EXPOSÉ. Ansprechendes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in beliebter und zentraler Lage von Norden! ECKDATEN. Objektart: Haus

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1 Broschüre Ansprechendes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in beliebter und zentraler Lage von Norden! EXPOSÉ Ansprechendes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in beliebter und zentraler Lage von Norden! ECKDATEN Adresse: Norden Baujahr: 1919 Zimmerzahl: 9 Wohnfläche (ca.): 230 m² eis r p f Kau 9.000, 31 Grundstücksfläche (ca.): 650 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / 6791 Fax: / Objektart: Haus

2 Objekteckdaten: Objektart Haus Adresse Norden Baujahr 1919 Zimmerzahl 9 Wohnfläche (ca.) 230 m² Grundstücksfläche (ca.) 650 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Bedarfsausweis Gas Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die Wohnung 3. Die etwa Endenergiebedarf 132,90 kwh / (m²*a) Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand Die Wohnung 2 zu einer Größe von etwa 75 m² (Wohn-Nutzfläche)liegt ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über einen offenen WohnEssbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad (mit Waschmaschinenanschluß). Sowohl Wohnung 1 als auch Wohnung 2 sind komplett ebenerding und somit auch für Menschen mit Gehbehinderung geeignet. Wesentlicher Energieträger modernisiert bezugsfrei ab Provision Die sich im Erdgeschoss befindende Wohnung 1 hat eine Größe von etwa 97,5 m² (Wohn- Nutzfläche) und verfügt über zwei geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. VHS zuzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. 55 m² (Wohn- Nutzfläche) große Wohnung erstreckt sich über einen großzügigen Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Auf dem Grundstück befinden sich neben ausreichend PKW-Abstellplätzen, eine Garage und ein kleiner, gepflegter Garten. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass es sich bei denen genannten Wohnflächen um Wohn-Nutzflächen handelt. Die tatsächliche Wohnfläche ist geringer. Ausstattung: Näheres auf Anfrage! Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: Ansprechendes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in beliebter und zentraler Lage von Norden! In beliebter Lage von Norden! Von hier aus lassen sich bequem sämtliche Institutionen des tägl. Bedarfs mit dem Rad oder zu Fuß erreichen. Sämtliche Einheiten befinden sich in der Ferienvermietung. Die nachweislich gut laufende Vermietung könnte samt Stammkundschaft mitübernommen werden. Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse. Norden (ostfr. Plattdeutsch Nörden) ist eine Stadt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt liegt direkt an der Nordsee und ist die nordwestlichste Stadt auf dem deutschen Festland. Die Bewohner Nordens heißen Norder, plattdeutsch Nörder. Norden gilt als älteste Stadt Ostfrieslands. Im Jahr 2005 feierte die Stadt den 750. Jahrestag der ersten urkundlichen Erwähnung. Norden ist die Hauptstadt der historischen Landschaft Norderland und mit gut Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostfrieslands. Bis 1977 war die Stadt Sitz des gleichnamigen Landkreises, der in jenem Jahr im Landkreis Aurich aufging. Die Region um Norden ist vor allem geprägt durch die Landwirtschaft und den Tourismus. Die Stadt besitzt gut 27 Kilometer Deichlinie und im Stadtteil Norddeich den größten Küstenbadeort Ostfrieslands sowie einen wichtigen Fährhafen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney. Schon in der Kaiserzeit wurde mit dem Slogan "Das Grüne Tor zum Meer" für Norden als Urlaubsort geworben. Seite 2/12 Sonstiges: Die ursprüglich um 1919/1920 errichtete Immobilie ist komplett saniert worden. So hat man u.a. das Gebäude im Kern gedämmt, sowohl im forderen Teil der Immobilie als auch im hinteren Bereich das Dach komplett erneuert (mit entsprechender Dämmung) und moderne Bäder installiert. Darüber hinaus sind die auffallend hellen Räumlichkeiten modern und zeitgemäß eingerichtet. Fußböden und Tapeten wurden in freundlichen und zur Immobilie passenden Farben gewählt und fachgerecht angebracht bzw. verlegt.

3 Objektbilder: 7507 EG Whg I Schlafzimmer I 7507 EG Whg I Wohnzimmer 7507 EG Whg I Schlafzimmer II 7507 EG Whg I Kueche 7507 EG Whg I Terrasse Seite 3/12

4 7507 OG Whg Wohn Essbereich 7507 EG Whg II Schlafzimmer I 7507 OG Whg EBK 7507 EG Whg II EBK 7507 EG Whg II Schlafzimmer II Seite 4/12

5 7507 EG Whg II Wohn Essbereich 7507 EG Whg I Gaeste WC 7507 EG Whg II Bad Bild I 7507 EG Whg I Bad Seite 5/12

6 7507 OG Whg Bad Bild I 7507 EG Whg II Terrasse 7507 OG Whg Schlafzimmer I 7507 EG Whg II Bad Bild II Seite 6/12

7 7507 OG Whg Schlafzimmer II 7507 OG Whg Terrasse Seite 7/12

8 7507 Grundrissskizze EG-Whg I Seite 8/12

9 7507 Grundrissskizze EG-Whg II Seite 9/12

10 7507 Grundrissskizze OG-Whg S1 Seite 10/12

11 7507 Grundrissskizze OG-Whg S2 Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christian Kayser Inh. Christian Kayser Westlinteler Weg 71 D Norden Telefon: / service@kayser-norddeich.de Telefon / 6791 Telefax / service@kayser-norddeich.de Web: Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Stadt Norden USt-IdNr.: DE Rechtsform: Einzelunternehmen Inhaber: Christian Kayser Ihre Notizen: Seite 12/12