Hebelwirkungen einer öffentlichen Kommunikationsstrategie
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- Ernst Fuchs
- vor 7 Jahren
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1 Hebelwirkungen einer öffentlichen Kommunikationsstrategie DI Christof Amann Österreichische Energieagentur
2 Überblick Umfassende Modernisierung als Zukunftsaufgabe Barrieren für umfassende Modernisierung Lösungsansätze Erfolgreich Modernisieren klima:aktiv als Hebel
3 Umfassende Modernisierung als Zukunftsaufgabe
4 Wertsicherung durch Modernisierung
5 Kyoto-Trend im Bereich Raumwärme?
6 Energieeinsparung durch Modernisierung Energieszenarien Mehrfamiliengebäude Biomasse-Szenario Referenz-Szenario Passivhaus-Szenario Endenergieverbrauch Raumwärme (TJ) Klimaschutz-Szenario Sanierungs-Szenario Referenz-Szenario Passivhaus-Szenario Biomasse-Szenario Sanierungs-Szenario 3% Klimaschutz-Szenario Quelle: Österreichische Energieagentur
7 Modernisierung führt zu Werterhaltung des Gebäudebestands Energieeinsparung und Klimaschutz Komfort und Behaglichkeit, zeitgemäßem Wohnstandard
8 Barrieren für umfassende Modernisierung
9 Ablauf einer Modernisierung
10 Besonderheiten bei der Sanierung im Wohnungseigentum Wohnungseigentums-Gesetz (WEG) als formaler Rahmen Bezug auf 3 MRG (Definition Erhaltungsmaßnahmen) Entscheidung durch EigentümerInnengemeinschaft Mehrheitsbeschluss (Erhaltung) bzw. Einstimmigkeit (Verbesserung) Zentrale Rolle der Hausverwaltung im Rahmen der ordentlichen Verwaltung ordnungsgemäße Erhaltung der allg. Teile Bildung einer angemessenen Rücklage Basis: Vorausschau auf absehbare Zeit
11 Barrieren für umfassende Sanierungen - EigentümerInnen Mieterhaltung der Eigentümer Mangelndes Bewusstsein zur Erhaltung der baulichen Substanz und Wertsicherung Interessensgegensätze Mangelnde Beteiligung bei der Abstimmung
12 Barrieren für umfassende Sanierungen - Hausverwaltungen Komplexität: Hohe Anforderungen an Know-how Recht, Finanzierung, Technik, Prozessmanagement Beiziehen von externen Fachleuten verursacht Kosten Sanierungen werden oft erst eingeleitet, wenn hoher Druck von außen gravierende Baumängel, unzufriedene EigentümerInnen Hoher zeitlicher Aufwand kann nur bei positivem Beschluss der EigentümerInnen refinanziert werden (Bauverwaltungshonorar)
13 Modernisierungen kommen oft nicht zustande, durch Informationsmangel hohe Komplexität und häufig Misstrauen!
14 Lösungsansätze Erfolgreich Modernisieren
15 Erfolgreich modernisieren: Was kann die Hausverwaltung tun? Vertrauen stärken durch Kundenorientierung oft sind es die kleinen Dinge EigentümerInnen motivieren zu aktiver Beteiligung Erhaltung/Verbesserung laufend im Auge behalten EigentümerInnen rechtzeitig auf Sanierung vorbereiten Ordentliche Vorausschau, Rücktlage rechtzeitig anpassen Umfassende Informationen verständlich aufbereiten Informationsbroschüren, Info-Point etc. Entscheidungsprozess gut strukturieren
16 Erfolgreich modernisieren erfordert eine professionelle Hausverwaltung Information und Motivation der BewohnerInnen Mit Geduld, Einsatz und Bemühen kommt man ans Ziel (Mag. Karl Wiesflecker, Gebäudeverwaltung Kramas)
17 klima:aktiv als Hebel
18 Die Klimaschutzinitiative des Lebensministeriums klima:aktiv ist Teil der österreichischen Klimastrategie klima:aktiv bündelt die freiwilligen Maßnahmen der Klimastrategie klima:aktiv stärkt und ergänzt die bestehenden Initiativen klima:aktiv Programme werden spezifisch dort gestartet, wo die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen passen Marktakteure bereit zur Kooperation sind zusätzliche Impulse etwas bewirken können
19 klima:aktiv Programme stehen für mehr Energieeffizienz und mehr Erneuerbare Energien in allen Lebensbereichen
20 wohnmodern Programmziele Bestandsgebäude auf zeitgemäßen Standard bringen durch umfassende Modernisierung Erhöhung der Sanierungsraten Verbesserung der Sanierungsqualität Erhöhung des Wohnkomforts Energieeinsparung und Verringerung CO 2 -Emissionen Wertsicherung > Beiträge zur Überwindung der Barrieren
21 wohnmodern als Hebel Unterstützung der Hausverwaltung bei der Analyse des Status quo der Darstellung der Handlungsmöglichkeiten der Entscheidungsfindung Keine oder sehr geringe Kosten reduziert die Einstiegshürde Vertrauen durch Unabhängigkeit! Weitere Unterstützung bei der Umsetzung
22 wohnmodern Beratungsangebote für Bauträger und Hausverwaltungen Modernisierungsberatung Gebäudegrobcheck Modernisierungskonzept Maßnahmen, Kosten, Finanzierung Teilnahme bei Hausversammlungen Präsentation des Modernisierungskonzeptes Vermittlung von BeraterInnen für die weitere Umsetzung
23 Der Hebel greift durch an die Bedürfnisse angepasste Angebote geringe Einstiegshürden (Formalitäten, Kosten) Unabhängigkeit langfristigen Kompetenzaufbau
24 Kontakt DI Christof Amann Österreichische Energieagentur Austrian Energy Agency Gebäude und Raumwärme
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