4-Zimmer-Wohnung EG mit Bastelraum und Gartensitzplatz 4-Zimmer-Wohnung 1. OG mit Garage und Gartensitzplatz

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1 Erstvermietung direkt beim Basler Spalentor 4-Zimmer-Wohnung EG mit Bastelraum und Gartensitzplatz 4-Zimmer-Wohnung 1. OG mit Garage und Gartensitzplatz Spalentorweg 1 / Schützengraben 53, 4051 Basel 1 1

2 Strafin Immobilien Treuhand AG Immobilienbewirtschaftung Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Stockwerkeigentum Erstvermietungen Mietzinsinkasso und Mahnwesen Heiz- und Nebenkostenabrechnungen Liegenschaftsbuchhaltungen Schätzungswesen Verkehrs- und Mietwertschätzungen Baulandbewertungen Wirtschaftlichkeitsberechnungen Expertisen Bauen und renovieren Begleitung von Renovationen, Umbauten und Erneuerungen Immobilienvermittlung Übernahme von Kauf- und Verkaufsmandaten für Wohn und Geschäftsobjekte sowie Stockwerkeigentum Immobilienberatung Projektanalysen Nutzungs- und Umnutzungskonzepte Immobilien-Anlageberatung Strafin Immobilien Treuhand AG Rocco Melina Sternengasse 6 Postfach CH-4010 Basel T +41 (0) F +41 (0) rocco.melina@strafin.com 2 2

3 Inhaltsverzeichnis Lage 4 Objekt 6 Situationsplan 7 Situationsplan 9 Grundrisse 8 Kontakt

4 Basel - Kultur und Messestadt Ortsbild Eine schöne und gepflegte Altstadt, der Rhein, lauschige Grünanlagen, sauber und sicher das ist Basel. Dazu kommt eine reiche Auswahl an Restaurants und Bars, gute Shoppingmöglichkeiten und ein riesiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Nicht nur die Baslerinnen und Basler, sondern auch viele Zuziehende und Touristen schätzen die hohe Lebensqualität in Basel. Basel ist die dynamischste Wirtschaftsregion der Schweiz und eine der produktivsten und innovativsten weltweit. Basis dieser Erfolgsgeschichte sind die erfolgreichen Pharmaunternehmen, darunter zwei der fünf grössten weltweit, in deren Umfeld sich ein Life Sciences Cluster aus zahlreichen Grosskonzernen, Start-ups und Spin-offs entwickelt hat. Des Weiteren ist Basel ein Kulturzentrum Europas und bietet rund 40 Museen (einige davon mit Weltruf, wie die Fondation Beyeler oder das Kunstmuseum), das Theater Basel mit seinem Dreispartenbetrieb und die weiteren 25 Kleintheater, eine Musicalbühne, unzählige Galerien, und mehrere Konzertbühnen aller Grössen. An der Art Basel, der weltweit wichtigsten Messe für zeitgenössische Kunst, trifft sich die internationale Kunstszene in Basel. Verkehr Basel ist eine wichtige Verkehrsdrehscheibe: Flughafen (Euroairport), Rheinhafen, Bahn und Strasse sichern die regionalen, nationalen sowie internationalen Verbindungen. «Basel Lebensqualität und Savoir Vivre» Das Am Ring -Quartier in Zahlen Einwohner 2010: (Stand: ) Fläche 91,06 ha Bevölkerungsdichte 175,6 Personen / ha Wohnfläche pro Einwohner 49 m 2 Ausländeranteil 30,7 % 4 4

5 Wohnen mit Stil an herrlicher und zentraler Wohnlage Umgebung / Kurzbeschrieb Diese stilvolle und komplett neu renovierte Liegenschaft befindet sich an Zentraler und beliebter Wohnlage unmittelbar beim Basler Spalentor. Die exklusive Wohnlage bietet viele Vorteile: in nächster Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Coop oder Migros) sowie diverse Detailhandelsgeschäfte (in der Basler Innerstadt), eine Poststelle, diverse Bankfilialen sowie die Universität Basel und das Kantonsspital. Schulen, Kindergärten sowie diverse Naherholungszonen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle Spalentor der BVB-Tramlinie Nr. 3 sowie der BVB- Buslinien Nr. 30 und 33 sind ca. 50 Meter entfernt. Neben elegant ausgebauten Nasszonen und Küchen überzeugen die hellen Wohnungen mit grosszügigen Zimmern. Der Innenausbau ist hochwertig und bietet in allen Zimmern und Küchen Parkettböden sowie Keramikplatten in den Nasszonen (Bad/WC und Dusche/WC). Dazu verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschturm (Waschmaschine/Tumbler). 5 5

6 Das Objekt Allgemeine Informationen Objekt 4-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit separatem Bastelraum und Gartensitzplatz sowie eigener Wohnungszugang Adresse Schützengraben 53 in 4051 Basel Flächenangaben Wohnung: ca. 110 m 2 Bastelraum/Keller: ca. 9.7 m 2 Miete / Monat CHF Nebenkosten / Monat CHF Bezugstermin Nach Vereinbarung Objekt 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit Garage, Abstellraum und Gartensitzplatz Adresse Spalentorweg 1, 4051 Basel Flächenangaben Wohnung: ca. 105 m 2 Balkon: ca. 5m 2 Garage: ca m 2 Miete / Monat CHF Nebenkosten / Monat CHF Bezugstermin Nach Vereinbarung 6 6

7 Situationsplan N 7 7

8 Grundriss Untergeschoss N 8 8

9 Grundriss Erdgeschoss / Wohnung Nr. 1 N 9 9

10 Grundriss 1. Obergeschoss / Wohnung Nr. N 10 10

11 Informationen Vermietung Strafin Immobilien Treuhand AG Sternengasse 6 Postfach CH-4010 Basel T +41 (0) F +41 (0) Kontakt Herr Rocco Melina T +41 (0) F +41 (0) rocco.melina@strafin.com Gewährleistung Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen. Preisangaben verstehen sich freibleibend. Quellennachweis Basel, 12. Juli

12 Notizen 12 12