EIGENTUMSWOHNUNGEN...Luxus in allen Facetten! Exposé. exklusiv & stilvoll. Graf-Wilhelm-Straße 2 in Bad Eilsen

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1 EIGENTUMSWOHNUNGEN...Luxus in allen Facetten! Exposé Graf-Wilhelm-Straße 2 in Bad Eilsen

2 Eigentumswohnungen in Bad Eilsen Seite 2

3 Die Umgebung Das Schloss Bückeburg in naher Umgebung zu Bad Eilsen. Eines der wohlhabensten Fürstenhäuser in Europa. Ruhig gelegen in der idyllischen Hügellandschaft des Weserberglandes, ist Bad Eilsen vielen als historischer Kurort bekannt. Durch diese besondere, reizvolle Lage bietet Bad Eilsen den besten Ausblick im Schaumburger Land. Genießen Sie diesen prächtigen Weitblick, wenn Sie ins Tal schauen. Die besondere Schönheit von Bad Eilsen liegt unter anderem darin, dass sich alle wichtigen Kurgebäude um den schönen Park herum gruppieren und so eine harmonische Einheit mit den Kureinrichtungen und dem Kurpark bilden. Durch die Kurort-Historie hat Bad Eilsen viele Sehenswürdigkeiten wie unter anderem die Schwefelquellen, das Badehotel, die Brunnenpromenade, den Kur- und Theatersaal u.v.m.. Wohnen Sie da, wo andere den Urlaub verbringen, im Einklang mit der besonderen Natur. Seite 3

4 Immobilienübersicht Seite 4

5 Immobilienübersicht Altbau Graf-Wilhelm-Straße 2 Denkmalgeschütztes Gebäude bis zu 80% der Herstellungskosten sind steuerlich absetzbar 3 Wohneinheiten historischer Eingangsbereich alte Freisitze Fahrstuhl innenliegend lichtdurchflutete/offene Grundrisse energetische Gebäude nach KfW-Effizienzhaus- 70 -Standard luxuriöse, barrierefreie Ausstattung Penthouse-Wohnungen Balkon komfortable Tiefgarage PKW-Stellplätze Eichenholz-Fischgräten Parkett auf Wunsch neuste Technik Kontrollierte Wohnraumbelüftung Kamin Fußbodenheizung Seite 5

6 Graf-Wilhelm-Straße 2 Wohnung EG ca. 138 m² Wohnfläche ca. 19 m² Loggia (Gesamtfläche ca. 157 m²) Wohnung EG Essen Wohnen Arbeiten Loggia Flur ca. 38 m² ca. 28 m² ca. 19 m² ca. 19 m² ca. 9 m² Kochen WC Bad Schlafen Abstellraum ca. ca. 103 m² ca m² ca m² ca. 17 m² ca. 1 m² Seite 6

7 Wohnung Erdgeschoss Konzept Diese Luxuswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Eilsen unweit des Kurparks. Die exklusive Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines wunderschönen Altbaugebäudes mit antikem Treppenhaus. Sie besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Sprossenfenstern. Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten Gebäudes detailgetreu wiederhergestellt werden. Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz für die innenliegenden Räume. Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Ausstattung Der Rundgang beginnt mit einem Anblick auf die wuderschöne historische Flügeltür im Eingangsbereich des Gebäudes. Vom großzügigen Essbereich, dem ehemaligen Speisesaal, erreicht man die offene Küche und das Wohnzimmer mit Kamin. Die Loggia zum Innenhof ermöglicht schöne Momente im Freien. Die historische Altbauwohnung mit stilvoller Raumgestaltung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, hochwertig ausgestattetem Badezimmer, Gäste WC und Arbeitszimmer. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten Parkett. Die großzügigen Räume gehen ineinander über und sind mit massiven Stil-Flügeltüren in weißem Lack ausgestattet. Die moderne Haustechnik wird unauffällig ins Ambiente integriert. Seite 7

8 Graf-Wilhelm-Straße 2 Wohnung OG ca. 153 m² Wohnfläche ca. 44 m² Balkone (Gesamtfläche ca. 197 m²) Wohnung OG Wohnen Kochen / Essen Arbeiten Schlafen Kind Bad WC ca. 22 m² ca. 38 m² ca. 15 m² ca. 26 m² ca. 18 m² ca. 11 m² ca. 2 m² Flur Lesen Balkon 1 Balkon 2 ca. 11 m² ca. 9 m² ca. 20 m² ca. 24 m Seite 8

9 Wohnung Obergeschoss Konzept Diese Luxuswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Eilsen unweit des Kurparks. Die exklusive Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaugebäudes und ist über ein antikes Treppenhaus und eine moderne Aufzugsanlage erschlossen. Sie überzeugt durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Sprossenfenstern. Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz für die innenliegenden Räume. Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten Gebäudes detailgetreu wiederhergestellt werden. Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Ausstattung Der Rundgang beginnt auf einer antiken Holztreppe. Die Wohnung ist barrierefrei über die neue Aufzugsanlage zu erreichen. Über den großzügigen Ess- und Küchenbereich erreicht man den separaten Wohnraum und Lesebereich mit Kamin. Die großzügige Balkonanlage grenzt direkt am Ess- und Küchenbereich. Das Arbeitszimmer ist durch eine Schiebetür flexibel gestaltet. Die historische Altbauwohnung mit stilvoller Raumgestaltung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, hochwertig ausgestattetem Badezimmer, Gäste WC und Arbeitszimmer. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten Parkett. Die großzügigen Räume gehen ineinander über und sind mit massiven Stil-Flügeltüren in weißem Lack ausgestattet. Die moderne Haustechnik wird unauffällig ins Ambiente integriert. Seite 9

10 Graf-Wilhelm-Straße 2 Wohnung DG ca. 131 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 131 m²) Wohnung OG Wohnen Essen / Kochen Schlafen Bad ca. 23 m² ca. 39 m² ca. 22 m² ca. 12 m² WC Flur 1 Flur 2 ca. 3 m² ca. 10 m² ca. 3 m² ca. 7 m² ca. 6 m² Seite 10

11 Wohnung Dachgeschoss Konzept Diese Luxuswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Eilsen unweit des Kurparks. Die exklusive Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaugebäudes und ist über ein antikes Treppenhaus und eine moderne Aufzugsanlage erschlossen. Sie überzeugt durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Sprossenfenstern. Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz für die innenliegende Räume. Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten Gebäudes detailgetreu wiederhergestellt werden. Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Ausstattung Der Rundgang beginnt auf einer antiken Holztreppe. Die Wohnung ist barrierefrei über eine neue Aufzugsanlage zu erreichen. Über den großzügigen Ess- und Küchenbereich erreicht man den stilvollen Wohnraum mit Kamin und die Balkonanlage. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf die Landschaft der Bückeberge. Das Arbeitszimmer ist ein abgeschlossener Bereich, der die Rückzugsmöglichkeit zum Arbeiten ermöglicht. Die historische Altbauwohnung mit stilvoller Raumgestaltung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, hochwertig ausgestattetem Badezimmer, Gäste WC und Arbeitszimmer. Der Eingangsbereich mit versteckter Garderobenzeile und Gäste WC ist architektonisch durchdacht. Eine weitere Besonderheit dieser Luxuswohnung ist die Galerie, sie kann z.b. als Bibliothek- oder Hobbybereich genutzt werden. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten Parkett. Die großzügigen Räume gehen ineinander über und sind mit massiven Stil-Flügeltüren in weißem Lack ausgestattet. Die moderne Haustechnik wird unauffällig ins Ambiente integriert. Seite 11

12 MIT SICHERHEIT...eine gute Investition! Immobilienfonds Schaumburg-Lippe GmbH & Co.KG Sven Morawe Bensenstraße Bückeburg info@immobilienfonds-sl.de Tel / Fax: / Planung und Realisierung ri-architektur GmbH Architektur- und Planungsbüro Gehägestraße 20D Hannover info@ri-architekltur.de