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Klara Kaiser
vor 7 Jahren
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1 Verbandsmakler im IVD (ehemals RDM / VDM) Sie halten nun das gewünschte Exposé in der Hand. Bevor Sie besichtigen wollen, bitten wir Sie um folgendes: Nehmen Sie sich genügend Zeit, das Exposé durchzuarbeiten. Kommt die Lage in Betracht? ja nein Ist die Finanzierung sichergestellt? ja nein Ist der Weg zu Ihrer Arbeitsstätte für Sie OK? ja nein Sind Kindergarten- / Schulwege sichergestellt (Entfernung OK)? ja nein Sind die von Ihnen gewünschten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (bzw. erreichbar)? Ist die Situation in Sachen öffentlicher Nahverkehr für Sie befriedigend (schauen Sie in den Stadtplan) ja nein ja nein Ist das Grundstück für Sie groß (oder klein) genug ja nein Ist die Zimmeranzahl für Ihren Bedarf ausreichend? ja nein Ist die Nutzfläche (Hobby / Lager / Wäsche) für Ihre Bedürfnisse ausreichend? ja nein Möbel, die Sie mitnehmen möchten: können Sie diese stellen? ja nein Entspricht die Küchensituation Ihren Wünschen? ja nein Reichen Ihnen die vorhandenen Bäder? ja nein Auto(s): Stellflächen OK? ja nein Wollen Sie einen Verliebungstermin (Besichtigung) mit uns vereinbaren? ja nein Für die Besichtigung: Wenn die Immobilie zu 80 % für Sie OK ist, reicht das. Die Dinge des persönlichen Geschmacks verändern Sie sowieso. Wichtig ist, dass die Grundsubstanz in Ordnung ist (Dach, Wände, Keller, Heizung, Fenster etc.), damit zunächst keine wirklich teuren Renovierungen ins Haus stehen. ACCENT IMMOBILIEN: Das Mehr an Makler semper melia

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (Vertragsrelevanter Auszug aus den Gesamt- AGB s) Angebote / Exposés Alle Angebote, Exposés, Gutachten oder Informationen sind nur für den Kunden bestimmt. Sie dürfen ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, einen Kaufvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, ACCENT-Immobilien die mit ihm vereinbarte Provision zzgl. MwSt. zu entrichten. Gewähr und Haftung Alle von uns gemachten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben sollten vor Vertragsabschluß nachgeprüft werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung besteht für den Makler nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Vorkenntnis Hat der Interessent vom angebotenen Objekt bereits Vorkenntnis von anderer Seite, ist er verpflichtet, dem Makler dies innerhalb von drei Werktagen mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis hat. Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Notartermin ACCENT Immobilien hat das Recht am Notartermin (Kaufvertrag) teilzunehmen und die Pflicht, diesen vorzubereiten. Provisionen Die Provision entsteht für den Nachweis eines Interessenten oder eines Objektes oder für die Vermittlung eines Vertragsabschlusses bzgl. eines Objektes. Sie ist erst zahlbar mit Zustandekommen eines Kaufvertrages. Nach Bremer Usancen ist sie zahlbar durch den Käufer. Aber auch andere Vereinbarungen sind möglich. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Kaufvertrag zu vom ursprünglichen Auftrag abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird oder der wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag erreicht wird (Vermietung, Erbbaurechte, dingliches Wohnrecht, Nießbrauch, Beleihung etc). Die Provision ist ebenfalls zur Zahlung fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung (z. B. erst mieten, später kaufen) oder mit Einräumung von Optionsrechten abgeschlossen wird. Im Falle erst mieten und später kaufen, steht dem Makler eine Provision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zu. Diese Zahlung wird verrechnet mit der Provision aus späterem Kauf / Verkauf. Honorare: Kauf Privatimmobilien: (Netto-Provision zzgl. MwSt.) Miete und Pacht bis ,- = 2.900,- pauschal (inkl. MwSt. = 3.451,-) 2 Monats-Kaltmieten (zzgl. MwSt. = 2,38) bis ,- = 3.900,- pauschal (inkl. MwSt. = 4.641,-) Vermietung Gewerbeobjekte ab ,- = 3% - 6% vom Käufer (inkl. MwSt. = 3,57%-7,14%) 3 Monats-Kaltmieten (zzgl. MwSt. = 3,57) Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. semper melia

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