Flächenreport Stadt Offenbach am Main. Wirtschaftsförderung

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1 Flächenreport 2013 Stadt Offenbach am Main Wirtschaftsförderung

2 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport Inhalt Leerstand in qm in den Bereichen Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Ladenflächen 4 Vergleich der Leerstandsquoten von Offenbach und Frankfurt 5 Stadtgebiet Offenbach in Zonen 6 Büroflächen: Durchschnittliche Mietpreise 7 Büroflächen: Mietpreisspannen 8 Lager- und Produktionsflächen: Mietpreisspannen 9 Schlussfolgerungen 10 Flächeninformationssystem der Wirtschaftsförderung 12 Impressum 13

3 4 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2013 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport Leerstand in qm in den Bereichen Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Ladenflächen Vergleich der Leerstandsquoten von Offenbach und Frankfurt Quelle Offenbach: Eigene Erhebung, Stand: Büroflächen: Zum Stichtag stand im Stadtgebiet ein Büroflächenangebot von ca qm zur Verfügung. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist ein leichter Rückgang um ca qm zu verzeichnen. Der Rückgang 2013 ist hauptsächlich auf die Vermietung von ca qm im City Tower (Berliner Straße 76) zurückzuführen. Nachdem dort nun ein Umbau zum Hotel stattfindet, stehen nur noch 2 Etagen (mit je ca. 750 qm) zur Verfügung. Der Anstieg in der zweiten Jahreshälfte 2013 ist in der Hauptsache durch den Wegzug der Firma Honda an der Sprendlinger Landstraße verursacht. In dem Bestandsgebäude werden nun ca qm angeboten. Die zwei größten Leerstände an Büroeinheiten (jeweils ca qm) sind in der Kaiserleistraße 39 (ehem. Honeywell) und in der Berliner Straße 114 (Haus der Wirtschaft) zu verzeichnen. Lager- und Produktionsflächen: In dem Betrachtungszeitraum stieg der Leerstand an Lager- und Produktionsflächen von qm auf qm an. Grund dafür war der Wegzug der Firma Honda, sowie die Flächenaufgabe einer Firma im Gewerbegebiet Waldhof, die ihre Aktivitäten nun auf einer kleineren Fläche konzentriert. Dadurch kamen ca qm an Lager- und Produktionsflächen an den Markt. Gleichzeitig konnte durch kleinere Vermietungen im gesamten Stadtgebiet der Anstieg an freien Flächen auf ca qm begrenzt werden. Quelle Offenbach: Eigene Erhebung, Stand: Quellen Frankfurt: Cushman & Wakefield Marktübersicht Q2 2013; Jones Lang LaSalle Büromarktüberblick 3. Quartal 2013; AENGEVELT-RESEARCH City Report: Region Frankfurt 2013; BNP PARIBAS REAL ESTATE Büromarkt Deutschland 2013; Colliers International Marktbericht Frankfurt Q Im Jahr 2013 ist die Leerstandsquote für Büroflächen um 0,26 %-Punkte gesunken und liegt nun bei 11,07 %. Der Leerstand im Stadtgebiet von Frankfurt ist ebenfalls zurückgegangen und liegt zwischen 11,30 % bis 13,70 %. Wie in den letzten Jahren bereits deutlich gemacht, ist ein Großteil des Büroleerstandes nicht ohne weiteres marktfähig. Büroleerstände in Spezialimmobilien (z. B. Büroflächen im ehem. Hondagelände) oder ältere Büroobjekte sind nur schwer zu vermieten. Für neue hochwertige Büroflächen in guter Lage gibt es dagegen immer wieder entsprechende Anfragen. Um diese dann auch in Ansiedlungen umsetzen zu können, wäre ein höherer Bestand vermietbarer, hochwertiger Flächen hilfreich. Ladenflächen: Der Anstieg bei den Ladenflächen um knapp qm ist zwei größeren neuen Leerständen zuzuordnen. Seit Anfang 2013 stehen die Flächen eines Baumarktes an der Mühlheimer Straße, sowie - durch den Auszug eines Zelt- und Campinggeschäftes - eine Fläche an der Sprendlinger Landstraße, zur Verfügung. Weitere frei werdende Flächen konnten direkt wieder vermietet werden.

4 6 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2013 Stadtgebiet Offenbach in Zonen Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport Büroflächen: Durchschnittliche Mietpreise Quelle: Eigene Erhebung, Stand: (Preise sind die von den Vermietern veröffentlichten Angebotspreise) Bei den Mietpreisen für Büroflächen sind auch in diesem Jahr nur leichte Veränderungen in den einzelnen Zonen festzustellen. Am wichtigsten Bürostandort, dem Kaiserleigebiet - Zone I, ist eine leichte Erhöhung des durchschnittlichen Mietpreises um 0,50 Euro festzustellen. Durch den Bau der Europäischen Zentralbank ist das Augenmerk der Nutzer wieder stärker auf das Kaiserleigebiet gerichtet. Die Flächenbesitzer reagieren darauf mit leichten Anpassungen ihrer Mietpreisforderungen. In der Innenstadt ist der Durchschnittspreis leicht gesunken (um 0,50 Euro), da die Objekteigentümer durchweg etwas weniger fordern. Keine Veränderungen zum Vorjahr gibt es in der Zone III (Rumpenheim und Bürgel) und in der Zone IV (Offenbach - Ost) Quelle: Vermessungamt Stadt Offenbach. An der Sprendlinger Landstraße ist durch den Umzug der Firma Honda neuer höherwertiger Büroraum auf den Markt gekommen. Gleichzeitig wurde ein weiteres Objekt in diesem Gebiet teilweise renoviert. Dadurch ist ein Anstieg um 1,00 Euro in der Zone VI (Offenbach - Süd) zu verzeichnen. Ob die Büroflächen im ehem. Honda-Objekt vermietet werden können hängt davon ab, ob ein Käufer für diese sehr spezielle Immobilie gefunden wird. Eine Vermietung der Büroflächen unabhängig von den Produktionsflächen scheint kaum realistisch.

5 8 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2013 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport Büroflächen: Mietpreisspannen Lager- und Produktionsflächen: Mietpreisspannen Quelle: Eigene Erhebung, Stand: (Preise sind die von den Vermietern veröffentlichten Angebotspreise) Quelle: Eigene Erhebung, Stand: (Preise sind die von den Vermietern veröffentlichten Angebotspreise) Durch eine weiterhin breit aufgestellte Angebotssituation ist auch in diesem Jahr in den Mietpreisspannen nur relativ geringe Bewegung zu verzeichnen. Im gesamten Stadtgebiet werden nach wie vor Mietobjekte in allen Qualitätsstufen angeboten. Weiterhin gibt es in fast jeder Zone auch einfache, günstige Flächen, die für 3,00 Euro bis 5,00 Euro angemietet werden können. Diese sind nach Erfahrungen der Wirtschaftsförderung aber nach wie vor schwer zu vermieten. In den Zonen I und II, dem Kaiserleigebiet und der Innenstadt, gibt es keine Veränderungen im Bereich der Spitzenmiete. Auch die Mietpreisspanne bei den Lager- und Produktionsflächen ist stabil. Der Bestand geht von einfachen Abstellflächen, bis hin zu renovierten Lagerhallen mit guter Ausstattung. In den meisten Zonen sind nur kleinere Schwankungen, lediglich im Bereich von 0,50 Euro zu verzeichnen. An der Sprendlinger Landstraße kamen in diesem Jahr Flächen bis zu 5,00 Euro pro qm neu auf den Markt. Diese Erhöhung der Spitzenmietforderungen ist ebenfalls auf den Auszug der Firma Honda zurückzuführen. Wie in den vorherigen Jahren gibt es im Gewerbegebiet Bieber / Waldhof (Zone V) die größte Zahl an freien Bestandsobjekten. Ein Neubauobjekt in der Zone V (Bieber und Waldhof) ist nun teilweise vermietet worden. Der ursprüngliche Mietpreis von 9,50 Euro war anfänglich zu hoch. Eine Vermietung fand nun um 1,50 Euro geringer statt. In diesem Preissegment (8,00 Euro) werden nun auch die Restflächen angeboten.

6 10 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2013 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport Schlussfolgerungen Im Jahr 2013 ist der Büroflächenleerstand leicht gesunken und liegt nun knapp über 11 %. Der nahezu vollen Vermietung des City-Towers steht der Auszug von Honda gegenüber, der wieder große Büroflächen auf den Markt brachte. Die Mietpreise für Gewerbeflächen sind stabil, wenngleich im Kaiserlei-Gebiet durch gestiegene Nachfrage leichte Steigerungen zu verzeichnen sind. Dem gegenüber steht ein relativ geringer Leerstand hochwertiger Büroflächen, so dass es die Aufgabe der Wirtschaftsförderung für die nahe Zukunft sein wird, Investoren zu ermutigen, ein Investment in Offenbach intensiver zu prüfen. Dass dies erfolgreich möglich ist, zeigt das Engagement der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh, die im Hafen für einen internationalen Nutzer ein Büroneubauprojekt umsetzen wird. Auch im Bereich der Vermietung von Produktions- und Lagerflächen hat die Nachfrage eine hohe Qualität. Durch Vermietungen konnte hier ein nennenswerter Anstieg des Leerstandes verhindert werden. Produktions- und Lagerflächen: Wiedernutzung von Büroflächen und Objekten auf Seiten der Eigentümer und Nutzer forcieren. Eigentümer größerer Flächen motivieren, auch Teilflächen zu vermarkten. Ladenflächen: Nutzungskonzept für mittelgroße Flächen entwickeln. Hauseigentümer zu Verbesserungen bzw. Entwicklungen motivieren. Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Nachfrage über alle Segmente gut ist, es bisweilen aber auf der Seite der Eigentümer noch mehr Bereitschaft geben muss, auf die potenziellen Nutzer einzugehen. Bei den Ladenflächen hat sich die Tendenz hin zu sehr guten Lagen fortgesetzt. So konnten Flächen in der Fußgängerzone, die noch immer einer Aufwertung oder Entwicklung harren, bei entsprechender Qualität, leicht vermittelt werden. Hier gilt es, die Flächeneigentümer zu einer Aufwertung zu motivieren. Ladenflächen außerhalb der besseren Lagen, die oft auch keine marktfähigen Größen haben, sind dagegen schwer zu vermarkten. Die Schlagwörter für die Entwicklung und damit Aufgaben für die Wirtschaftsförderung in 2014 sind: Büroflächen: Neubau von Büroflächen mit Hochdruck fördern. Renovierungen und Qualitätssteigerungen unterstützen. Sichtbarkeit des Bürostandortes Offenbach erhöhen.

7 12 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport 2013 Wirtschaftsförderung Stadt Offenbach am Main: Flächenreport Flächeninformationssystem der Wirtschaftsförderung Impressum Flächeninformationssystem der Wirtschaftsförderung der Stadt Offenbach Hinweisquellen über Leerstände Makler Bauherren Investoren Tageszeitungen Bestandserhebungen Magistrat der Stadt Offenbach am Main Wirtschaftsförderung und Liegenschaften Herrnstraße Offenbach am Main Prüfung Grundstücke täglich Büroflächen Telefon: Fax.: Internet: und Aufschlüsselung Lagerflächen täglich Produktionsflächen Ladenflächen Über o. g. Adresse oder über die Homepage der Stadt Offenbach kann der Flächenreport 2013 im pdf-dateiformat bezogen werden. Aus Kostengründen wird auf eine kostenlose Verteilung einer Hardcopy-Version des Flächenreports verzichtet. Spezifikation der Angebote Lage Preise Ausstattung Ansprechpartner Größe Qualität Verfügbarkeit Bilder & Prospekte Titelblatt: Hyundai Europa- und Deutschlandzentrale Quelle: Hyundai Motor Deutschland GmbH November 2013 bedarfsbezogen monatlich jährlich Informationswege bei Flächennachfrage Brief/ Exposé Fax Telefon Statistische Auswertung Erstellung des Flächenreports Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck und Vervielfältigung, auch teilweise, nur mit Genehmigung der Stadt Offenbach, Wirtschaftsförderung und Liegenschaften.