VERKAUFSEXPOSÉ WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL BREMERHAVEN, HAFENSTR / BÜTTELERSTR. 2,4. Provisionsfrei.

Transkript

1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL BREMERHAVEN, HAFENSTR / BÜTTELERSTR. 2,4 Objektdaten Baujahr: 1989 Grundstücksfläche: m² Vermietungsstand: 44 % WALT: 2 Jahre Mietfläche: 3.955,83 m² Stellplätze: 53 Stück Mieteinnahmen (Ist): p.a. Mieteinnahmen (Soll): p.a. Angebotspreis:

2 S. 2 Makrolage Die Seestadt Bremerhaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Zusammen mit der 60 Kilometer südlich liegenden Landeshauptstadt bildet sie das Land Freie Hansestadt Bremen. Bremerhaven hat circa Einwohner und ist die einzige deutsche Großstadt direkt an der Nordsee. Schiffbau, Hafenwirtschaft und Fischindustrie bestimmen die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Die überwiegende Wertschöpfung der Industrie Bremerhavens wird im Umschlag durchgehenden See-Güterverkehrs erzielt. Als weiteres Standbein etablierte sich in den letzten Jahrzehnten erneut der Tourismus in Bremerhaven, der mit dem Hafenflair und den maritim orientierten Museen zusammenhängt. Ob mit dem Auto oder der Bahn, Bremerhaven hat eine ideale Verkehrslage direkt an der Autobahn A 27 (Cuxhaven-Bremerhaven-Bremen-Hannover). Ferner führen die Bundesstraßen B 6, die B 71 und die B 212 durch das Stadtgebiet. Ebenfalls gewährleistet der ÖPNV ein problemloses und schnelles Vorankommen. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bremerhaven Bundesland Bremen Einwohner Arbeitslosenquote 16,4 % Kaufkraftkennziffer 82,1 Zentralitätskennziffer 133,9

3 S. 3 Mikrolage Das Objekt befindet sich nur ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Das direkte Umfeld des Objektes ist geprägt durch Wohnnutzung, Kleingewerbe und diverse Gastronomiebetriebe. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft wird eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Stadtmitte ca. 1,8 km HBF Bremerhaven ca. 4,2 km Flughafen Bremen ca. 70 km A 27 ca. 5,5 km B 212 ca. 2,1 km

4 S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Bodenrichtwert Handel / Wohnen / Büro / Praxis 60 /m² Wohnen / 130 /m² Handel OBJEKT Baujahr 1989 Vermietbare Fläche insgesamt ca m² davon Handel vermietet ca m² davon Büro/Praxis vermietet ca. 299 m² davon Wohnen vermietet ca. 81 m² davon Imbiss-Flächen vermietet ca. 15 m² davon Leerstand ca m² Stellplätze vermietet Anzahl der Obergeschosse Anzahl der Untergeschosse Denkmalschutz 53 Stück 3-4 (inkl. EG) tlw. unterkellert Nein MIETÜBERSICHT IST (Stand August 2016) Potential (Soll Miete) Mieteinnahmen p.a Gewichtete Mietrestlaufzeit 2 Jahre - Vermietungsstand 44 % 100 %

5 S. 5 Angaben zum Energieausweis Wohngebäude: Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 125 kwh/(m²a) Erdgas Nichtwohngebäude: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs Wärme: 252 kwh/(m²a) Wert des Energiebedarfs Strom: Energieträger für die Heizung: 30 kwh/(m²a) Erdgas

6 S. 6 Fotos Stellplätze Rückansicht

7 S. 7 Fotos Blick auf den Gebäudeabschnitt Büttlerstraße 2 4 Blick in den Innenhof

8 S. 8 Fotos Flur in Maisonette-Wohnung Beispiel Maisonette-Wohnung

9 S. 9 Fotos Beispiel einer Küche mit Kühlschrank und Einbauschränken Beispiel einer Verbindungstreppe innerhalb einer Wohnung

10 S. 10 Objektbeschreibung Das Objekt stellt sich attraktiv im direkten Umfeld auf. Entwicklungsperspektiven ergeben sich auf den Erweiterungsmöglichkeiten des Ankermieters Penny. Wertsteigerungsmöglichkeiten resultieren aus der Nachvermietung der vermietungsfähigen und gut geschnittenen Wohnungen. Insbesondere die nur noch bis zum preisgebundenen öffentlich-geförderten Wohnungen, welche erst kürzlich umfassend saniert wurden, bieten die Möglichkeit, die marktübliche Miete anzusetzen und somit die Jahresmieteinnahmen zu steigern. Das zu veräußernde Gebäude verfügt je nach Gebäudeteil über drei bis vier Geschosse, die teilweise unterkellert sind, und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde mit einem roten Verblendmauerwerk versehen. Das Satteldach ist mit rechteckigen Dachsteinen bedeckt worden. Die rückwärtige Erdgeschosserweiterung verfügt jedoch über ein Bitumenflachdach. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Lebensmittelmarkt. In den oberen Etagen sind Arztpraxen, Büros und Wohnungen angesiedelt. Die Heizungsversorgung erfolgt über 2 voneinander unabhängige Gas Zentralheizungsanlagen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Untertischgeräten. Im Keller befindet sich überdies eine Schmutzwasser- Hebepumpe. Im Gebäude sind auch mehrere Personenaufzüge vorhanden. Insgesamt befindet sich die zu veräußernde Liegenschaft in einem guten Zustand.

11 S. 11 Mietaufstellung Nutzung Mieter Fläche (in m²) / Stück Miete pro m² (in ) mtl. Miete (in ) Miete p.a. (in ) MV- Laufzeit Optionen (Anzahl) Handel REWE (Penny) 1.365,00 6, x 5 Jahre Parken REWE (Penny) x 5 Jahre Praxis Mieter 158,76 6, Büro Mieter 140,00 6, Imbiss Mieter 15,00 16, x 5 Jahre Wohnen Mieter 80,82 4, unbefristet - Total vermietet 1.759, Potential Leerstand Leerstand 10 öffentlichgeförderte Wohnungen 3 frei finanzierte Wohnungen 851,27 5, ,10 6, Leerstand Arztpraxis 397,94 6, Leerstand Ladenflächen 387,06 6, Leerstand Büro 248,88 6, Gesamt-Potential 2.196, Gesamt-Liegenschaft 3.955,83 m² 53 Stellplätze Die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt ohne Berücksichtigung etwaiger Sonderkündigungsrechte 2 Jahre. Hinweis: Weitere Daten zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

12 S. 12 Lageplan Zufahrt Parken Gemarkung: Lehe Flurstücke: 278/9, 278/8, 278/6, 278/7 Flur: 12

13 S. 13 Grundriss Erdgeschoss

14 S. 14 Grundriss 2. Obergeschoss

15 S. 15 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,- (in Worten: Zwei Millionen Sechshundertfünfzigtausend). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

16 S. 16 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Michael Wüster CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil

17 S. 17 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.