ALLMENDSTRASSE 3, 4938 ROHRBACH

Transkript

1 ALLMENDSTRASSE 3, 4938 ROHRBACH 5½-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM UMSCHWUNG UND GARAGE

2 INHALT KAUFOBJEKT... 3 WICHTIGE ANGABEN... 3 SITUATIONSPLAN... 3 GRUNDRISSPLAN/-PLÄNE... 4 ERDGESCHOSS... 4 HOCHPARTERRE... 5 QUERSCHITTE... 5 FOTOS... 6 MAKROLAGE... 7 PLAN MAKROLAGE... 8 MIKROLAGE

3 KAUFOBJEKT Das gut besonnte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein gutes Grundrisskonzept, welches sich bei den bevorstehenden Renovationsarbeiten als Vorteil aufweisen wird. Durch den Eingang im Hochparterre gelangt man in einen Korridorbereich, welcher alle Zimmer miteinander erschliesst. Es befinden sich drei Schlafzimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit schönem, altem Parkett, ein Esszimmer, eine abschliessbare Küche und ein Badezimmer auf dieser Etage. Mittels einer Falltür ist zudem der grosse Estrich vom Korridor aus zugänglich. Das Erdgeschoss ist mit einer internen Verbindungstreppe erschlossen. Es verfügt über ein weiteres Zimmer, eine grosse Garage mit angrenzendem Keller/Schutzraum und einer Waschküche. Durch die Waschküchentüre sind die grosse Rasen- und Gartenfläche und ein schöner Sitzplatz mit Aussencheminée zugänglich. WICHTIGE ANGABEN Grundbuchnummmer 808 Baujahr 1965 Heizung Oelheizung mit Radiatoren (1965) Boiler (1965) Gebäudefläche 93 m 2 Grundstücksfläche 658 m 2 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert CHF Bund CHF Kanton/Gde Kaufpreis CHF Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung SITUATIONSPLAN 3

4 GRUNDRISSPLAN/-PLÄNE Hochparterre Erdgeschoss ERDGESCHOSS 4

5 HOCHPARTERRE QUERSCHITTE 5

6 FOTOS 6

7 MAKROLAGE befinden sich im Umkreis von 25 km. Rohrbach liegt an der Hauptstrasse Huttwil Langenthal und im Umkreis von 25 km befinden sich mehrere Autobahnanschlüsse. Die BLS AG gewährleistet die Anbindung ans Bahnnetz mit der Linie Huttwil Langenthal-Luzern. Über Langenthal sind innert einer Stunde die Städte Bern, Zürich, Basel gut erreichbar. Rohrbach ist ein kleines Dorf, welches über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe, zahlreiche Vereine und vor allem ein grosses Naherholungsgebiet verfügt. Alle Artikel des täglichen Bedarfs können im Ort bezogen werden. Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Huttwil, welches mit dem Auto innert 5 Minuten erreichbar ist. Die Region trumpft mit seinen sanften Hügeln, prächtigen Bauernhöfen und vielen Wander- und gut ausgebauten Rad-/Bike-Wege und -Netze. Diverse Wälder, Spazierwege und auch der Hirschengraben mit seinem Spielplatz sind in einigen Minuten erreichbar und garantieren Erholung. Viele Veranstaltungen und Vereine laden zudem zur attraktiven Freizeitgestaltung ein. Einwohnerzahl ca Steuerfuss Gemeinde: 1.50 Kanton: 3.06 Liegenschaftssteuer: 1.00 Bildung Zwei Kindergarten, je eine Primar-/Realschule und Sekundarschule. Gewerbe Architektur, Bank, Bedachungen, Beschriftungen, Carosserie/Garage, Gartenbau, Elektro, Holz- und Baustoffe, Post, Malerei/Gipserei, Metallbau, Sanitär, Schreinerei. Dienstleister Einkaufen Gaststätten Kirche Medizin. Versorgung Freizeit und Erholung Vereine Blumen, Coiffeur/Kosmetik/Wellness, Finanzen, Informatik, Massagen/Therapie, Nähatelier, Yoga-Schule. Blumen, Lebensmittel (Volg), Textilien. Vier Restaurants und ein Pizzakurrier. Evangelisch-Reformierte und Römisch-Katholische Kirche in Huttwil. Arzt und Spitex im Ort, Spital in Huttwil und Langenthal. Hirschengraben, Spielplätze, Wälder, Rad-/Spazier-/Wanderwege, etc. versch. Sportvereine (Frauenturnverein, Männerriege, Hornusser, Eishockey (in Schwanden), Musik (Big Band, Guggenmusik, Jodlerklub, Kirchenmusik, Musikgesellschaft ), Handwerker- und Gewerbe, Kleintierzucht, Landfrauen, Natur- und Vogelschutz, Samariter, Schützengesellschaft Auswil, Trachtengruppen etc. 7

8 PLAN MAKROLAGE MIKROLAGE Das Haus liegt an einer Nebenstrasse ausserhalb des Dorfes nahe dem Kindergarten, des Schulhauses und auch dem Grünen. Einkaufen und Bahnhof sind in einigen Minuten erreichbar. 8

9 KONNTEN WIR IHR INTERESSE WECKEN? Allgemeine Verkaufsbedingungen Die Notariats- und Grundbuchkosten sowie allfällige Handänderungssteuern sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Beratung und Verkauf MB2 Immobilien AG Ihre Kontaktperson: Mühlebrücke 2 / Postfach 3252 Frau Barbara Müller 2500 Biel 3 T: 032 / barbara.mueller@mb2immobilien.ch 9