EXPOSÉ. Anspruchsvoll individualistisch +++ stilvolles Einfamilienhaus in Berlin-Kladow ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Anspruchsvoll individualistisch +++ stilvolles Einfamilienhaus in Berlin-Kladow EXPOSÉ Anspruchsvoll individualistisch +++ stilvolles Einfamilienhaus in Berlin-Kladow ECKDATEN Adresse: Berlin Baujahr: 1996 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 280 m² eis r p f Kau 9.000, 85 Gesamtfläche (ca.): 348 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Carport Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektbeschreibung: Einfamilienhaus Adresse Berlin - Kladow, Otto-von-Wollank-Str. x Baujahr 1996 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 280 m² Gesamtfläche (ca.) 348 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis m² ,- Kaufpreis pro m² 3.067,86 Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzart Carport Carport Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 107,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr Das hier angebotene liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Topzustand und wurde 1996 errichtet. Es verfügt über eine große Terrasse mit einladendem Garten zum Grillen, Entspannen und vielen anderen Entfaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein helles, sehr individuelles Haus, was optisch sehr modern konzipiert ist: die Fassade und das Dach sind wärmeschutz-gedämmt. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen, offenen Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche, einem Kamin und einer großzügigen Fensterfront. Die Küche wurde 2011 eingebaut und ist in den Wohnbereich integriert, was visuell sehr geschmackvoll anmutet und zu entspannenden Abenden mit der Familie oder Freunden anregt. Eine Gästetoilette mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Echtholztreppe in die oberen drei Zimmer und in ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr eindrucksvoller Raum von ca. 40 m² mit einer geschwungenen, großen Fensterfront und kleinem Balkon. Auch finden Sie auf dieser Ebene den Hauswirtschaftsraum und ein kleines Bad mit ebenerdiger Dusche Unterkellert ja Gartennutzung ja Schlafzimmer 3 Im Untergeschoss befinden sich vier große Räume mit einer Deckenhöhe von 2,35 m, die als Abstellraum, Hobbyraum oder auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Zugang zum Keller ist sowohl von außen als auch vom Haus. Badezimmer 2 Neben dem Hauseingang befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen. WC 1 Küche offene Küche Bodenbelag Fliesen, Dielen Kamin ja Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Abstellraum ja Alt- / Neubau Neubau Zustand gepflegt Altlasten ja bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Ausstattung: Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - allgemein gehobener und gepflegter Standard, - sehr ruhige Wohnlage, - gute Infrastruktur, - traumhafte Fensterfront mit Ausblick in den Garten, - Wohnbereich mit Zugang zu großzügiger Terrasse, - Kamin, - kompl. offene Küche inkl. Elektro-Geräte, - honigfarbene Holztreppe, - vorwiegend Holzdielenboden, - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, - Gäste-WC mit Fenster, - Gästebad, - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Sicherungsschloss im EG und UG, - im EG Deckenhöhe 2,80m, Seite 2/10 Objektart

3 - Holzdielenboden, - Wohnflächen ca. 280 m², - Nuztfläche ca. 348m², - Doppelcarport, - Grundstücksfläche ca. 1050m², - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung - im UG Deckenhöhe 2,35m, - im DG Deckenhöhe 3m, - Gastherme im DG von Vissmann (Bj. 2007), Lagebeschreibung: Der Ortsteil Kladow, in dem eine warme und angenehme dörfliche Atmosphäre herrscht, liegt im südlichen Teil von Spandau. Im historischen Ortskern sowie im nahe gelegenen "Cladow-Center" oder auf dem ehemaligen Flugfeld finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Tennisplatz, ein Reitclub, ein Golfplatz sowie mehrere einladende Restaurants und Biergärten laden Sie in der gesunden Umgebung zur Erholung ein. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit- und Erholungsvielfalt bietet die Havel und Ihre Umgebung die besten Voraussetzungen: hier kann man radeln und spazieren gehen, die Sonne genießen und den Vögeln beim Zwitschern zuhören. Auch Wassersportfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Wer Lust hat, kann am Kladower Hafen mit regelmäßigem Schiffsverkehr den Wasserweg über den Wannsee genießen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Gatower Heide, der Sakrower- und Groß-Glienickersee, der Wannsee und die Gewässer Potsdams mit den historischen Prachtbauten und Schlössern (Weltkulturerbe). Wohnbereich Sie wohnen mitten im Grünen und sind durch ausgezeichnete Verkehrsverbindungen gleichzeitig nah an der City. Küche Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Besuchen Sie auch unsere Internetseite: Objektbilder: Terrasse Seite 3/10

4 Arbeitszimmer EG Eingangsbereich Zimmer 1. Etage Bad 1. Etage Seite 4/10

5 Gästebad DG Seite 5/10

6 Grundriss EG Seite 6/10

7 Grundriss 1.OG Seite 7/10

8 Grundriss DG Seite 8/10

9 Grundriss UG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 10/10