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Helge Pfaff
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) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Bezug Käuferprovision Haus Einfamilienhaus 319.000 ca. 255 m² ca.

1 ++Gerhard Geier Immobilien++ EFH in Hanglage mit Einliegerwohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz mit Ihrer Familie Kastl, Kr Altötting Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, frei m² m² Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Bezug Käuferprovision Haus Einfamilienhaus ca. 255 m² ca. 811 m² 8 Sofort Die Maklercourtage beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Gerhard Geier Immobilien Franz Werfel Straße 9a Altötting Ansprechpartner Herr Geier Telefon: 08671/ Mobil:

2 Preise & Kosten Kaufpreis Käuferprovision Die Maklercourtage beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Immobilie Das Haus Einfamilienhaus Bezug: Sofort Terrasse Fliesenboden, Laminat frei Holzfenster als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste WC Einliegerwohnung Sauna Standard Online ID: 25LH94U Referenznummer: Außenanlage Baujahr Stellplätze: Garage, Stellplatz Energie Öl Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung Verbrauchsausweis A+ A B C D E F G H Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr 1985 Endenergieverbrauch 100,60 kwh/(m²a)

3 Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse D Gültigkeit seit Objektbeschreibung Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung hat reichlich Potenzial für die weitere Nutzung. Es ist denkbar die Einliegerwohnung zu vermieten oder das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Natürlich könnte man die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, als Büro oder Praxis nutzen, unter der Voraussetzung einer positiven Nutzungsänderung. Im Wohnhaus ist im Erdgeschoss und Treppenbereich gefliest, der Boden in der Diele, Esszimmer und Küche ist mit Cottobelag verlegt, das ein angenehmes Raumklima verschafft. Der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen trägt ebenso zum wohlfühlen bei. Im ersten Obergeschoss sind Bad mit Wanne und Dusche sowie die Mansardenschlafzimmer die mit Laminatböden und Holzdecken ausgestattet sind. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils eine Dachgaube für mehr Lichteinfall. Im Keller befindet sich ein weiterer Wohnraum, Büro, Nutzraum, Technikraum sowie eine Sauna mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und mit einer gefliesten Treppe verbunden. Das Raum hoch geflieste Bad ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Im kompletten Haus ist Fußbodenheizung. Die Doppelgaragen und das Gartenhaus bieten ausreichend Stauraum. Diese Immobilie ist sowohl für Vermietung als auch zum Eigennutzen geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie! Ausstattung Haupthaus +++ Fußbodenheizung in allen Räumen+++ Windfang/Flur EG/ WC * WC mit Dusche * WC mit Fenster * Fliesenbelag * Holzzimmertüren mit Glaseinsatz * Zugang in die Garage Küche/Esszimmer * Einbauküche * Rollläden

4 * Cottobelag mit Holzsockelleisten * Holzdecke /Holzzimmertüren Wohnzimmer * Kachelofen * Aufwendige Holzdecke * Zugang Terrasse *Fliesenboden mit Holzsockelleisten * Großes Fenster mit Rollläden * TV Anschluss Kinderzimmer OG * Fenster mit Rollläden * Dachgauben * TV Anschluss * Laminatboden * Holzdecke Schlafzimmer OG * Fenster mit Rollläden * Holzdecke mit Einbaustrahler * Laminatboden Bad * Zwei Waschbecken * Badewanne und Dusche * Einbaumöbel * WC Keller * Büro mit Fenster und Schrankwand * Wohnraum mit Gartenzugang * Sauna mit Dusche * Abstellraum * Heizungsraum mit Waschbecken * Ölheizung von Viessmann 2008 * Tankraum Einliegerwohnung Bad

5 * Badewanne/WC/Waschbecken * Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer/Schlafzimmer * Laminatboden * Zugang Garten * TV Anschluss Küche/Abstellraum * Fliesenspiegel Garage * Doppelgarage * Elektrischer Antrieb * Waschbecken * Gefliester Bodenbelag Allgemein * Alle Fenster mit Rollläden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Überdachte Terrasse Sonstiges Gerhard Geier Immobilien Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter oder senden uns eine E Mail an info@immobilien geier.de. Die Maklercourtage beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Verkäufers/Eigentümers angeboten. Die Objektinformationen stammen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten und werden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung. Da wir keinen Einfluss auf die Inhalte externer Webseiten bzw. deren Änderung haben, distanzieren wir uns von allen Inhalten auf von uns verlinkten Webseiten.

6 Objektanschrift Kastl, Kr Altötting Lagebeschreibung Kastl ist eine Gemeinde im Landkreis Altötting, nur wenige Minuten von Altötting (4 km) entfernt. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführenden Schulen sind in Altötting. Zentral gelegen, zwischen Alt /Neuötting und Burghausen.

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