Exposé Verkauf einer vermieteten Altbauwohnung (74,55 m²) als Anlageobjekt Neulerchenfelderstraße, Nähe Brunnenmarkt und U Wien

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1 Exposé Verkauf einer vermieteten Altbauwohnung (74,55 m²) als Anlageobjekt Neulerchenfelderstraße, Nähe Brunnenmarkt und U Wien Wien, Jänner 2014

2 Inhaltsverzeichnis I. Einleitung...2 A. Unbefristete Vermietung...2 B. Monatliche Kosten...3 C. Nützung als Ordination, Kanzlei oder Büro...3 D. Wohnungsplan...4 E. Fotos Fotos Vordere Hausfassade Rückseitige Hausfassade...6 F. Verkaufspreis Modellrechnung Mietertrag/Verzinsung Haftungsausschluss...8 G. Kontaktdaten...8 Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 1

3 I. Einleitung Die Altbauwohnung befindet sich im 16. Bezirk in Gehweite der U6 Station Josefstädter Straße. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahre Geschäfte, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte und eine Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Eigentumswohnung wurde erst vor einigen Monaten im Zuge einer laufenden Parifizierung neu vermessen und liegt bei genau 74,55 m². Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand und liegt im 3. Stock. Die Räume sind hell und praktisch aufgeteilt: Vorraum Küche Bad mit Wanne 1 WC 2 Zimmer 1 Kabinett Das Haus wurde 1900 gebaut und ist in einem guten Zustand, für notwendige Sanierungen existiert ein Sanierungsplan, der durch die Hausverwaltung laufend umgesetzt wird. Die Wohnung ist über ein helles und freizügiges Stiegenhaus erreichbar. A. Unbefristete Vermietung Die Wohnung ist unbefristet um 227,12 (zuzüglich 10% USt, exklusive Betriebskosten) vermietet. Der sanierte Zustand der Wohnung wurde durch den Mieter selbst herbeigeführt, etwaige Reparaturen oder Sanierungen liegen somit in der Verantwortung des bestehenden Mieters. Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 2

4 B. Monatliche Kosten Aktuell liegen die Betriebskosten netto bei 141,37 pro Monat zuzüglich WWAF 0,31 (zuzüglich 10% USt). In der letzten Eigentümerbesprechung wurde ein monatlicher Kostenbeitrag für allfällige Haussanierungen von derzeit 1 pro m² pro Monat besprochen. Dieser Kostenbeitrag wird sich zukünftig auf die tatsächlichen Kosten reduzieren (wird in den jeweiligen periodischen Eigentümerbesprechungen festgelegt). C. Nützung als Ordination, Kanzlei oder Büro Laut Wohnungseigentumsvertrag ist der Betrieb von Büros oder Ordinationen uneingeschränkt möglich. Im Falle einer geschäftlichen Nutzung eines Wohnungseigentumsobjektes wird die Anbringung eines Geschäftsschildes im üblichen Ausmaß und nach Einholung einer behördlichen Bewilligung gestattet. Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 3

5 D. Wohnungsplan Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 4

6 E. Fotos 1. Fotos Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, es existieren derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung. Nachstehendes Bild zeigt die Eingangstüre der Eigentumswohnung. Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 5

7 2. Vordere Hausfassade 3. Rückseitige Hausfassade Bei den obersten 4 Fenster links handelt es sich um die hofseitigen Fenster der Wohnung. Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 6

8 F. Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die Altbaueigentumswohnung beträgt ,-- exkl. Steuern und Abgaben. 1. Modellrechnung Mietertrag/Verzinsung Durch die unbefristete Vermietung ist die Eigentumswohnung als reines Anlageobjekt zu sehen. Aktuell (Spalte 1) erzielt die Eigentumswohnung einen Mietertrag in Höhe von 153,- pro Monat, das sind 2,05 pro m² ( 3,05 Miete abzüglich 1,-- für monatlichen Kostenbeitrag zwecks Haussanierung) und somit eine Verzinsung von 1,83%, bei wertgesichertem bzw. steigendem Kapital für die Immobilie. aktuell Variante 2 Variante 3 Verkaufspreis Wohnfläche m² 74,55 74,55 74,55 Miete pro m² 3,05 3,05 6,00 monatliche Miete 227,12 227,12 447,30 monatlicher Kostenbeitrag für Haussanierung pro m² 1 0,5 0,5 Mietertrag pro m² 2,05 2,55 5,50 monatlicher Mietertrag jährlicher Mietertrag Zinssatz *) 1,83% 2,28% 4,92% ROI in Jahren 54,6 43,9 20,3 *) Sobald sich der monatliche Kostenbeitrag für die Haussanierung auf 0,5 pro m² reduziert (Variante 2, Spalte 2), steigt der Ertrag auf 190,-- pro Monat, dass sind 2,55 pro m² pro Monat und somit eine Verzinsung von 2,28%. Variante 3 (Spalte 3) errechnet den Ertrag, sollte der aktuelle Mieter kündigen und die Wohnung zukünftig laut Richtwertzins um 6,00 pro m² pro Monat neu vermietet werden. Der jährliche Mietertrag steigt dann laut Modellrechnung und angenommenen 0,5 pro m² zwecks Haussanierung auf 4.920, dies entspricht einer Verzinsung von 4,92%, bei wertgesichertem bzw. steigendem Kapital für die Immobilie. Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 7

9 Der ROI (Return of Investment) liegt aktuell bei 54,6 Jahren, dann hat sich der Kaufpreis über die Mieteinnahmen finanziert. Bei Variante 2 liegt der ROI bei 43,9 Jahren und bei Variante 3 bei 20,3 Jahren. 2. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Das Exposé übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Preise sind freibleibend und unverbindlich. G. Kontaktdaten Bezüglich weiterer Details (elektronischer Plan, Wohnungseigentumsvertrag) bzw. eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte den Eigentümer, Herrn Johannes Schwab, unter bzw. via unter johannes@schwab.cc. Altbauwohnung 16., Neulerchenfelderstraße - Seite 8