Exposé. Einfamilienhaus in Oppenheim *** Aussergewöhnliches Haus im kanadischen Blockhausstil - Privat oder als Kapitalanlage ***

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1 Exposé Einfamilienhaus in Oppenheim *** Aussergewöhnliches Haus im kanadischen Blockhausstil - Privat oder als Kapitalanlage *** Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Kunze Mobil: Gartenstrasse Oppenheim Rheinland-Pfalz Deutschland Baujahr 1986 Übernahmedatum Grundstücksfläche 1.778,00 m² Zustand keine Angaben Etagen 3 Zimmer 8,00 Wohnfläche 312,00 m² Nutzfläche 123,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Carports 2 Stellplätze 3 Energieträger Erdwärme Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Durch den Grundstücksschnitt sind beide Wohnbereiche ebenerdig begehbar. Die untere Wohnung hat 108 m² Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Tageslicht G-WC, Abstellraum und zwei Kellerräumen. An kalten Wintertagen kann man es sich am Kaminofen gemütlich machen. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein eingezäunter Gartenbereich. Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und ist somit in einem sehr gepflegten neuen Zustand. Zur Zeit ist die Wohnung an ein sehr nettes Paar gut vermietet. Mieteinnahmen ,- Euro pro Jahr. Der obere Bereich, welcher durch einen eigenen Zugang ebenfalls ebenerdig begehbar ist bietet auf 204 m² viel Platz und war für uns immer ein behagliches Zuhause. Das Wohnzimmer bietet auf seinen 46 m² viel Raum für Gemütlichkeit. Ob am neuwertigen Kamin oder in der gemütlichen Couchecke, hier fühlt am sich wie im Urlaub. Desweiteren gibt es auf diesem Stockwerk eine große Einbauküche, ein G-WC, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer davon eins mit extra Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum. Im oberen Bereich befindet sich ein 28 m² großes Dachstudio. Nebenan bietet ein sehr großer Speicher Platz für dies oder das. Zu der Hauptwohnung gehört ein großer Kellerraum, ein Waschraum mit Sommerküche und ein Technikraum. Das Haus könnte auch komplett vom neuen Besitzer genutzt werden, da die beiden Wohnbereiche mit einer Verbindungstür, welche zur Zeit verschlossen ist, verbunden ist. Das komplette Grundstück hat 1780 m² wobei hiervon 300 m² Pachtland sind. Ein Doppelcarport sowie ein großer Abstellraum (kleine Werkstatt) runden dieses Immobilienangebot ab. Das Haus ist im Erdgeschoss gemauert mit daraufliegendem Blockbohlenhaus. Wer Holzhäuser mag ist hier richtig. Ausstattung Das Haus ist an einem Hang gebaut, so daß man sowohl in die Einliegerwohnung als auch in die Hauptwohnung ebenerdig gelangt. Ausserdem wurde das Haus barrierefrei gebaut. Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie Lage Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse etwas versteckt in der Stadt Oppenheim. Die Infrastruktur ist sehr gut und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet machen dieses Angebot sehr interessant. In Oppenheim gibt es eine Bahnlinie sowie alle Geschäfte (SBK, Lidl, Netto, Aldi, Rewe, DM und demnächst ein Kaufland) ausserdem Grundschule, Realschule, IGS sowie Gymnasium. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/9

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 29,60 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Seite 3/9

4 Seitenansicht Seite 4/9

5 Gemütlicher Essbereich Ausblick Seite 5/9

6 Wohn- Essbereich Hauptwohnung Gr. Badezimmer Hauptwhg. Bild2 Seite 6/9

7 Großes Badezimmer Hauptwohnung Grundriss Hauptwohnung Seite 7/9

8 Eingang Einliegerwohnung Badezimmer Einliegerwohnung Seite 8/9

9 Grundriss Einliegerwohnung Flurbereich Seite 9/9