Gesamtkosten Umbau Achtalstraße 9 (siehe Anlage Kostenschätzung, Seite 1): ca

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Robert Fuchs
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1 Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu Sitzungsvorlage Nr. /20 Fachbereich: Flächen- und Gebäudemanagement / Hochbau Sitzung am Aktenzeichen: TOP-Nr.: Sachbearbeiter: Marion Natterer / Ruppert Lemcke öffentlich nichtöffentlich Beschlussvorlagen an: GR TA VA Befangenheit Ja Nein Beteiligung Ortschaftsrat/-räte Ja Nein OR Diepoldshofen am u Zugegangen sind den Mitgliedern: 1. Betreff: Gebäudekonzeption Diepoldshofen - Standort Feuerwehr 2. Sachdarstellung: Im Jahr 2013 hat der Ortschaftsrat Diepoldshofen in verschiedenen Sitzungen über eine Gebäudekonzeption für die öffentlichen Gebäude in Diepoldshofen beraten und Beschlüsse gefasst. Der Gemeinderat hat mit Beschluss vom der Konzeption zugestimmt. Als Ergebnis zog nun die Ortsverwaltung vom Rathaus Achtalstraße 9 in die ehemalige Schule Zur Brunnenstube 18. Der Ortschaftsrat hatte befürwortet, das Gebäude Achtalstraße 9 nicht zu verkaufen, die Feuerwehr sollte dort bleiben und die frei gewordenen Räume der Ortsverwaltung für ihre Zwecke umbauen. Auf Grund der angespannten Haushaltslage wollte die Verwaltung nochmals prüfen, ob es nicht wirtschaftlicher wäre, wenn die Feuerwehr den jetzigen Standort aufgibt und in die alte Schule zieht (mit Anbau). Die Verwaltung hat verschiedene Varianten untersucht, die dem Ortschaftsrat Diepoldshofen dann in öffentlicher Sitzung vom vorgestellt wurden: a) Umbau Achtalstraße 9 Das Bestandsgebäude wird umgebaut, und in die ehemaligen Räume der Ortsverwaltung werden Schulungs- und Kameradschaftsräume eingebaut. Die reinen Materialkosten würden bei ca liegen, die Arbeiten sollen in Eigenleistung ausgeführt werden. In den nächsten Jahren stehen Sanierungsmaßnahmen ohne energetische Maßnahmen im Umfang von ca an. Dazu gehören die Sanierung von Fenstern und des Eingangselements, die Erneuerung der Tore und der Elektroinstallation sowie Malerarbeiten. Diese sollten in einem mittelfristigen Zeitraum bis 2018 durchgeführt werden. Gesamtkosten Umbau Achtalstraße 9 (siehe Anlage Kostenschätzung, Seite 1): ca Vorteile: - Zentral gelegenes Gebäude mit Grundstück für Bushaltestelle und Wertstoffcontainerplatz bleibt im städtischen Eigentum, Raum für Tierkadaver sowie Lagerraum für den Bauhof/Gemeindearbeiter kann dort bleiben. - Umbaukosten sind (kurzfristig gesehen, ohne Berücksichtigung Gebäudeverkauf) günstiger als Neubau.

2 Nachteile: - Gebäude Achtalstraße 9 (Baujahr 1972) bleibt im Eigentum der Stadt: -- die Stadt trägt neben der Schule für ein weiteres Gebäude die Last der laufenden Unterhaltung und Sanierung -- es können keine Einnahmen durch Verkauf erzielt werden. b) Anbau an Schulgebäude Zur Brunnenstube 9 Die Feuerwehr zieht ins Gebäude Zur Brunnenstube 18, eine Feuerwehrgarage wird angebaut, eine Bauhofgarage wird neu gebaut (2 Varianten mit Kosten ca bzw , abzügl. Zuschuss mit ca siehe Anlage). Der Landkreis muss einen neuen Raum für die Lagerung der Tierkadaver suchen. Die Wertstoffcontainer werden verlagert. Das Gebäude Achtalstraße 9, Grundstück ohne Bushaltestelle, kann verkauft werden (Kaufpreis noch nicht ermittelt). Variante 1: 1-geschossiger Anbau mit Feuerwehr- und Bauhofgarage an der Südseite Kostenschätzung, Seite 2: abzgl Zuschuss = ca Größerer Flächenverbrauch ist erforderlich. Haupteingang Umkleide Feuer wehr garage Bauhof Variante 1 Variante 2: 1-geschossiger Feuerwehranbau an der Südseite und Fertiggarage Bauhof an der Ostseite Kostenschätzung, Seite 3: abzgl Zuschuss = ca Weniger Fläche ist erforderlich. - An der Ostseite ist eine Stützmauer erforderlich, die best. Zufahrt muss aber nicht erneuert werden.

Haupt ein gang Bau hof Umkleide Feuerwehr garage Variante 2 Anbau an Schulgebäude, Varianten 1 oder 2: Vorteile: - Geeignete Räumlichkeiten für Kameradschaft und Schulung wären im UG vorhanden

3 Haupt ein gang Bau hof Umkleide Feuerwehr garage Variante 2 Anbau an Schulgebäude, Varianten 1 oder 2: Vorteile: - Geeignete Räumlichkeiten für Kameradschaft und Schulung wären im UG vorhanden (Bereich, in dem bisher die freie Schule geplant war) -> weniger Leerstand in der alten Schule, damit wirtschaftlichere Nutzung - moderner Anbau für die Feuerwehr mit neuen Toren, Ausrückzeiten wären nicht wesentlich schlechter - Gebäude Achtalstraße 9 kann verkauft werden (Ortschaftsrat kann über private Nachnutzung durch Vergabe entscheiden), Wegfall zukünftiger Sanierungskosten entlastet dauerhaft den Haushalt Nachteile: - Verkauf Feuerwehr-/Rathausgebäude möglicherweise problematisch, da keine gute Wohnlage neben stark frequentierter Bushaltestelle (z.b. Standort Handwerk?). Keine große Nachfrage zu erwarten, ein hoher Kaufpreis ist sicher nicht zu erzielen - Gut funktionierender Wertstoffhofplatz muss verlagert werden; Landkreis hat möglicherweise Probleme, geeigneten neuen Raum für Tierkadaver zu finden Vorschlag der Verwaltung im März 2015 für den Ortschaftsrat Diepoldshofen: Die Differenz zwischen a) (Feuerwehr bleibt) und b) (Feuerwehr zieht in die Schule, Variante 2) beträgt zu = rund Ein Verkaufserlös des Rathauses könnte schätzungsweise in diesem Bereich liegen. Somit liegt die Einsparung bei Alt. b) in voller Höhe im Wegfall der zukünftigen Unterhaltungs- und Bewirtschaftungskosten des Gebäudes Achtalstraße 9. Die Verwaltung schlug dem Ortschaftsrat Diepoldshofen daher die Alternative b), Variante 2 vor, da sie sie mittel- und langfristig für die wirtschaftlichste Lösung hält.

4 Beratung im Ortschaftsrat am und Beschlussfassung am An der Beratung im Ortschaftsrat am nahmen neben den Ortschaftsräten auch die Feuerwehrkommandanten Michael Klotz (Leutkirch) und Paul Schiele (Diepoldshofen) sowie der Ausschuss der Feuerwehr Abt. Diepoldshofen teil. Bei der sehr ausführlichen Beratung wurde unter anderem folgendes festgestellt: Die Räumlichkeiten liegen zu weit auseinander (Verschlechterung zur bisherigen Situation). Schulungsraum, Floriansstüble, Lagerräume sind nicht im Neubau eingeplant und müssen im bestehenden Schulgebäude untergebracht werden. Solche Räume sind im bestehenden Gebäude nur schwer zu integrieren, da kein öffentlicher Durchgangsverkehr den Kindergarten kreuzen darf. Notwendige Außentreppen verursachen Mehrkosten. Geplante Größe der Umkleidekabine von 18 m² für 30 aktive Feuerwehrmänner zu gering. Nach Einschätzung von Herrn Klotz können Zuschüsse nur dann bewilligt werden, wenn Mindeststandards eingehalten werden (z.b. extra Raum für Atemschutz, Werkstatt, größere Umkleidekabine); diese einzuhalten, würde wiederum Mehrkosten bedeuten. Die Feuerwehr braucht ein gut ausgestattetes, Gebäude, mit dem sie sich identifizieren kann. Sollte sich die Situation mit einem Umzug eher verschlechtern, dann sieht die Zukunft der Feuerwehr Diepoldshofen - mit einer aktiven Belegschaft von 30 Mann - schlecht aus. Die Ortsverwaltung sieht für das Gebäude Achtalstraße 9 aufgrund seines Standortes (Bushaltestelle) große Probleme bei der Vermarktung. Herr Klotz gab noch folgende Stellungnahme ab: Wenn man die Situation in Diepoldshofen betrachtet, dann wäre eine Zentralisierung aller städtischen Einrichtungen und Vereine in der ehem. Schule vernünftig. Jedoch ist der Planentwurf an dem möglichen Standort Schule für die Feuerwehr nicht akzeptabel. Wenn die Feuerwehr umziehen soll, dann muss es eine Verbesserung sein und nicht wie hier eine Verschlechterung. Betrachtet man die Baukosten für einen vernünftigen Neubau, dann werden diese um ein Vielfaches höher sein als die Kosten für den Erhalt des jetzigen Standortes incl. Renovierung und Umbau. Also ich plädiere für den jetzigen Standort. Der Ortschaftsrat stimmte am einstimmig (9 Ja, 0 Nein, 0 Enthaltungen) für den Umbau des Gebäudes Achtalstraße 9 mit Einbau von Schulungs- und Kameradschaftsräumen für die Feuerwehr in die leer gewordenen Räume der Ortsverwaltung. Die Materialkosten werden bei ca liegen, die Arbeiten sollen in Eigenleistung ausgeführt werden. 3. Finanzielle Auswirkungen: Ja Abwicklung im laufenden Haushaltsjahr, s. Finanzierung Ja Mehrjahresvorhaben des Vermögenshaushalts Nein Gesamtkosten der Maßnahme(n) Jährliche Folgekosten/-lasten (Beschaffungs-/Herstellungskosten) Ja Nein Finanzierung: HH-Jahr HH-Stelle Ja Verwaltungshaushalt Vermögenshaushalt Nein überplanmäßig außerplanmäßig Deckungsvorschlag HH-Jahr: : HH-Stelle (Erneuerung Duschen Seelhausweg) : HH-Stelle (Maßnahmen Barrierefreiheit) (Kosteneinsparungen)

5 Förderung möglich: Ja Nein zu prüfen 4. Familienverträglichkeitsprüfung Die vorgesehene Maßnahme: hat keine bedeutsame Auswirkung auf die Familien in Leutkirch im Allgäu hat Auswirkungen auf die Familien in Leutkirch im Allgäu. Folgende Lebensbereiche von Familien sind betroffen: Die getroffene Entscheidung trägt zu folgender Verbesserung der Lebensbedingungen für Familien in Leutkirch im Allgäu bei: Die geplante Entscheidung hat folgende negativen Auswirkungen auf Familien in Leutkirch im Allgäu: 5. Beschlussantrag 1. Der Gemeinderat stimmt der vom Ortschaftsrat beschlossenen Gebäudekonzeption für Diepoldshofen (hier: Verbleib der Feuerwehr am Standort Achtalstraße 9) zu. 2. Die außerplanmäßigen Ausgaben 2015 in Höhe von ca im Vermögenshaushalt für den Ausbau des Feuerwehrhauses in Eigenleistung (Materialkosten) werden genehmigt. Über die Bereitstellung weiterer Mittel für die Sanierung gemäß Kostenschätzung (Fenster, Eingangselement, Feuerwehrtore, Elektroinstallation, Malerarbeiten) wird im Rahmen der Beratungen für die Haushalte 2016 ff. entschieden. Leutkirch im Allgäu, Sachbearbeiter: Fachbereichsleiter: Geschäftsbereichsleiter: Natterer/Lemcke Natterer/Casper R. Wagner Bürgermeister: Oberbürgermeister: Martin Bendel Hans-Jörg Henle

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