EXPOSÉ. VERKAUFT: Kapitalanlage am Lerchenauer See Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in grüner Umgebung ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre VERKAUFT: Kapitalanlage am Lerchenauer See - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in grüner Umgebung EXPOSÉ VERKAUFT: Kapitalanlage am Lerchenauer See Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in grüner Umgebung ECKDATEN Adresse: München Bauhr: 1968 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 75 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 75 m² Hausgeld (ca.): 283,- Stockwerk: 3 Aufzug: Personenaufzug eis r p f Kau 0.000, 33 Objektart: Etagenwohnung

2 Objektart Etagenwohnung Adresse München - Feldmoching-Hasenbergl Bauhr 1968 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 75 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 75 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 283,- Stockwerk 3 Aufzug Personenaufzug Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas 75,90 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Bauhr 1968 Objekt ist vermietet Ausrichtung Balkon / Terrasse West Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Ausstattung STANDARD Fahrradraum Seniorengerecht Alt- / Neubau Altbau Zustand Provision gepflegt zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung: Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und in absolut ruhiger Lage nahe des Lerchenauer Sees. Weitere Erholungsgebiete, wie Feldmochinger See und Fasanerie See sind in direkter Nähe. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und beherbergt 27 Wohneinheiten. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Die großzügig geschnittene Diele bietet genug Platz für eine Garderobe und schafft außerdem Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer präsentiert sich so großzügig und hell, dass Sie neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch eine Essecke integrieren können. Der ideale Platz für ein gemütliches Abendessen im Kreise der Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zur West-Loggia, der ideale Ort für den täglichen Guten-Morgen-Kaffee. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche samt Essecke. Diese ist mit einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einem Cerankochfeld ausgestattet. Mit Fenster und Blick ins Grüne bietet die Arbeitsfläche beste Voraussetzungen, um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Zum Osten richtet sich das großzügige Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein großes Doppelbett, einen Wandschrank und eine Kommode. Das gegenüberliegende Kinderzimmer bietet genug Platz, um dort ein Paradies zum Lernen, Spielen und Schlafen zu gestalten. Im hinteren Teil der Wohnung, befindet sich das blau geflieste Bad im Charme der 70er Jahre. Die Dusche-Wanne, Spiegel- und Unterschrank mit Waschbecken, sowie Wandschrank und Anschluss für Waschmaschine und Trockner vervollständigen dieses. Über den Lift, als auch über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss zum zugehörigen Kellerabteil, sowie dem Trockenraum und Fahrradkeller. Ausstattung: o Praktischer Grundriss o Raumhöhe: ca. 2,45 Meter o Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Teppichboden (Beige), Linoleum o Kunststofffenster (Zweifachverglasung) o Rollläden in Schlaf- und Kinderzimmer o Einbauküche * Cerankochfeld (Privileg) * Elektrobackofen (Stehhöhe) (Privileg) * Spülmaschine (Privileg) o Großzügiger Wohnbereich o Loggia (West-Ausrichtung) o Bad mit Wanne * Waschmaschinenanschluss (+ Trockner) o Gegensprechanlage o Kellerabteil Lagebeschreibung: Fasanerie ist ein Stadtteil, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat: Ein Teil der Olympia-Regattastrecke mit dem Regattapark-See, der Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See sind wichtige und beliebte Freizeit- und Seite 2/6 Objekteckdaten:

3 Erholungsbereiche für die Bevölkerung im Münchner Norden. Die Lage der Wohnung besticht besonders durch ihre verkehrsberuhigte und grüne Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bietet die Möglichkeit ganz ohne PKW sich durch München zu bewegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den rund 500 m entfernten S1-Bahnhof Fasanerie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. Hausansicht Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der oder besuchen Sie unsere Homepage. Wohnzimmer Objektbilder: Kinderzimmer Seite 3/6

4 Schlafzimmer Badezimmer Küche Diele Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Tim Wrona Telefon: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 6/6