Mietwohnung Exposé Wohnung Apartment. in Berlin KREUZBERG. Kottbusser Damm 34 in Berlin KREUZBERG

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Matilde Boer
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1 Mietwohnung Exposé Wohnung Apartment in Berlin KREUZBERG

2 TOP sanierte 2 Zimmer Apartments im Berliner Altbau aus der Gründerzeit BASISDATEN Zimmer: 2 Wohnungslage: rechts links Wohnfläche (ca.): 56,65 m² 55,58 m² Warmmiete (WM): 858,13 844,75 Kaltmiete (NKM): 708,13 694,75 Nebenkosten (NK): 150,00 150,00 Heizkosten in NK enthalten: Kaution: 2.124, ,25 (3 x NKM) Maklerprovision: Bezugsfrei ab: ja 2,38 NKM (inkl. 19% MwSt.) 1.685, ,51 sofort Typ: Lage: Etagenwohnungen 1. OG 5. OG Badezimmer: modernes Duschbad Gäste-WC: - Küche: 1 Abstellraum: - Keller: vorhanden Balkon / Terrasse: teilweise mit französchen Balkon Garten: - Fahrstuhl / Aufzug: - Objektzustand: saniert in 2014 Baujahr: 1875 Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung: Zentralisiert

3 Lage Größe Kaltmiete Ausstattung Schlafzimmer: Dielenfußboden 1. OG re 56,65 708,13 1. OG li 55,58 694,75 2. OG re 56,65 708,13 2. OG li 55,58 694,75 3. OG re 56,65 708,13 3. OG li 55,58 694,75 4. OG re 56,65 708,13 4. OG li 55,58 694,75 5. OG re 56,65 708,13 5. OG li 55,58 694,75 Schlafzimmer: Fußboden gefliest, französischer Balkon Küche: Fliesenspiegel, Fußboden gefliest Schlafzimmer: Dielenfußboden Schlafzimmer: Dielenfußboden, französischer Balkon Schlafzimmer: Dielenfußboden Schlafzimmer: Fußboden gefliest, französischer Balkon Küche: Fliesenspiegel, Fußboden gefliest Schlafzimmer: Dielenfußboden Schlafzimmer: Dielenfußboden, französischer Balkon Schlafzimmer: Dielenfußboden Schlafzimmer: Dielenfußboden, französischer Balkon

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich bei dem Objekt um einen liebevoll und vollständig sanierten Altbau aus der Gründerzeit mit schönen Stuckelementen und großzügig geschnittenen Wohnungen. Das im Jahr 1875 erbaute Haus wurde in diesem Jahr komplett saniert (inkl. Treppenhaus, Keller, Innenhof, Dach, Fassade, etc.). Insbesondere wurden alle Leitungen (Heizung, Strom und Ab- / Zu-Wasser) erneuert und eine Gas-Zentral-Heizung wurde neu installiert. Alle Wohnungen wurden im Haus vollständig entkernt, saniert, mit neuen Fenstern ausgestattet und modern hergerichtet. Hierbei wurden alle Altbau-Stilelemente (Türen, Dielenboden, etc.) möglichst erhalten und liebevoll restauriert. AUSSTATTUNG Bei allen 10 Wohnungen handelt es sich um 2 Zimmer Wohnungen, welche in diesem Jahr vollständig saniert wurden. Teilweise konnten die Dielen in den einzelnen Zimmern erhalten werden, andernfalls wurde eine neue Dielung eingebracht. Die Räume sind mit weiß verputzten Wänden und Decken ausgestattet und die Wohnungen wirken von der ersten bis zur fünften Etage wunderbar hell und gemütlich. Einige Schlafzimmer sind mit einem französischen Balkon ausgestattet mit Blick in den Innenhof. Sorgfältig wurden die alten Altbautüren in den Wohnungen abgeschliffen und lackiert. Die Details machen den Charme dieser Wohnungen aus: Stuck an den Decken, teilweise Oberlichter über den Türen, eine tolle Raumhöhe und teilweise große Flügeltüren zum Wohnzimmer. Bei den Bädern handelt es sich um Duschbäder. Die Fussböden und Wände sind modern gefliest. Die bodentiefe Dusche ist durch eine Glaswand abgetrennt. Alle Bäder sind mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Klein aber fein hier kann der Tag wunderbar starten. Die Küchen sind zum Innenhof ausgerichtet und besitzen alle ein großes Fenster. In einigen Wohnungen ist der Fussboden gefliest, in einigen Wohnungen ist Dielenboden vorhanden. Fliesenspiegel wurde installiert und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Für jeden Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Alles in allem können sich die neuen Mieter in diesem hellen und liebevoll sanierten Altbau rundum wohlfühlen. LAGE Das Haus befindet sich am südlichen Ende des Kottbusser Damms (unweit Hermannplatz), der einen Teil der Grenze der Berliner Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg und Neukölln bildet. Das Viertel erfreut sich aufgrund der multikulturellen und lebendigen Art größerer Beliebtheit für junge Leute und auch Familien. Die Verkehrsanbindungen und Infrastruktur könnten kaum besser sein. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nachbarschaft. Rund um den Kottbusser Damm befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Shops, Restaurants und Bars hier bleiben keine Wünsche offen.

5 OBJEKTFOTOS Hauseingang und Treppenhaus: Beispiele Wohnzimmer:

6 Beispiele Schlafzimmer:

7 Beispiele Küche: Duschbad: Beispiele Flur:

8 GRUNDRISSE

9 LAGEPLAN LAGEPLAN BERLINER STADTGEBIET

KONTAKT UND INFORMATIONEN Für weitere und detaillierte Informationen zu diesem Vermietungsangebot kontaktieren Sie uns einfach direkt per Telefon oder Email.

10 KONTAKT UND INFORMATIONEN Für weitere und detaillierte Informationen zu diesem Vermietungsangebot kontaktieren Sie uns einfach direkt per Telefon oder . Nils Ellerkamp Mobil: Kathrin Glanz Mobil: Auf Anfrage unterbreiten wir Ihnen jederzeit auch weitere Angebote aus unserem Portfolio. Apartments In Berlin Real-Estate Investment Agent & Consulting freuen sich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme und berät Sie sehr gerne. AGB s 1. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Die Angebote sind streng vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Zahlung der Vermittlungsgebühr. 2. Ein Provisionsanspruch entsteht grundsätzlich, wenn der mit dem Geschäft bezweckte wirtschaftliche Erfolg herbeigeführt wird. Der Vertrag muss durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen sein. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos bzw. nicht erfüllt wird. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder anderen Bedingungen erfolgt. 3. Sollte der Vertragsabschluss durch wirtschaftlich oder rechtlich verbundene Unternehmen/ Personen/ Familienangehörige des Angebotsempfängers vollzogen werden, schuldet dieser weiterhin die Vermittlungsprovision. 4. Die Provision ist fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäftes. Wir haben Anspruch auf Provision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglichen bezweckten Geschäftes tritt. 5. Die Höhe der Maklerprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. 6. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Geschäftsangebotes wird keine Gewähr übernommen. 8. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen sind durch gültige zu ersetzten, die dem wirtschaftlichen Sinn der Unwirksamen entsprechen bzw. am nächsten kommen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin.

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