Repräsentative PRAXIS oder BÜRO in Baden-Baden-Oos

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1 ZU VERMIETEN PROVISIONSFREI Repräsentative PRAXIS oder BÜRO in Baden-Baden-Oos Ebenerdig in historischem Objekt mit großzügiger Aufteilung. Ca. 177m 2 plus 5 oder mehr Stellplätze, bei Bedarf barrierefrei einrichtbar

2 Hohe Räume, sehr hell, sehr ruhig Die großzügige und repräsentative Gewerbefläche mit Terrasse und Garten liegt im Erdgeschoß eines kernsanierten Altbaus in einem gewachsenen Mischgebiet von Baden-Oos und verfügt über zwei eigene Eingänge an der Straßenseite. Das Objekt selbst genießt den Status eines Gewerbegebietes und bietet dadurch viele Freiheiten. Zu der ebenerdigen Einheit gehören 5 Parkplätze. Weitere Stellplätze können hinzugemietet werden. Es gibt noch zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor dem großen Hof. Repräsentativer Eingang Parknplatz von oben Empfang Produktionsraum Labor Durch die bei Bedarf variablen Aufteilungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt für Praxis, Bürobetrieb, Dienstleistung etc.. Sehr gute Lichtverhältnisse in den 3m hohen Räumen durch große Fensterflächen. Wegweiser und Beschilderungen sind ab Bundesstraße 3 vorhanden und können bei Bedarf hinzugemietet werden. Weitere Flächen für Werbeschilder befinden sich auf dem Gelände. In den beiden darüber liegenden Etagen befindet sich noch eine Werbeagentur, die bisher auch das angebotene Erdgeschoss nutzte sowie eine Betriebswohnung. Unterstützung bei Einrichtung und Vermarktung wird angeboten. Derzeit gibt es gute Beziehungen zu den angrenzenden Nachbarn. Der Eigentümer denkt lösungsorientiert und ist umgänglich.

3 Zwischenflur Büro 1 Büro 2 links Büro 4, Büro 3 ist ähnlich Büro 2 Büro 5 Zwei separate WCs Große Toilettenräume

4 Gartenansicht Große Terrasse mit Markisen PREISE Kaltmiete: Nebenkosten: 1.620,- zzgl. MwSt. 450,- zzgl. MwSt. Kautionsbetrag: 4.860,- Inkl. übliche Heizung (warm), Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Oberflächenwassergebühr, Gartenpflege, Winterdienst, Altpapiercontainer-Mitbenutzung Maklerprovision: keine für den Mieter Anvisierte Mietdauer: langfristig Verfügbar: ab sofort BESICHTIGUNG JEDERZEIT NACH VORHERIGER ABSPRACHE MÖGLICH. KONTAKT: Boyé Immobilien, Tel oder direkt beim Eigentümer: Swen Panten, Telefon Zentrale Lage Quelle: google earth Gebäude: Historischer Altbau (Denkmalschutz) mit 3 Geschossen. In den beiden darüberliegenden Etagen befindet sich die Werbe- und Beratungsagentur Panten, die das Erdgeschoss bisher ebenfalls nutzte. Vermietet wird das gesamte Erdgeschoss inkl. der hinter dem Haus gelegenen Terrasse und einer großen Rasenfläche. Gewerbefläche: ca. 177,26 m 2, Grundstücksfläche ca. 812 m 2 Räume derzeit: 7 Aufteilung ist bei Bedarf flexibel Toiletten/WCs: 2 Stellplätze: 5 inklusive, bei Bedarf weitere vorhanden Barrierefreiheit: derzeit nein, kann aber bei Bedarf erreicht werden Etage: Erdgeschoss ebenerdig, derzeit eine Stufe ca. 18 cm, Rampe möglich ZU VERMIETEN PROVISIONSFREI Ausstattung: gehoben, sehr helle hohe Räume (ca. 3m), voll saniert Klimaanlagen in den Büroräumen Teeküche, Archiv, Heizraum, Schuppen, Fahrradgarage Großer Garten mit Terrasse zur Alleinbenutzung durch den Mieter Gas-Zentralheizung ca. 10 Jahre alt, Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz (EnEV ) Netzwerkverkabelung Geschwindigkeit Wärmeschutzverglasung, Glas und Rahmen einbruchssicher Übergabe ohne Schönheitsreparaturen

5 Grundriss aktuelle Aufteilung Grundriss bei Bedarf variabel

6 Verantwortlich für den Inhalt: Swen Panten Stolzenbergstraße 26A Baden-Baden Straßenansicht mit Parkplatz BESICHTIGUNG JEDERZEIT NACH VORHERIGER ABSPRACHE MÖGLICH. Kontakt: Boyé Immobilien, Tel oder direkt beim Eigentümer: Swen Panten, Telefon Standort: Stolzenbergstraße 26a, Baden-Baden Gewerbegebiet A-Lage mit umliegender Misch-/Wohnbebauung Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnhof ca. 600 m, Autobahn ca. 3 km