Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage am Ortsrand von Gröbenzell

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1 Broschüre Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage am Ortsrand von Gröbenzell EXPOSÉ Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage am Ortsrand von Gröbenzell ECKDATEN Adresse: 894 Gröbenzell Baujahr: 990 Zimmerzahl: Wohnfläche (ca.): 64,37 m² eis r p f Kau 7.000, 8 Nutzfläche (ca.): 5,5 m² Hausgeld (ca.): 65,- Stockwerk: Garage: ja Tel.: / Fax: / Objektart: Etagenwohnung

2 Objektart Etagenwohnung Adresse 894 Gröbenzell Baujahr 990 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) 64,37 m² Nutzfläche (ca.) 5,5 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 65,- Stockwerk Garage ja Anzahl Stellplätze Freiplatz Kauf 4.000,- / Anzahl Garage Kauf 8.000,- / Anzahl Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas 75 kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr 990 Schlafzimmer Badezimmer WC Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt Provision 3,57% Bei den Innenaufnahmen der Wohnung haben wir Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin genommen und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Die Hausgemeinschft besteht derzeit überwiegend aus Eigentümern. Die Wohnanlage ist daher äußerst gepflegt und wird über eine ortsansässige Hausverwaltung bestens verwaltet. Ausstattung: - Südwestausrichtung mit Blick auf die Felder - geräumiges Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Gästebad mit Dusche - Einbauküche (im Eigentum der Mieterin) - Einzelgarage und Aussenstellplatz - Kellerabteil - Neue Gas-Heizung (Baujahr 06) Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Lena-Christ-Straße, im Süden von Gröbenzell und ist durch den Autoverkehr zeitweise höher frequentiert. Große Grundstücke und viel Grün prägen dieses Wohnviertel. Die verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich! Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 0 Minuten. Objektbeschreibung: Sonstiges: Im Alleinauftrag bieten wir eine moderne Zweizimmerwohnung am südlichen Ortsrand von Gröbenzell an. Die jetzige Mieterin, eine alleinstehende ältere Dame, wohnt seit über 0 Jahren in der Wohnung und möchte dort auch dauerhaft wohnen bleiben. Die geräumige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer mit direktem Badzugang und ein Gästebad mit Dusche. Ein Kellerabteil bietet Stauraum für allerlei Hausrat. Darüber hinaus erwerben Sie zwei Kfz-Stellplätze. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis..00. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 990. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso Seite /5 Objekteckdaten:

3 wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.b. Brief, Fax, ). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestr. 3 in 894 Gröbenzell (Telefon: 084/506538, Fax: 084/506537, service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Süd-Ostansicht Lage der Wohnung Objektbilder: Seite 3/5

4 Grundriss der Wohnung Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 3 Telefon: Mobil: martin.windisch@windisch-immobilien.de 894 Gröbenzell Tel.: 084 / Fax: 084 / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 5/5