Kurzfassung des Gutachtens 1510-b45a vom Az. 12 K 166/15

Transkript

1 Axel Weih, Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, zertifiziert nach DIN EN ISO 9001:2008 Untere Stadtgasse 20, Nürnberg, Tel.: 0911/ , Kurzfassung des Gutachtens 1510-b45a vom Az. 12 K 166/15 über die 4 Miteigentumsanteile mit jeweils 10/1.000, gesamt 40/1.000 Miteigentumsanteile an dem mit einer WEG-Anlage und einer Reihengarage bebauten Grundstück in Nürnberg, Espanstraße 12, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage links, im Aufteilungsplan mit G 1 bezeichnet, der Garage Mitte links, im Aufteilungsplan mit G 2 bezeichnet, der Garage Mitte rechts, im Aufteilungsplan mit G 3 bezeichnet, der Garage rechts, im Aufteilungsplan mit G 4 bezeichnet Allgemeine Angaben Geschäftszeichen: 12 K 166/15 Art des Bewertungsobjekts: Teileigentum an vier Garagen Objektadresse: Espanstraße 12, Nürnberg Grundbuchangabe: Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4990, Blatt 4991, Blatt 4992 und Blatt 4993 Katasterangaben: Gemarkung Gostenhof, Flurstück 221/40, Größe: 450 m² Wertermittlungsstichtag: Qualitätsstichtag: entspricht dem Wertermittlungsstichtag Der Verkehrswert wurde zum Stichtag ermittelt für: Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4990 SE-Nr. G 1 mit rd ,00 Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4991 SE-Nr. G 2 mit rd ,00 Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4993 SE-Nr. G 3 mit rd ,00 Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4993 SE-Nr. G 4 mit rd ,00 insgesamt rd ,00

2 Grund- und Bodenbeschreibung Ort und Einwohnerzahl: Nürnberg (ca Einwohner); Stadtteil Gostenhof Innerörtliche Lage: Im Stadtteil Gostenhof, westlich der Nürnberger Altstadt gelegen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung. Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: überwiegend wohnbauliche Nutzungen; überwiegend geschlossene mehrgeschossige Bauweise Beeinträchtigungen: keine Grundstück: Grundstücksgröße: 450 m²; Straßenfront: ca. 18 m; mittlere Tiefe: ca. 17 m; Bemerkungen: rechteckige Grundstücksform Straßenart: innerstädtische Verbindungsstraße; Straße mit mäßigem Verkehr Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege beiderseitig vorhanden, befestigt mit Gehwegplatten; Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Telefonanschluss Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: mehrseitige Grenzbebauung des Wohnhauses, zweiseitige Grenzbebauung des Rückgebäudes, zweiseitige Grenzbebauung der Garagen Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich): gewachsener, normal tragfähiger Baugrund Festsetzungen im Flächennutzungsplan: Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt. Denkmalschutz: Aufgrund des Baujahrs des Bewertungsobjekts, der Gebäudeart und Bauweise wird ohne weitere Prüfung unterstellt, dass Denkmalschutz nicht besteht. Grundbuchlich gesicherte Belastungen: Das Grundbuch wurde nicht eingesehen. Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation: Die Garagen G 1, G 2, G 3 und G 4 sind vermietet. Beschreibung Garagen Gebäudeart: massive Reihengarage, bestehend aus 4 n, unterkellert; flachgeneigtes Dach Baujahr: ca Modernisierung: geringfügig im Rahmen der üblichen Instandhaltung Außenansicht: Hofbefestigung aus Betonplatten Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar Außenanlagen: Hofbefestigung aus Betonplatten, Pflanzungen Allgemeinbeurteilung: Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand 2

3 Sondereigentum an Garage G 1 Standort: links von der Durchfahrt aus gesehen; Sondereigentum an Garage G 2 Standort: Mitte links von der Durchfahrt aus gesehen; Sondereigentum an Garage G 3 Standort: Mitte rechts von der Durchfahrt aus gesehen; Sondereigentum an Garage G 4 Standort: rechts von der Durchfahrt aus gesehen; Besonderheiten: guter Unterhaltszustand, Stromanschluss, Zwischentür zu SE Nr. 11 3

4 Beurteilung der Gesamtanlage Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde zum Stichtag ermittelt für: Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4990 SE-Nr. G 1 mit rd ,00 Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4991 SE-Nr. G 2 mit rd ,00 Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4993 SE-Nr. G 3 mit rd ,00 Grundbuch von Gostenhof, Blatt 4993 SE-Nr. G 4 mit rd ,00 insgesamt rd ,00 Lageplan: 4

5 Grundriss KG Grundriss EG Garagen 1, 2, 3, u. 4 Fotoübersicht 5