Inhaltliches Potenzial der Daten zum Wohnungsmarkt

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1 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Inhaltliches Potenzial der Daten zum Wohnungsmarkt Nach dem Zensus 2011: Wie können die Städte mit den Daten umgehen? Praxisworkshop der Städtestatistik am 3./4. Februar 2015 in Düsseldorf

2 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Gliederung 1. Datenangebot des Zensus 2011 im Bereich Wohnen 2. Auswertungskonzept und Potenzial der GWZ- Daten 3. Auswertungsbeispiel: Wohnungsleerstand in Stuttgart 4. Welche Daten fehlen?

3 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar DATENANGEBOT DES ZENSUS 2011 IM BEREICH WOHNEN

4 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Gebäude- und wohnungsstatistische Merkmale Gebäudemerkmale Baujahr Zahl der Wohnungen Gebäudeart (Wohngebäude, sonst. Gebäude mit Wohnraum, Wohnheim, bewohnte Unterkunft) Gebäudetyp (u.a. freistehendes Haus, Doppel-, Reihenhaus) Eigentumsverhältnisse Heizungsart

5 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Gebäude- und wohnungsstatistische Wohnungsmerkmale Merkmale Nutzungsart (vom Eigentümer bewohnt, vermietet, leer stehend, gewerblich genutzt) Eigentumsverhältnisse bei Eigentumswohnung Ferien-, Diplomatenwohnung Fläche der Wohnung Zahl der Räume Ausstattung (WC, Bad)

6 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar AUSWERTUNGSKONZEPT UND POTENZIAL DER GWZ-DATEN

7 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Auswertungskonzept Stuttgart Speicherung und Aufbereitung der Einzeldaten in Datenbank Gebäude- und Wohnungsbestand Schwerpunktthemen Leerstand Eigentum vs. Miete Entwicklung der Wohnungsgröße nach Baujahren Gewerblich genutzte Wohnungen Wohngemeinschaften Wohnsituation bestimmter Bevölkerungsgruppen

8 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Potenzial von GWZ-Daten und Haushaltegenerierung Wer wohnt wie und wo? Haushaltstypen (Alleinlebende, Familien mit Kindern, Alleinerziehende, Migranten, Wohngemeinschaften) Erwerbstätigkeit (Arbeiter, Akademiker, Beamte, Rentner) Alter Fläche, Räume, Miete/Eigentum Lage (Quartiere, Weg ins Zentrum, Verkehrsanbindung) Grundlage für Prognosen

9 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar AUSWERTUNGSBEISPIEL: WOHNUNGSLEERSTAND IN STUTTGART

10 Leerstandsquote für Deutschland Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar

11 Leerstandsquote für Baden-Württemberg Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar

12 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Definitionen Zensus 2011 Leer stehende Wohnung: Am Stichtag weder zu Wohnzwecken vermietet (auch mietfrei), noch von den Eigentümern selbst genutzt und auch keine Ferien- und Freizeitwohnung. (Kein Leerstand: Umbau/ Modernisierung bei Weiterbestehen des Mietverhältnisses). Leerstandsquote: Ohne: Ferien- und Freizeitwohnungen, Diplomatenwohnungen/ Wohnungen ausländischer Streitkräfte sowie gewerblich genutzte Wohnungen. Nur Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime)

13 Definitionen Leerstandsquote Zensus Anteil der leer stehenden Wohnungen an allen bewohnten und leer stehenden Wohnungen. Berechnung für Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) Ohne Ferien- und Freizeitwohnungen Diplomatenwohnungen/ Wohnungen ausländischer Streitkräfte gewerblich genutzte Wohnungen Bereinigte Leerstandsquote Zusätzlicher Ausschluss von Baujahr 2011 = Neubauleerstand Wohnungen ohne Bad/Dusche Wohnungen ohne WC Wohnungen ohne Heizung = Substandardleerstand Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar

14 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Leerstandsquoten ausgewählter Merkmale Sonstiges Gebäude mit Wohnraum 5,2% Wohnheim 3,9% Badewanne/Dusche nicht vorhanden 13,1% WC nicht vorhanden 7,4% Badewanne/Dusche und WC nicht vorhanden 16,7% Keine Heizung 36,5% Baujahr ,1% Stuttgart insgesamt 3,7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

15 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Leer stehende Wohnungen nach Merkmalen Sonstiges Gebäude mit Wohnraum Wohnheim Badewanne/Dusche nicht vorhanden WC nicht vorhanden Badewanne/Dusche und WC nicht vorhanden Keine Heizung Anzahl Baujahr 2011

16 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Anzahl leer stehender Wohnungen Gesamtbestand Wohngebäude (ohne Wohnheime) bereinigt um "Neubauleerstand" und "Substandardleerstand" Leerstandsquote 3,68% 3,74% 3,80% 3,75% 3,70% 3,65% ,60% ,55% 3,50% ,48% 3,45% 3,40% ,35%

17 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Ausweisung der Leerstandsquote Kleinräumig auf Ebene der Stadtbezirke Stadtteile nach Merkmalen Gebäudegröße Wohnungsgröße Zahl der Räume Fläche Baujahr Heizungsart Eigentumsart

18 Stadtbezirke Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar

19 Stadtteile Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar

20 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar % 6% Leerstandsquote nach Gebäudegröße 5% 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 6,0% 2% 1% 2,2% 4,2% 2,8% 2,7% 0% 1 Wohnung 2 Wohnungen 3-6 Wohnungen 7-12 Wohnungen 13 und mehr Gebäude mit Wohnungen Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.

21 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar % Leerstandsquote nach Gebäudegröße 6% 5% 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 6,0% 5,7% 2% 1% 2,2% 4,3% 3,1% 3,3% 3,0% 2,6% 3,0% 3,0% 3,1% 2,4% 2,4% 2,6% 2,7% 3,5% 0% bis 19 Gebäude mit Wohnungen 20 bis bis und mehr Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.

22 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Anzahl leer stehender Wohnungen in Gebäuden mit und mehr Wohnungen 7-12 Wohnungen 3-6 Wohnungen 2 Wohnungen 1 Wohnung

23 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar % 6% 5% Leerstandsquote nach Wohnungsgröße (Zahl der Räume) 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 6,2% 2% 1% 4,6% 3,8% 3,2% 2,7% 1,8% 2,0% 0% 1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 Räumen 6 Räumen 7 und mehr Räumen Wohnungen mit Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.

24 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Anzahl leer stehender Wohnungen mit und mehr Räumen 6 Räumen 5 Räumen 4 Räumen 3 Räumen 2 Räumen 1 Raum

25 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar % 6% 5% Leerstandsquote nach Wohnungsgröße (Wohnfläche) 4% 3% 6,6% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 2% 1% 4,4% 3,5% 2,8% 2,1% 1,9% 1,9% 2,1% 0% Unter und mehr Wohnungen mit qm Wohnfläche Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.

26 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Anzahl leer stehender Wohnungen mit... qm Wohnfläche und mehr Unter 40

27 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar % 6% 5% Leerstandsquote nach Baujahr 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % 3% 2% 1% 0% 4,0% 5,8% Vor ,3% 4,6% ,8% Baujahr 3,4% ,9% ,2% ,5% ,4% 2000 und später Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.

28 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Anzahl leer stehender Wohnungen nach Baujahr 2000 und später Vor 1920

29 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar % Leerstandsquote nach überwiegender Heizungsart im Gebäude 5% 4% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % Einzel- od. Mehrraumöfen 5,6% 3% 2% Fernheizung (Fernwärme) 3,0% Etagenheizung 3,5% Blockheizung 2,6% Zentralheizung 3,0% 1% 0% Überwiegende Heizungsart im Gebäude Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.

30 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Anzahl leer stehender Wohnungen nach überwiegender Heizungsart im Gebäude 2165 Einzel- od. Mehrraumöfen (auch Nachtspeicherheizung) Zentralheizung 4513 Blockheizung Etagenheizung Fernheizung (Fernwärme)

31 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar % Leerstandsquote nach Eigentumsform 10% 8% Bund oder Land 10,0% 6% 4% 2% 0% Privatperson/-en 4,2% Wohnungsgenossenschaft 2,6% Kommune oder kommunales Wohnungsunternehmen 4,9% Privatwirtschaftliches Wohnungsunternehmen 3,3% anderes privatwirtschaftliches Unternehmen 6,3% Eigentumsform des Gebäudes Organisation ohne Erwerbszweck (z. B. Kirche) 5,1% Durchschnitt Stuttgart 3,5 % Gemeinschaft von Wohnungseigentümern 2,6% Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime) mit Heizung, Bad/Dusche und WC. Ohne im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnungen, Ferien- und Freizeitwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen, Diplomatenwohnungen/Wohnungen ausländischer Streitkräfte.

32 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Anzahl leer stehender Wohnungen nach Eigentumsform Organisation ohne Erwerbszweck (z. B. Kirche) Bund oder Land anderes privatwirtschaftliches Unternehmen Privatwirtschaftliches Wohnungsunternehmen 75% der leer stehenden Wohnungen Kommune oder kommunales Wohnungsunternehmen Wohnungsgenossenschaft Gemeinschaft von Wohnungseigentümern Privatperson/-en

33 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Ergebnisse Leerstandsquote höher in Zweifamilienhäusern (Einliegerwohnungen?) in Drei- und Vierfamilienhäusern für kleinere Wohnungen in älteren Baujahren (bis 1959) für Wohnungen mit Einzelöfen bei institutionellem Eigentümer (außer Wohnungsgenossenschaft)

34 Ergebnisse Daten helfen Kommunalpolitik, Verbänden, Wohnungswirtschaft Wen muss man ansprechen? Privatpersonen, kommunales Wohnungsunternehmen Weitere Untersuchungen sind notwendig Merkmalskombinationen weitere kleinräumige Untersuchungen Regressionen Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar

35 4. WELCHE DATEN FEHLEN? Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar

36 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Welche Daten fehlen? Dauer und Grund für Leerstand energetische Merkmale Heizungsart der Wohnung Energieträger Miethöhe Barrierefreiheit

37 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Welche Daten fehlen? Nächste Chance: Zensus 2021 Planungen laufen bereits 2015 Entwurf Gesamtkonzept und Zeitplan 2016 Gesetzgebung Mitwirkung der Städtestatistik in Bezug auf Methodik, Merkmale und Erhebungskonzeption ist notwendig!

38 Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Lucas Jacobi 4. Februar Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Fragen?