EXPOSÉ. Moderne & repräsentative Gewerberäume m. flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gut frequentierter Lage. Mietpreis 870,- ECKDATEN

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1 Broschüre Moderne & repräsentative Gewerberäume m. flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gut frequentierter Lage EXPOSÉ Moderne & repräsentative Gewerberäume m. flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gut frequentierter Lage ECKDATEN Objektart: Praxis Adresse: Hamm Baujahr: 2004 Bürofläche (ca.): 116 m² Gesamtfläche (ca.): 116 m² Nebenkosten (ca.): 250,- Aufzug: Personenaufzug Anzahl Garage / Stellplatz: 3 Energieausweis: Verbrauchsausweis Mietpreis 870,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Praxis Adresse Hamm, Caldenhofer Weg 130 A Baujahr 2004 Bürofläche (ca.) 116 m² Gesamtfläche (ca.) 116 m² Mietpreis 870,- Nebenkosten (ca.) 250,- Kaution 1.740,- Aufzug Personenaufzug Anzahl Garage / Stellplatz 3 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 59,10 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Die Immobilie ist hochwertig, mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, Rollläden an allen Fenstern zur Verschattung im Sommer, sowie einer hochwertigen Odenwald-Decke mit Beleuchtung, EDV-Verkabelung und zahlreichen Steckdosen für den professionellen Geschäftsbetrieb ausgestattet. Als Bodenbelag ist ein pflegeleichter und robuster Industrieboden verlegt worden (Linoleum) sodass Sie die großzügigen Räume effizient nutzen können. Hinter bzw. neben dem Haus selbst stehen Ihnen 3 PKW-Stellplätze sowie weitere kostenfreie Parkbuchten für Ihre Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Auf Wunsch können 4 weitere PKW-Stellplätze angemietet werden. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung: Bodenbelag Heizung Befeuerung barrierefrei DV-Verkabelung Zustand bezugsfrei ab Kunststoff Zentralheizung Gas ja ja neuwertig Nach Vereinbarung Die Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbefläche sind: + Modernes & Repräsentatives Ärztehaus + Bodentiefe Fenster mit Rollos zur Verschattung + Personenaufzug für barrierefreien Zugang + Edles Treppenhaus mit Granitbodenblag + Odenwald-Decke mit Beleuchtung Objektbeschreibung: + 2 x getrennte WC Die zur Verfügung stehenden und in der Nutzung flexiblen Räume erreichen Sie mittels einem gepflegten Personenaufzug beziehungsweise über das moderne Treppenhaus. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. OG des erst im Jahr 2004 fertig gestellten Ärztehaus. Die Praxis bzw. Büroeinheit selbst verfügt über 116 m² Nutzfläche, eine Pantry-Küche sowie 2 voneinander getrennte Toiletten, welche mit Granit als Bodenbelag ausgestattet sind. Diese Nutzfläche verteilt sich derzeit auf 4 Räume, wobei zwei der vier Räume durch das Entfernen einer Trennwand auf Wunsch zu einem ca. 75 m² großen Raum zusammengelegt werden können. Somit eignet sich diese Gewerbefläche ideal für den Büro- und/ oder Agenturbetrieb als auch die medizinischen Berufe. + Zahlreiche Strom- und Lichtauslässe + Datenverkabelung + Pantryküche mit Spüle und Kühlschrank + Pflegeleichter und robuster Bodenbelag + 3 eigene PKW-Stellplätze + Auf Wunsch können 4 weitere PKW-Stellplätze angemietet werden + weitere kostenfreie Parkplätze vor dem Haus Lagebeschreibung: Seite 2/6

3 Stadt nah, bequem und schnell zu erreichen. Die Immobilie befindet sich auf dem Caldenhofer Weg 130 A, welcher als Zu- und Abfahrt zur Stadtmitte/ Innenstadt stark frequentiert wird. In der direkten Umgebung der Immobilie haben sich Gewerbe wie Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, Lebensmitteldiscounter, Versicherungsagenturen sowie Heizung- und Sanitärbetriebe angesiedelt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt. Sonstiges: Alle Angaben wurden vom - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Raum 1 u. 2 zusammen ca. 75m² Nutzfläche muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Irrtum bzw. Zwischenvermietung gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über das Büro von zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. vermittelt Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Objektbilder: 3. Arbeitsraum mit DV Verkabelung u. Rollos 2. Raum ca. 35 m² groß mit bodentiefen Fenstern 1. von 3 Arbeitsräumen mit bodentiefen Fenstern Seite 3/6

4 1. von 3 Arbeitsräumen mit DV Verkabelung WC 1 von 2 Treppenhaus mit Personenlift WC 2 von 2 Sozialraum mit Pantryküche Seite 4/6

5 Flexibler Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6