Büroräume im Gebäude Koberg 8
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- Benedict Engel
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1 Büroräume im Gebäude Koberg 8 Lage: Im Gebäude Koberg 8 auf dem Grundstück des Heiligen-Geist-Hospitals werden weite Teile des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses als 2 Büroflächen in einer Größe von 278 m vermietet. Die Lage in der Innenstadt zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und kurze Wege (zum Gericht 950 m) aus. Parkplätze für PKWs sind vorhanden. Das sogenannte Inspektorenhaus ist in Gebäudeform, Ausrichtung und innerer Struktur ein typisches Lübecker Altstadthaus aus dem 15. Jahrhundert mit Satteldach, Giebel und Seitenflügel. Und doch stellt dieses Gebäude einen Sondertyp dar: Es ist freistehend und liegt mit seinem Schaugiebel nicht an der Straßenflucht, sondern zurückgesetzt in den Bürgergärten. In den Jahren 2002 bis 2004 wurde es vollständig saniert. Das Gebäude mit seinen Mieträumlichkeiten steht unter Denkmalschutz. Eigentümerin: vertreten durch den Bürgermeister der Hansestadt Lübeck Stiftungsverwaltung Koberg Lübeck Ansprechpartner: Herr Klaas-Peter Krabbenhöft, Tel.: 0451/ klaas-peter.krabbenhoeft@luebeck.de Frau Birte Kaben Tel.: 0451/ birte.kaben@luebeck.de -alle Angaben sind unverbindlich- Seite 1 von 5
2 Mietobjektbeschreibung Der Grundriss entspricht der Tradition des Lübecker Bürgerhauses mit zentraler Diele. Hier werden geschickt die Möglichkeiten der seitlichen Belichtung genutzt. Dadurch entstehen im Gebäude repräsentative lichterfüllte Räume. Besonders erwähnenswert ist ein schöner Wintergarten mit Südausrichtung zu den Bürgergärten. Heute bietet das Mietobjekt (Grundriss siehe Anlage orangefarben umrandet) eine repräsentative Nutzung als Rechtanwalts-, Steuerberatungs- oder sonstige Kanzlei mit einer Nutzfläche von 278 m². Mit der Sanierung 2004 und Renovierung 2016 entstanden helle freundliche Büroräume, ausgestattet mit Bodenauslässen und Kabelkanälen für IT-Technik und Stromspeisung. Sämtliche Büroflächen vermitteln mit ihren aufgearbeiteten Dielenbrettern oder Gotlandplatten eine gediegene warme Atmosphäre; aufgearbeitete Stuckdecken und Sprossenfenster tragen der Baugeschichte Rechnung. Eingerichtete Pantrys, Warteräume und Toiletten in beiden Geschossen ermöglichen eine zeitgemäße Nutzung. Bemerkenswert in einem kleinen Raum im 1. OG sind Freilegungen farbiger Renaissanceausmalungen auf Holzbohlen nach Motiven von Ovid, Mitte - Ende 16. Jahrhundert. Das Mietobjekt wurde in den letzten 50 Jahren als Kanzlei von 3 Rechtsanwälten in einer Sozietät genutzt. In Nebenräumen von insgesamt 22 m² können Akten archiviert werden. Seite 2 von 5
3 Mietkonditionen Für das in der Anlage orangefarben eingefasste Mietobjekt mit Nutzung von 3 Parkplätzen vor dem Gebäude ist eine monatliche Mindestmiete von zuzüglich Nebenkosten zu zahlen. Die Nebenkosten betrugen lt. Abrechnung 2015 für die Mieträume 5.535,19, demnach monatlich ca Mit diesem Betrag waren die Kosten gemäß Betriebskostenverordnung abgedeckt. Der Mietvertrag wird über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschlossen mit Option auf weitere 5 Jahre; die Miete unterliegt einer üblichen automatischen Wertsicherung. Die Instandhaltung des Mietobjektes ist Angelegenheit des Vermieters. Verfahren Gebotsverfahren Die Auswahl des Angebots erfolgt auf der Grundlage eines Höchstgebotsverfahrens. Form des Gebotes Das schriftliche Mietangebot, das mindestens 2.780,--/mtl. betragen muss (ohne Betriebskosten), ist spätestens bis zum das Eingangsdatum ist maßgebend - in einem verschlossenen Umschlag zuzustellen. Der Umschlag ist mit folgendem Zusatz zu versehen: Mietgebot Mietobjekt Koberg 8" Der vorgenannte Termin stellt eine Ausschlussfrist dar; der tatsächliche Eingang bei der Stiftung ist maßgebend. Im Falle von Unstimmigkeiten hat der Bieter den rechtzeitigen Zugang nachzuweisen. Inhalt des Angebotes Sogenannte gleitende Angebote (z. B. "ich biete 100,-- Euro über das von anderer Seite gemachte Höchstgebot") oder mit Auflagen oder Bedingungen versehene Angebote können nicht berückschtigt werden Wirkung des Gebotes Bei diesem Verkaufsverfahren handelt es sich um eine für die Stiftung unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Mietgeboten. Auch mit der Entgegennahme des Angebotes verbleibt es bei der Entscheidungsfreiheit der Stiftung, ob, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt vermietet wird. Seite 3 von 5
4 Besichtigung Das Mietobjekt kann auch nach vorheriger Vereinbarung mit Klaas-Peter Krabbenhöft Telefon: 0451/ ; Mobil: besichtigt werden. Seite 4 von 5
5 ANLAGE Grundriss Seite 5 von 5
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