Ein Wohn-Traum auf zwei Ebenen! Tolle 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung, beste Lage von S-Riedenberg

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1 Broschüre Ein Wohn-Traum auf zwei Ebenen! Tolle 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung, beste Lage von S-Riedenberg EXPOSÉ Ein Wohn-Traum auf zwei Ebenen! Tolle 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung, beste Lage von S-Riedenberg ECKDATEN Adresse: Stuttgart Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 4,5 Wohnfläche (ca.): 151,11 m² is e r p t Mie 00, 2.0 Gesamtfläche (ca.): 177,76 m² Nebenkosten (ca.): 500,- Anzahl Stellplätze: 2.0 Stellplatzart: Tiefgarage Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Stuttgart Baujahr 1994 Zimmerzahl 4,5 Wohnfläche (ca.) 151,11 m² Gesamtfläche (ca.) 177,76 m² Mietpreis Objektbeschreibung: Die von uns angebotene 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. OG) in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in gehobener Wohnlage in Stuttgart-Riedenberg. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und bietet Ihnen auf zwei Ebenen großzügiges und licht durchflutetes Wohnen für gehobene Ansprüche ,- Nebenkosten (ca.) 500,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten ja Kaution Sollten Sie ein Anliegen haben, haben Sie im Hausmeister sofort einen hilfsbereiten Ansprechpartner ,- Anzahl Stellplätze 2.0 Stellplatzart Tiefgarage Tiefgarage Anzahl 2 Das Objekt bietet Ihnen unter Anderem zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Mietzins enthalten sind. Der dazugehörige Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ein Fahrradraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Gas 172 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 1994 Unterkellert ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Küche Bodenbelag Sehen Sie sich unsere 3D-Präsentation an. Diese beinhaltet einen Rundgang durch das Objekt und überzeugt Sie vielleicht jetzt schon von dieser schönen Wohnung. Einbauküche Teppich, Parkett Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Ausstattung Fahrradraum rollstuhlgerecht Zustand Zentralheizung Ausstattung: Sie betreten die Wohnung und gelangen zu Ihrer Linken zur Garderobe und dem Gäste-WC. Zur Ihrer rechten Seite erreichen Sie direkt den repräsentativen und offenen Wohn-/Essbereich. Dieser ist einfach nur wunderschön und licht durchflutet. Die formschöne Treppe und der helle Parkettboden garantieren eine tolle Atmosphäre in diesen Räumlichkeiten. Die erste Dachterrasse erreichen Sie sowohl über den Wohn- als auch Essbereich. Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen am Nachmittag und Abend und erholen Sie sich vom stressigen Alltag. Gas ja GEHOBEN ja Des weiteren bietet Ihnen das Mietobjekt eine Küche inkl. hochwertigen Einbauküche, die bereits im Mietzins enthalten ist. Diese Einbauküche bietet Ihnen jeden Komfort und garantiert spaßige Kochabende. Ein Ostbalkon ist von der Küche aus begehbar und ermöglicht Ihnen schon am frühem Morgen im Freien zu frühstücken. nein neuwertig bezugsfrei ab verfügbar ab verfügbar bis Maximalmietdauer 36 Monate Auf dieser Ebene finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer (heller Teppichboden) vor. Auch diese Räume sind aufgrund der großen Fensterelemente sehr hell. Ein Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang auf die zweite Dachterrasse (Westseite). Das Badezimmer (Tageslicht) ist mit einer Eck-Badewanne, einer Duschkabine, 2 Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellen Seite 2/10 Energieausweis

3 Fliesen und Armaturen sind sehr hochwertig und modern. Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage des Mietobjektes. Hier empfängt Sie eine offene Galerie. Von hier oben haben Sie einen schönen Ausblick über den offenen Wohnbereich. Der Teppichboden verleiht hier einen wohligen Charakter. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht runden das Angebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Fliesen sowie die Armaturen sind hochwertig und hell gehalten. Im gesamten Mietobjekt sind elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Lagebeschreibung: Der Stuttgarter Stadtteil Riedenberg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Riedenberger Grundschule, die deutsch-französische-grundschule und das Gymnasium sind sehr schnell zu erreichen. Gemütlichkeit Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn) erreichen Sie in 5 Gehminuten, Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort und im direkt benachbarten Sillenbuch. Am Sillenbucher-Markt (ca. 5 Gehminuten) werden immer Freitags frische Lebensmittel direkt vom Erzeuger angeboten. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stuttgarter City, den Stuttgarter Flughafen in ca. 10 Fahrminuten. Sonstiges: Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Vermieter. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Der Vermieter ist der Auftraggeber des Maklers. Wohnen Objektbilder: Lichtdurchflutet Seite 3/10

4 Willkommen! Terrasse Essbereich Entspannen Küche mit EBK Viel Raum Seite 4/10

5 Tageslichtbad Gäste WC Schlafzimmer Kindertraum Terrasse 2 EBK Seite 5/10

6 Blick Galerie Kinderzimmer 2 Galerie Galerie Platz für viele Ideen! Schlafzimmer Seite 6/10

7 Wendeltreppe zur Galerie Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Seite 7/10

8 Ebene 1 Seite 8/10

9 Ebene 2 Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Lindenmayer Inh. Herr Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Telefon: Mobil: Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Mobil: 0171 / info@lindenmayer-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen, Pulverwiesenstr. 11, Esslingen a.n. Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart, Postfach , Stuttgart Ihre Notizen: Seite 10/10