Renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude in schöner Lage von Leichlingen-Kradenpuhl.

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1 Broschüre Renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude in schöner Lage von Leichlingen-Kradenpuhl. EXPOSÉ Renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude in schöner Lage von Leichlingen-Kradenpuhl. ECKDATEN Adresse: Leichlingen Baujahr: 1750 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 170 m² eis r p f Kau 9.000, 18 Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Stellplätze: ja Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Leichlingen - Kradenpuhl Baujahr 1750 Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, ehemaliges Schuppengebäude. Ausstattung: Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 170 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Stellplätze ja Anzahl 1 Garage Anzahl 1 Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Elektro 187,90 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Wärmewert Lagebeschreibung: Leichlingen, Kradenpuhl ist ruhige Seitenstrasse von Gut Nesselrath, zwischen Solingen und dem Ortseingang von Leichlingen gelegen. Landschaftlich reizvolle Wohnlage mit Hofschaftscharakter und hohem Freizeitwert. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Baujahr: kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr 2000 Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude Heizung Etagenheizung Befeuerung Zustand Das Grundstück liegt zum Teil einige Meter vom Haus zurück im Landschaftsschutzgebiet und ist z.b. für Tierhaltung geeignet. Garage, Freiplatz Freiplatz Energieausweis Alternativ kann das Gebäude auch niedergelegt werden, es existiert eine Baugenehmigung für einen Neubau. Objektbilder: Elektro teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision sofort 3.57 % Stellplatzarten Einfache Ausstattung,mit z.t. erneuerter Elektrik, Wintergartenanbau, Badvorbereitung etc. Das Gebäude bedarf einer gründlichen Sanierung. Wir empfehlen bei Interesse eine Innenbesichtigung. Objektbeschreibung: Bei der Immobilie handelt es ich um ein älteres Fachwerkhaus, welches im Jahre 2000 um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus wurde komplett entkernt und bedarf einer gründlichen Sanierung. Im Erdgeschoß Eingangsdiele, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten und Abgang zum Keller. Im Obergeschoß und Dachgeschoß 3 weitere Schlafzimmer. Hier sind die Deckenhöhen im Altbau um 2 m. Seite 2/5

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5 Ansprechpartner: Firmendaten: Olaf Koppenhagen IVD Grünewalder Str. 92 Telefon: Solingen Tel.: +49 (0) 212 / Fax: +49 (0) 212 / info@immobilien-koppenhagen.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 128/5080/0421 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Solingen. Ihre Notizen: Seite 5/5