Villa Beethoven. Einfamilienhaus. 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften mit Garage und Stellplatz in Vaterstetten

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1 Villa Beethoven Einfamilienhaus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften mit Garage und Stellplatz in Vaterstetten

2 Leben in Vaterstetten vor den Toren Münchens

3 Die moderne Gemeinde Vaterstetten befindet sich in ausgezeichneter Lage östlich der Landeshauptstadt München und westlich der Kreisstadt Ebersberg. Ihre rund Einwohner genießen die angenehme Vielfalt aus den Angeboten an Arbeitsmöglichkeiten, Sport und Freizeit, Kultur und Wohnen, die hier gefördert und gestaltet werden. Erste Ansiedlungen hat es bereits v. Chr. gegeben. In der heutigen Zeit grenzt Vaterstetten an den Landkreis München. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 17 km entfernt. Zum Flughafen Franz Josef Strauß sind es rund 42 km. Die funktionierende Infrastruktur trägt zu einem unbeschwerten Lebensgefühl bei, das für Bayern so typisch ist. Für Familien stehen 16 Kindertagesstätten, fünf weitere Betreuungseinrichtungen sowie vier Grund- und drei weiterführende Schulen, eine Mittel-, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Umfassende Weiterbildung ermöglichen das Kreisbildungswerk und die VHS, zu der auch eine Musikschule gehört. Mehr als 100 Vereine organisieren Aktivitäten. Fitnessfans lieben das Hallenbad und den Kletterwald. Viele Geschäfte und die gute Gastronomie laden zum Besuch ein. Konzerte und Ausstellungen prägen die Kulturszene. Bunte Märkte und Feste gibt es über das ganze Jahr verteilt. In Vaterstetten geht alles!

4 Ihr neues Zuhause in ruhiger und sonniger Lage Doppelhaus

5 Beethovenstraße Zugspitzstraße In der Beethovenstraße, die ruhig aber doch zentrumsnah gelegen ist, entstehen ein Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften, die über eine ausgewogen strukturierte Wohnfläche von 175 m 2 bis 266 m 2 verfügen. Hinzu kommen Garage und Stellplatz. Die klare Raumgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an ein luxuriöses und gleichzeitig behagliches Wohnen. Adresse: Beethovenstraße 42, Vaterstetten Bebauung: mit 1 EFH und 2 DHH Ausstattung: Classic Comfort W o h n fl ä c h e : von 175 m 2 bis 266 m 2 Grundstück: von 255 m 2 bis 421 m 2 Kaufpreise: von ,-bis ,- zzgl. Anschlusskosten ,- Garage/Stellplatz ,- pro Haus

6 Lage & Infrastruktur schnell und überall Die Gemeinde Vaterstetten liegt verkehrsgünstig östlich von München und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zentraler Lage in ruhiger Gegend. Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen, die Allianz Arena und die Messe sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Mit dem Auto über die Bundesstraße 304 von Wasserburg sowie BAB A94 Autobahnanschluss an die A99, Autobahnring München-Ost über die Anschlussstellen Haar und Autobahnkreuz München-Ost sowie an die A94, München-Forstinning, Anschlussstelle Parsdorf Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die Gemeinde Vaterstetten verfügt über ein leistungsfähiges innerörtliches Bus- und Nahverkehrssystem, das im Rahmen des MVV betrieben wird. S-Bahn S 4, Haltestellen Baldham und Vaterstetten Von Vaterstetten zum Flughafen Mit dem Auto: über B 304 in Neukeferloh, A99 und A km, Fahrzeit ca. 30 min Mit der S-Bahn: S4 und S8. Fahrzeit 60 min Von Vaterstetten nach München City Mit dem Auto: über B 304 in Neukeferloh, A99 und A km, Fahrzeit ca. 27 min Mit der S-Bahn: S4 zum Hbf. München. Fahrzeit 23 min

7 S6 München A99 Ismaning Vaterstetten B304 München Vaterstetten Baldham 14 Neukeferloh B304 Salzburg S6 Zorneding A99 Salzburg 13 Villa Beethoven Öffentl. Einrichtungen & Sport 1 Allianz Arena 2 Golfclub München Eichenried 3 Rathaus Vaterstetten 4 Prähistorische Staatssammlung 5 Technopark 6 Sportzentrum 7 Hallenbad 8 Tennisclub 9 Sportclub Baldham-Vaterstetten e.v. 10 E-Sport-Club München & Healthbar Kindergärten / Krippen / Horte 11 AWO Alfred Hermann Haus 12 AWO Kinderhaus Vaterstetten 13 Kindergarten Karwendel-Kiste 14 Kindergarten Bärenhöhle 15 Kindergarten Katharina von Bora 16 Vorschulkindergarten Vaterstetten e.v. 17 St. Josef Kinderhaus 18 Petrikirche Hermann Pfarrer Kindergarten 19 Kindergarten Regenbogen 20 Kath. Kindergarten St. Peter und Paul B471 1 Isar B471 B301 2 B388 Speichersee Schulen Heimstettener See 21 Grundschule Vaterstetten 22 Grund- und Mittelschule 23 Humboldt-Gymnasium 24 Sportschule R. Hennemann 25 Staatliche Realschule 26 Berufsfachschule für Altenpflege St. Korbinian München Vaterstetten A99 Salzburg

8 Wir kümmern uns... um Ihr neues Zuhause Vertrieb & Kundenbetreuung: Grund & Boden AG An den Römerhügeln Grünwald Tel Fax mail@grundundboden.ag Projektentwickler Grundstück: Grund & Boden Projekt GmbH & Co. Beethoven KG An den Römerhügeln Grünwald Generalunternehmer Hausbau: Projekt & Planung GmbH Agnes-Bernauer-Straße München Konzept, Gestaltung, Visualisierungen: Fotos: fotolia, istockphoto, Nagy / Presseamt München, shutterstock

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