GÜNSTIGER Kaufpreis + 10,65 % RENDITE + 4,5 % GrEst SPAREN+ PROVISIONSFREI

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1 GÜNSTIGER Kaufpreis + 10,65 % RENDITE + 4,5 % GrEst SPAREN+ PROVISIONSFREI Scout-ID: Objekt-Nr.: Wolfsb-HBS7-WE45 (1/1423) Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etagenanzahl: 7 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Bezugsfrei ab: = vermietet Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Peter Dietz p.dietz@wertgrund.de Tel: / Mobil: 0172/ Fax: 05361/ Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 265,25 EUR Garage/Stellplatz-1.500,00 EUR

2 Objektbeschreibung: EINMALIGES ANGEBOT: Der Verkäufer übernimmt für Sie die Zahlung der Grunderwerbsteuer von 4,5% des Kaufpreises! Die 1972 errichtete Wohnanlage in typischer und funktioneller Architektur wurde 1998 modernisiert und saniert - so z. B. die Aufzugsanlagen, neue Isolierglasfenster und die Treppenhäuser mit neuen Briefkasten- und Gegensprechanlagen. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizungen mit Fernwärme. Es befinden sich jeweils vier Wohnungen auf einer Etage. Mit einem Mix aus 1- und 4- Zimmerwohnungen von ca. 42 bis ca. 96 qm sind die Wohnungen für Familien mit Kindern ebenso hervorragend geeignet wie für Singlehaushalte und Paare. Die Wohnungen haben praktische Grundrisse mit Balkonen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Parkähnliche, großzügige Außenanlagen umgeben die gesamte Wohnanlage und bieten den Bewohnern Platz zum Ruhe genießen und für die Kinder einen Spielplatz zum Spielen. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden, Stellplätze können erworben werden. Die Zentrumsnähe, die praktischen Raumaufteilungen und die günstigen Preise machen diese Wohnungen sehr beliebt! Ausstattung: Das 1,5-Zimmer-Appartement mit ca. 42,35 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und ist somit bequem zu erreichen. Der große Wohnbereich lässt sich durch Möbel individuell und gemütlich gestalten. Große Fensterelemente und der Zugang zum Balkon sorgen für ausreichend Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre. Die separate, geflieste Küche grenzt an den Wohnbereich und bietet auch Platz für eine kleinen Esstisch. Den Abstellraum und das Badezimmer mit Wanne erreichen Sie von der Diele aus. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum im Untergeschoss. Das Appartement ist für 265,25 Kaltmiete/Monat vermietet. Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Busanschluss zur Wolfsburger Innenstadt ist in 2 Fußminuten erreichbar. In ca. 5 Autominuten sind Sie in der Wolfsburger Innenstadt. Westhagen befindet sich südwestlich der Innenstadt. Das heutige Erscheinungsbild dieses Stadtteils mit Wohnbauten in funktioneller Architektur wurde durch Gestaltung von Wald- und Erholungsgebieten, die Begrünung der Wohnanlagen sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen geprägt. Der Park Gärten der Nationen nahe der Jenaer Straße bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten und die Möglichkeit Schach zu spielen. Zum Skatebooard fahren und für Inliner wurden zwei Quarterpipes sowie eine Funbox angelegt. Darüber hinaus gibt es einen Bolzplatz. Der Park enthält mehrere Gärten und dekorative Elemente. Stadtnahes wohnen zu angemessenen Preisen mit guter Infrastruktur und Freizeitangeboten! Sonstiges: Vorteile Ihrer Investition bei Erwerb aus unserem Wohnungs-Angebot: 1.Günstiger Kaufpreis 2.Grunderwerbsteuer zahlt der Verkäufer 3.Günstige Zinskonditionen/wir helfen Ihnen bei der Finanzierung 4.Gute Mieteinnahme 5.Für den Erwerber PROVISIONSFREI Weitere Wohnungen auf Anfrage! Rufen Sie an - Herr Dietz berät Sie gerne! Verkaufsbüro vor Ort: Jenaer Str. 25, Wolfsburg - 7.OG Alle genannten Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die WERTGRUND Immobilien GmbH kann daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung bzw. ein Beratungsgespräch zur Verfügung! (Die Fotos zeigen Aufnahmen einer vergleichbaren Wohnung - Ausstattung kann abweichen!) Lage: In Wolfsburg-Westhagen umgeben von ausgedehnten Grünanlagen befindet sich die Wohnanlage eingegliedert in einen Wohnpark. Zwischen den Wohnanlagen befinden sich ausgedehnte Grünflächen mit Spielplätzen. Ein kleines Einkaufszentrum, Schulen,

3 günstige 1,5 Zimmer Balkon Balkonansicht Treppenhaus

4 Grünanlage Küche Bsp. Bad Bsp. Abstellraum

5 Ansicht Wohnanlage Balkonansicht

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