EXPOSÉ. Helle freistehende und moderne Immobilie TOP OBJEKT. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Helle freistehende und moderne Immobilie TOP OBJEKT EXPOSÉ Helle freistehende und moderne Immobilie TOP OBJEKT ECKDATEN Adresse: Wassenberg-Myhl Baujahr: 2007 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 135 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 100 m² Grundstücksfläche (ca.): 495 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Zugang zur Garage mit elektr. Garagentor. Das Grundstück (ca. 495m²) ist vollständig eingefriedet und liegt in toller Südlage. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wassenberg-Myhl Baujahr 2007 Zimmerzahl 5 Sehr angenehm gestaltet sich die Einkaufsituation vor Ort. Fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Wohnfläche (ca.) 135 m² Nutzfläche (ca.) 100 m² Ausstattung: Grundstücksfläche (ca.) 495 m² - Südlage mit großer Terrasse - Keller (teilweise beheizt) - Fußbodenheizung (EG) - Helle große Räume - Büro im EG Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz Energieausweis ja Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Gas 87,19 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision Gas neuwertig nach Absprache 3,57% Käufercourtage Objektbeschreibung: Eine tolle Immobilie wird hier zum Verkauf angeboten. Das große, helle und ansprechende Wohn.-Esszimmer sticht durch Raumhohe Fenster besonders hervor. - 3 Schlafzimmer im OG - sehr gepflegt und neuwertig - Massa Haus - Keller aus Beton - Garage u.v.m. Lagebeschreibung: Wassenberg mit seinen ca Einwohnern liegt direkt beim Naturpark Schwalm-Nette zwischen Düsseldorf und Roermond. Die Umgebung ist geprägt von alter Tradition und unberührter Natur. Der alte Stadtkern, dessen Gebäude oft mittelalterlichen Ursprungs sind, ist umgeben vom idyllischen Wassenberger Wald. Um Wassenberg herum liegt direkt der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, das Rurtal sowie der "Heidepark de Meinweg". Den Wanderern und Radfahrern erschließen sich über ein umfangreiches Radwanderwegenetz einzigartige Fluss-, Heide- und Waldlandschaften neben weitläufigen gepflegten Parkanlagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit ausreichend Platz für einen weiteren Esstisch (zusätzlich zum Wohn.-Esszimmer). Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss neben dem G-WC über ein weiteres Zimmer das als Büro genutzt werden kann. Das Objekt verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer inkl. Wanne und Dusche. Weiterhin ist die Immobilie voll unterkellert (teilweise beheizt), dadurch ergibt sich ausreichend Nutzfläche für z.b. Hobby, Werkstatt, Waschraum etc. Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Objektbilder: Über die schöne Terrasse hinter dem Haus erhalten Sie Rückseitig Seite 2/7 Sonstiges:

3 Wohnen. Eingangsdiele Wohnen Küche Erker im Wohnzimmer Rückseite Seite 3/7

4 Schlafen 2 OG G WC Schlafen 3 OG Schlafen 1 OG Badezimmer. Wohn.-Esszimmer Seite 4/7

5 Keller Keller.. Rückansicht Keller. Seitlich. Badezimmer Seite 5/7

6 Seitlich Terrasse Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Am Vorschelner Hof Heinsberg Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Tel.: / Fax: / info@immoprofi-karl.de Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 7/7