PROVISIONSFREI: GROßES LUXUSEIGENTUM MIT 2 TERRASSEN UND EIGENGARTEN!

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1 PROVISIONSFREI: GROßES LUXUSEIGENTUM MIT 2 TERRASSEN UND EIGENGARTEN! OBJEKTNUMMER 1133/21

2 PROVISIONSFREI für KÄUFER wurden im historischen Kern des Weinorts Nussdorf 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen errichtet. In einer ruhigen Nebengasse gelegen, trennen nur wenige Meter von den Geschäften, Restaurants und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Ortszentrum. Auf der Liegenschaft befinden sich neben dem neu errichteten Wohnhaus zwei Altbestandsgebäude, von denen eines in der Schutzzone gelegen ist. In diesen werden Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, Flächenkühlung und Kaminanschluss errichtet. Der Neubau setzt mit raumhohen Verglasungen, offenen Wohnküchen und hohen wandbündigen Türen einen Kontrastpunkt moderner Architektur. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen befinden sich ein Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten und eine Liegewiese. Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. Diese Wohnung mit 205 m2 Wohnfläche und 65 m2 Terrassen, sowie 22 m2 Eigengarten liegt im 1. Obergeschoß des Neubauteils und verfügt über folgende Raumaufteilung: OG: Großzügiger Vorraum (ca.18m2)), großes Wohn-und Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 93m2) und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28m2) sowie zu einer innenhofseitigen Terrasse (ca. 32m2), ein Arbeits/Schlafzimmer (ca.12m2) mit Zugang zur hofseitgen Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer (ca.15 und 18m2) jeweils mit Ausgang zur Gartenterrasse, begehbarer Schrankraum und zugeordnetes Wannen-und Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC (ca.11m2), ein zweites Wannen-und Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates Gäste-WC Über eine Innentreppe im Wohnraum gelangt man in dasug: Vorraum, Hobbyraum (ca.18m2), Ausgang zum Stiegenhaus Ausstattungsdetails: Raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas Busgesteuerte Aussenbeschattung mit Sonnen- und Windsensor Vorhangschienen an allen Portalen Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240cm Durchgangslichte Videosprechanlage und Elektrischer Türöffner an der Wohnungstüre Anschlüsse von Telekabel und SAT Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy und Boch und Laufen Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung Ein Kellerabteil von 8 m2 Fläche Die Aufbereitung von Warmwasser und Heizwasser erfolgt zentral Weitere Kellerflächen, ein Gewölbekeller aus Altbestand sowie PKW Abstellplätze können zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen und verfügbare Eigentumswohnungen finden Sie auf folgenden Websites: oder Wohnfläche: Baujahr: Zimmer: Stockwerk: Terrassen: Keller: Kaufpreis: monatliche Betriebskosten gesamt: Provision: Ihr Ansprechpartner: Mobiltelefon: m² ,5 1 2 insgesamt 64,9 Kellerabteil EUR ,16 EUR 290,22 provisionsfrei Katrin Erhart / office@katrinerhart.com

3 PROVISIONSFREI: GROßES LUXUSEIGENTUM MIT 2 TERRASSEN UND EIGENGARTEN! Wohnzimmer Wohnzimmer Gartenterrasse Wohnzimmer Blick vom Küchenbereich zum Essbereich Schlafzimmer 2 OBJEKTNUMMER 1133/21

4 2te Terrasse Zugangsbereich zum UG Schlafzimmer 1 Garten, Terrasse Badezimmer 1 Badezimmer 2

5 Gebäudeansicht gartenseitig

6 PROVISIONSFREI: GROßES LUXUSEIGENTUM MIT 2 TERRASSEN UND EIGENGARTEN! Grundriss - Top7/OG1 OBJEKTNUMMER 1133/21

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8 Grundriss - Top7/ EG_Hobbyraum

9 PROVISIONSFREI: GROßES LUXUSEIGENTUM MIT 2 TERRASSEN UND EIGENGARTEN! OBJEKTNUMMER 1133/21 Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Mietvertragsabschluss oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes folgende Vermittlungsprovision anfallen: Bei Miete: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. oder Bei Ankauf: 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.