"Traumlage in Leonberg" 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit beherrschendem Blick u Garten

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1 Broschüre "Traumlage in Leonberg" 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit beherrschendem Blick u Garten EXPOSÉ "Traumlage in Leonberg" 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit beherrschendem Blick u Garten ECKDATEN Adresse: Leonberg Baujahr: 1996 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 162 m² eis r p f Kau 5.000, 41 Stellplätze: ja Stellplatzart: Duplex Wesentlicher Energieträger: Öl, Gas Energieausweis Baujahr: 1996 Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Objektart: Maisonettewohnung

2 Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Objekteckdaten: Maisonettewohnung Adresse Leonberg Baujahr 1996 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 162 m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Stellplatzart Duplex Wesentlicher Energieträger Öl, Gas Energieausweis Baujahr 1996 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl, Gas Ausstattung GEHOBEN Kabelkanäle ja Kabel / Sat-TV ja Zustand bezugsfrei ab Provision neuwertig nach Absprache 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine besonders attraktive 5-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Aussichtslage in Leonberg. Das Objekt wurde 1996 fertiggestellt und besticht durch seine moderne Architektur. Die Wohnung ist nach dem "Haus im Haus"-System konzipiert und befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss in unverbaubarer Süd-Aussichtslage eines 4-Familienhauses. Beide Gebäudehälften haben je einen Zugang mit je 2 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große Gartenanteil (Südlage) mit Terrasse. Hier finden Sie auch einen abschließbaren Abstellraum für Gartengeräte vor. Den Garten erreichen Sie über einige Stufen außerhalb des Objektes. Im Untergeschoss des Objektes befinden sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und eine allgemeine Waschküche. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (im Kaufpreis bereits enthalten) dazu. Unter der Garage befindet sich ein sehr großer Abstellraum, den Sie durch eine Leiter im Garagenboden erreichen können. Dieser bietet Ausstattung: Ebene 1: Über den Flurbereich in der Wohnung erreichen Sie über einige in Marmor eingelassene Stufen zuerst den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich der Wohnung. Dieser ist sehr großzügig und offen gestaltet. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Keramik-Fliesen. Genießen Sie hier gemütliche Stunden vor Ihrem offenen Kamin. Die vielen Fensterflächen garantieren Ihnen jederzeit einen freien Blick ins Grüne der Umgebung. Der großzügige Balkon in Südausrichtung bietet Ihnen einen beherrschenden und unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Ebene 2: Auf der zweiten Ebene der Wohnung befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, die derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet sind. Der Flurbereich ist mit Fliesen verlegt und bietet Ihnen einen großen Einbauschrank (weiß). Auch die Küche befindet sich auf dieser Ebene. Diese ist großzügig und mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad (Innenbad) verfügt über einer Glas-Duschkabine, eine Toilette und einen Waschtisch. Die Fliesen sind in Weiß gehalten und als kleine Raffinesse mit farbigen Bordüren verziert. Ebene 3: Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, das mit einem modernen Einbaukleiderschrank ausgestattet ist. Der Bodenbelag ist ein hell-grauer Teppichboden. Über dieses Zimmer erreichen Sie eine Dachterrasse in Südausrichtung. Der Ausblick spricht für sich - einfach einmalig! Das Tageslichtbad ist modern und großzügig. Dieses befindet sich ebenfalls auf der Ebene und ist mit einer Glas-Duschkabine, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit großem Spiegelschrank und einer Toilette ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sin in einem hellen Beige gehalten. Durch die hohen Decken in diesen Bereichen wirken die Räume sehr großzügig und bieten Ihnen eine tolle und luftige Atmosphäre. Ebene 4: In dem offenen Flurbereich haben Sie die Möglichkeit ein komplettes Homeoffice einzurichten. Das Schlafzimmer nebenan ist sehr geräumig und ein Paradies für Ihre "Kleinen". Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Aussichtlage in der "Unteren Burghalde", einer der Topadressen in Leonberg. Leonberg ist eine landschaftlich reizvolle Stadt umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Autobahnen A8 und A81 ermöglichen Ihnen eine optimale Anbindung und sind in ca. 2 km zu erreichen. Sie erreichen die Stadt Stuttgart in ca. 15 Fahrminuten und die Städte Seite 2/12 Objektart

3 Böblingen/Sindelfingen in ca. 12 Fahrminuten. In Leonberg befinden sich mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen, zahlreiche Vereine offerieren ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten ("Leocenter"). Die Bushaltestelle (Linie 92) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sonstiges: Einteilung Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer ca. 38 m² mit offenem Kamin, ca. 10 m² große Sonnenterrasse, Treppe zur nächsten Ebene, Dielenbereich ca. 8 m², Küche ca. 12 m², Duschbad ca. 4 m², Kinderzimmer 1 ca. 14 m², Kinderzimmer 2 ca. 10 m² 3 Einteilung Dachgeschoss: Dielenbereich ca. 4,5 m², Haupt-Schlafzimmer ca. 16 m², Dachloggia ca. 7 m² (mit Stauraum), Tageslicht-Badezimmer ca. 8 m², Treppe zur nächsten Ebene, Dielenbereich ca. 7 m², Dachstudio ca. 21 m². Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird bei Besichtigung des Objektes ausgelegt. 2 4 Objektbilder: 5 Seite 3/12

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12 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Lindenmayer Inh. Herr Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Telefon: Mobil: Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Mobil: 0171 / info@lindenmayer-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen, Pulverwiesenstr. 11, Esslingen a.n. Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart, Postfach , Stuttgart Ihre Notizen: Seite 12/12