Traumhafte Maisonette - Wohnung in grünster Lage von Ratingen - Hösel!

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1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Frau Mühlenkamp Traumhafte Maisonette - Wohnung in grünster Lage von Ratingen - Hösel! Wohnzimmer2

2 E C K D A T E N Objektart: Maisonettewohnung Letzte Modernisierung: 2012 Grundstücksfläche ca.: m² Wohnfläche ca.: 171m² Anzahl der Zimmer: 3 Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 172 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: entfällt Lage Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie. Im Nordosten Ratingens gelegen erstreckt sich der mehrheitlich von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil Hösel. Er ist von Ratingen durch den Höseler Forst getrennt und grenzt im Osten an Heiligenhaus. Hösel ist mit seiner Nähe zu Düsseldorf für sich genommen schon ein sehr beliebter und nobler Wohnort. Am Ende einer Sackgasse befindet sich das Mehrparteienhaus in absolut ruhiger Lage, angrenzend an ein kleines Waldstück, dessen Fußwege sozusagen "vor der Haustür" beginnen. Jogger, Hundebesitzer oder leidenschaftliche Spaziergänger wohnen hier am richtigen Platz, ohne auf die Nähe aller Geschäfte des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Eine perfekte Autobahnanbindung durch die A3, A44 und A52 ist gegeben. Objekt Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Eigentumswohnung mit besonderem Wohnambiente in ruhiger, grüner Lage von Ratingen-Hösel. Als Maisonette-Wohnung mit schönem Gartengrundstück ist sie Teil eines Gebäudekomplexes aus dem Baujahr Stolze 171qm Wohnfläche verteilen sich eindrucksvoll auf das Erdgeschoß und die Souterrain-Ebene. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die hochmoderne, offene Raumgestaltung und schnell wird klar, dass hier sehr hochwertig ausgestattet wurde. Das Raumkonzept der Kombination aus Eingangsbereich bzw. Diele, Wohn-Ess-Bereich und Küche ist komplett geöffnet. Bodentiefe Fenster und durchgängig verlegter Parkettboden schaffen einen hellen und homogenen Lebensbereich, in dem man sich sofort wohl fühlt. Das zentral angelegte Edelstahlgeländer der Treppe in die untere Ebene ist keinesfalls störend, sondern stellt eher eine weitere ansprechende Besonderheit dar. Durch ein großes Schiebeelement getrennt, befindet sich zur linken Seite das Wohnzimmer mit über 54qm. Natürlich liegt auch hier Eiche-Parkett und die bodentiefen Fenster geben nicht nur den Blick auf den sehr gepflegten Garten frei, sondern verschaffen das nötige Tageslicht für den besonderen Wohlfühleffekt. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt, so dass es nirgendwo störende Heizkörper gibt. Die Schiebetür ermöglicht es natürlich diesen Raum nach Wunsch oder Tageszeit zu separieren und somit heimeliger zu machen. Die "offene" Situation dieser Etage vereint jedoch die gesamten 101qm und lässt das Herz des Architekturfans höher schlagen.

3 Die Souterrain-Ebene bietet auf fast 70qm einen Dielenbereich, zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Trotz Souterrain gibt es auch hier teilweise bodentiefe Fenster, die für Helligkeit sorgen. Eines der Schlafzimmer verfügt über den Luxus eines angrenzenden, begehbaren Kleiderschranks und macht somit sperrige Schrankmöbel überflüssig. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das große z.z. mediterran gestaltete Tageslichtbad mit einem gerundeten Wandelement. Die Immobilie vervollständigt sich durch den Außenbereich mit Südwestlage. Die Bangkirai- Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende mit herrlichem Blick über den gepflegten Garten. Die insgesamt grüne und ruhige Lage ist hier spürbar und unterstreicht die Wohnqualität. In dieser Wohnung gibt es nicht nur viele weitere Details zu entdecken, man muss sie einfach auf sich wirken lassen! Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus Wohnzimmer4

4 offene Küche Bad

5 Terrasse Garten

6 Eingangsbereich2 Gäste-WC1

7 Gäste-WC2 Küche

8 Essbereich Treppenabgang

9 Souterrain

10 EG