In bester Lage von Kiel am Blücherplatz!

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1 In bester Lage von Kiel am Blücherplatz! Nettelbeckstraße 6 in Kiel Immobilientyp: Zimmer: 2,00 Kauf - Wohnung Wohnfläche ca. (in m²): 67,11 m² Kaufpreis: ,00 EUR Angebotsnummer: Provisionshöhe: 4 % zzgl. 19% MwSt. Ihr Ansprechpartner: Wolfram Callies info@callies-immobilien.de Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Seite 1 / info@callies-immobilien.de - Tel.:

2 Objektkriterien Wohnungstyp: Eigentumswohnung Etage: 4./Dachgeschoss Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon: kein Einbauküche: Baujahr: 1924 Hausgeld: 188,00 Bezugsfrei ab: Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Endenergieverbrauch Kennwert (kwh/(m²*a)): 84,0 Energieverbrauch f. Nein Warmwasser enthalten: Keller: Jugendstiltreppenhaus Seite 2 / info@callies-immobilien.de - Tel.:

3 Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Nettelbeckstraße des beliebten Stadtteils Kiel- Blücherplatz in direkter Nachbarschaft zum Blücherplatz. Diese sehr nachgefragte Wohnadresse liegt mitten im Kieler Norden und dennoch in ruhiger und grüner Lage. Die nahe gelegene Forstbaumschule schafft die grüne Verbindung zum Hindenburgufer und der Kieler Förde. Die fußläufig erreichbare Holtenauer Straße mit den herrlichen Arkaden bietet Ihnen jegliche Einkaufsmöglichkeiten als auch Banken, Apotheken, Ärzte etc. Im direkten Umfeld finden Sie ebenfalls Kindergärten, Schulen und die Christian-Albrechts-Universität. Die Nettelbeckstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte "30 Zone". Dieser Standort verspricht und hält höchste Wohn- und Lebensqualität und bietet all dass, was das stadtnahe Wohnen so bequem und komfortabel macht. Am Blücherplatz Beschreibung Dieses Mehrfamilienhaus im Jugendstil wurde in massiver Bauweise im Jahr 1924 errichtet. Die Immobilien verfügt über eine helle Putzfassade mit erhaltenen Jugendstilelementen im Vorderbereich, eine rückwärtige helle Putzfassade, die 2014 zusammen mit den Balkonen überarbeitet wird, ein Kieler Dach sowie weiße isolierverglaste Holzfenster. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das gepflegte Treppenhaus weist durch die belassenen Wohnungseingangstüren, das alte Holz-Treppengeländer, den innenliegenden Lichtschacht als auch den mehrfarbigen Steinfußboden alte Jugendstilelemente auf und verleiht der Immobilie einen besonderen Flair. Seite 3 / info@callies-immobilien.de - Tel.:

4 Ausstattung Über das gepflegte und mit alten Jugendstilelementen versehene Treppenhaus erreichen Sie die 1995 ausgebaute Dachgeschosswohnung. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den kombinierten und offenen Küchen - Flurbereich. Von diesem Bereich abgehend befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer und zur linken Seite das Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Dachfenster, Parkettfußboden und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das helle Badezimmer ist mit einem zu öffnenden Oberlicht, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Darüber hinaus bietet es Platz für eine Waschmaschine nebst Trockner. Über den erweiterten Küchen - Flurbereich gelangt man in das Wohnzimmer im vorderen Bereich der Wohnung. Dieses Zimmer verfügt über ein großes nach Süden ausgerichtetes doppelflügeliges Fenster und Parkettfußboden. Ein großzügiger Abstellraum neben dem Wohnzimmer rundet den Grundriss der Wohnung ab. Wohnzimmer Sonstiges Eine wirklich interessante Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Kiel-Blücherplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Kiel. Diese individuelle Dachgeschosswohnung bietet dem Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger schlagende Argumente für einen Kauf und eine gelungene Geldanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Seite 4 / info@callies-immobilien.de - Tel.:

5 Innenhof Grundriss Seite 5 / info@callies-immobilien.de - Tel.:

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote sind freibleibend, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Es ist Sache des Empfängers, alle Angaben zu überprüfen. Die Zwischenvergabe der Angebote bleibt vorbehalten. Die Angebote sind für den Empfänger bestimmt, deren Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Weitergabe der Angebote an Dritte haftet der Empfänger für die gesamten Maklergebühren. Diese sind bei Abschluss eines Kaufvertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, verdient und zur Zahlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort spätestens binnen 3 Tagen schriftlich mitzuteilen, wenn ihm das Objekt bereits von anderer Seite angeboten wurde, und zwar unter Benennung des Anbietenden. Unterbleibt diese Mitteilung innerhalb der vorgenannten Frist, so erkennt der Empfänger den Nachweis des anbietenden Maklers an. Auf den Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer Verhandlungen aufgenommen werden. Der Makler ist zu Abschluss, Entwurf und Ausfertigung des Vertrags hinzuzuziehen. Kommt durch den Nachweis oder die Vermittlung des anbietenden Maklers ein notarieller Kaufvertrag oder eine vertragsähnliche Bindung (z. B. Vorvertrag, Kaufangebot) zustande, so sind die Maklergebühren in Höhe von 5,95 % incl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer - es sei denn, im Exposé ist eine abweichende Regelung getroffen des Kaufpreises vom Käufer zu tragen und mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vorstehende Bedingungen werden vom Empfänger anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen. Die Verwendung der Angebote bedeutet die Anerkennung der Geschäftsbedingungen. Anderweitige Vereinbarungen bedürfen der Schriftform und müssen vom Makler bestätigt werden. Von einem Vertragsabschluss muss uns auch nach Beendigung des Auftrages unverzüglich unter Angabe des Objektes, des Vertragsabschließenden und des Kaufpreises Mitteilung gemacht werden. Direkte oder durch andere Makler benannte Interessenten sind an uns zu verweisen, sofern uns ein Alleinauftrag erteilt ist. Im Falle eines Vertragsabschlusses haftet uns der Auftraggeber für die gesamte Provision. Wird statt des Ankaufes eine Vermietung oder Verpachtung vereinbart, so ist bei Vertragsabschluss die hierfür ortsübliche Maklerprovision zu zahlen. Sofern binnen einer Frist von 2 Jahren nach Abschluss des vorerwähnten Rechtsgeschäftes mit dem von uns genannten Vertragspartner ein Kaufvertrag abgeschlossen wird, so verpflichtet dies zur Zahlung der für einen Kaufvertrag ortsüblichen Maklerprovision, Käufer zahlt 3,57 % incl. 19 % gesetzl. MwSt., Verkäufer zahlt 2,38 % incl. 19 % MwSt. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalbe von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax oder ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten nach 312d Abs. 2 BGB i. V. m. Artikel 246a 1 und 4 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Callies Immobilien GmbH, Esmarchstraße 59 in Kiel. Besonderes: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Seite 6 / info@callies-immobilien.de - Tel.: