in Zell im Wiesental

Transkript

1 Ihr kompetenter Makler aus der Region für die Region! Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zell im Wiesental

2 Objekt-Beschreibung Das im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr ruhig am Ortsrand von Zell im Wiesental im Gebiet Grönland am Südhang auf einem Grundstück mit insgesamt m² Fläche. Das sehr gepflegte Haus besticht durch seine klare und gut aufgeteilte Innenarchitektur und bietet komfortablen und großzügigen Wohnraum. Die lichtdurchflutete Hauptwohnung bietet ein großes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großer Balkon und eine Küche mit einer Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Pergola und Garten. Genießen Sie Ihren Feierabend und Ihre Freizeit im sehr gepflegten und schön angelegten Garten. Die überdachte, große Pergola lädt mit einem imposanten gemauerten Kamin zum grillen ein. Der Hauptwohnung ist ein großer Kellerraum mit externem Zugang und ein zusätzlicher Heizraum zugeordnet. Das Objekt bietet die Möglichkeit, mit wenig Aufwand die großzügige Fläche im Dachgeschoss evtl. als 3. Wohnung oder als zusätzlichen Wohnraum zur Hauptwohnung auszubauen (alle Anschlüsse sind vorhanden - ein großes Zimmer ist bereits eingerichtet und beheizt). Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten! Die 3 Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Nebeneingang und ist geradezu ideal zugeschnitten. Sie verfügt über eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Wohn-, ein Kinder und ein Schlafzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und zur wunderschön und geschützt angelegten Gartenfläche, welche zum Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher separater Kellerraum bietet genügend Platz für die nicht alltäglich gebrauchten Dinge. Auf dem Grundstück befindet sich eine Quellfassung mit einem Fassungsvermögen von 600 Liter die zur Bewässerung des Gartens dient. Die drei einzeln abschließbaren Garagen runden das ohnehin schon sehr üppige Platzangebot perfekt ab. Wohnfläche: Hauptwhg. ca. 127,67 m²; Einliegerwhg. ca. 83,67 m² Grundstücksfläche: ca m² Heizung: Ölheizung mit erneuertem Brenner Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 256 kwh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr der Heizungsanlage: 1974 Energieeffizienzklasse: H

3 Grundrissplan - Hauptwohnung

4 Grundrissplan - Einliegerwohnung

5 Objektbilder Eingangsbereich/Treppenhaus Hauptwohnung Küche Hauptwohnung Wohnzimmer Hauptwohnung Schlafzimmer Hauptwohnung Badezimmer Hauptwohnung Küche Einliegerwohnung

6 Objektbilder Kinderzimmer Einliegerwohnung Schlafzimmer Einliegerwohnung Außenansicht Außenansicht mit Garagen Hausansicht Pergola

7 Lage Das Wohnhaus liegt sehr ruhig an einem Südhang am Ortsrand von Zell im Wiesental im Stadtgebiet Grönland. Zell im Wiesental bietet ausgesprochen guten Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Wandern und Schwimmen - denn das Freibad erreichen Sie zu Fuß in nur 400 Meter Entfernung. Nur unweit entfernt von dem Objekt beginnt die Kernstadt von Zell im Wiesental mit all Ihren Möglichkeiten. Hier finden Sie Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte, Apotheken u.v.m. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in nur 400 Meter fußläufiger Entfernung. Von hier verkehren die Busse im regelmäßigen Takt Richtung Feldberg und Basel. In der Kernstadt befindet sich der Bahnhof. Ab hier verkehrt die Regio S-Bahn im halbstündigen Takt Richtung Lörrach, Basel (Schweiz) und Freiburg. Die Bundesstraße B317 führt an Zell im Wiesental vorbei, sodass auch eine sehr gute überregionale PKW-Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Verkaufspreis: ,- zzgl. Kaufnebenkosten (3,57 % Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) Gewährleistungsausschluss Die Angaben erfolgen nach den Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich. Besichtigung/weitere Informationen Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zur Vereinbarung eines Vorort-Termin erreichen Sie uns unter (07673) oder schreiben Sie uns eine an: info@sr-projektbau.de Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme wünschen.