Wohnüberbauung S P L E N D I D Biberist
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- Edwina Küchler
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Wohnüberbauung S P L E N D I D Biberist
2 Objekt und Lage
3 Lage Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich an der Stallbergstrasse 2+4 in Biberist. Das Dorfzentrum ist zu Fuss in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Gemeinde Biberist zählt im Jahre 2009, 7952 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten Schulen Ganz in der Nähe befindet sich das Coop und ein Lidl. Öffentlicher Verkehr Biberist verfügt über einen eigenen Bahnhof. Mit der RBS-Bahn ist die Stadt Solothurn in 5 Minuten erreichbar. Die Busstation befindet sich an der Bleichenbergstrasse und an der Aesplistrasse. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt in den Dorfkern 5 Minuten. Kindergaten und Primarschule sind zentral erreichbar. Legende Information Stallbergstrasse Busstation Aesplistrasse Busstation Bleichenbergstrasse Bahnhof Kindergarten Fällimoos Bezirksschule Gemeindeverwaltung Oberes Schuhlhaus Bleichematt-Schulhaus Mühlematt-Schulhaus Coop Lidl Kirche Polizei
4 Situation N
5 Splendid 2 Splendid 4 Umgebung
6 Wohnungsspiegel Splendid 2
7
8 Erdgeschoss Splendid 2 Wohnung Nr. 1 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia gross 37.2 m² Loggia klein 6.9 m² Total Nutzfläche m² Keller 12.7 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 20.7 m² Total Nutzfläche gesamt m² Erdgeschoss Splendid 2 Wohnung Nr. 2 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 37.7 m² Total Nutzfläche m² Keller 8.6 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 16.6 m² Total Nutzfläche gesamt m² Obergeschoss Splendid 2 Wohnung Nr. 3 Wohnungsübersicht Erdgeschoss Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m²
9 Splendid 2 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 1
10 Total Nutzfläche gesamt m² Erdgeschoss Splendid 2 Wohnung Nr. 2 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 37.7 m² Total Nutzfläche m² Keller 8.6 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 16.6 m² Total Nutzfläche gesamt m² Obergeschoss Splendid 2 Wohnung Nr. 3 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m² Keller 8.6 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 16.6 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Erdgeschoss
11 Splendid 2 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 2
12 Total Nutzfläche gesamt m² Obergeschoss Splendid 2 Wohnung Nr. 3 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m² Keller 8.6 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 16.6 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Attika
13 Splendid 2 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 3
14 Obergeschoss Splendid 2 Wohnung Nr. 4 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia gross 26.4 m² Loggia klein 6.0 m² Total Nutzfläche m² Keller 8.6 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 16.6 m² Total Nutzfläche gesamt m² Attika Splendid 2 Wohnung Nr. 5 Bruttogeschossfläche Wohnung m² Eingang im Obergeschoss 6.2 m² Total Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m² Keller 8.6 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 16.6 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Obergeschoss Untergeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 1 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 37.2 m²
15 Splendid 2 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 4
16 Attika Splendid 2 Wohnung Nr. 5 Bruttogeschossfläche Wohnung m² Eingang im Obergeschoss 6.2 m² Total Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m² Keller 8.6 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/5 8.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 16.6 m² Total Nutzfläche gesamt m² Untergeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 6 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 37.2 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.1 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.1 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Attika
17 Splendid 2 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 5
18 Wohnungsspiegel Splendid 4
19
20 Total Nutzfläche gesamt m² Untergeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 6 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 37.2 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.1 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.1 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Gartengeschoss
21 Splendid 4 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 6
22 Keller 5.0 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Erdgeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 7 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia gross 26.4 m² Loggia klein 6.9 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.1 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.1 m² Total Nutzfläche gesamt m² Erdgeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 8 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 37.2 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.0 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.0 m² Total Nutzfläche gesamt m² Obergeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 9 Wohnungsübersicht Erdgeschoss Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m²
23 Splendid 4 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 7
24 Total Nutzfläche gesamt m² Erdgeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 8 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 37.2 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.0 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.0 m² Total Nutzfläche gesamt m² Obergeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 9 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.0 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.0 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Erdgeschoss
25 Splendid 4 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 8
26 Total Nutzfläche gesamt m² Obergeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 9 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 50.0 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.0 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.0 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Attika
27 Splendid 4 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 9
28 Obergeschoss Splendid 4 Wohnung Nr. 10 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Loggia 26.4 m² Total Nutzfläche m² Keller 5.0 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 9.0 m² Total Nutzfläche gesamt m² Attika Splendid 4 Wohnung Nr. 11 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 49.5 m² Total Nutzfläche m² Keller 4.8 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 8.8 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Obergeschoss
29 Splendid 4 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 10
30 Total Nutzfläche Nebenräume 9.0 m² Total Nutzfläche gesamt m² Attika Splendid 4 Wohnung Nr. 11 Bruttogeschossfläche m² Nettowohnfläche m² Terrasse 49.5 m² Total Nutzfläche m² Keller 4.8 m² Anteil Gemeinschaftsraum 1/6 4.0 m² Total Nutzfläche Nebenräume 8.8 m² Total Nutzfläche gesamt m² Wohnungsübersicht Attika
31 Splendid 4 _ Grundriss 4. 5 _ Wohnung 11
32 Übersicht Nebenräume _ Splendid 2
33 Keller / Technik / Gemeinschaftsraum / Basteln _ Splendid 2
34 Übersicht Nebenräume _ Splendid 2
35 Variante Keller / Technik / Gemeinschaftsraum / Basteln _ Splendid 2
36 Übersicht Nebenräume _ Splendid 4
37 Keller / Technik / Gemeinschaftsraum _ Splendid 4
38 SONNENKOLLEKTOREN ZUR WARMWASSERAUFBEREITUNG TOTAL 20.0 m² DACH M.ü.M. DACH M.ü.M. WOHNUNG 6 ATTIKA ATTIKA M.ü.M. ATTIKA M.ü.M. WOHNUNG 4 ATTIKA TREPPENHAUS WOHNUNG 5 LOGGIA PARKPLATZ OG M.ü.M. LOGGIA WOHNUNG 2 GEW.TERRAIN WOHNUNG 3 DACH M.ü.M. OG M.ü.M. EG M.ü.M. GRENZE GRENZE AUTOUNTERSTAND GEW.TERRAIN WOHNUNG 1 TECHNIK EG M.ü.M. UG M.ü.M Schnitt A-A _ Splendid 4
39 SONNENKOLLEKTOREN ZUR WARMWASSERAUFBEREITUNG TOTAL 20.0 m² DACH M.ü.M. WOHNUNG 5 ATTIKA DACH M.ü.M. ATTIKA M.ü.M. WOHNUNG 3 ATTIKA TREPPENHAUS WOHNUNG 4 LOGGIA ATTIKA M.ü.M. OG M.ü.M. GRENZE WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 GEW.TERRAIN AESPLISTRASSE OG M.ü.M. EG M.ü.M. GRENZE GEW.TERRAIN SITZPLATZ ZU GEM.RAUM GEMEINSCHAFTSRAUM VORPL. VORPL. SCHUTZRAUM EG M.ü.M. UG M.ü.M Schnitt B-B _ Splendid 2
40 Fassade Nord-West _ Splendid 2 + 4
41 Fassade Süd-Ost _ Splendid 2 + 4
42 Fassade Nord-Ost _ Splendid 2
43 Fassade Süd-West _ Splendid 2
44 Fassade Nord-Ost _ Splendid 4
45 Fassade Süd-West _ Splendid 4
46 Wohnungen: Rohbau 1: Wände: Fassaden: 11 Geschosswohnungen à 4 ½ Zimmer Beton, Kalksandstein, Backstein, Backstein 15 cm, Aussendämmung (Stärke nach Energieverordnung = ENV) Fassadenabrieb Wassererwärmung: Küche, Bad, WC: Kücheneinrichtung: Sanitärapparate: Zentrale Wassererwärmung durch Elektro- und Solarenergie (Elektroboiler in Technikraum, Sonnenkollektoren auf Flachdach) Siehe detaillierte Beschriebe im sep. Anhang Siehe detaillierte Beschriebe im sep. Anhang (inkl. Waschmaschine + Wäschetrockner) Decken: Flachdecken in Beton Ausbau 1 + 2: Dach: Loggien / Terrassen: Treppenläufe: Flachdecke in Beton, Flachdachaufbau, Wärmedämmung (nach ENV) Extensive Begrünung Beton, Wärmedämmung (nach ENV), Beton, abtalochiert. Betonplatten bei Sitzplatz zu Gemeinschaftsraum. Beton Unterlagsboden: Schwimmender Zementunterlagsboden / Wärme- und Trittschalldämmung Bodenbeläge: Wände: Eichen-Parkett der Firma Stalder AG (100 SFR/m2 Budget) Nassräume Platten 90 SFR/m2 Budget (Fläche Gemäss Detailplan-Ansicht Bad) übrige Wände Abrieb 1mm Rohbau 2: Fenster: Sonnenschutz: Holzfenster oder Kunststofffenster, Isolierverglasung 2 oder 3-fach (nach ENV) Lamellenstoren Spenglerarbeiten: Kupfertitanzinkblech Haustechnik: Wärmeerzeugung: Gasheizung Wärmeverteilung: Niedertemperatur Bodenheizung Decken: Innentüren: Spritzputz Türblatt, Rahmen + Futter in Holzwerkstoff, gestrichen Metallbauarbeiten: Treppengeländer und Geländer bei Loggien u.terrassen nach SIA Norm 358 Staketen pulverbeschichtet Unterstand / Umgebung: Unterstand mit Flachdach (Kiesschutzschicht) in Holz. Zufahrt mit Schwarzbelag,Aussenparkplätze mit Rasengittersteinen. Gartenfläche ist gemeinsamer Aufenthaltsbereich und wird mit Rasen versehen. Bepflanzung erfolgt allg. mit einheimischen Pflanzen und Sträuchern. Kurzbaubeschrieb
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