M i e t a n g e b o t Bremervörde, Neue Straße 38/Marktstraße 1

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1 M i e t a n g e b o t Bremervörde, Neue Straße 38/Marktstraße 1 EDEKA Nord 1

2 Lage und Anbindung (ÖPNV) Bremervörde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Norden des Landkreises Rotenburg in Niedersachsen und verfügt über ca Einwohner. Ca. 150, meist mittelständische Unternehmen, haben sich hier niedergelassen. Bremervörde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten und Physiotherapeuten sowie einem Klinikum, das auch im Schwerpunkt Erholungskuren tätig ist. Zusätzlich gibt es, gerade im Bereich der Innenstadt von Bremervörde, alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sozio-kulturelle Vereine, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden. Lage im Ort Bremervördes Innenstadt bildet das Zentrum der Stadt und bietet seinen Kunden vom Lebensmittelmarkt, verschiedenen Bäckern, Textilisten, Schuhfachgeschäften etc. alles, was das Herz begehrt. Der Edeka-Verbrauchermarkt bildet den direkten Abschluss des nördlichen Zentrums und ist Hauptanziehungspunkt. Der Parkbereich für die Innenstadt befindet sich direkt hinter dem Gebäude und sorgt für eine attraktive Kundenfrequenz. Über die Bundesstraße 74 und 71 erreichen Sie Bremervörde aus den umliegenden Dörfern schnell und unkompliziert. Mittelfristig soll die A20 nördlich über eine Anschlussstelle erschlossen werden. Anbindung (ÖPNV) Bremervörde verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof, der in 5 Minuten fußläufig erreichbar ist. Der Bahnhof bindet Bremervörde an Hamburg an, welches Sie in ca. 1 Stunde und 30 Minuten unkompliziert erreichen. Stade erreichen Sie in ca. 45 Minuten und Bremerhaven in ca. 40 Minuten. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien in Bremervörde. Die Bushaltestelle Bremervörde AOK befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. EDEKA Nord 2

3 Objekt - Kurzbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Bremervörde. Im vorderen Bereich des Gebäudes befindet sich Wohnraum sowie eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis. Im Erdgeschossbereich, zur Hauptstraße leicht zurück verlagert, befindet sich ein Edeka-Verbrauchermarkt, ein Bäcker, ein Frisör, ein Tabakwarenladen und ein Blumenshop mit ca m² Gesamtfläche. Darüber befinden sich Wohnungen sowie eine chirurgische Gemeinschaftspraxis. In diesem Geschoss befindet sich auch die vakante Mietfläche, die über ca.160 m² Gesamtfläche verfügt. Die Mietfläche ist über das Treppenhaus oder ein Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über diverse Räumlichkeiten, welche alle vom Flur abgehen und teilweise durch Wanddurchbrüche miteinander verbunden sind. Im hinteren Bereich befindet sich ein größerer Raum, der sich gut als Besprechungsraum oder ähnliches eignet. Der Flurbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Rezeption oder Anmeldung sowie einen kleinen Wartebereich. Hier ist auch eine Nische mit Wasseranschluss sowie ein WC vorhanden. Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage, die von den Kunden der Gewerbeeinheiten genutzt werden kann. Zusätzlich stehen im Bereich des Edeka-Marktes einige ebenerdige Stellplätze zur Verfügung. Der Ausbau der Fläche erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter bzw. mieterseitig. EDEKA Nord 3

4 Verfügbare Mietflächen Einheit Büro/ Praxis m² 160 Leider können wir Ihnen derzeit noch keinen Grundriss zur Verfügung stellen. Dieser wird derzeit erstellt. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage einige einfache Fotos übersenden. Wir empfehlen aber, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. EDEKA Nord 4

5 Zahlen und Fakten verkehrsorientierter, vollintegrierter Standort hohe Verkehrsfrequenz und zusätzliche Kunden durch angrenzende Innenstadt Tiefgaragen- und ebenerdige Stellplätze Andienung durch Aufzug Ausbau nach Mieterwunsch möglich Strom, Gas und Wasser werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet gewachsenes Umfeld EDEKA Nord 5

6 Eckpunkte zum Mietvertrag langfristige Vertragslaufzeit monatlicher Mietzins: 6,00 7,00 /m² (je nach Ausbauleistung) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und MwSt. Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietbeginn: Übergabe der Mietfläche nach Fertigstellung Mietflächenausbau erfolgt mieterseitig bzw. in Abstimmung mit Vermieter EDEKA Nord 6

7 Kontakt EDEKA Handelsgesellschaft Nord mbh Frau Kim-Christin Möller Objektverwaltung Gadelander Straße Neumünster Tel / Fax / kim-christin.moeller@edeka.de EDEKA Nord 7