Grosse Wohnung mit Weitsicht in Ittigen

Transkript

1 Am Fuss des Mannenberges und doch zentral Grosse Wohnung mit Weitsicht in Ittigen 4 ½ Zimmer Wohnung mit Reduit und zusätzlichem Zimmer im Sous-Sol am Talgutweg 23 in Ittigen 1

2 Inhalt Lage 3 Situationsplan 4 Aussicht, Verkehrssituation 5 Innenaufnahmen 6 Grundriss 8 Investitionen, Unterhalt, öffentlicher Verkehr 9 Kennzahlen 10 Verkauf 11 2

3 Lage Ittigen zentral und doch im Grünen wohnen Einwohner zählt Ittigen. Rund 1000 Kinder besuchen den Unterricht in acht Kindergärten, zwei Primarschulhäuser und einem Oberstufenzentrum. Über 300 Unternehmen bieten 7000 Arbeitsplätze vorwiegend im Dienstleistungssektor an, so zum Beispiel die Swisscom an ihrem Hauptsitz in Worblaufen. Die aussichtsreiche Südhanglage, die guten Verkehrsverbindungen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven Naherholungsgebiete machen Ittigen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Zudem gehört Ittigen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern. Die modernen Gebäudekomplexen der grossen Arbeitgeber prägen das Ortsbild, elegant ergänzt durch Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit über 50 Vereinen und kulturellen Institutionen, z.b. die die ehemaligen Landsitze von Berner Patriziern, Ein Umweltzertifikat bestätigt das Wirken der Gemeinde im Umweltbereich. So säumen zum Beispiel 2000 Bäume die Strassenzüge der Gemeinde. schweizweit bekannte Gosteli-Stiftung, die in ihrem Archiv die Geschichte der Schweizer Frauenbewegung dokumentiert, oder das Museum Illusorialand mit seinen optischen Täuschungen. Sportlich Aktive finden ein grosses Angebot an In- und Outdoor- ITTIGEN Sportplätzen, ein Hallenbad und einen «fit zwäg»-parcours im Naherholungsgebiet «Hinterer Schärmen» und weitläufige Wanderwege auf den Mannenberg, den höchsten Punkt Ittigens (688m). Die Fläche der Gemeinde beträgt 4,2km 2. 3

4 Situationsplan 6 7 Mannenberg 8 Legende Objekt Talgutweg 23 1 Talgutzentrum mit Arztpraxis, Apotheke, Lebensmittelgeschäften, Banken, Versicherungen, Kleintierpraxis, Optiker, Physiotherapie, Coiffure, Boutiquen, COOP, Aldi, Restaurants und Café 9 2 RBS Haltestelle Papiermühle S7 mit bis 8 Verbindungen/Std. von/nach Bern Bus Nr. 38 mit bis 4 Verbindungen/Std. nach Hohrain, Bäriswil 3 RBS Haltestelle Ittigen S7 Bus 40, 41, 48 mit bis 8 Verbindungen/Std. nach Kappelisacker 4 Kindergarten 5 5 Volksschulen 6 Kindertagesstätte 4 7 Kindergarten 8 Bushaltestelle Kappelisacker Linien 40, 41, 43 9 Bushaltestelle Zulligerstrasse Linie

5 Aussicht, Verkehrssituation Aussicht Süd (gezoomt) Auf der Zulligerstrasse gilt Tempo 40 Zu llig Aussicht West ers tra sse 40 5

6 Innenaufnahmen Wohnzimmer 6

7 Innenaufnahmen Schlafzimmer Küche Bad 7

8 Grundriss 2. OG Balkon 5.5 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 20 m 2 11 m 2 12 m 2 Sous-Sol Neben dem zusätzlichen Zimmer im Sous-Sol befindet sich eine Dusche mit WC, die für alle Wohneigentümer zugänglich ist. Zimmer 8.5 m 2 Massstab 1 : m 5m 10m Reduit 3 m 2 Küche 9 m 2 Essen 14 m 2 Cheminée Vorplatz 14 m 2 Bad DU 5 m 2 3 m 2 Wohnen 34 m 2 Balkon 12 m 2 Treppenhaus 8 KW / WW / Ablauf Anschluss vorbereitet

9 Investitionen, Unterhalt, öffentlicher Verkehr Gebäude Das Gebäude wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem gutem Zustand. Wohnung Neue Küche - Neues Bad - Neue Türen Neues Warmluft-Cheminée - Neue Fenster - Neuer Parkett - Neu gestrichen Öffentlicher Verkehr - 7 Gehminuten bis Bushaltestelle «Mannenberg», von dort Busverbindung zum Bahnhof Bolligen (7 Minuten Fahrzeit, 4 Busse pro Stunde) - 2 Gehminuten bis Bushaltestelle «Zulligerstrasse», von dort Busverbindung zu den Bushaltestellen «Kappelisacker», «Talgut Zentrum und «Papiermühle» - «Moonliner»-Nachtbusse verkehren zusätzlich gemäss Fahrplan 9

10 Kennzahlen Baujahr Gebäude 1971 Geschossfläche 145m 2 Nettowohnfläche 125m 2 Heizkosten CHF pro Monat (CHF pa) Nebenkosten CHF pro Monat (CHF pa) Zahlung in Erneuerungsfonds CHF pro Monat (CHF pa) Stand E-Fonds ( ) CHF Eigentümerkosten können vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden Betriebskosten CHF pro Monat (CHF pa) (Unterhalt, Reparaturen, Versicherungen, Verwaltungskosten, Bankzinsen, Bankspesen) 10

11 Verkauf Schaden Nutzen nach Absprache Besichtigung Wir sind Alleinbeauftragte für diesen Verkauf. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung des Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Beratung und Verkauf archinnova AG Otto F. Melliger T Hühnerbühlstr. 42 M Bolligen otto.melliger@archinnova.ch Verkaufspreis EIGENTUMSWOHNUNG CHF Einzelgarage inkl. Autoabstellplatz CHF Total CHF