BEZIRKSINFO. 3-Jahres-Haus in der Fernkorngasse 26

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Ulrich Rosenberg
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1 BEZIRKSINFO 1100 WIEN, FAVORITEN VON STARKER ENTWICKLUNGSDYNAMIK GEPRÄGT, ENTSTEHEN BIS 2021 RUND UM DAS GEBIET HINTER DEM HAUPTBAHNHOF ZWEI NEUE STADTTEILE, IN DENEN VIELE SPANNENDE PROJEKTE GEPLANT SIND. 3-Jahres-Haus in der Fernkorngasse 26

ALTES LANDGUT DORT WO HEUTE EIN NEUER, MODERNER STADTTEIL AN EINEM DER PULSIERENDSTEN VERKEHRSKNOTENPUNKTE DER STADT ENTSTEHT, WAR EINST DAS ALTE LANDGUT.

Später erlebte das Alte Landgut zwei völlig unterschiedliche Epochen: Die erste Nutzung war die einer k.u.k Ziegelei, welche die besondere Bodenbeschaffenheit des Standorts nutzte.

Das Größte Kaffee der Welt, wie Prasch es selbst bezeichnete, entwickelte sich zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Wiener in der Biedermeierzeit.

2 ALTES LANDGUT DORT WO HEUTE EIN NEUER, MODERNER STADTTEIL AN EINEM DER PULSIERENDSTEN VERKEHRSKNOTENPUNKTE DER STADT ENTSTEHT, WAR EINST DAS ALTE LANDGUT. Historische Landkarte 1872 So ging auch damals das Zentrum von genau dort aus und wenige Häuser inmitten weitläufiger Felder legten den Grundstein für den heutigen Bezirk Favoriten. Später erlebte das Alte Landgut zwei völlig unterschiedliche Epochen: Die erste Nutzung war die einer k.u.k Ziegelei, welche die besondere Bodenbeschaffenheit des Standorts nutzte. 1834, lange Zeit nach der Stilllegung des Ziegelwerks, verwirklichte sich der geschäftstüchtige Kaffeesieder Leander Prasch den Traum eines Vergnügungsparks. Das Größte Kaffee der Welt, wie Prasch es selbst bezeichnete, entwickelte sich zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Wiener in der Biedermeierzeit gingen Prasch die Geldmittel für die aufwendigen Darbietungen und Veranstaltungen aus und er musste den Park schließen. Tanz im Wirtshaus am Fortifikations-Zieglschlag (späteres Altes Landgut) von Balthasar Wiegand Fortifikations-Zieglschlag am Wiener Berg um 1815 So wurde das Alte Landgut 1851 zu einer Spodiumfabrik und der einstige Vergnügungspark zu Ackerland mussten die Gebäude endgültig einer Straßenregulierung weichen. Und so lebt das Alte Landgut heute nur noch akustisch weiter - als Durchsage einer Bus- und Straßenbahnhaltestelle und zukünftig auch einer U-Bahn- Station der Linie U1.

NEUE STADTTEILE ZWEI NEUE STADTTEILE IM STADTENTWICKLUNGSGEBIET HINTER DEM HAUPTBAHNHOF, DAS SONN- WENDVIERTEL SOWIE DAS QUARTIER BELVEDERE, SOLLEN BIS 2021 GÄNZLICH FERTIGGESTELLT SEIN.

sind. Das Sonnwendviertel wird überwiegend als Wohngebiet genutzt werden. Die Gruppierung der Wohnhäuser um einen etwa sieben Hektar großen Park stellt eine hohe Lebensqualität sicher.

3 NEUE STADTTEILE ZWEI NEUE STADTTEILE IM STADTENTWICKLUNGSGEBIET HINTER DEM HAUPTBAHNHOF, DAS SONN- WENDVIERTEL SOWIE DAS QUARTIER BELVEDERE, SOLLEN BIS 2021 GÄNZLICH FERTIGGESTELLT SEIN. Zukünftiges Quartier Belvedere Von starker Entwicklungsdynamik geprägt, entstehen bis 2021 rund um das Gebiet hinter dem Hauptbahnhof zwei neue Stadtteile, in denen viele spannende Projekte geplant sind. Das Sonnwendviertel wird überwiegend als Wohngebiet genutzt werden. Die Gruppierung der Wohnhäuser um einen etwa sieben Hektar großen Park stellt eine hohe Lebensqualität sicher. Insgesamt entstehen rund Wohnungen für etwa Menschen. Das Quartier Belvedere wird auf einem etwa 25 Hektar großen Teil der Fläche des 2013 entfernten Südbahnhofs errichtet. In der Mitte des Areals befindet sich, diagonal gelegen, der neue Wiener Hauptbahnhof, der samt den Zufahrtsgleisen weitere 50 Hektar belegt. Im Gegensatz zum südlichen anschließenden, überwiegend dem Wohnbau gewidmeten Sonnwendviertel, wird das Quartier Belvedere vor allem Büro- und Geschäftsbauten umfassen. Neubauten im Sonnwendviertel Daniel-tbs Favoriten zählt sicherlich zu den Bezirken, die in ihrer unvergleichlichen Wachstumsdynamik kaum aufzuhalten sind. Zahlreiche überdimensionale Städtebauprojekte werden zum Magneten für Menschen, die in diesem Bezirk leben und dessen Vielfalt genießen möchten.

VERLÄNGERUNG U1 AB 2017 FÄHRT DIE U1 VON LEOPOLDAU BIS NACH OBERLAA UND BRINGT SOMIT VOR ALLEM DIE BEWOHNER VON FAVORITEN DER WIENER INNENSTADT EIN STÜCK NÄHER.

Ab diesem Zeitpunkt gilt diese U-Bahnlinie mit gesamt 19,2 Kilometern als die längste Wiens.

4 VERLÄNGERUNG U1 AB 2017 FÄHRT DIE U1 VON LEOPOLDAU BIS NACH OBERLAA UND BRINGT SOMIT VOR ALLEM DIE BEWOHNER VON FAVORITEN DER WIENER INNENSTADT EIN STÜCK NÄHER. Vorläufige Endstation Reumannplatz User:My Friend Bis 2017 wird die U1 vom Reumannplatz bis nach Oberlaa um 4,6 km und fünf neue Stationen verlängert. Ab diesem Zeitpunkt gilt diese U-Bahnlinie mit gesamt 19,2 Kilometern als die längste Wiens. Die BewohnerInnen des südöstlichen Teils der Hansson-Siedlung und der Stadtentwicklungsgebiete südlich der Donauländebahn werden mit der Verlängerung der U-Bahnlinie U1 direkt an die Hauptschlagader des öffentlichen Verkehrs Wiens angebunden sein - rund Menschen werden zwischen Alaudagasse und Oberlaa von diesem Angebot profitieren. Auch die Therme Wien und der Campus der FH Wien, mit fast StudentInnen, werden leichter erreichbar sein. Die Fahrzeit von der Alaudagasse in das Stadtzentrum wird sich von derzeit circa 20 Minuten auf nur 12 Minuten verkürzen. Teil der Verlängerung sind auch Vorbereitungsarbeiten für eine mögliche Liniengabelung nach Rothneusiedl im Bereich der Station Alaudagasse. So könnte in einigen Jahren, einhergehend mit der Stadtentwicklung in diesem Gebiet, die U1 bis nach Rothneusiedl fahren. U-Bahn-Netz Wien 2017 User:My Friend

PREISSPIEGEL: Ø Steigerung in % 2012-2015 Baugrundstücke (m² - Preis) + 16,53 % Eigentumswohnungen Erstbezug (m² - Preis) + 21,27 % Durchschnittsmiete + 10,90 % FAKTEN 1100 WIEN FAVORITEN IST DER 10.

5 PREISSPIEGEL: Ø Steigerung in % Baugrundstücke (m² - Preis) + 16,53 % Eigentumswohnungen Erstbezug (m² - Preis) + 21,27 % Durchschnittsmiete + 10,90 % FAKTEN 1100 WIEN FAVORITEN IST DER 10. WIENER GEMEINDEBEZIRK. ER LIEGT SÜDLICH DER INNEREN BEZIRKE UND IST MIT EINWOHNERN DER BEVÖLKERUNGSREICHSTE DER STADT. Bezirksamt Favoriten Thomas Ledl BEZIRKSPORTRAIT FAVORITEN Einwohner ein 10tel der Gesamtbevölkerung Wiens Favoriten verzeichnet neben Floridsdorf und Donaustadt den drittgrößten Zuwachs Wohnungen mit Hauptsitz Zuzüge 2015 Wachstumsprognose bis 2050: +19% Lage: Der Bezirk Favoriten erstreckt sich von den Anlagen der Südbahn im Norden über den Wienerberg und den Laaer Berg bis zum Liesingtal im Süden, Im Süden quert der im Wienerwald entspringende Liesingbach den Bezirk; er mündet knapp außerhalb Wiens in die Schwechat, die kurz darauf in die Donau mündet. 1,4 % 35,9 % 17,9 % 44,8 % Bauflächen Verkehrsflächen Grünflächen Gewässer Geschichte: Der Name Favoriten leitet sich von der Favorita, einem einstigen Jagdschloss, her. Der barocke Komplex ist nur teilweise erhalten, gehört zum 4. Bezirk Wieden und beherbergt das Theresianum, eine Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht. Von dort führte die heutige Favoritenstraße zum Favorithen-Thor des Linienwalls (der äußeren Befestigungsanlage Wiens). Die außerhalb des Walls vor allem im Zuge des Baues der Süd- und der Ostbahn entstandene Siedlung nannte man Siedlung vor der Favoriten-Linie. Die letzte große Erweiterung erlebte Favoriten 1954, als bereits 1946 gefasste Beschlüsse über die Rückgliederung der meisten 1938 an Wien angeschlossenen Gebiete in Kraft treten konnten, die ehemaligen Dörfer Rothneusiedl, Oberlaa und Unterlaa aber, wie 1946 mit Niederösterreich vereinbart, bei Wien verblieben und Teile des 10. Bezirks wurden.

ZUKUNFTSWEISENDE LAGE Der nahegelegene Reumannplatz hat einerseits eine große Bedeutung als öffentlicher Nahverkehrsknotenpunkt mit einer U- Bahnstation für die U1, andererseits findet man auch alle

6 ZUKUNFTSWEISENDE LAGE Der nahegelegene Reumannplatz hat einerseits eine große Bedeutung als öffentlicher Nahverkehrsknotenpunkt mit einer U- Bahnstation für die U1, andererseits findet man auch alle Einrichtungen, die eine erstklassige Infrastruktur auszeichnen - inmitten einer Grünanlage. Ab 2017 entsteht in umittelbarer Nähe zum Objekt die neue U-Bahnstation Troststraße. Von dort erreicht man die Innenstadt und die umliegenden Grünoasen des Bezirks in nur wenigen Minuten. Über eine eigene Ausfahrt der A23 Südosttangente gelangt man mit dem Auto direkt nach Favoriten. Vollkommenen Freizeitgenuss erlebt man in der unmittelbar erreichbaren Einkaufsmeile Favoritenstraße mit seiner belebten Fußgängerzonen oder auch im Amalienbad am Reumannplatz, das bei der Eröffnung 1926 zu den größten Bädern Europas gehörte. Fans der Austria Wien treffen sich gerne im Fußballstadion am Favoritner Laaer Berg, das seit 1973 als Heimstadion genutzt wird. Als ein beliebtes Ausflugsziel für Familien gilt der Böhmische Prater, ein über 100 Jahre alter, kleiner aber besonders einzigartiger Vergnügungspark und das anschließende Erholungsgebiet Laaer berg. Dieses bietet viele Attraktionen wie das Laaerbergbad, die Therme Oberlaa und den Volkspark Laaerberg, der ein romantischer Landschaftspark und ein besonderer Treffpunkt für Open-Air Veranstaltungen ist. Die ausgedehnten Grünflächen am Wienerberg, die sich über eine Gesamtfläche von 117 Hektar erstrecken, laden zum Spazierengehen, Laufen oder Picknicken ein.

7 Volkspark Laaerberg Böhmischer Prater Favoritenstraße

8 Überreicht von: IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE WERTE ZUM ANFASSEN

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