EXPOSÉ. Tolles EFH perfekt fuer eine kleine Familie ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Tolles EFH perfekt fuer eine kleine Familie EXPOSÉ Tolles EFH perfekt fuer eine kleine Familie ECKDATEN Adresse: Wassenberg Baujahr: 1964 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 80 m² eis r p f Kau 5.000, 10 Nutzfläche (ca.): 35 m² Grundstücksfläche (ca.): 516 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: / Fax: / Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Ausstattung: Doppelhaushälfte Adresse Wassenberg Baujahr 1964 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 80 m² Nutzfläche (ca.) 35 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 516 m² ,- Garage / Stellplatz Energieausweis ja Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl - Tiefgarage - Heizung Öl-Zentral BJ Terrasse in südlicher Lage Lagebeschreibung: Wassenberg Wassenberg mit seinen ca Einwohnern liegt direkt beim Naturpark Schwalm-Nette zwischen Düsseldorf und Roermond. Die Umgebung ist geprägt von alter Tradition und unberührter Natur. Der alte Stadtkern, dessen Gebäude oft mittelalterlichen Ursprungs sind, ist umgeben vom idyllischen Wassenberger Wald. Um Wassenberg herum liegt direkt der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, das Rurtal sowie der Heidepark de Meinweg. Den Wanderern und Radfahrern erschließen sich über ein umfangreiches Radwanderwegenetz einzigartige Fluss-, Heide- und Waldlandschaften neben weitläufigen gepflegten Parkanlagen. Endenergiebedarf 201 kwh / (m²*a) Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Sonstiges: Objekt ist vermietet Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir weisen darauf hin das die Objektbilder mit einen Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und Räume größer wirken können als normal. Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand bezugsfrei ab Provision teil / vollrenovierungsbedürftig Objektbilder: nach Absprache 4,76% Objektbeschreibung: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus eignet sich sehr gut für eine Familie mit einem Kind, da im Obergeschoß insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Der Garten gestaltet sich insgesamt großzügig und hat eine südliche Lage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit Platz für einen PKW. Das Haus ist grundsolide gebaut, müsste aber modernisiert/renoviert werden. Ansicht2 Seite 2/5

3 G WC Essen Küche Wohnen Treppenhaus Diele Seite 3/5

4 Bad OG Garten Schlafen Terrasse Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Am Vorschelner Hof Heinsberg Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Tel.: / Fax: / info@immoprofi-karl.de Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 5/5