WINDISCH IMMOBILIEN - Büro-/Praxisfläche in Zentrumslage zu verkaufen

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1 Broschüre - Büro-/Praxisfläche in Zentrumslage zu verkaufen EXPOSÉ - Büro-/Praxisfläche in Zentrumslage zu verkaufen ECKDATEN Adresse: Gröbenzell Baujahr: 1976 Zimmerzahl: 4 Bürofläche (ca.): 114 m² eis r p f Kau 5.000, 29 Nutzfläche (ca.): 114 m² Gesamtfläche (ca.): 114 m² Heizkosten (ca.): 203,- Hausgeld (ca.): 415,- Tel.: / Fax: / Objektart: Büro / Praxis

2 Objekteckdaten: Objektart Büro / Praxis Adresse Gröbenzell Baujahr 1976 Zimmerzahl 114 m² Nutzfläche (ca.) 114 m² Gesamtfläche (ca.) 114 m² Nach telefonischer Auskunft der zuständigen Baubehörde wäre ggf. auch eine Nutzungsänderung, zugunsten einer wohnwirtschaftlichen Nutzung, denkbar. Gerne beraten wir Sie hierzu! Ausstattung: ,- Heizkosten (ca.) 203,- Hausgeld (ca.) 415,- Stockwerk 2 Aufzug Personenaufzug Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas 163,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 1976 Bodenbelag Laminat Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja bezugsfrei ab ab sofort 3,57% inkl. 19% Mwst. Objektbeschreibung: Praxisfläche in sehr zentraler Einkaufslage - ideal für Beauty, Wellness oder Reha! Die zum Verkauf stehende Praxis liegt im ersten Obergeschoss (Zwischengeschoss nicht berücksichtigt) eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Gröbenzell. Die Räume sind mit hellen Laminatböden ausgelegt und sind - dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fensterfront mit Blick auf den Gröbenbach - tagsüber gut belichtet. Der Grundriss könnte relativ problemlos auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden, z.b. durch Entfernen von Zwischenwänden. Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne! + Lift (Splitlevel) + gute Belichtung durch große Fensterfront + strapazierfähige Laminatböden* + zwei Toiletten und ein Waschtisch + prof. Arbeitsbeleuchtung + neue medienfähige Satellitenanlage + Internetanschluss + Süd-Ost Ausrichtung + sehr zentrale Lage +Kundenparkplätze vor dem Eingang** *Optional kann der Laminatbodenbelag gegen einen edlen, dunkelbraunen, handgehobelten Eichenparkett ersetzt werden (Verhandlungsbasis!). *Sie haben Interesse am Ankauf von Stellplätzen? Bitte sprechen Sie uns hierzu an! Lagebeschreibung: Die Gewerbefläche befindet sich in der Kirchenstraße, in einer fünfstöckigen (inkl. Zwischengeschoss und Penthouse), gemischt genutzten Anlage mit Wohnungen, Praxen und einem Lebensmittelmarkt - im Ortszentrum von Gröbenzell. Die S-Bahnstation (S3) ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls gut: über den Autobahnring A99 besteht ein sehr guter Anschluss an die wichtigen Anschlussadern des Münchner Straßennetzes und die Autobahnen A 96 und A 8 Mit einem günstigen Gewerbesteuer Hebesatz von 330 bietet der Standort Gröbenzell eine attraktive Alternative zum Ballungsraum München. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Seite 2/7 Kaufpreis Provision In einem Zwischengeschoss (zwischen EG und 1. OG) befindet sich zusätzlich ein praktischer, ca. 6 qm großer Abstellraum. 4 Bürofläche (ca.) Endenergiebedarf Anschlüsse für eine Küchenzeile, ein Waschplatz und zwei Toiletten (wovon sich eine auf dem Flur befindet und gemeinschaftlich mit dem Nachbarn, einer Zahnarztpraxis, genutzt wird) sind vorhanden.

3 zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Zusammenfassung: Baujahr: 1976 Energiekennwert: 136 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Mindestgebot: EUR Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Objektbilder: HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Widerrufsbelehrung: Eingangsbereich Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.b. Brief, Fax, ). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Breslauerstraße 15 in Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wird vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis Wartezimmer Seite 3/7

4 Behandlungsraum Praxisraum Immobilienkompetenz Praxisraum Behandlungsraum Seite 4/7

5 Grundriss vom Büro Seite 5/7

6 Makler Empfehlung 2014 Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Tobias Reithmeier Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: (08142) Mobil: Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 7/7