Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung an bevorzugter Lage in Zürich-Witikon

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1 Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung an bevorzugter Lage in Zürich-Witikon Drusbergstrasse Zürich Referenz: #869952

2 Inhaltsverzeichnis Beschreibung 3 Lage & Distanzen 4 Eigenschaften und Objektdaten 5 Grosse Bilder 6 Anhang Verkaufsdoku 13 Daten ohne Gewähr : / 21

3 EXKLUSIVE 3,5 ZIMMER-WOHNUNG AN BEVORZUGTER LAGE IN ZÜRICH- WITIKON CH-8053 Zürich, Drusbergstrasse 108 CHF 1'530'000.- Beschreibung Sehr schöne neue 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit offenem, raffiniertem Raumkonzept und einem Gartenanteil von ca. 122 m² (exkl. Sitzplätze). Die optimale Besonnung (Süd-Ausrichtung), zwei grosszügige, gedeckte Sitzplätze (26.5 und 12 m²) sowie der attraktive, japanische Garten runden dieses einmalige Angebot ab. Der Keller mit eigener Waschküche ist in der Wohnung integriert; der Autoeinstellplatz befindet sich in der UN-Garage; Wohnfläche: 145 m²; zwei Schlafzimmer (18.5 und 16 m²), Bad/WC/DU/Doppellavabo, DU/WC; Wohnen/Essen (50 m²); offene Küche (15.5 m²). Geschäfte Das Einkaufszentrum Witikon mit Grossverteilern, Detaillisten, der Post und einer Bank sind in Gehdistanz zu erreichen. Auch das Schulhaus und die Sportanlagen befinden sich in nächster Nähe. Verkehrsanbindung Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell via Klusplatz am Hauptbahnhof oder Richtung Bellevue am Stadelhofen. Der Flughafen erreichen Sie mit den Auto in knapp 20 Minuten. Besonderheiten Moderne Architektur verbindet Ästhetik mit Nachhaltigkeit. Durch optimale Ausrichtung der Wohnung wird die bestmögliche Belichtung und Belüftung erreicht. Die Erdsonden-/Wärmepumpen-Heizung sowie die Niedertemperaturbodenheizung sorgen für die gesteuerte Wärmeverteilung (EKZ-Contracting). Technische Daten Referenz : # Anzahl Zimmer : 3.5 Anzahl Schlafzimmer : 2 Anzahl Badezimmer : 2 Stockwerk : Erdgeschoss Wohnfläche : 145 m² Gesamtfläche Garten : 160 m² Kellerfläche : 16 m² Baujahr : 2013 Heizungssystem : Wärmepumpe, Erdsonde Warmwasseraufbereitung : Wärmepumpe, Erdsonde Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze : 1 CHF 50'000.- nicht inklusive Kontakt für Besichtigungen Herr Christian ELLISCASIS Telefon : Fax : Daten ohne Gewähr : / 21

4 Lage Hoch über Zürich mit Blick auf die Stadt, den See und das wunderbare Alpenpanorama steht dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen. In diesem attraktiven und ruhigen Wohnquartier von Zürich- Witikon können Sie die Lebensqualität in vollen Zügen geniessen. Die Naherholungszone mit Wiesen und Wälder ist in Gehdistanz zu erreichen. Lageplan Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 450 m Bahnhof 1500 m Öffentliche Verkehrsmittel 340 m Autobahn 4200 m Primarschule 350 m Sekundarschule 350 m Flughafen m Post 450 m Bank 450 m Daten ohne Gewähr : / 21

5 Technische Daten Referenz # Stockwerk Erdgeschoss Anzahl Stockwerke 1 Anzahl Etagen des Objekts 4 Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Wohnfläche 145 m² Gesamtfläche Garten 160 m² Kellerfläche 16 m² Baujahr 2013 Heizungssystem Wärmepumpe, Erdsonde Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe, Erdsonde Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze Gemeindesteuern 119 % 1 CHF 50'000.- nicht inklusive Untergeschoss 1 Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Stadtzentrum Garten Behindertengerecht Moderne Küche Bank Gartensitzplatz Lift Kochherd Post Begrünung Dusche Glaskeramik Restaurant(s) Garage Badewanne Steamer Bushaltestelle Einbauschrank Kühlschrank Primarschule Keller Geschirrspüler Sekundarschule Einstellhallenplatz Waschmaschine Fahrradraum Wäschetrockner Hell Private Waschküche Offene Küche Telefon Kabelfernsehen Gegensprechanlage Elektronisches Türschloss Videotelefon Elektrische Rolläden Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Parkett Neu Süden Optimal Stil Modern Daten ohne Gewähr : / 21

6 Bilder Sitzplätze Gartensitzplatz und -nutzfläche Daten ohne Gewähr : / 21

7 Aussicht Küche / japanischer Garten Daten ohne Gewähr : / 21

8 Küche Wohnen/Essen/Küche Daten ohne Gewähr : / 21

9 Zimmer Bad/DU/WC/Doppellavabo Daten ohne Gewähr : / 21

10 Dusche/WC/Lavabo Daten ohne Gewähr : / 21

11 Grundriss Daten ohne Gewähr : / 21

12 Garage Daten ohne Gewähr : / 21

13 Katasterplan Anhänge: /20

14 GVZ Anhänge: /20

15 Grundbuchauszug Anhänge: /20

16 Anhänge: /20

17 Anhänge: /20

18 Anhänge: /20

19 Anhänge: /20

20 Finanzierung Im Zusammenhang mit Fragen der Finanzierung oder auch einer konkreten Offerte arbeiten wir mit nachstehenden Instituten zusammen: Credit Suisse Hypocenter Uster Bankstrasse Uster Telefon HYPOTHEKENBÖRSE AG Uster-West Uster Telefon: PFP Hefele & Partner AG VERMOEGENSEXPERTEN.CH Villa Grunholzer Florastrasse Uster 3 Telefon: Raiffeisenbank Zürcher Oberland Bahnhofstrasse Uster Telefon UBS AG Bahnhofstrasse 156 Telefon Zürcher Kantonalbank Bahnhofstrasse 186 Telefon Anhänge: /20

21 Kaufabwicklung Verkaufspreis Der Verkaufspreis dieser exklusiven Gartenwohnung beträgt Fr ; der Autoeinstellplatz in der Tiefgarage zusätzlich Fr Übernahme Nach Vereinbarung. Kaufabwicklung 1. Fr. 20' fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage. 2. Fr. 80' fällig bei Unterzeichnung und notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. 3. Restzahlung des Verkaufspreises fällig bei Eigentumsübertragung. Finanzierung Gemäss separater Empfehlung. Notariats- und Grundbuchgebühren Je zur Hälfte zu Lasten Käufer / Verkäufer. Beratung und Verkauf Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Anhänge: /20