EXPOSÉ: a&b Immobilien GbR Landecker Straße 2 b Bad Hersfeld

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1 EXPOSÉ: a&b Immobilien GbR Landecker Straße 2 b Bad Hersfeld Tel.: / Fax: / info@a-b-immobilienonline.de Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage! Anschrift , Bad Hersfeld 1 von 10

2 Übersicht: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) mit Einliegerwohung Grundstücksfläche ca.: 1.003,00 qm Wohnfläche ca.: 230,00 qm Etagenanzahl: 2 Zimmeranzahl: 8 Schlafzimmer: 2 Kinderzimmer: 2 Badezimmer: 2.5 Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1970 Heizungsart: Holzpelletheizung und Solartherme Dachboden: vorhanden Bezugsfrei ab: sofort PKW-Stellplätze: 2 Balkon: Ja Kaufpreis: ,- EUR 2 von 10

3 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter, verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Hersfeld - Allmershausen. Das Haus befindet sich an einem Südhang mit herrlicher Fernsicht nach Bad Hersfeld und ganztägiger Sonneneinwirkung. Das Objekt befindet sich in Hanglage auf einem ca qm großen Grundstück mit einer gepflegten Gartenanlage mit einem Gartenhaus mit Stromversorgung inklusive Geräteschuppen, einer gemütlichen, überdachten Grillecke, eine Einfahrt mit Platz für bis zu zwei PKW sowie einer kleinen Garage, welche zu einer Werkstatt umfunktioniert wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit ca. 230 qm Wohnfläche sowie einen voll ausbaufähigen, isolierten Kriechboden. Die untere Etage verfügt über einen separaten Eingang und kann somit optimal als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Obergeschoss, des im Jahr 1970 erbauten Hauses, befindet sich ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit Holzdecke und Zugang zum Balkon, ein gemütliches und geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit einem eigenem Bad (Dusche und Waschbecken), einen gemütlichen Küchenbereich mit modernen Küchengeräten (die vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden) sowie ein Vorratsraum, einen Flur mit Garderobe und einem 14KW Holzofen mit Wasseranschluss zur Unterstützung der Heizungsanlage. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein offenes und freundliches Wohnzimmer mit Holzdecke, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro oder Hobbyraum, einen Küchenbereich mit Einbauküche (kann nach Vereinbarung übernommen werden) sowie ein freundliches Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ebenso verfügt das Untergeschoss über einen weiten, geräumigen Flur sowie einen Vorratsraum und bietet Zugang zum Heizungsraum und zur Werkstatt (Garage). Des weiteren verfügt das Haus über eine Holzpelletheizung sowie eine 16 qm Solartherme. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 komplett erneuert. Der Energieverbrauchskennwert für dieses Objekt liegt bei 99,2 kwh(qma). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Ausstattung: OBERGESCHOSS - Eingangsbereich - Flur mit Garderobe - großzügiges und helles Wohn - und Esszimmer mit Holzdecke - Anschluss zum Balkon - geräumiges Schlafzimmer - Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche - Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad (Dusche und Waschbecken) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Vorratsraum 3 von 10

4 UNTERGESCHOSS - Eingangsbereich - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Wohnzimmer mit Holzdecke - Büro oder Hobbyraum - Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche - Vorratsraum - Heizungsraum - Werkstatt AUßENBEREICH - Gartenhaus mit Stromversorgung und Geräteschuppen - überdachte Grillecke - gepflegte Gartenanlage - Einfahrt (bis zu zwei PKW Stellplätze) SONSTIGES - ausbaufähiger, isolierter Kriechboden - Holzpelletheizung - 16 qm Solartherme Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage in Bad Hersfeld - Allmershausen. Die Innenstadt von Bad Hersfeld sowie die Bundesstraßen 27 und 62 und die Bundesautobahn 7 sind in ca. 5 min mit dem PKW erreichbar. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Besichtigungen: Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Firma: a&b Immobilien GbR, Bad Hersfeld, Landecker Straße 2b, Tel.: (06621) von 10

5 Provision: Zu Zahlen vom Käufer für den Nachweis oder der Vermittlung des Vertragsabschlusses: 5,00 % des Kaufpreises. Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Sollte das Objekt innerhalb von sechs Monaten privat erworben werden, so ist die Provision ebenfalls in voller Höhe zur Zahlung fällig. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner: a&b Immobilien GbR,36251 Bad Hersfeld, Landecker Straße 2b zu führen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (a&b Immobilien GbR, Landecker Straße 2b, Bad Hersfeld, Tel.: 06621/ , info@a-b-immobilienonline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 5 von 10

6 Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: 6 von 10

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EXPOSÉ: a&b Immobilien GbR Landecker Straße 2 b Bad Hersfeld

EXPOSÉ: a&b Immobilien GbR Landecker Straße 2 b Bad Hersfeld EXPOSÉ: a&b Immobilien GbR Landecker Straße 2 b 36251 Bad Hersfeld Tel.: 06621 / 7965443 Fax: 06621 / 76004 info@a-b-immobilienonline.de www.a-b-immobilienonline.d Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver

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