+++ Maisonettewohnung in ruhiger lage mit EBK, Ofen und 2 Loggien +++

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1 Broschüre +++ Maisonettewohnung in ruhiger lage mit EBK, Ofen und 2 Loggien +++ EXPOSÉ +++ Maisonettewohnung in ruhiger lage mit EBK, Ofen und 2 Loggien +++ ECKDATEN Adresse: Augsburg Bauhr: 1981 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 147 m² is e r p t Mie 00, 1.1 Nebenkosten (ca.): 200,- Warmmiete (ca.): 1.350,- Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: Tiefgarage Tel.: Fax: Objektart: Maisonettewohnung

2 Selbstständige, welche ein Büro in der Wohnung brauchen. Objekteckdaten: Maisonettewohnung Adresse Augsburg Bauhr 1981 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 147 m² Mietpreis 1.100,- Nebenkosten (ca.) 200,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) 1.350,- Kaution 2.300,- Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Tiefgarage Energieausweis Tiefgarage Miete 50,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Gas 162,30 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Bauhr 1981 Unterkellert Größe Balkon / Terrasse (ca.) Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und liegt sehr ruhig am Ende einer Sackstraße. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Hierbei sind folgende Punkte zu nennen: * Parkettböden in den Schlafräumen * Marmorböden * Einbau Kunstofffenster in 2014 * Freistehende Badewanne * Dänischer Kaminofen * In der unteren Wohnung Zentralheizung mit Heizkörpern * Im oberen Bereich elektrische Heizung * Hochwertige Einbauküche * Bankirai-Holzböden auf den Loggien * Belichtung zu allen Himmelsrichtungen * Großer Keller * Waschküche im Keller * TG-Zugang über Schleuse im Keller Die Maisonettewohnung wurde lange Zeit vom Eigentümer selbst genutzt und somit individuell und hochwertig ausgestattet. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz. Eine Nutzung des Dachstudios als Büro ist ebenfalls aufgrund der eigenen Loggia, des Bades sowie eines Schranksystems vorstellbar. Hier könnten Sie Arbeit und Wohnen ganz klar trennen. 19,23 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Kamin Heizung Ausstattung: Zentralheizung Befeuerung Gas Abstellraum Gäste-WC Zustand gepflegt Objektbeschreibung: Sie haben hier die Möglichkeit eine große Maisonettewohnung in ruhiger Lage zu mieten. Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung liegt unweit des Kammgarnviertels und der Citygalerie. Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls in der Nähe. Objektart Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Aufgrund Ihrer Größe ist die Wohnung ideal für Familien oder Seite 2/8

3 Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team von Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit Objektbilder: Große Loggia... Essdiele... teilweise überdacht Küchenbereich Schlafzimmer Seite 3/8

4 Dachstudio... Bad mit Wanne und Dusche... mit Loggia Individuelle Ausstattung Viel Licht und Platz Kinderzimmer Seite 4/8

5 Duschbad oben Lageplan Großer eigener Keller Wohnen im Zweifamilienhaus Seite 5/8

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8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ramona Szep Telefon: Mobil: Sie erreichen mich am besten mobil, Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 8/8