RUHELAGE: 2,5-Zimmer-Wohnung in Bregenz Strabonstraße 40, 6900 Bregenz

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1 RUHELAGE: 2,5-Zimmer-Wohnung in Bregenz Strabonstraße 40, 6900 Bregenz Ihre Vorteile: + ruhiges Wohngebiet + gute Infrastruktur + Naherholung in nächster Nähe

2 Die Immobilie im Überblick Gesamtbeschreibung 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 57,50 m 2 Geschoss 1. Obergeschoss Garderobe ca. 2,50 m 2 WC ca. 1,40 m 2 Essen/Kochen ca. 17,60 m 2 Bad ca. 5,00 m 2 Wohnen ca. 20,00 m 2 Schlafen ca. 10,60 m 2 Abstellraum ca. 0,40 m 2 verglaster Balkon ca. 6,60 m 2 Kellerabteil vorhanden Parken 1 Tiefgaragenplatz Preis Euro ,- inkl. Tiefgaragenplatz Lage/Infrastruktur Strabonstr. 40 / Top 23 in 6900 Bregenz In wenigen Gehminuten erreichbar: Nahversorger, Bahnhof, Bank, Apotheke, Volks- & Hauptschulen sowie Handelsakademie, Arzt, Kindergarten, Bäckerei, Frisör, Kirche, Naherholung Betriebskosten gesamt monatlich derzeit ca. Euro 148,- zzgl. Reparaturfonds ca. Euro 57,- Reparaturfonds per ca. Euro ,- Energiewerte 71 kwh/m 2 a Klasse C Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 Südansicht des Hauses mit Blick auf die im 1. OG befindliche 2,5-Zimmer-Wohnung Die gepflegte Wohnanlage besteht aus elf Häusern - welche in Form einer gemeinsamen Parkanlage verbunden sind

4 Der Koch-/Essbereich ist offen gestaltet und bildet ein zentrales Element dieser Wohnung Vom Koch-/Essbereich aus gelangt man ins Badezimmer und ins helle Wohnzimmer

5 Der ca. 20,50 m 2 umfassende Wohnbereich überzeugt durch Behaglichkeit Blick in Richtung Vorraum von der Fensterfront aus Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss - separat angeordnet ist das WC

6 Ein großer Mehrwert für die Wohnung stellt der verglaste Balkon dar Bei jeder Witterung nutzbar ist der verglaste Balkon und stellt so eine weitere Rückzugsmöglichkeit dar

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8 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Die Wohnanlage Strabonstraße wurde im Jahre 1988 auf einer Fläche von fast m² errichtet. Durch eine gepflegte Parkanlage sind die elf Häuser miteinander verbunden, die gemeinsame Tiefgarage hält die gesamte Wohnanlage autofrei. Duch die professionelle Verwaltung der Wohnanlage kann sie bereits einen sehr guten Rücklagefonds - für evt. spätere Instandhaltungs- & Verschönerungsarbeiten - vorweisen. Die Wohneinheit Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes 40, dem nach Süden ausgerichteten Ende der Wohnanlage. Die helle Wohnung mit ca. 57,50 m 2 Wohnfläche befindet sich in gutem Zustand. Das Raumprogramm startet mit einer kompakten Diele (mit Zugang zum separaten WC) und führt in den offenen Koch-/Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung darstellt. Im Badezimmer finden Waschplatz, Waschmaschine und Badewanne ihren Platz. Das Wohnzimmer mit ca. 20,55 m 2 Wohnfläche ist von der Sonne begünstigt und vermittelt ein behagliches Wohngefühl - von hier aus ist auch das Schlafzimmer erschlossen, ebenso der verglaste Balkon. Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil und einen eigenen Tiefgaragenplatz abgerundet. Die Lage Die Strabonstraße befindet sich im Bregenzer Vorkloster in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Bregenzer Ache. An Infrastruktur hat die Lage viel zu bieten - in nächster Nähe befinden sich neben namhaften Schulen (Sacré Coeur Riedenburg, die Handelsakademie & -schule, etwas weiter weg das Privatgymnasium Mehrerau) und netten Naherholungsmöglichkeiten, zahlreiche gute Arbeitgeber. Auch die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Riedenburger Bahnhof, Stadtbus) und ans Straßennetz (L190 und A14-Autobahn) ist rasch und unkompliziert möglich. Ein Bäckerei ums Eck sorgt für warme Brötchen, alle anderen Mittel des täglichen Bedarfs können fußläufig in der Nachbarschaft besorgt werden. Auch für Anleger interessant... Die gegenständliche 2,5-Zimmer-Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Anlage. Wir bieten Ihnen einen kostenlosen Einstieg in unser Service-Paket, welches alle mit der Vermietung zusammenhängenden Arbeiten wie beispielsweise Mietvertragserstellung, Vergebührung, Mieteingangskontrolle, Kautionsverwaltung etc. abdeckt. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Eine behagliche Wohneinheit, geeignet für einen 2-Personen-Haushalt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!