Studie zum Immobilien-Investitionsklima in Europa - Messung II/ Themenkomplex Nachhaltigkeit Frankfurt am Main/ Hamburg Stand: Januar 2013

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Liese Giese
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Studie zum Immobilien-Investitionsklima in Europa - Messung II/ 2012 -

1 Studie zum Immobilien-Investitionsklima in Europa - Messung II/ Themenkomplex Nachhaltigkeit Frankfurt am Main/ Hamburg Stand: nuar 2013

2 1 Studiendesign 2 Methode und Studiendetails der Durchführung. Methode Stichprobe Fallzahl Gewichtung Interviewlänge Befragungszeit Computergestützte, telefonische Interviews (CATI). Adressbasierte Befragung von Immobilien-Investoren, Planern, Projektentwicklern und Architekten. Alle befragten Unternehmen sind nur dann für die Stichprobe qualifiziert, wenn der verwaltete Immobilienbestand > 0 sowie der nicht selbst genutzte Immobilienbestand mind. 50% des verwalteten Immobilienbestandes beträgt. N=165 Interviews netto, n=75 in Deutschland, n=40 in Frankreich, n=50 in UK. Keine Gewichtung. Durchschnittlich 22 Minuten (Deutschland 20 Minuten). 12. November bis 04. Dezember 2012 (Frankreich und UK bis 18. Dezember 2012).

3 In Deutschland wir das Nutzerverhalten geringer gewichtet als in Frankreich und UK Zustimmung zu Statements (Top-2-Box (1-2) auf 6-er Skala) Land Das Nutzerverhalten bestimmt maßgeblich die Umweltbilanz eines Gebäudes 0% sagen: (sehr) wichtig 100% sagen: (sehr) wichtig Benchmarking ist die Voraussetzung für Transparenz Nachhaltigkeitskriterien sind fester Bestandteil unserer Investitionsstrategie Unser Unternehmen wird zukünftig deutlich mehr in "nachhaltige" Immobilien investieren (Ankauf, Entwicklung, Sanierung) In [Land] hat sich ein Markt für "Green Buildings" gebildet Green Buildings haben das Potenzial, eine eigene Assetklasse zu werden Durch Nutzer gibt es bereits eine breite Nachfrage nach Flächen in nachhaltigen Immobilien Die Beurteilungskriterien für nachhaltige Gebäude sind in [Land] eindeutig Gesamt (n=165) Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40) Frage: "Ich möchte Ihnen einige Aussagen zum Thema Nachhaltigkeit bei Immobilieninvestments vorlesen. Bitte sagen Sie mir, inwiefern Sie persönlich diesen Aussagen zustimmen oder nicht zustimmen." Skala: 1='stimme voll und ganz zu', 6='stimme überhaupt nicht zu'

4 "Green Leases" spielen in den Nachhaltigkeitsstrategien deutscher Investoren eine untergeordnete Rolle Zustimmung zu Statements (Top-2-Box (1-2) auf 6-er Skala) Land 0% sagen: (sehr) wichtig 100% sagen: (sehr) wichtig Bestandsaufnahme; Überprüfung des Bestandportfolios auf "Nachhaltigkeit" Neuentwicklung von "Green Buildings Ganzheitlich zur Steuerung des Immobilienportfolios Modernisierung/ Sanierung des eigenen Immobilienbestandes Erhöhung des Anteils von "Green Buildings" im Portfolio Zertifizierung von Objekten im Bestand Auswahl von Dienstleistern nach nachhaltigen Aspekten Einbindung der Mieter über Green Leases Bereitstellung von Ökostrom-Angeboten in den von uns verwalteten Gebäuden Auflage von reinen "Green Building"- Fonds Gesamt (n=165) Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40) Frage: Inwiefern werden Sie die folgenden Themen der Nachhaltigkeit in den nächsten 12 Monaten berücksichtigen?" Skala: 1='sehr hohe Berücksichtigung', 6='überhaupt keine Berücksichtigung'

5 Endenergieverbrauch als wichtigste Kennzahl für die Nachhaltigkeit des Gebäudebestandes Kennzahlen für die Nachhaltigkeit von Gebäudebeständen (Total) 5 Spezifischer Endenergieverbrauch (kwh/m2/a) Abfall (t/a) Lebenszykluskosten (Euro/m2 BGF) Spezifischer Primärenergieverbrauch (kwh/m2/a) Wasserverbrauch/ Water footprint (m3/a) Carbon Footprint (tco2e/a) Nutzung regenerativer Energien Frage: Welche der folgenden Kennzahlen sind für Ihr Unternehmen mit Blick auf die Nachhaltigkeit Ihres Gebäudebestandes besonders wichtig?

6 Kennzahlen für die Nachhaltigkeit von Gebäudebeständen Speziell in Frankreich ist der Endenergieverbrauch als Kennzahl für die Nachhaltigkeit von Bedeutung 6 Spezifischer Endenergieverbrauch (kwh/m2/a) Abfall (t/a) Lebenszykluskosten (Euro/m2 BGF) Spezifischer Primärenergieverbrauch (kwh/m2/a) Wasserverbrauch/ Water footprint (m3/a) Carbon Footprint (tco2e/a) Nutzung regenerativer Energien Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40) Frage: Welche der folgenden Kennzahlen sind für Ihr Unternehmen mit Blick auf die Nachhaltigkeit Ihres Gebäudebestandes besonders wichtig?

7 Mehr als ein Drittel bildet die Kennzahlen auf der Portfolioebene ab Abbildung der Kennzahlen auf Portfolioebene Land Gesamt (n=165) Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40) wn/ka wn/ka wn/ka Branche Immobilienfonds (n=31) Immobilieninvestment- Projektentwickler/ Versicherungen/ Pensions- Sonstige gesellschaften Bauträger kassen/ Stiftungen/Banken Investoren (n=30) (n=33) (n=12!) (n=59) wn/ka wn/ka wn/ka wn/ka Frage: Werden diese Kennzahlen in Ihrem Unternehmen auf der Portfolioebene abgebildet?

8 Der Anteil der abgebildeten Kennzahlen im Portfolio an der Gesamtfläche ist sehr unterschiedlich ausgeprägt Abbildung der Kennzahlen / Portfolioanteil Gesamtfläche 8 unter 25% 16 25% bis unter 50% 35 50% bis unter 75% 13 75% und mehr 27 Basis: alle Befragten, bei denen die Kennzahlen auf der Portfolioebene abgebildet werden(n=63); Angaben in Prozent Frage: Wie hoch ist der Anteil des Portfolios an der Gesamtfläche, für den Kennzahlen abgebildet werden?

9 Bei rund der Hälfte der Investoren fließen Mieter- Verbrauchsdaten in die Kennzahlen mit ein 9 Einfluss des Mieter-Verbrauchs auf die Kennzahlen Land Gesamt (n=165) Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40) wn/ka wn/ka wn/ka wn/ka Frage: Fließen Verbrauchszahlen der Mieter in diese Kennzahlen ein?

10 Das Thema "Nachhaltigkeit" wird verstärkt in die CSR- Strategie die Produktstrategie eingebunden Einbindung des Themas Nachhaltigkeit (Total) 10 CSR-Strategie auf Unternehmensebene 38 Nachhaltige Strategie für ausgewählte Produkte 38 Nachhaltige Strategie für das Gesamtportfolio 33 Frage: Wie ist das Thema Nachhaltigkeit in Ihren Strategien und Prozessen verankert?

11 Britische Investoren sind in Bezug auf übergeordnete CSR-Strategien führend 11 Einbindung des Themas Nachhaltigkeit CSR-Strategie auf Unternehmensebene Nachhaltige Strategie für ausgewählte Produkte Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40) Nachhaltige Strategie für das Gesamtportfolio Frage: Wie ist das Thema Nachhaltigkeit in Ihren Strategien und Prozessen verankert?

12 Fast jedes zweite Unternehmen erstattet Bericht über seine Nachhaltigkeitsaktivitäten Nachhaltigkeitsberichterstattung Land Gesamt (n=165) Deutschland (n=75) Großbritannien (n=50) Frankreich (n=40) wn/ka wn/ka wn/ka wn/ka Frage: Erfolgt bei Ihnen eine Nachhaltigkeitsberichterstattung?

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