Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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1 Ihr Ansprechpartner Etzestr Hamburg Telefon +49(40) Fax +49(40) Mobil +49(173) Internet besonders großzüge Altbauwohnung über den Dächern von Hamburg, direkt an der Alster Kennung 5081 Objektart Etagenwohnung Baujahr 1900 Miete 1.820,00 Warmmiete 2.060,00 Nebenkosten 100,00 Betriebskosten 140,00 Etage 3 Kaution 5.250,00 Wohnfläche ca. 140 m² Anzahl Zimmer 5 Personenaufzug Nein Bearbeitungsgebühr 2x Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen hier eine Wohnung der besonderen Art anbieten. Diese Wohnung besticht durch ihre ganz besondere Großzügigkeit und ihre traumhafte Lage an der Alster, einer der schönsten Orte von Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Haus mit wunderschönem Treppenhaus, im Stil der Bauzeit liebevoll erhalten und gepflegt. Die Wohnung wird Ihnen frisch renoviert mit einer Einbauküche und einem ebenfalls erst kürzlich renoviertem Vollbad mit extra WC zur Verfügung gestellt. Bitte melden Sie sich telefonisch bei uns, damit wir ihre Fragen zu dieser Wohnung beantworten können. Gern hören wir von Ihnen.

3 Lagebeschreibung Ausstattung Die Wohnung liegt in einer der schönsten Lagen von Hamburg, unmittelbar an der Alster im Stadtteil Hohenfelde, direkt an Uhlenhorst angrenzend und in unmittelbarer Nähe zu St. Georg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Bus oder Bahn in nur wenigen Minuten. Zur Autobahn, den Elbbrücken oder Berliner Tor finden sie ebenfalls in kurzer Zeit. Der Schwanenwik, der direkte Kontakt zur Alster, der Hofweg, die Sierichstraße und die Papenhuder Straße liegen in der Nachbarschaft und machen mit den Reiz der Lage dieser Wohnung aus. Ebenfalls in der Umgebung sind Grundschulen, drei Kindergärten, Mutterzentrum, Jugendtreff, Spielplätze, unzählige charmante Cafés und Restaurants und liebevolle Inhabergeführte kleine Geschäfte, welche den Einkauf zu einer Freude machen. Sport- und Segelfreunde, die das morgentliche Joggen oder eine Segeltour im Alltag lieben, kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die Großzügigkeit dieser Wohnung ist kaum zu übertreffen. Der Eingang, das Entré der Wohnung, hat eine Größe von 20 qm und verbindet die Räume miteinander. Besonders ist hier, dass es keinen typischen, langen, dunklen Flur gibt, sondern die Räume durch einen fast viereckigen Flurbereich verbunden sind. Im vorderen Bereich sind drei ineinander übergende, sehr großzügige helle Zimmer, ausgestattet mit altem Dielenboden, hohen Decken und Stuck. Die beiden hinteren Zimmer, zum Hof gelegen, haben jeweils ebenfalls über 20 qm und sind hell, besonders charmant und großzügig. Die Wohnung hat zwei Balkone. Dem neuen Mieter wird ein vor kurzem neu gestaltetes, helles Vollbad zur Verfügung gestellt. Das WC ist extra und ebenfalls vor kurzer Zeit erneuert worden. Die hellen Fliesen mit dem terracotta-boden sind hochwertig und geschmackvoll gewählt. Die fast 16 qm große Küche geht zum Hof und es konnte hier zum Teil das alte, dem Baujahr entsprechende typische Fliesenschild erhalten werden. Eine große Besonderheit ist eine von der Küche ausgehende, begehbare Speise- und Vorratskammer mit Fenster. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Flurbereich.Die Übergabe kann zum erfolgen.

4 Die Objektbilder WC Küchenbereich

5 Die Objektbilder Strassenansicht Teil des Treppenhauses

6 Grundriss Grundriss

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Vermittler an. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit der schriftlichen Einwilligung des Vermittlers gestattet. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit unser Anspruch auf Zahlung der Vermittlergebühr/einer Schadensersatzpflicht i. H. der ortsüblichen und zu erwartenden Käufer- bzw. Verkäuferprovision durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Werden über uns namhaft gemachte Objekte andere Verträge, egal welcher Art, welcher Auftraggeber bzw. Angebotsempfänger wirtschaftlich das Eigentum bzw. die Nutzung an dem angebotenen Objekt verschafften, ist diese provisionspflichtig. Es ist dabei ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt die Verträge erfolgen. Dies gilt auch bei dem Erwerb des angebotenen Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen sowie der Erwerb eines anderen Objektes des Verkäufers/Anbieters. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragsnehmerschutz als vereinbart. Die Vermittlerin ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden. Die Provision ist nicht im Kaufpreis/Mietpreis enthalten, sie ist zahlbar und fällig bei notariellem Kaufabschluss bzw. Vertragsabschluss. Es gilt die von uns angegebene Maklergebühr/Vermittlergebühr zuzüglich der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlerin hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der geschlossene Kauf-, Miet-, oder Vertriebsvertrag später rückgängig gemacht oder durch Anfechtung hinfällig wird. Dies schließt die Rückabwicklung ein. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus können wir auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Vermietung, Irrtum und Auslassung vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, so bitten wir Sie, uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen, wann und von welcher Seite es Ihnen offeriert wurde. Andernfalls gilt dieses Objekt als unbekannt, sodass die Maklergebühr/Vermittlergebühr bei Vertragsabschluss zwischen Käufer/Mieter und Vermittler als vereinbart gilt. Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berührt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien sind alsdann verpflichtet, die mangelhafte Bestimmung durch solche zu ersetzen, deren wirtschaftlicher und juristischer Sinn dem der mangelhaften Bestimmung möglichst nah kommt. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Rechts der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist Hamburg.