Repräsentative Büroräume

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1 Repräsentative Büroräume in Groß-Gerau zu vermieten 190 m² / 330 m² / 520 m² / 665 m² Kontakt: Günter Lapp g.lapp@t-online.de Tel: / Mobil: 0171 /

2 Lage, makro: Groß-Gerau liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist über die A 67, B 42 / L3094 und B44 optimal in das Straßenverkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen Frankfurt ist in ca Minuten per PKW zu erreichen. Wiesbaden B 42 A 60 A671 Oppenheim Köln A 3 Rüsselsheim L 3094 A 66 A 3 (3) (2) A 67 GROSS-GERAU Büttelborn Kassel Giessen B 42 A 5 (1) A 5 Frankfurt B 44 Main A 3 Würzburg Nürnberg (1) = Frankfurter Kreuz (2) = Mönchhof Dreieck (3) = Rüsselsheimer Dreieck (4) = Darmstädter Kreuz A 67 (4) Darmstadt Rhein B 44 A 67 Mannheim Kaiserslautern Heilbronn A 5 Heidelberg Karlsruhe Seite 2 (8)

3 Lage, mikro: Das Objekt liegt am nördlichen Rand des Stadtkerns der Kreisstadt Groß- Gerau in der Sudetenstraße. Fußweg zur Stadtmitte / Marktplatz: 10 Min. Fußweg zum Hauptbahnhof (MZ-DA): 3 Min. Fußweg zum Bahnhof Dornberg (F-MA): 15 Min. Nächste Bushaltestelle (RMV): 1 Min. Anfahrt zur A 67: 3 Min. F / MZ / WI DA / HD / KA / S Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten, Lizenz: Open Database License (ODbL) Seite 3 (8)

4 Objektbeschreibung: Gepflegte Büroräume in einem modernen und funktionalen Bürogebäude mit ansprechender optischer Gestaltung des gesamten Objektes. Erdgeschoss: 175 m² Obergeschoss: 330 m² Zusammengefasste Fläche EG+OG: 520 m² (Bei Interesse am Gesamtobjekt kann ggf. eine weitere, derzeit belegte Fläche im EG zur Verfügung gestellt werden, so dass die Gesamtfläche dann 665 m² betragen würde.) Es bestehen Einzel- und Gruppenbüros (1 / 2 / 6 / 8 Arbeitsplätze je Büro; andere Aufteilung möglich). Im Obergeschoss sind die Räume mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Jede Fläche hat mind. 2 WCs und separate Tee-/Kaffeeküchen. Im EG befindet sich ein großer Aufenthaltsraum mit Einbauküche. Großzügiger Archivraum mit Verschieberegalanlage im EG. Insgesamt stehen 8 Parkplätze im Hof zur Verfügung. Im öffentlichen Straßenraum stehen ausreichend Parkplätze für Besucher zur Verfügung. Ausstattung: Großzügig öffenbare Fenster, außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz, kunststoffbeschichtete Holztrennwände, abgehängte Decken, rollstuhlfeste Teppichböden, teilweise hochwertige Glastrennwände, hochwertige Haustechnikausstattung, Fußbodenheizung (Gas, zenrtal), Einzelraumklimatisierung im Obergeschoss, Erdgeschoss teilklimatisiert, getrennte Stromkreisregelung für EDV und andere Verbraucher, LAN-Verkabelung Cat.5/6. Sonstige Objektdaten: Baujahr: 1995 Objektzustand: überdurchschnittlich gepflegt Letzte Modernisierungsmaßnahmen: Heizung 2010, Klima 2013 Energieausweis vorhanden Mietkonditionen: Miete, mtl.: 9,60 EUR / m² Nebenkosten, mtl.: ca. 1,50 EUR / m² Preis je Stellplatz, mtl.: 50,00 EUR / Platz Kaution: 3 Monatsmieten Seite 4 (8)

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7 Grundriss EG: Nutzungsvorschlag EG: Seite 7 (8)

8 Grundriss OG: Nutzungsvorschlag OG: Seite 8 (8)