u.), den Innungsmeister Michael Singer aus einer Fertigteilhaus-Fassade entfernte. Tatort Keller Schädlingsbekämpfer Walter Richter erahnt bereits in den Entrees der Häuser, was ihn im Keller erwartet. In den Straßen von Meidling Walter Richter kennt die Häuser des 12. Wiener Gemeindebezirks wie kaum ein anderer. Die Wiener Rattenverordnung schreibt alle zwei Monate eine Kontrolle vor. Information und Service InfoCenter Alles rund ums Wohnen Die zentrale Anlaufstelle für alle Fragen rund ums Wohnen Bartensteingasse 9, 1010 Wien Tel.: Telefonische Auskünfte: Mo Fr: 8 20 Uhr Persönliche Information: Mo Fr: 8 17 Uhr Wohnungssuche Wohnservice Wien Das Beratungs- und Informationszentrum rund ums Wohnen mit einem vielfältigen Angebot an geförderten Wohnungen Taborstraße 1 3, 1020 Wien Tel.: Telefonische Beratung: Mo Fr: 8 20 Uhr Persönliche Beratung: Mo Mi, Fr: 8 20 Uhr Do: 8 12 Uhr Wiener Wohnen Willkommensservice Ihr Weg zu einer Gemeindewohnung Alle, die sich für eine Gemeindewohnung interessieren, sind im Wiener Wohnen Willkommensservice herzlich willkommen. Guglgasse 7 9, 1030 Wien Eingang: Guglgasse / Ecke Paragonstraße Öffnungszeiten: Mo, Di, Do, Fr: 8 19 Uhr Mi: 8 bis 12 Uhr Terminvereinbarungen unter Förderungen Sanierung Förderbare Sanierungen: Sanitär, Heizung, sonstige Installationen, Wärmedämmung, Schallisolierung, behindertengerechter Umbau Info-Point für Wohnungsverbesserung der MA 25 und MA 50 Muthgasse 62, 1190 Wien Ebene 1. OG, Riegel C, Zimmer C1.09 Tel.: Telefonische Beratung: Mo Fr 8 15 Uhr Persönliche Beratung: Mo Fr 8 13 Uhr Sanierungsberatung für Hauseigentümer wohnfonds_wien fonds für wohnbau und stadterneuerung Lenaugasse 10, 1082 Wien Tel.: Beratung: Mo Do: 9 16 Uhr und Fr Uhr Neubau Voraussetzungen: Bestimmte, genau festgelegte Einkommensgrenzen dürfen nicht überschritten werden. Antragsstellung Neubau MA 50, Muthgasse 62, 1190 Wien Tel.: Parteienverkehr: Mo Fr: 8 12 Uhr Unterstützung und Hilfe Die Mieterhilfe Die Mieterhilfe ist die Einrichtung in Wien, bei der man rasch und kostenlos jeden Werktag von 8 bis 17 Uhr Antworten auf alle Wohnrechtsfragen bekommt. Rathausstraße 2, 1010 Wien Tel.: wohnpartner Das Nachbarschafts-Service im Wiener Gemeindebau bietet umfassende Unterstützungen im Bereich Gemeinwesen, Konfl iktarbeit und Prävention, um gemeinsam mit den BewohnerInnen die hohe Wohn- und Lebensqualität in den städt ischen Wohnhaus anlagen zu sichern. Öffnungszeiten der Hauptlokale: Mo, Di, Fr: 8 13 Uhr, Do: Uhr Telefonisch erreichbar unter: (diese Nummer gilt für den 1. Bezirk sind Sie in einem anderen Bezirk wohnhaft, ersetzen Sie die 01 durch Ihren Bezirk: 09 für den 9. Bezirk, 23 für den 23. Bezirk) Wiener Gebietsbetreuung Die Gebietsbetreuungen für Stadterneuerung bieten ein umfassendes Informations- und Beratungs angebot zu Fragen des Wohnens, des Wohnumfeldes und der Stadterneuerung. Nähere Informationen: MA 25, Tel.: Steinbach bezahlte Anzeige 30 FAIR WOHNEN 3/12

18 Ein Klassiker reloaded Aus: Apfelkuchen / Dr. Oetker Verlag, s. S. 34 Da beißen wir aber gerne in den sauren Apfel! Vor allem, wenn er in diesen fünf herrlichen Kuchen-Variationen aufgetischt wird. Würziger Apfelkuchen ZUTATEN Für den Rührteig: 200 g Butter oder Margarine (zimmerwarm), 200 g Zucker, 1 Pkg. Dr. Oetker Vanillin-Zucker, 1 Prise Salz, 4 Eier (Größe M), 250 g Dinkelmehl (Type 630), 2 gestr. TL Dr. Oetker Backin, 1 gestr. TL gem. Zimt, ½ gestr. TL gem. Ingwer, 1 Msp. gem. Kardamom Für den Belag: 1,3 kg mittelgroße Äpfel, z. B. Cox Orange, 300 g Wild-Preiselbeeren (aus dem Glas) Zum Aprikotieren: 200 g Apfel- oder Quittengelee ZUBEREITUNG Für den Teig Butter oder Margarine mit einem Mixer (Rührstäbe) auf höchster Stufe geschmeidig rühren. Nach und nach Zucker, Vanillin-Zucker und Salz unterrühren. So lange rühren, bis eine gebundene Masse entstanden ist. Die Eier nach und nach unterrühren (jedes Ei etwa halbe Minute). Mehl mit Backpulver, Zimt, Ingwer und Kardamom mischen und in 2 Portionen auf mittlerer Stufe kurz unterrühren. Den Teig auf ein Backblech (30 x 40 cm, gefettet, mit Backpapier belegt) geben und glatt streichen. Den Backofen vorheizen (Ober-/ Unterhitze: C, Heißluft: C). Für den Belag Äpfel schälen. Das Kerngehäuse mit einem Apfelausstecher ausstechen. Die Äpfel in etwa 1 cm dicke Scheiben schneiden und leicht überlappend auf den Teig legen. Die Löcher in den Apfelscheiben mit etwa zwei Dritteln der Preiselbeeren füllen. Das Backblech in den vorgeheizten Backofen schieben. Den Apfelkuchen Minuten backen. Das Backblech auf einen Kuchenrost stellen. Die restlichen Preiselbeeren in die entstandenen Löcher geben. Den Apfelkuchen lauwarm abkühlen lassen. Aus: Äpfel und Birnen / Patmos Verlag, s. S. 34 Klassischer Apfelkuchen ZUTATEN Für den Mürbteig: 250 g Mehl (Type 405), 60 g Zucker, 1 Prise Salz, 1 Ei (Größe M), 125 g kalte Butter Für den Belag: 100 g Marzipanrohmasse, 125 g weiche Butter, 75 g Zucker, 3 Eier (Größe M), 1 TL abgeriebene Schale von 1 Bio-Zitrone, 50 g Mehl, 5 6 mürbe Äpfel (ca. 900 g) Außerdem: Butter für die Form, Mehl zum Verarbeiten, 25 g Butter zum Bestreichen ZUBEREITUNG Für den Mürbteig das Mehl auf die Arbeitsfläche häufen, in die Mitte eine Mulde drücken. Zucker, Salz und Ei hineingeben, die Butter in Flöckchen auf dem Rand verteilen. Alle Zutaten vom Rand aus rasch zu einem geschmeidigen Teig verkneten. Den Teig in Folie wickeln, etwas flach drücken und 30 min kalt stellen. Für den Belag das Marzipan klein schneiden. Die Butter mit den Quirlen des Handrührgeräts schaumig schlagen, Marzipan und Zucker dazugeben und rühren, bis eine glatte Masse entstanden ist. Jetzt ein Ei nach dem anderen gründlich unterrühren, die Zitronenschale dazugeben und mit dem Mehl kurz unterarbeiten. Die Springform einfetten. Den Mürbteig auf wenig Mehl etwas größer als die Form ausrollen und in die Form legen, dabei einen Rand hochziehen. Den Teigboden kalt stellen. Den Backofen auf 180 C (Umluft 160 C) vorheizen. Die Äpfel schälen, halbieren, die Kerngehäuse herausschneiden und die Hälften an der runden Seite fächerförmig einschneiden. Die Marzipancreme auf dem Mürbeteig verstreichen und mit den Apfelhälften belegen. Die Butter schmelzen und die Äpfel damit bestreichen. Den Kuchen im Ofen (unten) in ca. 45 min goldbraun backen. Herausnehmen und auf einem Kuchengitter abkühlen lassen. Apfel-Süßspeise ZUTATEN Für den Mürbteig: 240 g Mehl, 60 g Zucker, 1 Prise Salz, 120 g kalte Butter in Stückchen, 1 Ei, 1 EL Rum Für den Marzipanguss: 100 g Marzipanrohmasse, 250 ml Milch, 80 g Zucker, 1 Päckchen Vanillezucker, 20 g Speisestärke, 2 Eier Für den Belag: 750 g Äpfel, geschält, Kerngehäuse, entfernt, in Spalten geschnitten, abgeriebene Zitronenschale, 2 EL Zitronensaft, 50 g Sultaninen ZUBEREITUNG Apfelwürfel mit Zitronensaft, Zucker und Butter in einen Topf geben und ohne Deckel bei mittlerer Hitze weich dunsten. Den Topf vom Herd nehmen. Den Backofen auf 220 C vorheizen. In einer Kuchenmaschine Mehl, Backpulver, Natron und Salz gut miteinander mischen. Butter und Zucker zugeben und so lange rühren, bis der Teig die Konsistenz von feinen Brotkrumeln hat. Crème double und die Hälfte der Milch unterarbeiten. Der Teig sollte weich und klebrig sein. Ist er zu fest, die restliche Milch untermengen. Den Teig auf eine mit Mehl bestäubte Arbeitsfläche legen und zu einem Rechteck von 20 x 30 cm ausrollen. Die abgekühlte Apfelmischung auf dem Teig verteilen und den Teig vom langen Ende aus wie eine Biskuitrolle aufrollen. Sieben gleich große Stücke auf der Rolle markieren, dann die Rolle mit einem scharfen Messer in Scheiben schneiden. Scheiben mit der Schnittfläche nach unten auf das Backblech legen. Sie sollten sich nicht berühren, denn der Teig läuft beim Backen auseinander. Streuen Sie reichlich Zucker darüber und backen Sie die Süßspeise im vorgeheizten Backofen in etwa Minuten goldbraun. Aus dem Ofen nehmen, leicht abkühlen lassen und warm mit Crème double servieren. Aus: Backschätze / Gräfe und Unzer / Wolfgang Schardt, s. S FAIR WOHNEN 3/12 FAIR WOHNEN 3/12 33

19 Stoff für heiße Öfen Musteranträge Mietrecht Wie verfasst man juristisch stichhaltige Anträge, damit man rasch zu seinem Recht kommt? Dieses Buch enthält bewährte und in der Praxis erprobte Antragsformulare. Was tun, wenn etwa der Vermieter seinen Sie andere Forderungen durchsetzen möchten? Dann müssen Sie auf Schriftsätze zurückgreifen, die Ihnen Ihre Vorteile sichern! Die Muster sind mit kurzen Erläuterungen und praktischen Hinweisen versehen. Aus: Apfelkuchen / Dr. Oetker Verlag, siehe Links Fruchtig Die fünf Kapitel des Kochbuchs Äpfel und Birnen: Die besten Rezepte spiegeln die unglaubliche Vielfalt der Zubereitungsmöglichkeiten von süß über herzhaft und pikant wider und machen Lust auf diese herrlich fruchtigen Genüsse. 12,90, Verlag Thorbecke Mag. Michaela Schinnagl ist leitende Juristin der Mietervereinigung Österreich Apfel-Gin-Torte 216 Seiten, broschiert , Klassiker reloaded Für Apfelkuchen hat Dr. Oetker über 40 innovative Rezeptideen entwickelt, die den Klassiker in neuen Gewändern zeigen: Aus der Form gibt s Bircher Apfelkuchen oder weißen Glüh wein- Apfelkuchen, vom Blech schmeckt Butter scotch-apfelkuchen 10,30, Dr. Oetker Verlag Stimmungsvoll In Backschätze Rezepte für die Seele finden sich über 90 süße und herzhafte Rezepte: von süßen Teilchen bis zu schnellen Kuchen mit und ohne Obst, von festlichen Torten bis zu Weih nachts- und Ostergebäck, von knusprigen Brötchen bis zu Herzhaft- Pikantem. 19,99, Gräfe und Unzer 34 FAIR WOHNEN 3/12 ZUTATEN 1 Bio-Zitrone (unbehandelt), 2 Äpfel, 80 ml Gin, 2 EL Zucker Für den Biskuitteig: 3 Eier (Größe M), 80 g Zucker, 1 Prise Salz, 80 g Weizenmehl Für die Füllung: 3 Blatt weiße Gelatine, 1 EL Zucker, 100 g Crème fraîche (zimmerwarm), 350 g Schlagsahne (mind. 30 % Fett), ca. 150 g Löffelbiskuits, einige vorbereitete Zitronenmelisseblättchen ZUBEREITUNG Zum Vorbereiten Zitrone heiß abwaschen, abtrocknen und die Schale fein abreiben. Die Zitrone halbieren und den Saft auspressen. Äpfel schälen und halbieren. Das Kerngehäuse am besten mit einem Kugelausstecher entfernen. Die Apfelhälften in 3 mm dicke Scheiben schneiden. Die Apfelscheiben mit Gin, Zucker und Zitronensaft in einem Topf bei mittlerer Hitze zugedeckt etwa 2 min kochen lassen. Den Topf auf einen Kuchenrost stellen. Die Äpfel zugedeckt in dem Sud ziehen lassen. Den Backofen vorheizen. (Ober-/Unterhitze: etwa 180 C, Heißluft: etwa 160 C). Für den Teig die Eier mit einem Mixer (Rührstäbe) auf höchster Stufe in einer Minute schaumig schlagen. Zucker mit Salz und vorbereiteter Zitronenschale mischen, in einer Minute einstreuen, dann noch etwa vier Minuten schlagen. Das Mehl mit einem Schneebesen unter den Eierschaum ziehen. Den Teig in eine Springform (Ø 18 cm, Boden gefettet, mit Backpapier belegt) geben und glatt streichen. Die Springform auf dem Rost in den vorgeheizten Backofen schieben. Den Biskuitboden etwa 25 min backen. Die Springform auf einen Kuchenrost stellen. Den Biskuitboden erkalten lassen, dann vorsichtig aus der Form lösen. Den Biskuitboden zwei Mal waagrecht durchschneiden. Die Apfelscheiben in ein Sieb geben und gut abtropfen lassen, dabei den Saft auffangen. Die Apfelscheiben in drei gleich große Portionen teilen. Für die Füllung Gelatine nach Packungsanleitung einweichen. Die Gelatine leicht ausdrücken und in einem kleinen Topf mit vier Esslöffeln von dem aufgefangenen Apfel-Gin-Saft sowie dem Zucker bei schwacher Hitze unter Rühren auflösen. Die aufgelöste Gelatine zuerst mit der Crème fraîche verrühren. Die Sahne steif schlagen. Sobald die Crème-fraîche-Masse etwa zimmerwarm ist, die Sahne vorsichtig unterheben. Die Sahnecreme in drei gleich große Portionen teilen. Den unteren Biskuitboden auf eine Tortenplatte legen, mit 1 2 Esslöffeln Apfel-Gin-Saft beträufeln und mit einer Portion Apfelscheiben belegen. Eine Portion der Sahnecreme gleichmäßig auf den Äpfeln verstreichen, mit dem mittleren Biskuitboden belegen. Diesen ebenso tränken, mit einer Portion Apfelscheiben belegen, mit einer Portion Sahnecreme bestreichen und mit dem oberen Biskuitboden belegen. Den oberen Biskuitboden ebenfalls tränken. Die Torte rundherum mit der restlichen Sahnecreme bestreichen. Die Löffelbiskuits an einer Seite mit einem Sägemesser gerade schneiden, dann mit der Zuckerseite nach außen an den Tortenrand stellen, dabei leicht andrücken. Aus den restlichen Apfelscheiben auf der Tortenoberfläche eine Rose formen. Die Torte zugedeckt etwa zwei Stunden in den Kühlschrank stellen. Die Torte vor dem Servieren mit einigen abgespülten, trocken getupften Zitronenmelisseblättchen garnieren. Tipp: Sie können den Gin durch die gleiche Menge Apfel- oder Holundersaft ersetzen. MuMi 07/12 Tel.: , Fax: -140, order@verlagoesterreich.at, Firma Versandkostenfrei im neuen Webshop bestellen! Ja, ich/wir bestelle(n) Vor- und Zuname Straße PLZ/Ort Kundennummer Erscheint in der Reihe Muster und Formulare Musterbuch Mietrecht Expl à 48, Telefon Datum, Unterschrift Alle Preise in Euro inkl USt, zzgl Versandkosten. Irrtum und Preisänderungen vorbehalten. Lieferung unter Eigentumsvorbehalt. Lieferung von Fortsetzungen (Loseblatt, Datenträger, Buchreihen) bis auf Widerruf. Eine Kündigung ist frühestens nach zwei erhaltenen Lieferungen und nur schriftlich möglich und entfaltet ihre Wirkung nach der nächsten Lieferung. Zeitschriften-Abos verlängern sich automatisch um ein weiteres Jahr, wenn nicht bis einen Monat vor Ende des Abo-Jahres eine schriftliche Kündigung erfolgt. Das Abo-Jahr beginnt mit dem Monat des Abo-Einstiegs. Schnupper-Abos können bis zwei Wochen nach Erhalt der letzten Ausgabe schriftlich abbestellt werden, andernfalls gehen diese in ein Jahres-Abo über. Kundenbezogene Daten werden zur Kundenbetreuung gespeichert. Ich stimme der Verwendung und Verwertung meiner Daten (Name, Wohn- und Lieferanschrift, , Telefon- und Faxnummer udgl) für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung zu und bin damit einverstanden, einmal pro Monat per und quartalsweise per Post, Fax oder Telefon über Produkte vom Verlag Österreich informiert zu werden. Diese Zustimmung kann jederzeit schriftlich widerrufen werden. Voraussichtlicher Erscheinungstermin: August 2012 VERLAG ÖSTERREICH

20 Einfach sind auch in dieser Ausgabe von FAIR WOHNEN wieder die Ideen, mit denen Sie Dinge des Alltags ohne viel Aufwand und budgetfreundlich umgestalten können. 2 Alte Handtücher werden zum Spielzeug 3 4 Gackerlsackerl verwahrt die Leckerlis Eine Plastikflasche wird zur Schaufel 1 Klebestreifen zum Befestigen des Napfes Damit Fressnäpfe von Hund und Katze nicht durch die gesamte Wohnung geschoben werden, kann man sie mit doppelseitigen Klebestreifen befestigen. 2 Alte Handtücher können zu tollem Hundespielzeug umfunktioniert werden. Schneiden Sie von einem Handtuch zwei Kanten ab, flechten Sie drei Tücher ineinander und verknoten Sie sie fest (!) am Ende mit den beiden Stoffstreifen. Im Gackerl sackerl muss nicht immer nur ein Hundehaufen landen. Die Plastikbeutel eignen sich auch super als Behältnis für Leckerlis. An die Leine geknotet, haben Sie sie immer parat und nicht in der Jackentasche verstreut. Schneiden Sie eine leere und gesäuberte Plastikflasche (z. B. Weichspüler-Flasche) diagonal in der Mitte durch. Das Ende mit dem Henkel können Sie als Schaufel für Katzenstreu verwenden. 3 Fressnäpfe und Leine freundlicherweise zur Verfügung gestellt von: Bunter Hund Wien, Neustiftgasse 42, 1070 Wien, 1 Fotos: Gunda Dittrich / FAIR WOHNEN 3/12

21 FAIR WOHNEN RECHT Schlüsselszenen Erst durch die Übergabe der Haus- und Wohnungsschlüssel erlischt auch die Pflicht zur Mietzins zahlung. FAIR WOHNEN fasst die wichtigsten Grundsätze der Rechtsprechung zusammen: M itunter gibt es ganz konkrete Hindernisse, und die lange Liste von Gerichtsentscheidungen zum Thema Rückgabe des Mietobjekts zeigt, dass es oft gar nicht so einfach ist, das Mietobjekt korrekt zurückzugeben. Die Probleme fangen damit an, dass Vermieter gar nicht erreichbar sind, und enden manchmal damit, dass die Übergabe einfach verweigert wird. Auch der Verlust des Wohnungs- oder Haustorschlüssels kann zu einem teuren Problem werden. Persönliche Übergabe Die Übergabe ist persönlich durchzuführen, wenn nichts anderes vereinbart wurde. Denn weder ist es ausreichend, den Schlüssel in den Briefkasten der Verwaltung/des Vermieters zu werfen, noch kann diese Handlung durch eine Übersendung per Post erfolgen. Bevollmächtigter kann übergeben Sowohl Mieter als auch Vermieter können sich bei der Schlüsselübergabe vertreten lassen, doch die Ermächtigung dazu muss nachgewiesen werden. Hat man der falschen Person die Schlüssel ausgehändigt, muss man weiter Miete zahlen und hat auch noch jede Menge Ärger, den Schlüssel wieder zurückzubekommen. Ebenso wenig kann man dem Hausbesorger die Schlüssel in die Hand drücken, wenn dieser keine Vollmacht dazu erhalten hat. Mieter müssen zudem alle Schlüssel zurückgeben, auch jene, die sie selbst angefertigt haben. Solange der Schlüssel im Besitz des Mieters ist, fallen auch über die Mietdauer hinaus Mieten an. Achtung bei Zusätzen! Aufpassen sollte man auch mit schriftlichen Zusätzen bei einer vermeintlichen Kündigung oder einvernehmlichen Auflösung von Verträgen. Bei einer schriftlichen Vertragsauflösung, die den Vermerk unter Vorbehalt sämtlicher Rechte trug, ging der Oberste Gerichtshof 38 FAIR WOHNEN 3/12 davon aus, dass man das Mietobjekt gar nicht zurückstellen wollte, obwohl die Schlüssel übergeben wurden. Die Folge: Weitere Mietzinszahlungen wurden fällig, weil der Mietvertrag gar nicht aufgelöst worden war. Wer einen Mietvertrag beendet, hat viel zu tun. Zu guter Letzt ist die leere Wohnung an den Vermieter zurückzugeben. Meist erfolgt dies symbolisch durch die Übergabe des Hausund Wohnungsschlüssels. Doch Obacht dabei! Verlorener Schlüssel Bei verloren gegangenen Schlüsseln muss der Vermieter unverzüglich verständigt werden, insbesondere wenn es sich um spezielle General-Sicherheitsschlüssel handelt. In diesem Fall hat der Vermieter auch bei aufrechtem Mietverhältnis ein rechtliches Interesse an dieser Information, sperrt doch so ein Generalschlüssel mehr als nur die eigene Wohnungstür. Mitunter steht im Vertrag, dass bei Verlust eines Schlüssels sämtliche Kosten für die Neuanschaffung durch den Mieter zu tragen sind völlig unabhängig von einem Verschulden. Eine solche Mietvertragsklausel ist unwirksam. Schadenersatzansprüche sind immer nur dann durchsetzbar, wenn auch ein Verschulden vorliegt. Das kann aber auch schon dann vorliegen, wenn man ein besonders sorgloses Verhalten an den Tag legt. Bei teuren Generalschlüsseln stellt sich auch die Frage, ob diese Kindern unter 14 Jahren in deren alleinige Obhut gegeben werden dürfen. Dass Kinder in diesem Alter immer wieder Dinge verlieren, entspricht der allgemeinen Lebenserfahrung. Verliert daher ein 10-jähriges Mädchen den Wohnungsschlüssel, der gleichzeitig auch das Haustor und den Kellerzugang sperrt, könnte den Eltern sogar Fahrlässigkeit vorgeworfen werden. Andererseits stellt sich natürlich vor dem Hintergrund der heutigen Lebensverhältnisse die Frage, wie zum Beispiel ein Alleinerzieher, der bis abends arbeitet und dessen Kind allein vom Hort nach Hause geht, anders als durch eine Schlüsselübergabe an sein Kind den Zutritt zur Wohnung organisieren soll. Glück im Unglück hat ein Mieter, wenn der Schlüssel so verloren geht, dass es höchst unwahrscheinlich ist, dass er je wieder auftaucht z..b.: der Schlüssel fällt in die Donau. Denn in diesem Fall besteht ebenfalls kein Schadenersatzanspruch, weil dadurch ein allfälliger Missbrauch mit dem Schlüssel unwahrscheinlich ist. Vermieter verweigert Rücknahme? Verweigert der Vermieter die Übernahme des Mietobjekts, obwohl der Mieter am vereinbarten Ort die Schlüssel übergeben will, dann befindet sich der Vermieter im sogenannten Annahmeverzug. In diesem Fall sollte der Mieter ein Gedächtnisprotokoll, das Zeugen bestätigen, anfertigen und den Schlüssel bei einer ihm bekannten Person hinterlegen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, bei Gericht einen sogenannten Hinterlegungsantrag zu stellen und eine andere Person zum Verwahrer zu erklären. Dieser Weg empfiehlt sich immer dann, wenn es notwendig ist, eine gewisse Öffentlichkeit über die Vorgänge herzustellen, weil man z. B. noch einen Rechtsstreit mit dem Vermieter in einer anderen Sache hat und man Beweise für den Annahmeverzug braucht, um weitere Mietzinsvorschreibungen zu verhindern. Foto: Thinkstock Foto: Mauritius-Images Wie ist das eigentlich Fragen zu Themen rund um das Wohnen? Experten aus dem Team der Mietervereinigung Österreichs geben gerne Auskünfte. FRAGE Was ist gemeint, wenn in einem Vertrag der Passus Eine Kündigung hat gerichtlich unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats zu erfolgen steht? Seit können ANTWORT MieterInnen auch durch einen formlosen Brief kündigen. Die Kündigungsfrist laut Vertrag ist dabei einzuhalten. Gibt es dazu keine Vereinbarung, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Bei einem unbefristeten Mietverhältnis ist das ein Monat. Bei einer Einmonatsfrist gilt daher Folgendes: Wenn Sie z.b. Ende November 2012 ausziehen wollen, muss der Vermieter spätestens am das Kündigungsschreiben erhalten haben. Es muss also bis zu diesem Zeitpunkt bei ihm eingetroffen sein. Den Nachweis der Rechtzeitigkeit tragen Sie. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und unterfertigt werden, sodass ein nicht ausreicht. Ein Fax ist ausreichend, wenn Sie das Original per Post zusätzlich absenden. FRAGE Ich bin unsicher, ob ich bei Rück - gabe des Mietobjekts vorher ausmalen muss? Im Vertrag steht es jedenfalls so drinnen? Der Oberste Gerichtshof hat mehrfach zum Thema Ausmalen Vertragsklauseln geprüft und vereinfacht dargestellt festgehalten, dass Mieterinnen dann keine Ausmalverpflichtung trifft, wenn die Wände nur unwesentlich verändert wurden (z. B. eine weiße Farbe durch eine hellgelbe ersetzt worden ist) und an den Wänden nur normale Abnützungsspuren sichtbar sind. Unter normaler Abnutzung versteht man jene Gebrauchsspuren, die unvermeidlich mit dem Bewohnen einer Wohnung entstehen, z. B. grauer Rand um Bilder an der Wand oder Verfärbungen am Boden durch unterschiedlichen Lichteinfall, Abstumpfen bzw. Vergrauen der Wände, Bohrlöcher wegen Wandhaken und Ähnliches. FRAGE Ich habe in einer unbefristeten Miete gewohnt und möchte jetzt meine Wohnung zurückgeben. Dabei habe ich entdeckt, dass der Boden einige Kratzer hat. Muss ich das reparieren? Ich habe außerdem eine Kaution hinterlegt. Bekomme ich die verzinst zurück? FAIR WOHNEN SERVICE Gerade beim Boden ANTWORT spielt die Dauer des Mietverhältnisses eine Rolle, da die Gerichte davon ausgehen, dass nach einer gewissen Zeit eine Erneuerung des Bodens sowieso notwendig wird. Es gibt Urteile von Bezirksgerichten, wonach Kratzer, die aufgrund des Verschiebens von Sesseln entstehen, unter normale Abnutzung fallen. Es ist allerdings schwierig, ohne Besichtigung eine Ferndiagnose zu geben. Sie müssen zudem bedenken, dass Sie eine Kaution hinterlegt haben und es unter Umständen zu Meinungsverschiedenheiten kommen wird. Sollte der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise einbehalten, müssen Sie beweisen, dass Sie die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgegeben haben. Wir raten daher zu prüfen, wie hoch die Sanierungskosten wären und welcher finanzielle Aufwand für die Behebung aufzuwenden wäre. Sodann müssen Sie abwägen, ob Sie das Risiko eines Streits um einen Teil der Kaution eingehen wollen. Wenn ja, ist es notwendig, dass Sie den Zustand der Wohnung bei Rückgabe gut dokumentieren. Zeugen, Fotos oder Filme sind hier notwendig, insbesondere von jenen Stellen, wo es strittig sein könnte, ob hier eine normale Abnutzung vorliegt oder nicht. Auf der Webseite der MVÖ im Downloadbereich können Sie sich ein Muster für ein Wohnungsrückgabeprotokoll herunterladen. Sollte dann der Vermieter tatsächlich die Kaution einbehalten, vereinbaren Sie bitte einen Beratungstermin. Die Kaution ist mit banküblichen Zinsen zu verzinsen, wobei jener Zinssatz zur Anwendung kommt, der für ein jederzeit auflösbares Sparguthaben gilt. FAIR WOHNEN 3/12 39

22 FAIR WOHNEN SERVICE Wer ist im Vorteil? Vorarlberg ist ein Vorreiter, wenn es um thermische Sanierungen geht. Doch mitunter kommt es gerade aufgrund unterschiedlicher Fördersysteme zu Problemen in Wohnungseigentümergemeinschaften. Wie nachstehender Fall zeigt. Auch wenn alle Eigentümer gleichberechtigt sind, kann es bei Sanierungen zu Interessenskonflikten kommen. Vor allem dann, wenn auf einzelne Personen ungleich mehr finanzieller Aufwand wartet. I n einem 1967 errichteten Haus bestand Sanierungsbedarf: Neben Fenstern, Balkonen und Türen war auch die Fassade fällig. Rund Euro sollten investiert werden, davon allein Euro für die Wärmedämmfassade, insgesamt wurden zwei Drittel der Kosten ( Euro) der thermischen Sanierung zugeordnet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand aus einem Geschäftslokal im Erdgeschoß und Wohnungsnutzern darüber. Die Heizkosten waren hoch, der Energieausweis zeigte Werte von D bis E auf einer Skala von A+++ bis G. Eine thermische Sanierung sollte hier also Abhilfe schaffen. 40 FAIR WOHNEN 3/12 Was tun, wenn Rücklagen fehlen? Im Wege eines Umlaufbeschlusses sprach sich auch die Mehrheit (59,85 %) der EigentümerInnen für die Sanierung aus. Das Problem: Die Rücklage bestand lediglich aus Euro netto. Ein Großteil der Kosten wäre daher von den Eigentümern zusätzlich neben der normalen Vorschreibung zu übernehmen gewesen. Für die Eigentümerin des Geschäftslokals bedeutete das eine finanzielle Mehrbelastung von Euro netto, wobei 80 % bei Auftragserteilung und der Restbetrag nach Fertigstellung zu tragen gewesen wären. Während die Wohnungseigentümer einen Finanzierungsvorteil durch die Wohnbauförderungsstelle Vorarlberg hatten, da diese einen auf 20 Jahre zinsenfreien Kredit bzw. Einmalzuschüsse für thermische Sanierungen erhielten, ging die Eigentümerin des Geschäftslokals leer aus. Berechnungen über die Heizkostenersparnis für 30 Jahre ergaben für das Lokal zwar einen Betrag von Euro, doch blieb dieser hinter den Investitionskosten weit zurück. Wirtschaftlich betrachtet war daher das Vorhaben ein großes Minus in der Bilanz der Geschäftsraumeigentümerin. Gute Werbung: Ökologieverbesserin Das wollte die Geschäftsfrau so nicht hinnehmen und bekämpfte daher den Mehrheitsbeschluss zeitgerecht bei Gericht. Wenn eine außerordentliche Verwaltung wie sie hier gegeben ist vorliegt, kann das Gericht einen solchen Beschluss aufheben, wenn die überstimmte Minderheit durch die Arbeiten entweder übermäßig beeinträchtigt wird oder die Kosten nicht aus der Rücklage gedeckt werden können. Eine Ausnahme gibt es dann, wenn die beschlossenen Verbesserungsarbeiten eindeutig zum Vorteil des überstimmten Eigentümers sind. In diesem Fall wäre eine Aufhebung des Beschlusses nicht möglich. Sowohl das Erst- als auch das Landesgericht hatten den eindeutigen Vorteil darin erblickt, dass es neben einer Wertsteigerung des Gebäudes auch im Interesse der Geschäftslokaleigentümerin sei, im Wirtschaftsleben als Ökologieverbesserin werben zu können. Wirtschaftliche Fakten zählen Der OGH stellte aber klar: Ökologische Gesichtspunkte sind zwar für die Allgemeinheit von Interesse, aber haben bei der Prüfung über den eindeutigen Vorteil nichts zu suchen. Hier geht es um wirtschaftliche Fakten und es sei daher zu beurteilen, ob trotz der Finanzierungsfragen (noch) ein Vorteil aller bejaht werden kann. So sah er einerseits einen eindeutigen Nachteil darin, dass die Geschäftsraumeigentümerin keine öffentliche Förderung erhielt, und meinte andererseits zur Wertsteigerung: Insbesondere steht keineswegs fest, dass das von der Antragstellerin aufzuwendende Kapital für die Wärmedämmung des Hauses den Verkehrswert des Geschäftslokals im selben Ausmaß steigern kann. Die unteren Instanzen hatten dazu keinerlei Beweise erhoben, sondern dies bloß behauptet. Damit gab er der überstimmten Eigentümerin Recht und hob den Mehrheitsbeschluss und damit auch die Sanierungspläne der Eigentümergemeinschaft auf. Foto: I-Stockphoto

23 FAIR WOHNEN SERVICE Wohnbauförderung was sich bürokratisch anhört, hat in den vergangenen 60 Jahre dafür gesorgt, dass das Wohnangebot in Österreich leistbar und ausreichend ist. G eförderter Wohnbau hat in Österreich eine lange Tradition. Er hat dazu beigetragen, dass die ÖsterreicherInnen mit rund 3,6 Millionen Wohnungen ausreichenden Wohnraum vorfinden, der leistbar ist und nebenbei auch die Wirtschaft ankurbelt. Soziale Durchmischung und hohe Baustandards gehören ebenso dazu wie eine bunte Mischung von Objekt- und Subjektförderung, wobei sowohl gewerbliche als auch gemeinnützige Bauträger bauen. Natürlich gibt es auch die eine oder andere Kritik und viele Verbesserungsmöglichkeiten. Doch fest steht: Österreich hat gerade durch das ihm eigene Wohnbaufördersystem eine ausgewogene Mischung an Gebäuden, um die uns viele andere Staaten beneiden. Und Neid scheint auch das Hauptmotiv zu sein, wenn auf EU-Ebene genauer seitens privater Hauseigentümerverbände versucht wird, am System des sozialen Wohnbaus in ganz Europa zu rütteln. Zwar leben wir gerade in einer spannenden Zeit, die deutlich aufzeigt, dass privates Wirtschaften ohne klare Grenzen nicht unbedingt einen Vorteil für die Allgemeinheit bedeutet, sondern erheblich dafür verantwortlich ist, dass Europa heute in einer sehr schwierigen wirtschaftlichen Situation ist. Doch das scheint noch nicht genug zu sein. Mit äußerst hinterhältigen Argumenten wird versucht, noch darüber hinaus an bewährten sozialen Stützsäulen der nationalen Sozialsysteme zu bohren. Behauptung: Wettbewerbsverzerrung So wurde Anfang Juli dieses Jahrs seitens der französischen Hauseigentümervereinigung (UNPI) eine Beschwerde bei der EU-Kommission wegen Wettbewerbsverzerrung eingebracht. Die UNPI stößt 42 FAIR WOHNEN 3/12 Sozialer Wohnbau Opfer der Gier? sich daran, dass in Frankreich Familien mit einem Haushaltseinkommen von 4.000, pro Monat Zugang zum sozialen Wohnbau finden. Die privaten Hauseigentümer meinen, dass zumindest eine Million Franzosen, die auf den Wartelisten der gemeinnützigen Vermieter steht, sich durchaus im privaten Wohnungsmarkt versorgen könnte, und behaupten, dass durch diese hohe Einkommensgrenze der freie Wettbewerb verzerrt werde. Allerdings: Sich am privaten Wohnungsmarkt versorgen zu müssen, bedeutet z. B. in Paris, für 10-m 2 -Wohnungen rund 1.000, pro Monat zu bezahlen. Für Familien, selbst mit einem Einkommen von 4.000,, bietet der private Markt keine leistbaren Wohnungen an. Profit durch private Vermietung Derzeit ist noch nicht klar, ob die EU-Kommission diese absurde Beschwerde aufgreifen wird. Doch MieterschützerInnen rechnen mit dem Schlimmsten, seit die Einmischungen der EU-Kommission in den Nieder - landen dazu geführt haben, dass dort allerdings mit Hilfe der konservativen niederländischen Regierung Einkommensgrenzen für Haushalte in der Höhe von , pro Jahr festgelegt wurden. Ziel der privaten Hauseigen - tümerverbände war es auch hier, den sozialen Wohnbau zu untergraben bzw. zu privatisieren, um dann entsprechend mehr Profite durch private Vermietung lukrieren zu können. Die IUT die Internationale Mietervereinigung hat sich in dem französischen Beschwerdefall bereits zu Wort gemeldet und gemeinsam mit Vertretern aus der gemeinnützigen Bauwirtschaft auf das Recht auf leistbares Wohnen hingewiesen. Forderung: leistbares Wohnen Es stellt sich die Frage, warum der Wettbewerb im Bereich Wohnungsmarkt nicht funktioniert. Hören wir doch immer, dass Wettbewerb ein Gut immer günstiger macht statt teurer. Ob hier kartellähnliche Organisationen am Werk sind, die ihre marktbeherrschende Stellung ziemlich missbrauchen, fragen sich schelmisch einige. Es wird Zeit, den Spieß wieder umzudrehen und für leistbares Wohnen zu sorgen, auch bei privater Vermietung, findet das Team der MVÖ. Foto: Thinkstock Mitglieder werben und gewinnen! PRÄMIE 1 Selbst gemacht Wie man aus langweiligen oder ausrangierten Gegenständen bunte und originelle Deko gestaltet. Aufgepeppt & umgestylt, TOPP Verlag. Lieferbar ab PRÄMIE 2 Wohnvielfalt Hausbesuch bei Adele Neuhauser, Christine Nöstlinger und vielen anderen Persönlichkeiten aus Kunst & Kultur. Zum Beispiel Wohnen, Verlag Anton Pustet Lieferbar: ab Ihr Gewinn! WELLNESSURLAUB IN RUST Ende 2012 verlosen wir unter allen Mitgliedswerbern einen Wellnessurlaub! Wenn Sie gewinnen, können Sie ein Wochenende am Neusiedler See im Seehotel Rust genießen. JA, ich habe ein neues Mitglied für die Mietervereinigung Österreichs geworben. Neues Mitglied Vorname Nachname Straße PLZ, Ort Geboren am Datum Unterschrift Geworben von (Mitgliedsnummer, Name, Adresse) Ich wähle FAIR WOHNEN SERVICE Mehr als Mitglieder vertrauen uns bereits Die MVÖ will noch stärker werden. Helfen Sie mit werben auch Sie neue Mitglieder. Davon profitieren Sie in mehrfacher Hinsicht: Je stärker die MVÖ ist, umso stärker kann sie sich für die Interessen der Mieterinnen und Mieter einsetzen. Als Dankeschön für Ihre Werbung haben Sie jetzt die Wahl zwischen zwei Büch er n. Und Ende 2012 können Sie sogar einen Wellnessurlaub gewinnen! So werben Sie ein Mitglied! Kupon vollständig ausfüllen, ausschneiden und an die Zentrale der Mietervereinigung Österreichs schicken. 1 PRÄMIE 2 PRÄMIE Zutreffendes ankreuzen An Mietervereinigung Österreichs Zentrale Wien Reichsratsstraße Wien

24 FAIR WOHNEN DRAUSSEN Achtung in der Ein- und Ausflugschneise: Unbeladen sind Bienen etwa 70 km/h schnell, wenn sie mit Blütenpollen, die sie an den Hinterbeinen transportieren, beladen sind, haben sie ein Tempo von etwa 20 km/h drauf. Im Stock wird es dann eng, hier tummeln sich im Sommer, wenn das Volk am stärksten ist, etwa Arbeitsbienen sowie bis Drohnen (männliche Bienen) Oh, FOTOS: GUNDA DITTRICH PROTOKOLL: NICOLE SPILKER Hut drauf! Selbst Redakteurin Nicole Spilker verschwand trotz Respektabstand lieber unter Schutzkleidung. Dabei ist das Gift von Bienen erst bei mehreren hundert Stichen lebensgefährlich. Bei Allergikern dagegen kann bereits ein einziger Stich zu lebensbedrohlichen Reaktionen führen. 44 FAIR WOHNEN 3/12 und natürlich eine Königin. Sollten Sie sich fragen, wie Bienen eigentlich kommunizieren: durchs Tanzen! Mit dem Schwänzeltanz etwa übermitteln die zurückkehrenden Bienen ihren Stockgenossen die Richtung und Entfernung zu einem saftigen Futterplatz, aber auch weitere Merkmale, wie die Qualität des Pollens und den Duft am entsprechenden Ort. Von Frachtgut an den Hinterbeinen und getanzter Kommunikation Genutzt werden dabei der Stand der Sonne und ein ausgeklügeltes System der Umdrehungen, die die Biene während des Tanzens macht. Übrigens: Pro Sekunde (!) kommt eine Biene auf rund 440 Flügelschläge Als Präsident der MVÖ kümmert er sich um die Belange von Mitgliedern. Privat ist Georg Niedermühlbichler zudem Herr über mehrere Bienenstöcke. Die FAIR WOHNEN-Redaktion nahm der Hobby-Imker nun zur Honigernte mit. Honey Gemeinsame Bienen-Leidenschaft: MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler (Bild rechts) und Imker-Freund Markus Reithofer Ein Schleudertraum Nachdem die Imker die Platten mit dem Honig aus dem Bienenstock entfernt haben, wird das Wachs abgeschabt. In einer Schleuder wird der Honig aus den Waben quasi hinauskatapultiert und via Sieb von letzten Rück ständen gereinigt (siehe Bild Mitte). In der Imkerei beschleunigt der Imker den Vorgang des Wabenbaus übrigens durch die Gabe von vorgefertigten Wachsplatten mit Arbeiterinnenzellen- oder Drohnenzellen-Prägungen, in die die Biene dann ihre Waben baut. Feinfühliger Raub statt stinkiger Rauch Ein Missverständnis besteht in der Annahme, der Imker würde die Bienen mit Rauch beruhigen. Tatsächlich wird durch den Rauch nur die Stechbereitschaft der Bienen gesenkt. Bei feinfühligen Dieben wie MVÖ-Präsident Georg Niedermühlbichler (Bild links) und Markus Reithofer (Bild rechts) und ihrem recht friedfertigen Volk kann aber darauf verzichtet werden. Wenn ein Bienenvolk übrigens sehr aggressiv ist, liegt das an seiner hysterischen Königin die vom Imker ausgewechselt werden kann. Wiener Gold Um ein Kilogramm Honig zu erzeugen, müsste eine einzige Biene zwei bis fünf Millionen Blüten aufsuchen, ca. drei Mal um die Erde fliegen und 100 Mal länger leben. Tatsächlich erzeugt jede Biene etwa zehn Gramm Honig und legt eine Flugstrecke von 400 km zurück. Der Honig unten im Bild heißt übrigens Wiener Gold. FAIR WOHNEN 3/12 45