Energieeffizient Sanieren und Bauen besonders günstig

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1 Ausgabe Energieeffizient Sanieren und Bauen besonders günstig Sehr geehrte Kolleginnen und Kollegen, Etwa 1 Prozent der älteren Wohngebäude wurde im letzten Jahr energetisch saniert das ist gut. Doch die Energiebilanz Deutschlands könnte noch besser werden, wenn sich die energetische Sanierungsrate verdoppelte. Schließlich ist das Potenzial zur Energieeinsparung im Gebäudebereich besonders hoch. Um dieses Ziel zu erreichen setzt die KfW finanzielle Anreize. Energiebewusste Haus- und Wohnungseigentümer unterstützt sie sowohl bei der energetischen Sanierung als auch beim Bau einer Wohnimmobilie mit äußerst zinsgünstigen Darlehen mit einem Effektivzinssatz von derzeit ab 1 Prozent und Investitionszuschüssen von bis zu Euro pro Wohneinheit. Damit (be-)fördert sie auch die Energiewende. Mit freundlichen Grüßen Michael Seyler Kommunikation KfW Bankengruppe

2 Jetzt besonders attraktiv Energieeffizient Sanieren und Bauen mit der KfW Hausbesitzer und Wohnungseigentümer sollten ihre Immobilie mal durch die Brille des Energiesparers anschauen! Wie alt sind die Fenster, wann wurde die Heizung eingebaut? Ist die Außenfassade gedämmt? Zieht s durch die Eingangs- oder Kellertür? Wer eine von Jahr zu Jahr steigende Heizkostenrechnung nicht als unvermeidlich akzeptieren will, der sollte jetzt handeln. Und kann doppelt sparen! Denn Haus- und Wohnungseigentümer profitieren nicht nur von den aktuellen Topkonditionen der KfW-Förderprogramme. Sie belohnen sich auch selbst mit einer dauerhaften Energiekosteneinsparung von bis zu zwei Dritteln. Allein die Dämmung der Fassade verringert den Energiebedarf um bis zu 21 Prozent, die des Hausdachs um bis zu 14 Prozent. 1 % Effektivzins pro Jahr Die KfW fördert energetische Sanierungen mit Darlehenskonditionen, die zurzeit besonders attraktiv sind: Im Programm Energieeffizient Sanieren stehen für Haus- und Wohnungsbesitzer bis zu Euro pro Wohneinheit bereit zu einem jährlichen Effektivzinssatz von einem Prozent! Und dieser sehr attraktive Zinssatz gilt für alle Laufzeiten! Wer sich für eine energetische Sanierung seiner Immobilie entschließt, dem stehen mehrere Wege offen: 1. Sanierung zum KfW-Effizienzhaus: Im Programm Energieeffizienz Sanieren gibt es sechs KfW-Effizienzhaus-Standards mit unterschiedlichen energetischen Zielniveaus. Die KfW-Effizienzhaus-Standards sind dabei noch ambitionierter, als die Vorgaben der Energieeinsparverordnung.

3 Die energetisch anspruchsvollen Vorhaben fördert die KfW mit einem Darlehen von bis zu Euro pro Wohneinheit und einem jährlichen Effektivzinssatz von derzeit einem Prozent. Zusätzlich wird ein Tilgungszuschuss gewährt: Er fällt umso höher aus, je besser der erreichte Energiestandard ist. Seit April 2012 können auch Baudenkmale und andere Gebäude mit besonders erhaltenswerten Bausubstanz von der KfW-Förderung profitieren. Für sie wurde der Förderstandard KfW-Effizienzhaus Denkmal geschaffen, wobei die Fördervoraussetzungen die Besonderheiten dieser Gebäudeklasse berücksichtigen. 2. Sanierung durch energetische Einzelmaßnahmen: Mit bis zu Euro Darlehen pro Wohneinheit zu einem Effektivzinssatz von einem Prozent jährlich fördert die KfW energieeffiziente Einzelmaßnahmen wie etwa eine Wärmedämmung der Gebäudehülle, den Austausch der Heizung oder die Erneuerung von Fenstern und Außentüren. Investitionszuschuss als Alternative: Wer für die energetische Sanierung eines Ein- /Zweifamilienhauses oder einer Eigentumswohnung eigene Mittel einsetzt, kann statt eines Kredits direkt bei der KfW einen Investitionszuschuss beantragen und zwar vor Beginn der Sanierung. Die Zuschusshöhe ist von dem erreichten KfW-Effizienzhaus-Standard abhängig und beträgt seit 1. Januar 2012 etwa beim KfW-Effizienzhaus 55 (siehe Info-Kasten) bis zu Euro pro Wohneinheit. Für energetische Einzelmaßnahmen gewährt die KfW einen Investitionszuschuss von bis zu Euro pro Wohneinheit. Das KfW-Programm Energieeffizient Sanieren Kredit kann nutzen, wer als Eigentümer Wohnraum energetisch sanieren will durch Ersterwerb Eigentümer des sanierten Wohnraums wird Mieter ist und mit Zustimmung des Vermieters sanieren will. Wichtig: Der Bauantrag für das Gebäude muss vor dem 1. Januar 1995 gestellt worden sein.

4 Finanziert werden können mit diesem Programm beispielsweise folgende Maßnahmen: Wärmedämmung der Wände, Dachflächen, Geschossdecken Austausch der Heizung Erneuerung der Fenster Einbau einer Lüftungsanlage anfallende Baunebenkosten (z.b. Architekten- und Ingenieurleistungen, Baustellenabsicherung) Planungs- und Baubegleitungsleistungen Alle Sanierungsmaßnahmen müssen von einem Fachunternehmen des Bauhandwerks ausgeführt werden. KfW Vorstand Dr. Nawrath: Energieeffizienz spielt Schlüsselrolle bei der Energiewende Eine entscheidende Rolle zum Gelingen der Energiewende spielt, in welchem Maße wir in der Lage sind, Energie zu sparen und effizienter zu nutzen. In nahezu allen Sektoren des Endenergieverbrauchs bestehen noch große Potenziale zur Energieeinsparung ganz besonders aber im Gebäudebereich. In Deutschland ist der Energiebedarf im Wohnungsbestand mit etwa 40 Prozent des Gesamtverbrauchs beträchtlich. Über die Sanierung von Baubestand oder über den Ersatzneubau wird es möglich, die Energieeffizienz deutlich zu verbessern. Schließlich gelten allein 24 Millionen Wohneinheiten hierzulande als energetisch sanierungsbedürftig. Mit unserem Förderprogramm Energieeffizientes Bauen und Sanieren haben wir schon einiges in Bewegung gebracht. Gut 6,5 Mrd. Euro hat die KfW allein im letzten Jahr für den Bau und die energetische Sanierung von rund Wohnungen eingesetzt. Bis zum hat die KfW bereits Kredite und Zuschüsse im Umfang von 4,5 Mrd. Euro zugesagt und damit rund Wohneinheiten gefördert. Mit der Verbesserung der wohnwirtschaftlichen KfW-Programme wollen wir dazu beitragen, den Wohnungsbestand nachhaltig zukunftsfähig zu machen, die weitere Sanierung des Altbaubestands noch schneller voranzutreiben und so den Energieverbrauch unmittelbar und nachhaltig zu reduzieren.

5 Drei Fragen an KfW-Direktorin Dr. Katrin Leonhardt Wer kann einen zinsgünstigen Kredit von der KfW bekommen? Wer sein Haus oder seine Wohnung energetisch saniert oder als Ersterwerber eine bereits sanierte Immobilie kauft, kann von uns ein Förderdarlehen bekommen. Beantragt wird das Darlehen bei der Hausbank, sie leitet den Antrag an uns weiter. Auch Versicherungen haben seit April 2012 die Möglichkeit, die wohnwirtschaftlichen KfW-Förderkredite durchzuleiten. Fördert die KfW auch den Neubau eines Hauses? Ja, für Wohngebäude, die auf dem Niveau eines KfW-Effizienzhauses errichtet werden, gibt es zinsgünstige Kredite im Programm Energieeffizient Bauen. Das nutzen zunehmend auch Bauherren von Mehrfamilienhäusern. In der Vergangenheit wurde etwa jede zweite neu errichtete Wohnung von der KfW gefördert. Kann man auch zwei Kredite für eine Immobilie bekommen? Ja, auch das geht. Bauherren können die KfW-Programme untereinander kombinieren, zum Beispiel unser KfW-Wohneigentumsprogramm mit dem Programm Energieeffizient Sanieren. Im KfW-Wohneigentumsprogramm beträgt der maximale Kreditbetrag Euro. Im Programm Energieeffizient Sanieren können für Komplettsanierungen zu einem KfW- Effizienzhaus bis zu Euro je Wohneinheit beantragt werden.

6 Von KfW-Förderung profitiert auch der Staat Für jeden Euro, der in die Förderung des energieeffizienten Bauens und Sanierens fließt, nehmen die öffentlichen Haushalte zwischen vier und fünf Euro ein. Diese Zahlen hat das Forschungszentrums Jülich in einem Gutachten berechnet. Die Förderung energieeffizienter Baumaßnahmen lohnt sich nicht nur für Umwelt und Klima. Sie stärkt auch die Konjunktur und den Arbeitsmarkt. Davon profitiert der Staat durch zusätzliche Einnahmen an Steuern und Sozialabgaben und verringerten Kosten der Arbeitslosigkeit, sagt Werner Genter, der für das KfW-Privatkundengeschäft zuständige Bereichsleiter. So wurden durch die 2011 zugesagten KfW-Förderkredite und -zuschüsse von insgesamt 6,5 Milliarden Euro Investitionen von 18,4 Milliarden Euro angestoßen. Zum betrug das Zusagevolumen bereits 4,5 Mrd. Euro. Damit wurden Investitionen im Umfang von 12,4 Mrd. Euro angestoßen. Von ihnen profitieren vor allem regionale Handwerksbetriebe und Bauunternehmen, an die die Neu- und Umbauaufträge meist vergeben werden. Auf diese Weise wurden 2011 rund Arbeitsplätze für ein Jahr geschaffen oder gesichert zum waren es rund Energieeffizient Bauen mit der KfW Wer ein besonders energieeffizientes Wohngebäude baut oder kauft, den unterstützt die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu Euro pro Wohneinheit. Der jährliche Effektivzinssatz liegt derzeit bei 1,26 % und gilt für alle Laufzeiten. Die Darlehenslaufzeit kann bis zu 30 Jahre betragen. Eine kostenfreie, außerplanmäßige Tilgung ab Euro ist jederzeit zum Monatsende möglich. Erreicht das Wohngebäude den energetischen Standard des KfW-Effizienzhauses 40 (inklusive Passivhaus), dann gewährt die KfW zusätzlich einen Tilgungszuschuss von 10 Prozent des Darlehensbetrags. Beim KfW-Effizienzhaus 55 (inklusive Passivhaus) wird ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von fünf Prozent gewährt.

7 Tipp: Frühzeitig Energieberater einschalten Wer sich nicht sicher ist, ob eine energetische Sanierung notwendig ist, sollte seine Immobilie von einem Energieberater genauer unter die Lupe nehmen lassen. Er identifiziert energetische Schwachstellen und macht als unabhängiger Experte konkrete Vorschläge, wie der Energiestandard deutlich verbessert werden kann. Zudem kann der Energieberater die Kosten für einzelne Maßnahmen konkret beziffern und auch die daraus später resultierende (Kosten-)Einsparung beim Energieverbrauch. Um sicherzustellen, dass beim Bau oder der Sanierung einer Immobilie technische Mindestanforderungen erfüllt und der angestrebte energetische Standard erreicht werden, sehen die KfW-Programme für energieeffizientes Bauen und Sanieren die Einbeziehung eines Sachverständigen vor. Seit Juli 2012 haben Sachverständige die Möglichkeit, bereits vor Antragstellung für ein Fördervorhaben online zu prüfen, ob und in welchem Umfang das angestrebte Bau- oder Sanierungsvorhaben förderfähig ist. Mit dem neuen Online-Tool kann bereits vor der Beantragung geprüft werden, ob die Angaben zum Objekt im Bezug auf das gewünschte Förderprogramm plausibel sind. Die Sachverständigen füllen das Antragsformular direkt online aus. Dann prüft das Online-Tool, ob die eingegebenen Daten im Hinblick auf die energetischen Anforderungen im jeweiligen Programm stimmig sind. Ist dies der Fall wird die Antragsstellung bestätigt, so Dirk Markfort, technischer Sachverständiger bei der KfW. Sind die Angaben nicht plausibel, erhält der Sachverständige Hinweise auf mögliche Berechnungsfehler und muss Zusatzfragen beantworten. Über die Webseite gelangen Interessenten direkt zu den Förderprogrammen Energieeffizient Bauen und Sanieren und zum neuen Online-Tool. Auf der Webseite finden Interessenten die Expertendatenbank für Förderprogramme des Bundes mit spezialisierten Experten für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Die deutschlandweit registrierten Energieberater bieten qualitätsgesicherte Leistungen für Energiesparberatung, Planung und Baubegleitung.

8 Die Bezeichnung KfW-Effizienzhaus steht für einen sehr niedrigen Energiebedarf. Ausgangspunkt sind die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV). Die KfW-Effizienzhaus-Standards sind noch ambitionierter als die Vorgaben der Energieeinsparverordnung. Die Vorgaben der EnEV basieren auf einem Referenzgebäude im Neubau. Die Referenzzahl 100 drückt im Rahmen der Förderlogik der KfW für die KfW- Effizienzhäuser aus, dass die Vorgaben der EnEV an den Primärenergiebedarf eines Neubaus erfüllt sind. Ein KfW-Effizienzhaus 70 beispielsweise unterschreitet diese Vorgaben um 30%. Bei Bestandsgebäuden gelten etwas andere Vorgaben. Sie dürfen zur Erfüllung des Ordnungsrechts bei umfassender Modernisierung einen um 40 % höheren Jahresprimärenergiebedarf als ein Neubau haben. Mit der Kategorie KfW-Effizienzhaus 100 fördert die KfW daher Bestandsgebäude, die die Anforderungen der EnEV an einen Neubau erfüllen, bei KfW-115 darf der Primärenergiebedarf um 15 Prozent höher sein. Insgesamt gibt es sieben KfW-Effizienzhaus-Standards, wobei die vier weniger anspruchsvollen Effizienzhausklassen (KfW-Effizienzhaus Denkmal und ) nur für den Bestand und das anspruchsvollste (KfW-Effizienzhaus 40) nur für den Neubau gelten.

9 Infopaket anfordern Speziell für energiebewusste Sanierer hat die KfW eine Internetseite eingerichtet, auf der Interessierte ein kostenfreies Infopaket anfordern können: Schnelle Auskunft Unter dieser kostenfreien Rufnummer beantworten Finanzierungsexperten des KfW-Infocenters Fragen zu den wohnwirtschaftlichen Programmen. Tilgungsrechner Was kostet der KfW-Kredit? Wie lange dauert die Tilgung? Wie hoch ist die Belastung während der gewählten Laufzeit? Auf solche Fragen gibt der Tilgungsrechner Antworten. Sie finden ihn unter in der Rubrik Service / Rechner und Tools.

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11 IMPRESSUM Herausgeber: KfW Bankengruppe Kommunikation, Palmengartenstraße 5 9, Frankfurt themendienst@kfw.de Verantwortlich: Michael Seyler, michael.seyler@kfw.de Kontakt: Brigitte Hanisch-Zelle, Telefon , brigitte.hanisch-zelle@kfw.de Alle Texte unter Abdruck honorarfrei unter Angabe der Quelle. Um ein Belegexemplar wird gebeten: KfW Bankengruppe, Brigitte Hanisch-Zelle, Ludwig-Erhard-Platz 1-3, Bonn Themendienst der KfW Bankengruppe für die Presse Stand: September 2012