Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

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1 Broschüre Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne EXPOSÉ Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne ECKDATEN Adresse: Wolfsburg-Fallersleben Baujahr: 1963 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 75 m² eis r p f Kau 9.000, 12 Hausgeld (ca.): 198,- Stockwerk: 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 89,90 kwh / (m²*a) Tel.: u / Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Wolfsburg-Fallersleben Baujahr 1963 Zimmerzahl Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. 4 Wohnfläche (ca.) 75 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 198,- Stockwerk 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert Lagebeschreibung: Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. 89,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1963 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Fernheizung Dachform Satteldach Bauweise Massiv Zustand Sonstiges: Hausgeld inkl. Verwaltergebühr: 198,00 EUR monatlich Grundsteuer: 185,64 EUR jährlich Fenster von 2010 mit Außenjalousien Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Objektbilder: teil / vollrenoviert bezugsfrei ab Provision Am Ende des Flures hinter dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite sind aktuell zwei kleine Kinderzimmer. Diese Zimmer kann man nach Bedarf auch in ein großes Zimmer umwandeln. nach Vereinbarung 4,76% inkl. MWST. Käuferprov. Objektbeschreibung: Ausstattung: Wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gepflegte Wohnung in Fallersleben zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die Besitzer haben sie vor wenigen Jahren saniert. Jetzt möchten sie sich räumlich verändern. Wenn Sie nach einem geeigneten Objekt in Fallerleben suchen, dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Küche Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Betreten Sie mit uns gemeinsam den Flur. Gleich links befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugamg zum überdachten Balkon. Der Balkon ist der Straße abgewandt mit Blick ins Grüne. Auf der rechten Flurseite, direkt gegenüber dem Wohnzimmer, befindet sich die Küche. Hinter der Küche liegt das Bad. Als es vor wenigen Jahren saniert wurde, entschloss man sich, auf die Wanne zu verzichten und dafür eine schöne große Dusche einzubauen. Seite 2/7

3 Küche Bad Küche Balkonblick Zimmer Seite 3/7

4 Dusche Flur Zimmer Seite 4/7

5 Wohnung Seite 5/7

6 Kellerräume Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 7/7